想买房，请教几个问题。

kryptonshen · 发表于 2017-3-7 09:56

还没决定好新建房还是二手房，请教几个问题。
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
先谢谢大家的解答和建议！

美人如玉剑如虹 · 发表于 2017-3-7 10:31

1.属于个人的感觉，我认为区别很大
2.差不多
3.是不好，但是也要看前院的坡度
4.整个房屋一楼位置抬高了一点

kryptonshen · 发表于 2017-3-7 11:10

美人如玉剑如虹发表于 2017-3-7 10:31
) Z, r2 G# w4 m" n1.属于个人的感觉，我认为区别很大! H4 W4 w+ [: q" r+ X5 X+ ~ R9 j. T
2.差不多7 h- n5 b) u& k4 J5 A. t# P; g/ c$ n
3.是不好，但是也要看前院的坡度

请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
房子后面离fence大概10m，fence那里高出1m。房子前面没啥大坡度，车库前面就正常的微微向下斜。我只担心会不会造成房屋漏水。

阿水 · 发表于 2017-3-7 11:30

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10! N$ {$ @$ B6 T1 X1 p, `- j8 y
请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
' M$ X1 ~# O& {( [' W3 ^4 @, f房子后面离fence大概1 ...

买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。

买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些小事有什么作用。

天黑进屋睡觉，天亮开灯尿尿。房住不住的舒服，第一是地理位置，第二第一眼的感觉，第三邻居。其他的你搬进去了就知道都是浮云。

吃鱼的阿狸 · 发表于 2017-3-7 11:38

......如果买房是自住的话。。。最好是找个懂的人陪你去，，我刚买了房子，，，这边买房子跟国内其实很不一样，，可以找个买房经济可以听听经验。。。

另外如果想部分出租房屋的话，，，真心不要买大学区了。。。已经饱和了。。

kryptonshen · 发表于 2017-3-7 11:40

阿水发表于 2017-3-7 11:30+ e5 Z/ g$ ?8 }4 j5 k+ a
买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。/ x6 v6 T$ ^# F- [8 E

+ t1 L: f. y8 Y& k( U买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

kryptonshen · 发表于 2017-3-7 11:41

阿水发表于 2017-3-7 11:302 k# {! O$ E: a5 ^2 h
买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。+ M: N$ ^5 F& c" E

9 h% t5 W+ u3 K h( V7 S8 ^买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

jojoferido · 发表于 2017-3-7 11:44

your house would be rear to front drainage. (后院往前院）
https://www.edmonton.ca/resident ... /SwaleRearFront.jpg
split drainage
https://www.edmonton.ca/resident ... ages/SwaleSplit.jpg
最大坡度不能超过10%。

ceramistpalace · 发表于 2017-3-7 23:39

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
{4 P( F7 ~1 r3 D% B" X请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
" w$ r* v6 H( b* p$ d房子后面离fence大概1 ...

3. Not ideal, always watch out for the grading, there is a chance water will flow towards the house if proper grading not maintained.

xuxuelin · 发表于 2017-3-8 07:45

在上班途中的LRT上，用手机简单分享下我当时买房关于斜坡的一些看法。
斜坡内倾对房子是有一些影响，但如果地下室防水层质量过硬是没有太大问题的，曾见过小山坡上的超过10年的房子，也没事。但一般这种房子相对同型同地段的房子要价会便宜一些，砍价也有空间，所以我觉得楼主可以好好杀杀价

小黄 · 发表于 2017-3-8 09:06

3）10度已经非常陡了。肯定是后院低比较好。
4）下挖1尺。

kryptonshen · 发表于 2017-3-8 13:19

谢谢大家的回复！

衣食住行 · 发表于 2017-3-10 14:09

1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西的房子。这个倾向对以后卖房有一定的作用。至于居住，中国人喜欢屋里敞亮的房子。老外喜欢屋内稍微暗一些，且有情调的房子。

2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
中国人喜欢厨房灶台用气的，觉得火旺好做菜。但实际上，这边灶台的气孔设计没有中间的一小圈。燃气炉所给的火并不是中国人希望的那么忘。
但就花费来说，产生同样的热量，气的费用大概是电的1/5. 所以用气的应该便宜些。

3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
不是很陡。后院有些坡度是件好事，这样，容易设计雨水的流向。如果没有坡度，容易形成水洼地。
下大雨，现在市政对房屋周围的坡度要求会将水导引出你的地块，并流向城市的下水沟。不会造成雨水倒灌或流入屋内。

4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
一般地下室9尺，是应该房子往地下多挖一尺。原因是房屋一层底座的高度离地面最多1米。大部分建商会多往下挖一尺。

kryptonshen · 发表于 2017-3-11 21:10

衣食住行发表于 2017-3-10 14:09' H, ?( o4 i* H2 |+ {3 B
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？0 {- y4 n! C: N. X9 q
一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西 ...

谢谢您的意见。

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