买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
3 U7 h8 o, O+ o0 Y) W2 e
BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
  \) w- K5 ^3 f0 \; ^; V# N7 g" ?/ w) X目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
, ~6 m+ [3 `6 F  _$ t  M8 c楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
& L) B& B  y. P  i/ [; f" L$ n

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
十年老兄，还战斗在第一线啊？！
' b) k1 ]9 Z# t9 j* V: w看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
5 [* M/ c( g! G4 }3 C
* I0 k& d# B3 P: V, {1 w无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
7 j. z  f: m0 p; N0 e5 F但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
; C- B8 ^2 S$ `. C( V) {
7 J" ]- J8 M4 h0 n) a6 Q# Q4 g当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
# I: Z* j( e5 }- h6 b! Y

当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
) j! |3 j/ A) B+ _$ X为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。


: C# \( e, ?! z' Z. s( `; L1 n选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。
: v! u7 S+ T4 D5 F4 F, v
, G9 J- B! H/ X6 y+ y4 D% [; }兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。

在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
+ `4 o. R& c- `/ y3 R5 U打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
8 z: s+ o8 S1 C& C9 ~* T6 `房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。
2 ?2 o9 B( R- h* U, C; \

房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
  z1 W7 a2 H0 f) }- a既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
3 H" N' Z- |$ A0 k& z8 T) J
& T, b0 l" x4 ~' w/ L2 Q- e/ `% u当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
$ b0 [  u. X# H  Y; A6 l" r6 Z7 {

) w% [, ^1 V6 N1 [2 \当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
6 l( B; L+ M) \- _  x4 p: a
0 p1 E' j* p: u如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
7 x' E% ]7 O- g# X% J& ?$ S% A
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
) J: M  _4 O! @3 @2 v

$ a3 P2 P+ {# d% t; H
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
  Y# `/ w5 d2 i1 l3 P9 m
) I7 l+ w# Z  Z, @+ h如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。
$ J0 N% q/ F$ w# ?4 ~

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表

3 s& m8 d. V. F2 r9 Y5 ~% j5 Q 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
% C" M9 [+ z' @5 f交银行利息（不是本金）比租子还多。
& i( H5 W* p" H8 W) X4 C; I4 n
# D% O- C0 j/ M- A- C9 o) C# u

/ t7 D5 |: t( g. @2 `0 B* W
多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
小屁孩，

3 L3 o: o: m5 S" i8 z6 t7 g3 {
. Q2 W# i+ S, `! @8 i这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
) I3 n1 |* Y: D
8 X. X5 I$ x. W! M- K对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

* U! W7 a* L! b0 z, {* Z
Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
% e% ]" [1 }  r& r1 U/ E! X
[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。
, ?$ `. g; v- B: G8 E# r9 B& \% ~

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
9 M# H; A6 [" z" J7 z) U2 P; J1 q
8 N- M8 g, u! w, W' a6 N# P/ q俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

; n% i# t9 t2 f2 m6 e  H  s3 R# @2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。
7 \# d8 x. @$ l; x, t
7 j1 K& d; f9 j$ T     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
2 ]- n$ A; `* Y. G! `& n1 }/ H                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
2 d9 i& j/ d( m4 g* r
     买房子可节省房租： 1。2 万/年
2 Y- }" w* F5 |8 q  r. Q6 `
     净多花费： 1.21万/年
0 d3 ]$ s( Q* Y4 U, ]! z2 H
& M0 E6 L) P7 e9 `9 _" C8 }    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
! A. e( p5 \1 r
& I$ s5 _+ M4 T+ m    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%

$ P2 _: k% r5 ]* `6 ]: Q' f- U. O仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

4 s! W0 l: U7 J$ m, u2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房 ...

你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
5 _! U/ F6 ^6 e& \! }) ]当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
/ d5 Q$ F8 s# }& b) S  ~. Y2 f% O
买一个300000的房子，
' U% z; ]2 H: D/ U
首付额度：100000
贷款额度：200000
0 n7 X! E) E5 Z9 d按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
- X; T7 r  m: q) n2 Z: ]; w月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
) M( j! P( G! a. t8 }8 m+ D20年总计：343886.40
; R3 J' v/ l# @  R) |6 X7 D
简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

1 k3 g0 G% k, k买一个300000的房子，
# P1 [6 A6 F3 [  n: b% T* X, A% h7 |
% \( u1 ], y; e% A4 r7 d1 |$ I! K首付额度：100000
5 ~4 ?9 h1 j  i6 j+ i1 p% [贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

) x" x1 @; k# S2 z+ v0 N3 ~一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
# ?/ f+ g. {3 s/ R3 b8 d按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，
$ ~' I! y' e4 A
0 Q5 P7 Z+ g  Y首付额度：100000
  S$ q, O4 E/ K' y" i贷款额度：200000
$ I3 h" f% h  a3 J按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
& @8 l1 B. g( j2 I+ j: ?4 ?2 p9 C/ p月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

( W' B4 ?7 \8 X, }0 ]4 w
( R- c( `& q$ M目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

; q' U- G9 h# S8 h平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

' o  Y2 A2 r# k4 _9 L& Z, a你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表


目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
3 R3 x. G" u! F" f7 A2 w0 ?- C
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
& s. i: H! k3 f) R
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！
( `' v" S5 y; v9 [1 m! n

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
6 }- P7 F! s* a. I* w
* X! _: H5 ~- I+ G3 R
  G! t6 U2 Q& s1 ?! Z! W8 F% K. Q, z目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
+ D. _7 H* s# v% s% ?6 S6 i) u
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
& y, \5 Q- Z3 X7 Y
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.