房价悬 加拿大房贷公司遭挤提 股价暴跌62%

新闻从业员

加拿大房屋贷款按揭供应商Home Capital Group Inc.周三宣布，其子公司近几周的存款额减少了近$6亿元，未来情况将继续恶化。为此，公司正在寻求$20亿元信用贷款，以缓和压力。
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3 e" F* G1 c  E$ M7 y2 a2 t0 W" |2 @) o消息一公布，Home Capital的股价在多伦多交易所暴跌61.9%，至每股$6.5元。

Home Capital在一份声明中说，该公司已经与一间“大型投资商”就贷款$20亿元，达成非约束力的原则性协议。这笔信用贷款由子公司Home Trust的按揭资产组合作担保。
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% S7 u1 }* Z5 m8 R9 W1 K该公司称，Home Trust的高利储蓄账户(High Interest Savings Account)存款额过去4周迅速减少，自4月20日以来加速见底，公司预期存款将继续恶化。这笔贷款是为了缓解和避免账户存款被提空。

" m) z: r# n, C5 K2 P4月19日上周三，安省证券委员会(OSC)指控Home Captial涉嫌透过发布财务报表及会议评论严重误导投资者和股东，公司2014年和2015年批准的一些贷款申请中，部分收入信息被伪造。
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公司创办人和前总裁Gerald Soloway，首席财务官Robert Morton和前主席Martin Reid接到OSC的聆讯通知。

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& Q  [. B% M1 c& R! n, `7 KHome Capital是加拿大最大的另类按揭服务公司之一，2015年曾与45名涉嫌收入资料造假的贷款经纪解除合约(详见：被解约不算啥!华人贷款经纪热聊收入造假)，引发各界对多伦多按揭贷款市场的关注。
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1 v* r. I- A1 J" {$ t) Y当时就有银行贷款经纪表示，Home Capital的经纪接手的客户都存在信用较差或收入不足的缺陷，迫于安省证监会的压力才作出大规模解除合约。
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最新消息称，从今年3月28日至4月24日，Home Trust的高利储蓄账户余额减少了$5.91亿元，至$14亿元。

4月24日，Home Capital已宣布两名高层Soloway和Morton离职。

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9 }! w% B% S' ^" H8 U# p' Q加拿大最大的按揭服务公司之一Home Capital这次与45名涉嫌收入资料造假的贷款经纪解除合约事件又一次引起我们对加拿大多伦多抵押贷款市场上类似行为的关注。最近几年加拿大大城市房价飞涨，买屋者对于银行贷款的需求渐趋强烈。但是，银行审批贷款对申请者的收入等有严格要求，不够资格的人，看着好利率却拿不到贷款未免着急。在本地华人论坛上有不少人在讨论如何“花几千元”，请贷款中介公司帮忙“做”一份好看的收入文件，但又担心这种做法有“后遗症”。

/ Z8 q+ F) b4 F3 t多市的居民小刘就表示说她的前同事曾经通过收入造假成功从银行贷到了款。小刘同事去年结婚在万锦市买了一栋半独立屋，价格约60万。首付25%，但由于同事俩收入不高，无法向银行贷剩下的45万。于是在贷款经纪的指导下，他们找到公司老板开具了高收入的证明，每个月因为多出来的收入需要向政府缴纳的税则会由雇主从他们的收入中直接扣除。这样他们拿到了高收入的证明，从银行那里成功贷到了45万买下了房子。
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收入文件造假在加拿大华人经纪中早已不是新闻了。在采访中，华人经纪人都异口同声的表示加拿大这样的事件太多了。大多地区的贷款经纪人Jenny就称她在客户中经常能听见类似的话语：“为什么你不能做其他经纪就能做?我朋友没有收入都可以贷款买房子。”她说只要听到这样的话她就知道其中可能有猫腻，不是买房者自己造假就是经纪帮助其造假了。甚至，她还接到过电话是专门伪造文件的机构打来的，为当地的华人经纪提供专门的文件造假服务。
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Jenny称她知道有的华人在这边打现金工，工资很低，但是却买了上百万的房子。她说这明显不合理，银行也不可能给他们贷那么多钱，因为他们的收入还不起。那么可不可能是靠租金充当个人收入来贷款的呢?Jenny解释说这几乎不可能，因为加拿大要用自住房的分租租金来做个人收入是很难的，手续非常的复杂不说，政府还会对分租房间的水电等基础设施有严格的要求，而这边的许多华人分租屋设施不齐全，而且一间屋子能分成十几间，根本不符合充当个人收入的标准。那么就只能是造假了。不过具体是如何实现造假的，Jenny表示自己不是很清楚。

9 w& s/ g2 [' ?0 |! K. a5 R与贷款中介息息相关的地产中介对其中的猫腻也心知肚明。多伦多地产经纪窦青云也表示说这种伪造收入文件的现象在这边非常的普遍，尤其是在最近几年房价飞涨时期。华人客户一般来说信用没有问题，那么主要问题就在于收入这条不能满足条件了。

对于刚刚发生的Home Capital与45位贷款经纪人解除合作关系的事件，BMO贷款经纪人表示说Home Capital的经纪们一直赚的盆满钵满，就是因为他们敢接手银行不接收的B类客户，这些客户普遍存在信用较差或者收入不足的缺陷。不过这一次Home Capital的大手笔——一次性终止与53名贷款经纪人的合作是明显事出有因的。在迫于安省证监会的压力下进行调查之前，Home Capital Group Inc.的股票情况很糟糕，甚至出现了停盘，于最近才复盘。所以这次出现大规模的解除合约，很大程度上是一种象征性的行为。

3 l( O/ e& }# T该经纪人表示，对经纪人资料造假的调查以及解除与造假经纪人的合约本来应该是按揭贷款公司的日常事务，而不应该是一次性盘查然后大规模解除合约，所以此事的象征意义事实上大于实际意义。不过他认为对于多伦多信贷市场来说是一件好事。
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5 M( F! l. D7 V  B万锦市的贷款经纪许群也认为Home Capital的此次解约是一件好事。由于许经纪与Home Capital之间有长期合作关系，她了解到此次被解除合作关系的贷款经纪人中包括Home Trust里的冠军经纪人，也就是贷款业绩最好的经纪人，这45位被解约经纪人总的贷款业绩超过10亿。对此，她表示：“Home Capital此次大义灭亲的行为让我们更加信任他们了。在解除了这些作假的贷款经纪人的合作之后，我相信我们的合作会更加有效率，多伦多的信贷市场也将更加干净。”

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