买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
; c1 n8 u4 C6 y$ n6 u$ Z# Y3 p9 o4 I看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
- e% U6 p; X4 ^# B
BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
1 d* e  E& t( ?7 u1 E但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
3 ?" Q7 c0 H. J8 F# D4 r1 n
' ^6 q& ^; @& v+ {+ R7 z1 T/ e当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。

& h1 c" y  f7 v+ q6 W1 B( T
: }* Z7 L% p. X3 [$ b# Y当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。


选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。

' b( \7 k1 l) R兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
5 B( _( M) k$ m- E/ e
在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。


房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
0 y, s4 J9 {# f; _0 r8 c

当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

- b% t; \2 h- V2 o5 N8 L) G3 C
  X( R( \. n5 T% s1 s% {# G# `
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

; d: H+ A, Y6 r1 o如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
& Z3 \3 H% E: S8 O
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表


" }. x! y9 }4 L9 Q4 `: b
* D2 Y- K% R/ V/ m- W: a4 b% D$ g基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
! t8 h7 a1 P, Z, c4 Q; k
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
1 Z* b6 E. ]+ `' d1 h* e0 }! s' X很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表

每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
# t, C  d" q! {) M8 T) K" ^; k交银行利息（不是本金）比租子还多。

, g6 k2 I! F, \; L0 F

0 U* d5 Z/ t& I0 f5 X7 a
多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
! s8 E0 k. U6 R7 c: j" ]6 A小屁孩，

7 G. Y3 Q" k* V& p$ C) L( O
这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
3 k2 ?8 ^  z: p2 m1 T3 J# K) F. E6 b
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

( \9 q, \# z  I! G" e* O2 }
7 I- q2 \7 P9 f  E; B/ wLeverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
3 a; H: [5 Q5 P1 [: H, m) ~4 J" o
" }( H. L% e' R# T( }[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。
% r" O5 n9 U/ s) D7 L; B& [2 c
5 G4 {. `4 u1 G/ W3 C

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
9 g3 n2 x2 V3 q6 u8 N0 c
% x) i# a% \2 ?4 ~  s; \4 J$ L. X/ \俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

  n6 X8 N2 _& L  n+ e. k2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
% @. d/ Y! J0 |' Z     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。

     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
1 v, m+ k  y( q5 J' B0 L
     买房子可节省房租： 1。2 万/年
) @$ Y  T7 N1 T$ V3 }& D
/ V' p' `/ H  ]6 L1 p0 v0 Y  f     净多花费： 1.21万/年

    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
6 m. ?( d* A7 a( S7 t6 o, `1 ^& \1 j
    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%
& E, E5 t2 b. K- C. j
9 p$ Y# W7 i3 u& M仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

7 m9 m3 d: M- H0 y; v; w* p/ P2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
0 p0 C4 C) w3 H     可 买 30 万房 ...

你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，
% z7 V$ i3 j7 \! l
首付额度：100000
  e0 I4 d, i6 R贷款额度：200000
- _; D% h: @5 t( t, ^+ k! G按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
4 A3 l# l7 l7 d2 S
一年小计：17194.32
20年总计：343886.40

简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
! d6 ~# Z) g# W& i如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
; Q4 H# d/ q2 n4 B4 _7 B; [, d
; w9 o. ?! ?: j8 O% n5 N+ S0 a1 h买一个300000的房子，
0 K- a! p2 s. _$ c
首付额度：100000
贷款额度：200000
& v4 G0 V4 H0 H6 I" a按揭利率：  6%
5 \- w* T! Q! D; q- ]分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
1 g9 H' f! M6 Q, v
$ @; ]. m! g# l0 }一年小计：17194.32
; ]  T4 \0 m2 e' V$ `20年总计：3438 ...

; t; }0 [4 F5 X8 J! ~. P3 M那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
0 ^8 Q4 C! W/ I5 s7 Z
+ H6 Q& L8 R& P* X买一个300000的房子，

3 U4 b3 @6 z5 R4 x. }  q0 Y首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
& a; G: u% @6 L" ]分摊年数：  20年
3 I& ]9 u; [& _8 S1 Q月付金额：1432.86

6 S% Q( ^" C0 d一年小计：17194.32
+ d% q: N( `* V( a; z20年总计：3438 ...

目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

" Z2 g# K7 {/ r) @- o平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
+ L9 \7 l* v/ m0 d  N
0 G. T' h) N) f' U8 r4 t你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
# y; @) m: u& t6 w; \8 n

目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

' j( V5 y& V; x5 v: ]& J0 A+ h8 P平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
+ W( ^4 K7 @5 D: v: {! C
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
( N* H- C$ P6 Y

9 S9 ~' N# k6 Z- z3 j目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
( A9 a' n$ v0 I2 v( `2 @( _4 M
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.