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[报税] REITs 如何报Capital Gain

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-26 12:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 UncleSam 于 2017-3-26 13:16 编辑
% ^) f7 Y2 Q  J) r' L& E& ~
: L7 N* S; M) L+ n7 A
5 N4 v( \% ~& ]0 Z5 Y+ d2 S4 X, _, V! L8 D: ~2 R" ~' U
有个REITS, 在CASH account, 2015年买入,2016年卖出,选择了reinvested, 总体是亏本的,但税务方面却比较复杂。看看大家有没有经验,或介绍位ACCOUNTANT, 谢谢!' q+ f( d; I% K+ W& T# {
$ E) ]* W: Y9 T- |7 [) I
- G, e7 O* K, I6 z
具体是:D.UN,
- m/ X# T( J5 _9 Y  N* G
4 p& Z1 A5 s" z' k9 O# I8 z2015年, 600x26.27买入;
) ]. A. n4 X( r, l2 I" d( N; @. ?
2015年税务年: (T3)
- S" e& L- S& @  y* z21 - 165.02
7 t: R) D$ _* B# h/ P' A26 - 325.70- v5 H4 r. |( d% Q6 S
42 - 666.39& O5 z& B; I' V" f# x8 B3 w, ]

/ T1 ]' b2 H7 S
3 j& N+ Y9 s) i" g(2015年T3报了CAPITAL GAIN)
! S6 d- @# m" S$ q6 H' k/ _2 l/ ~# ~$ {4 \

' j2 j2 }# x* a2016年, 668X20 卖出;(全部卖出,增加了68股属于REINVESTED)(T3)
* Z" A& i9 C* K; l5 t21 - 237.29( V/ w/ L! [- r+ K" I& s
26 - 130.70. P, K% }  I: h. _0 R5 o
42 - 2.71
) O* P6 M" X( V: f( ~* O0 e- |( T; @/ @
我2016自己报税原打算把 600X26.27 加commission 作为成本; 668X20 加COMMISSION 做为卖出redemption,但看了CRA的网站,说要计算ADJUSTED COST BASE,# z( m+ {; X( _
& G0 h; @8 g/ a1 V
我的成本难道是 600X26.27+ commission + 165.02 (reinvested) + 237.29 (reinvested) - 666.39 (ROC) - 2.71(ROC) 吗?) \, [5 r6 H# F% a8 E
1 l$ d6 Y, L2 b  i, |$ E  ^
我的问题是我2年都填了T3,报了CAPITAL GAIN, 这样算法,是否多报了CAPITAL GAIN啊?
, t" J% w/ H3 r+ U( R2 N4 ?+ G6 T& M( O% d: Y7 Q& q. Z% Y
谢谢大家!
6 l' G5 w# K! d  b- M8 B, t
  h' G4 T- u* Q' }; A' @* n8 s+ S) H) G( X* [5 m* D! }: a

# y5 ~3 L9 N8 l# u- ?, j5 ~+ G4 s
" y# N1 I, G. A
# q: R% B7 O) h
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-28 15:37 | 显示全部楼层
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-28 23:32 | 显示全部楼层
看看再说吧
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-3-29 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
urspace 发表于 2017-3-28 16:37
4 O! ]7 d/ a9 E5 Z- P**** 本内容被作者隐藏 ****
* ?6 k: F+ j1 s5 W2 S& [
谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就是我的CAPITAL GAIN了,是吧?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-29 17:55 | 显示全部楼层
UncleSam 发表于 2017-3-29 08:11% K" m9 q3 k4 J8 F( v1 M& l. S
谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就 ...

7 E7 x5 X4 D  y; S* X5 ]0 n说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是什么,也不知道你expect的收入是哪种,是Dividend还是Interest Income,不明白ROC是什么的缩写。。
. O# L2 j/ L) F# ^7 t7 Y6 @
% ~# K' C* ]+ o6 N你只需要按照我说的,拿到T slips的都是你的收入,这很容易报,没有计算。但是如果这部分收入re-invest到原来的investment里就需要加回到你的ACB,还需要track unit cost,当你proceed的时候,你拿到手的数字减去ACB即可(FIFO),没有太复杂的计算,但是track比较繁琐,报的时候需要知道填写到S3即可。( \- X- t4 [$ N, U. i  S! E

' @9 a3 N! K1 g7 C另外,如果你的投资是用来生成capital gain,那么相关的interest expense(Carrying Charge)都是不可以加到ACB里的,具体的你还是看CRA网站吧http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... 6/221/menu-eng.html

鲜花鸡蛋

UncleSam  在2017-3-30 11:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-4-8 21:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 UncleSam 于 2017-4-8 22:29 编辑 3 v! @, @) E, m( f: W: J* T5 S8 q
urspace 发表于 2017-3-29 18:55
, ]: ^" U% H6 y/ d+ U8 ^, _说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是 ...

2 ^  n* Q0 o! {. m8 A! ]
5 B9 L# R3 Y5 U& h谢谢,看了不少网站和问了不少人,已经弄明白了。基本和你说得一样,算ACB时,记得在cost里面再扣除ROC(RETURN OF COST)就行了。ROC在T3里头。
大型搬家
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2017-5-31 09:18 | 显示全部楼层
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