留学生拿到移民后需要多少首付？

Claude_Z · 发表于 2017-1-1 15:06

在加6年以上了，但是刚拿到移民，首付需要多少？谢谢

Claude_Z · 发表于 2017-1-1 15:06

当然，有稳定工作

kingbird71 · 发表于 2017-1-2 09:50

Minimum 5%, but you need to pay CMHC insurance unless you could make 20%. The mortgage amount is up to your income. You also could use 35% down payment as a new immigrant if your income is not good enough. But most banks have been asking income confirmation as well since October, 2016.

asder · 发表于 2017-1-4 17:32

楼上的信息很准确，再补充一点。如果你的首付低于百分之20，你在做贷款申请的时候银行会用4.64%的利率做压力测试。有什么其他的问题可以直接问我，我在皇家银行工作

Claude_Z · 发表于 2017-1-4 22:47

kingbird71 发表于 2017-1-2 09:50
$ L: h9 O/ l. s* q, [Minimum 5%, but you need to pay CMHC insurance unless you could make 20%. The mortgage amount is up ...

Thank you.

Claude_Z · 发表于 2017-1-4 22:56

asder 发表于 2017-1-4 17:32" e& Q7 l( J# K1 ~3 O
楼上的信息很准确，再补充一点。如果你的首付低于百分之20，你在做贷款申请的时候银行会用4.64%的利率做压 ...

我做石油建筑方面的，所以收入不算NB但肯定高于平均水平吧。毕竟手头资金有限，还要准备钱买家具和一年还贷的存款。首付20%，就可以选择买好一点房子，但是35%的话可能选择面要少很多。
所以我想请教一下，新移民首付20-25%是否可以拿到正常的利率？对收入要求多少？年薪要多少才不算低。
谢谢

xuxuelin · 发表于 2017-1-5 07:15

本帖最后由 xuxuelin 于 2017-1-5 07:18 编辑

Claude_Z 发表于 2017-1-4 22:567 e5 F4 \ r8 x2 k) b z5 n
我做石油建筑方面的，所以收入不算NB但肯定高于平均水平吧。毕竟手头资金有限，还要准备钱买家具和一年还 ...

20%首付应该能拿到正常利率的，重点是你大致想买什么价位的房子，能贷到多少钱，这是有关信用记录的，见过很多朋友信用记录低或不好的，银行放的额度很有限，即便能拿到正常利率，压力还是很大，最好做个PREAPPROVAL,要是夫妻两人一起供房，就好多了

Minion · 发表于 2017-1-5 09:31

Claude_Z 发表于 2017-1-4 22:56* c+ `6 `" _6 g7 R+ ]
我做石油建筑方面的，所以收入不算NB但肯定高于平均水平吧。毕竟手头资金有限，还要准备钱买家具和一年还 ...

现在35%能贷下来的银行可能也就CIBC？如果20%很多贷款顾问都是说可以，其实是去申请exception，又失败几率，会极大影响你买房。建议去银行找不转commission的advisor确认一下。刚买，35%首付。

asder · 发表于 2017-1-6 09:50

Claude_Z 发表于 2017-1-4 22:561 k; _: d% x% {; N& U ] Q
我做石油建筑方面的，所以收入不算NB但肯定高于平均水平吧。毕竟手头资金有限，还要准备钱买家具和一年还 ...

利率的话不光看你首付还会看你其他的方面比如信用记录等，但是20%以上的首付不会影响你的利率。没有一个固定的标准来说你收入是否够高，假设你没有其他任何的债务，你丛银行借到的房贷大概是你年收入的5倍。如果想算得具体一些可以来找我给你在大概算算并且可以给你一些建议

Claude_Z · 发表于 2017-1-7 03:12

asder 发表于 2017-1-6 09:50
8 X K! ^( P4 Z$ l8 m( E4 z利率的话不光看你首付还会看你其他的方面比如信用记录等，但是20%以上的首付不会影响你的利率。没有一个 ...

谢谢，最后还有个疑问，我朋友说找第三方mortgage broker给出的利率比直接从银行那里拿还要低，是不是真的？

Claude_Z · 发表于 2017-1-7 03:18

xuxuelin 发表于 2017-1-5 07:15
# n2 P2 Q% b% C20%首付应该能拿到正常利率的，重点是你大致想买什么价位的房子，能贷到多少钱，这是有关信用记录的， ...

信用没问题，信用卡都按时还钱，有车贷但也按时还了。
目前单身，如果首付35%就选20w+的condo；20%就选择30w+的duplex。house暂不考虑，一个人住没必要买太大。

asder · 发表于 2017-1-7 09:25

Claude_Z 发表于 2017-1-7 03:123 j, F& b( h4 d$ d/ j' k
谢谢，最后还有个疑问，我朋友说找第三方mortgage broker给出的利率比直接从银行那里拿还要低，是不是真 ...

有些人的情况是这样的，但是也有从银行拿的利率比broker拿的低，每个人的情况不一样。一般来说五大银行的利率会比小银行或者其他放贷机构的利率高一些，但是大银行的条款比其他的宽松很多，并且你在银行有了房贷后银行会在你其他banking needs上给惠利的。你在比较的时候多注意一些。

Edmontonian18 · 发表于 2017-1-8 00:41

Claude_Z 发表于 2017-1-4 22:56% I, P4 W! i0 m4 |5 v7 a4 ?/ |) D0 O
我做石油建筑方面的，所以收入不算NB但肯定高于平均水平吧。毕竟手头资金有限，还要准备钱买家具和一年还 ...

新移民买100万以内的房子，只要没有信用上的污点，（指迟付款记录或者信用纠纷）空白信用记录没有关系，有35%的首付，和12个月房贷金额的积蓄，Scotiabank 是放贷的，而且还可以贷一套出租房的房贷。政策一直在收紧，但Scotiabank 在新移民的政策上还挺宽容。这个还包括新移民在已付清的房子上取出现金，英文是Refinance, 五年内的新移民都可以申请。

Claude_Z · 发表于 2017-1-8 01:21

Edmontonian18 发表于 2017-1-8 00:41. d- G$ I% {% l- {! N& s
新移民买100万以内的房子，只要没有信用上的污点，（指迟付款记录或者信用纠纷）空白信用记录没有关系， ...

我已经在加居住超过6年，也累积了一定的信用度，并非空白，只是刚拿到移民而已。

Edmontonian18 · 发表于 2017-1-8 01:33

Claude_Z 发表于 2017-1-8 01:21
+ ~+ s/ H$ h. g; ]我已经在加居住超过6年，也累积了一定的信用度，并非空白，只是刚拿到移民而已。

这个放贷是不看收入的，即你作为新移民，有这么个优先权，有35%的首付，可以拥有两套房，一套自住，一套出租。这个时间从你拿到移民纸的那天算起。若一位留学生2012年元月三日来加拿大， 2016年7月5号拿到移民纸登陆，房贷给该新移民的优惠从2016年七月五号算。这个政策确实惠及不少中国香港移民。通常一个相当收入的职业人士也不一定有足够的收入，满足加拿大银行负债率的要求，来贷款买两套房子。

xuxuelin · 发表于 2017-1-18 12:11

Claude_Z 发表于 2017-1-7 03:183 R3 J) h$ [* E# y6 ]
信用没问题，信用卡都按时还钱，有车贷但也按时还了。
" H" M2 a5 ]6 q$ A目前单身，如果首付35%就选20w+的condo；20%就选 ...

你的目标很实在，不会有问题的，祝新年快乐

xuxuelin · 发表于 2017-1-18 12:13

Claude_Z 发表于 2017-1-7 03:12: w2 ]" F, T' X! x6 v
谢谢，最后还有个疑问，我朋友说找第三方mortgage broker给出的利率比直接从银行那里拿还要低，是不是真 ...

是的，当年十大行最低固定2年是2.09的时候，就有BROKE能给出1.99的利率，但我们都不能MATCH的，但这些小BROKE都会有一些潜在的陷阱和附加条款，你需要特别小心

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