买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
/ @$ L! G1 ]3 l看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
1 G! G6 ~( }) f. K! V我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。

BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
, Z" D: v  b7 B8 p; W目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
十年老兄，还战斗在第一线啊？！
6 w' i" M9 b4 \8 O看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
; Q  O& a3 d# g还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
7 f+ ?5 y% M8 `7 v# [$ L
无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
$ g0 E% `0 Y" r; ~( ?: r但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

9 \; m2 K, N5 H4 y. r当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。

% a( F7 F- s/ ]
当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。

# \0 d* p+ s& C
  b* b) W/ i3 J+ ~/ s: B选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。

兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
6 t. b, S' g7 Z# @
在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
- O. ^. @0 F+ ^3 S* W# v% o打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
& x8 W+ L" [6 U# \  g# @' f好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。

4 q" i- K/ A4 l9 q& J$ l$ \
房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
9 U3 a% s$ P/ w& n" k既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

! I/ \* ?( w7 v3 Z/ r当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。


当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

( ]8 f9 w* L0 y. W. x
/ r  \# R2 [( w, s* c9 k
6 ?! {' ?) F) ]& A基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
% z) v7 F9 Z5 }% `- ~, J4 u6 o: W
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
4 A+ j6 X/ U& r5 }9 W' i% G; [6 K! E
/ A! B& E8 h4 S: E2 p' _[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
$ V' k7 @1 D7 D8 f4 p) [# N

) x" j) u4 A9 B9 ?
$ }/ R1 z* c  V; a基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
) Z" G% \' e5 T. e- w很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

8 `( c" f' q& {1 o 每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。
) o  }* c5 B8 }0 c! Q, ]4 r7 q
. F8 d( Y" F# Y2 _# K

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表

. F. E* y* Q; [8 h3 o- F% {1 V: i% k9 }3 i 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
3 k3 @9 ]" k2 S* B/ z+ \3 d9 Q- K( `0 @4 ?8 m交银行利息（不是本金）比租子还多。
4 C5 N. _- X4 }( `. N

8 ?4 ]1 F2 r) N0 P3 @  Q多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
7 N- L5 S7 N( H7 @小屁孩，

8 W/ R" Q3 @( T, Z4 n
这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
/ C) d0 a$ Q" h) ]2 `. A你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
, P' ?. r8 k. A% K
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

5 N( V+ x( b3 H  R& T2 r
Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。

, d, s# y$ B& x/ B[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

3 c( x+ ?& l& B; s

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表

" l/ h3 I+ \; v8 e  \俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

) b! z9 }) m: U2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。
; {- ~% K, P( ?7 C" U2 W  |1 ^
2 w5 c( r, [* o     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

' {7 {- T% _6 P. \; f  R9 X     买房子可节省房租： 1。2 万/年
7 f- M9 ]/ }1 j5 L
. j2 S$ c' w& L     净多花费： 1.21万/年
* g# \2 H1 A& H
6 o' |* G. z6 A: L6 c) W    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
* z8 y- t- D' G
    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%
1 N& o9 f" |9 M7 p) t
& t3 Q* @" K# J5 Y# r- @, u仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
2 G; m2 _# h: o
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房 ...

; {& e  b. I+ z; ~
2 }5 Y0 l3 x4 T+ c& u你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，

首付额度：100000
# [2 U, C( [' W& d' Q贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
! L7 e7 o  _) I( M$ i. C月付金额：1432.86
% x( y) v8 y6 Y& M
1 D" T! S" L5 t1 R一年小计：17194.32
7 d5 C( x/ f% R( {" N+ x2 ~20年总计：343886.40
+ D3 B0 A' \& m
- M! e" ~, y: d: ^; ^简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
4 A5 V- e% H! R0 F如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
* s$ q- D8 `4 v* Y+ ^按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，

$ j. K& a) p* W; L& [" m) r首付额度：100000
' J. q* }5 I/ j; W贷款额度：200000
按揭利率：  6%
0 {: y/ s# e/ A2 {# W( N& W1 S% I分摊年数：  20年
& H4 Y! z' t7 h0 q8 a! H+ U2 t月付金额：1432.86
- j- j9 V  x7 g+ w; z
& M6 K  j, u1 M; x& ^/ D$ C2 ]一年小计：17194.32
. D5 t+ x7 Y' D5 o- P: w20年总计：3438 ...

" G7 f/ U2 X. w- d4 b那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
* ^7 t8 h8 S& V9 U  U6 \: X看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
. h' C8 L/ y" ^- Q7 w( i# ~0 D1 l
买一个300000的房子，

/ \* J0 y2 W$ x' ]# p+ Q% l首付额度：100000
; T$ Z) ]3 s! t, x" h贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
  r/ K7 t5 B& H. z0 H月付金额：1432.86

0 Q3 G" D) h2 t# W8 R$ {一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

$ K3 T& U0 n0 o# P$ E; l0 f5 R3 L目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
7 j: d5 d: X" }/ m9 M
$ E# ~9 z+ z3 Z* K$ u平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

% R: s- P5 w+ H# d) [1 Z2 Q! h你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
) e; N8 y5 K. {. m
- }7 v( g: f+ _% E' ^- m) W
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
+ P0 q$ p1 e8 X( t3 z$ n1 P$ v
8 u8 D# `) L9 s, z/ ^& `平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
( B, w7 A& `2 z1 S% o# B
, H: D  e3 Z* h5 `  ]4 ^6 K你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

: [4 K  z* _8 ^. h9 F

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表

+ x+ }6 N, d1 l. v, P
( u: T" h, Y& S目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
- k2 H* Y6 f6 y, G
7 U0 @) r$ T7 {( n平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
6 A, i2 Z3 E* M
) c' t4 C0 z9 ~+ }你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.