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新房,请教下各位绿化,deck等的顺序

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发表于 2016-6-28 14:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
买了新房,什么都要自己慢慢弄,想请教下大家rough grading是请人做吗,然后怎么申请那个certificated , 这个过程大概需要多久?如果我先做deck可以吗,会不会有冲突?
% J8 j2 G+ v- X1 {1 B) O. V! p1 E9 T* J  N7 c$ i
非常感谢
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发表于 2016-6-28 21:05 | 显示全部楼层
您和很多第一次买房的朋友一样,都会遇到这个问题。
/ {; y* Q3 `- g$ d, w! ?2 L' XRough Grading 一般由 Builder完成的。Builder 应该提供你 Rough Grading Certificate。有时,如Builder 没给您邮寄或Email Rough Grading Certificate, 您要自己问Builder 要。9 Y. M9 x& a6 ]- v
房主在拿到 Rough Grading Certificate 后一年内必须做好 Final Grading (黑土), 请政府授权的, 注册的测量员来测量 Final Grading Survey(黑土测量), 并拿到坡度证书。否则,您将收到政府的罚款。
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发表于 2016-6-28 21:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 kcn 于 2016-6-28 22:12 编辑 4 B" e7 L! N8 c9 Y3 q1 H, l& H

4 s7 X$ T, v" Q4 G, R如您自己做黑土没经验的话,您一般有两个选择:, P- X" X+ _. U. V7 d5 h

5 |& U+ J3 g& g* w1。找好的 Landscaper 替您铺黑土。他要保证您通过政府的验收,并拿到坡度合格证(Final Grading Certificate)
, t: n/ f! w2 l     如通过验收,您省力,省心。 但是,小心 - 有不少特差的 Landscaper,他们要么不懂Landscaping, 要么,活还没干完,就消失了。我就今年就接触了很多这样的乱摊子。 在此仅举一个活生生的 Windermere 8 Ave 的例子。 一个印度Landscaper做的 Final Grading 非常差,因此没通过政府验收。他们隐瞒失败的消息很久,不通知顾客,也不修补。直到我们这个同胞自己给政府打电话,才知道,她的Final Grading 早就就失败了。当我们这个同胞找到我时,我也只能帮她出一些补救的意见。
5 b  s) B  {' v  w* n9 c+ o* p, Q9 M6 _& I, }8 s: ]0 N$ }
2。自己铺黑土,省钱,但很脏,很累。我建议你4点:  \: C5 {8 B8 K  Z6 g( ^, p" O
      1。要尽早做Final Grading, 因为,如您周边的邻居尚未铺黑土的话。您买黑土时,可叫运土的车,在前院子卸一车,后院再卸一车。这样可省您太多的力气了。如邻居都做好黑土了,您只能把土都堆在前院,然后,一车一车往后推土。相当累人。
6 b+ r3 `! T. R9 c5 I       2。 找一个做过黑土的人给你指点一下,事半功倍。免得返工。& I2 n$ S/ R! M$ s4 ~
铺黑土不难,但想以此通过,还是要做细致的工作的。尤其您不经常干粗活。
. W7 h2 @; K) t% U! }4 f% ?5 i       3。通过Final Grading Survey 后,再铺草,石头 或像水泥 Padio 等等 (仅个人建议也,如您很专业, 可遵循不同的顺序)。( m" ]4 `# g6 U- p+ b+ r
       4。Deck可以比 FinalGrading 做的早(我个人不建议你这样做),但Deck 可下面的坡度要作好。我的一个客人在Final Grading  之前做了一个很大,而且封闭的Deck,草也种上了。结果,坡度严重不合格,最后,只能找Landscaper再花更多的钱,扒开Deck,除掉草坪,重做 Final Grading。 之后,他的 Drive Way  堆满了扒下来的乱草皮。8 k6 K1 E2 J5 c8 @5 F+ H
大型搬家
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 楼主| 发表于 2016-6-29 06:20 | 显示全部楼层
太感谢楼上说的这么详细!我们是builder提供了一家landscaping 公司,那个公司给我们的信上说,等我们做好了rough grading请联系他们,我就对顺序和由谁来做有些困惑,现在您这么说,我就知道了,会去联系builder. Deck的问题,我看到好多新房,连绿化都没做,但deck已经由builder连带做好了。是说明并不冲突吗
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发表于 2016-6-29 07:22 来自手机 | 显示全部楼层
Final grade收费差别会很大。我们那时候打电话找了几家估价,有1千多外加土的价格,有2300,最后找了一家1100包土,一次就通过了。
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发表于 2016-6-29 08:23 | 显示全部楼层
回猪鼓励:
! V# ?* I# `/ B
Deck可以比 FinalGrading 做的早(我个人不建议你这样做),但Deck 可下面的坡度要作好。
如Builder已经提供了Deck,您很幸运,也不必选择做Deck的顺序了, 没有你说的冲突的问题了% B; L! [1 r. ~! f- z+ ?. u) g$ o
大型搬家
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发表于 2016-6-29 08:39 | 显示全部楼层
进新房以后的步骤简单的说:
& J0 f* G+ K9 ]  Y1。抄党章3 k" J  ^4 ]0 a' p; H
2。Rough Grading 0 m& M/ g( Z& L# }8 X5 d: R7 p* l3 [8 e
3。Final Grading) ]* |# N5 R9 u- g; m- }
4。Deck; |5 |0 I9 a7 Z, h% W/ _2 Y7 {% @
5。草坪
/ A, i  r& L+ C7 s6。Fence
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发表于 2016-6-29 08:40 | 显示全部楼层
回猴子
6 {0 Z% Q: s4 C, e0 M" r/ E我不做铺黑土的工作,只测量, 和检查铺好的黑土坡度,并颁发 Final Grading Certificate (黑土坡度证书)。 所以我不是关于黑土质量的明白人。但是,在过去几年里,我测量了很多很多Landscaper铺的,和房主自己铺的黑土,感觉黑土的质量, 铺的质量差别还是满大的。这世界没有免费的午餐。个人建议仅供参考。
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发表于 2016-6-29 08:48 | 显示全部楼层
回jsun ,+ L$ s; V8 k- x
您提供的顺序对很多初学乍练的朋友特别合理, 谢谢( {- v" P/ e# ^, p- g1 q
做工的顺序对于特别有经验的专业人员则不重要了,是可变的。前提条件是你能做对,和做得干净利索。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-6-29 09:36 | 显示全部楼层
jsun 发表于 2016-6-29 08:39
4 i" A/ Z7 S& t! O1 p进新房以后的步骤简单的说:
9 y5 q+ k' n& H. o& _# C; K1。抄党章
5 y0 {6 a8 y$ ^) b; |+ a2 `2。Rough Grading

' S, F3 G" A  ~" J: V1 B党章洞房的时候就抄完了。; A( D+ _* J/ B/ i0 G3 B
谢谢您提供的步骤,新手受益匪浅
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-6-29 09:38 | 显示全部楼层
kcn 发表于 2016-6-29 08:232 T' T$ B: F% G9 T7 @
回猪鼓励:: g' G, e! m  C0 U, x
如Builder已经提供了Deck,您很幸运,也不必选择做Deck的顺序了, 没有你说的冲突的问题了

+ d' Y+ U2 ]' ]  ]8 o/ i* d不幸运,我们的房子没有deck,要自己做。那我就做完final grading再弄deck,谢谢您
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2016-6-29 12:29 | 显示全部楼层
猪鼓励 发表于 2016-6-29 06:20
' k8 B* h" W0 D) x8 H太感谢楼上说的这么详细!我们是builder提供了一家landscaping 公司,那个公司给我们的信上说,等我们做好 ...
/ ]6 x* Q4 i& e3 S( L/ w4 u
做完final grading,你就可以想干嘛就干嘛了。" N) K8 g1 d0 y
个人认为应该先做deck,但铺草皮种树有时间限制,所以很可能被迫要先种树,再铺草皮,最后做deck。  i( ]3 L* y* S6 J' Y/ h8 ~
规划好deck的大小和位置,啥时候做都行。
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2016-6-29 12:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
猪鼓励 发表于 2016-6-29 09:36
' I9 n4 H  G: m7 Y6 E3 H- D党章洞房的时候就抄完了。- u4 l2 |  W) U/ y( }* V
谢谢您提供的步骤,新手受益匪浅
+ X1 w& Y9 V3 s8 |4 |8 j+ c
Fence最好跟deck一起做,而不是放到最后。但这又取决于你的邻居。如果跟邻居谈好他该出的费用,还是应该早做,不然到了冬天,兔子跑到你的后院把你夏天种的果树都啃了。
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