紧急求有经验的贷款经纪

sasha318

如题，没做考察找了个贷款经纪，年轻小伙子做事不靠谱，基本情况给他说后他说肯定能贷，签合同时也没争取太多贷款时间，现在他又说不能贷了，时间也耽误了。请前辈推荐了解的负责任有经验的贷款经纪。谢谢！

架鸡棚

从十七号新政策实施后，贷款难度明显加大。一些经纪说现在只要钱是从国内过来没在账上趴足三个月，贷款基本没戏 。楼主要是属于这种情况，现在最好别下嗷佛，否则会失去很多银子。

whocare

架鸡棚 发表于 2016-10-31 17:14
+ o: z( \' q; L' Q- W4 o从十七号新政策实施后，贷款难度明显加大。一些经纪说现在只要钱是从国内过来没在账上趴足三个月，贷款基本 ...

0 F3 ?# H2 U% J1 t/ B: B0 i
总算看出规律了:
厚道善良爱心满满的老鸡自从离开爱顿后，就爱挑人家窝心的话说,
7 c5 D9 b  `; Q. B3 ]2 o0 M真是一方水土养一方人

架鸡棚

whocare 发表于 2016-10-31 17:23
2 K6 Y1 V/ X2 ~: I: h总算看出规律了:
厚道善良爱心满满的老鸡自从离开爱顿后，就爱挑人家窝心的话说,
5 q  \  a' l* y$ s# j  h3 j' ]% W真是一方水土养一 ...

我说的是真事儿。现在知道的有好几位贷款没下来但已下傲佛的，就是被新政策卡住了。五千押金肯定拿不回来了不说，对方卖房的还要上法庭要求赔偿违约损失。
: m: G  x8 _; r! u  t! d
所以现在买房贷款一定要慎重，银行卡严了，主要打压国内刚过来的热钱和买第二套房的。如果不是这两种情况，贷款还是很容易的。你可以不信我说的，找个贷款的问问就知道了。他们了解最新政策，是从本月十七号开始实施的。

whocare

架鸡棚 发表于 2016-10-31 17:45
# n% |' c+ u2 O& ?; S4 Y1 j$ \我说的是真事儿。现在知道的有好几位贷款没下来但已下傲佛的，就是被新政策卡住了。五千押金肯定拿不回来 ...

  H. J  T) @* Y" p% E! U/ Z) D开玩笑啦， 老鸡是好人

yuz967

架鸡棚 发表于 2016-10-31 17:45
8 t3 J) X( J4 D+ O: x我说的是真事儿。现在知道的有好几位贷款没下来但已下傲佛的，就是被新政策卡住了。五千押金肯定拿不回来 ...

( c) y/ M2 }: j6 Q% roffer里不是有贷款的conditions吗？没带下来offer不就自动失效吗，怎么会损失押金？不明白

架鸡棚

yuz967 发表于 2016-10-31 20:25
offer里不是有贷款的conditions吗？没带下来offer不就自动失效吗，怎么会损失押金？不明白

原因就像楼主遇到的, 必须找个靠谱的贷款经纪.
* c, b, c) D' |3 @- `0 N% w
因为现在各银行贷款都严了.有些经纪还没太重视. 下offer 的 condition 往往就是一两周的时间，包括放贷和验房。开始经纪为了稳住客户，没有仔细询问买家的具体财政情况，就匆匆上报银行然后银行也批了。

% }, n# J; F6 ^  c" Q5 d" @等两周过了，买家 取消了 condition， 然后经纪才开始认真接受这个案例，让买家补充银行需要的各种材料。过程中会突然发现买家的某些条件其时是不符合银行贷款的，这时银行可以决定不放款了。

但是对于买家，就惨了，已经无条件接受买房了。下一步就会遇到诸多的麻烦。。。

现在这种案子很多是因为从国内流入的钱在银行帐了没趴满三个月，许多大银行对这类情况都不批贷款了。其实这个规定早就有了，但以前大多银行都睁一眼闭一眼地放贷。从本月十七号以后， 大银行就都不批了。

可能有些小银行还能继续批，但利率会高。这就完全取决于经纪是否神通广大，可以找到这样的银行。

架鸡棚

每个人都会遇到难处，祝楼主好运能找到好的贷款经纪。帮顶。

sasha318

我现在的情况是offer已经下了 马上就到贷款期限了 怎么做才能不浪费押金？后果这么严重吗？本来以为只是买不到房子把押金退回来的，自己觉得很惨了白忙了这么多天，我不是第二套房，但是新移民刚到，钱到这没几天，经理说交房日前15天到账就可以。现在请教怎么做能不买了又不损失押金？因为觉得贷款下不了。

sasha318

架鸡棚 发表于 2016-10-31 20:57
# B& A$ b4 }% j6 v+ L原因就像楼主遇到的, 必须找个靠谱的贷款经纪.
0 C6 i1 T2 H) ~$ i1 U& N
因为现在各银行贷款都严了.有些经纪还没太重视. 下off ...

* Q- m  r& q' b! g我仔细读了你的帖子数遍，非常感谢你的及时雨可能让我挽回不少损失，追问一句，银行批了以后还有不放贷的可能吗？不是看完所有材料才批的吗？怎么批了才要补充资料呢？我听说的新政是新移民增加了收入证明的要求，没听说前要躺3月，经纪说可以批个有条件放贷，条件是交房日15天前首付到账。

sasha318

架鸡棚 发表于 2016-10-31 20:57
原因就像楼主遇到的, 必须找个靠谱的贷款经纪.
" W: o6 T4 |$ M, M8 J4 U' W
因为现在各银行贷款都严了.有些经纪还没太重视. 下off ...

4 R1 N& W" N; H我是不是在condition day之前通知卖房贷款没下来取消合同就不会损失押金？

GARLING

sasha318 发表于 2016-11-1 05:22
% B$ C9 ]6 t& i( \9 D3 c我是不是在condition day之前通知卖房贷款没下来取消合同就不会损失押金？

立即告诉卖方经纪贷款不批， 放弃offer，押金在经纪那里，不在房主那。

醉酒当歌

老鸡是实在人，什么时候来卡城，到家喝点小酒。

青蛇2014

直接联系五大银行，请求中文服务。。。。。

edmonton800

sasha318 发表于 2016-11-1 04:18
我现在的情况是offer已经下了 马上就到贷款期限了 怎么做才能不浪费押金？后果这么严重吗？本来以为只是买 ...

) l. i! H8 A$ r; ]4 W* j服了，啥也不懂就敢下Offer

sasha318

GARLING 发表于 2016-11-1 05:33
立即告诉卖方经纪贷款不批， 放弃offer，押金在经纪那里，不在房主那。

6 j) g* T# l2 q, ecomfree的房子没有经纪，钱在我律师手里。关键是现在贷款经纪说银行批了我也不敢买房，万一批了后一看首付款没够三个月不放款我不惨死了！

新势力

又是一个既不懂又有胆的case.
+ U) Q& l5 a+ \  d8 o真是服了。

sasha318

怎么样能在不尝试就明确知道后果呢，现在经纪确定只需要放15天，但楼上前辈说必须3月，我敢不敢冒险取消condition?我就不理解银行批了为什么还不放款？

yuz967

sasha318 发表于 2016-11-1 12:37
怎么样能在不尝试就明确知道后果呢，现在经纪确定只需要放15天，但楼上前辈说必须3月，我敢不敢冒险取消con ...

银行一般学要3个月的存款记录来证明钱是你的。

架鸡棚

sasha318 发表于 2016-11-1 05:22
我是不是在condition day之前通知卖房贷款没下来取消合同就不会损失押金？

如果没有 remove condition,就不用担心了。 告诉对方贷款没批，把钱拿回来就行了。

我以为您已经签了 remove condition 的文件后，贷款出了问题，就比较难办了。

: x: v4 e, q' J- s/ l+ a0 G另外网上有个经纪叫王永海，我以前用过，此人能解决些小的疑难杂症，比较灵活，我是通过他顺利贷款了。但网上有些人说他不行，所以可供参考。。。。

架鸡棚

sasha318 发表于 2016-11-1 12:37
怎么样能在不尝试就明确知道后果呢，现在经纪确定只需要放15天，但楼上前辈说必须3月，我敢不敢冒险取消con ...

现在买房不能急啊，房价正赶上回落周期。直到明年三月后才逐渐回升。
0 @2 m* K4 d4 j3 j: z
这之间好房好价有的是，要慢慢地挑，狠狠地杀价。你现在匆匆购买准后悔。

sasha318

架鸡棚 发表于 2016-11-1 14:48
% ~2 p; N  V2 i) P6 c( L6 a现在买房不能急啊，房价正赶上回落周期。直到明年三月后才逐渐回升。
% {" v2 @6 s1 ]: U& p8 j, {
& k! R; G; M! |/ [+ m! r; l% }这之间好房好价有的是，要慢慢地 ...

remove condition是自动到时间就视同取消还是要签remove合同后才知道取消?如果是前者我现在要主动联系卖家取消。目前经纪要求的补充文件里没有3个月存款证明，经纪说他和银行上司确认了15天就可以，不知道该不该信。

架鸡棚

sasha318 发表于 2016-11-1 17:48
remove condition是自动到时间就视同取消还是要签remove合同后才知道取消?如果是前者我现在要主动联系卖 ...

Remove要签合同，去问吧你的律师吧。银行那边的事儿，也要咨询律师。听别人的支招都不好使。

sasha318

架鸡棚 发表于 2016-11-1 19:46
2 c% r$ ?3 x8 I% e  C; IRemove要签合同，去问吧你的律师吧。银行那边的事儿，也要咨询律师。听别人的支招都不好使。

谢谢你鸡棚先生，有机会认识一下呀，来爱城我接待！