温哥华房价继续看涨 将持续升至2010-zt

老杨

根据一个有关未来数年全国公寓楼价的预测，去年已飆升17.1%的温哥华公寓价格，今年会再涨6.2%，且会持续上升至2010年，每年升幅达4.4%。与2006年的价格相比，2010年温哥华公寓楼价预料会上升20.7%。

9 G$ ]( L( }2 r! k7 q- m　　据明报报道,有学者指出，新移民通常在半年內就买屋，未入市的也会积极准备买屋，这种移民推动的买屋需求不断，是楼价继续看好的主要原因。

( C3 Q( A' [7 t/ {6 Y4 f　　该份公寓楼价预测由按揭公司Genworth Financial Canada发表，报告指出，今年公寓价格升幅最高的地方是爱蒙顿，今年将达18%；而2010年估计会比2006年上升达33%，堪称全国涨幅最高的城市。其次是卡加利，今年升12%，2010年的价格料较2006年涨27.9%。至於多伦多，今年公寓则微升0.31%，涨幅较逊色。
; u' C/ o" f; P4 D! X  b
" A: G- \0 G4 p  g0 [- ~　　稳坐全国公寓第一宝座

　　报告指出，温哥华有望从现在至2010年，稳坐全国最贵公寓的宝座，2007年平均价格会高达30.73万元，为全国最高。2010年温哥华公寓平均价格会高达34.94万元，那时与第2位的卡加利(平均价33.58万元)相比，差距会愈来愈窄。
. O  F& H  s7 G$ J' X
　　该公司称，由於需求仍然殷切，因此儘管去年已上涨17.1%，估计温哥华今年的公寓价格还会再往上推升6.2%。此外，报告亦预料，由现在至2010年，温哥华公寓的新屋动工量会以每年2%的速度增加，而平均每年的楼价升幅为4.4%。
; h& a" K: p, s" ^9 f2 q
# i4 d1 n1 E' l& B1 p# }　　报告分析，温哥华的二手公寓成交量从2001至2005年，每年平均以24.5%的惊人幅度增加，但同期的公寓掛牌量却是以5.3%的年均率下跌，因此， 2005年的销售与掛牌比率(sales-to-listings ratio)飆升到129%，比2000年上升33%，而公寓价格近4年平均上升13.5%。
) \' U4 ~" y; [! i9 s
　　2006年楼市虽然稍缓，但二手公寓的销售与掛牌比率仍然有103%，售价比2005年增加17.1%。
  X+ Y+ J1 p2 Y3 ]8 U! a6 K
　　报告称，在公寓新屋动工量方面，在2002至2005年间，年增幅为23.3%；2006年则下跌5.1%，2007年会继续下跌4.9%，原因是愈接近 2010年冬奥，建筑人才便愈难求。报告估计，在现在至2010年，温哥华的公寓动工量增幅会维持在年均2%左右，二手公寓的价格则仍然会「企硬」，年增幅平均为4.4%。

　　Genworth总裁武卡诺维奇(Peter Vukanovich)指出，温哥华公寓市场仍将很炽热，由於需求仍殷切，完全看不到温哥华公寓价格会向下调整的可能，只会继续上涨，因此那些渴望拥有一间属於自己房屋的人士，与其观望以后再买，还不如现在就买。
5 v# C: J( [7 O, Q: `! `& Z: ?0 |
" N& ^; {+ O1 R( F( @7 h　　武卡诺维奇说，现在绝对是买房的聪明时机(smart time)。

0 x% d: v1 A  }5 _! F　　6大都会 全线上升
/ V- U) k& W4 s# `/ d/ ]
　　根据报告，其实全国6大都会区包括温哥华、满地可、渥太华、多伦多、卡加利、爱蒙顿的公寓价格，未来4年，即从2007年至2010年，都将一路上涨，只是涨幅各有不同。
% y' g' s" Y8 R) E6 f
　　报告说，卡加利今年的公寓平均价格将上涨12%至29.46万元，2010年较2006年上涨27.9%至33.58万元，那时与温哥华的34.94万元已非常接近。不过，可以確定的是，温哥华「公寓最贵一哥」的地位，可以稳坐至2010年。

老杨

118人浏览，居然没有一个人回帖！以后还要不要发帖子了，伤自尊了。

一半清醒

原帖由 老杨 于 2007-2-3 22:47 发表
. Z+ ~! @5 n) ?" z118人浏览，居然没有一个人回帖！以后还要不要发帖子了，伤自尊了。

- A0 J, r9 r3 @3 J/ ~% r& D$ e  h3 K
别介呀！你要走了不是群龙无首了？

说涨怕误导大家；说跌现在市场还在上中，谁知道顶在哪里呀，这市场不已人们的意志为转移。

老杨

原帖由 一半清醒 于 2007-2-3 23:16 发表
/ s9 ]7 o; ?) m" ?" z' Z

) H# o7 }9 D  `& t3 k: P2 W 别介呀！你要走了不是群龙无首了？
0 h  w) X, Z0 B
2 r' d* p; b  \0 Z. u 说涨怕误导大家；说跌现在市场还在上中，谁知道顶在哪里呀，这市场不已人们的意志为转移。

% T9 |2 _8 ?7 s# ]$ p5 j还是您厚道啊，您是截止到现在唯一回帖的。

# l+ X2 P! b( ?% {0 K我才不管说涨说跌呢，回帖就好！

苹果鸭梨

真的不知说啥好. 如果支持吧, 肯定有许多人抨击: 公寓已经涨很多了, 再涨不是瞎说吗?
想想看: 公寓涨到30万, 那汤耗子就得40万, DUPLEX50万, 一般SINGLE HOUSE~60万. 这有点象做梦.
# {" Z' C- E6 V' c% N; _这一推测, 别说别人了, 醉大侠第一个得给镇醒了. 立马省下酒钱买房去.

Magrath

回帖
, u! v( \( K' T1 y& n. U! U, \回帖
. L. I" x9 Z5 y2 [6 i  x" |回帖

疯青羊

一年涨4.4%就没什么投资价值了

熊猫阿宝

原帖由 疯青羊 于 2007-2-4 02:16 发表
一年涨4.4%就没什么投资价值了

. b8 k3 F2 h3 r6 o4 E& D# e6 B
就是啊，年增长4.4% 还好意思吹“现在绝对是买房的聪明时机”啊？做一点比较稳健的投资也强过这个啊。更不提还要维护，交condo 费什么的。

醉酒当歌

你给我downpay,我都不会买。买房多累啊。生活舒适与否其实就是人的感觉和心情，而感觉和心情与房子根本没半点关系。我反倒看到租住公寓的人心情快乐的人偏多，可以经常喝酒聚会。

& w8 b3 I' t1 b: D

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-4 00:09 发表
; i! y/ `/ Z3 v4 r" ]. S: N: t# W% z一般SINGLE HOUSE~60万. 这有点象做梦.
这一推测, 别说别人了, 醉大侠第一个得给镇醒了. 立马省下酒钱买房去....

6 D  S/ L% G9 u( M' Y[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-2-8 20:23 编辑 ]

applemoon

反正我是买不起房

benwyj

现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.

熊猫阿宝

原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表
现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.

, h' a# T; Q1 e9 I哈哈，顶这个！

邮差

原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表
1 d! x1 g: X7 M6 S) k现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.

% {( h  B. X6 u& J- _
, t" A  D# G  d+ i

邮差

原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表
& X" ?0 d2 i( z8 Y# H- ~, T; Q0 [% x现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.

: l* x: q# M% a& N
1 ^' j$ a. J+ R3 S: I
+ n! t' H  z. w% u& J

常华

关注中。希望不长，给穷人一个房子住。