买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
. p) Y- o& c; ]. d- s看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
: g, _$ Z( G$ f; g* h! c, Y我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
* }$ G! S. V+ _" E7 k1 J* }
BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
  b3 V! J) `# C, o+ c4 G. `目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
% }. z' l% Y& U+ Y楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
' _5 l! s2 A6 O十年老兄，还战斗在第一线啊？！
- f+ K+ B0 ]! e6 Z: [2 C7 Q8 C3 G看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
* C, R) }6 {- q3 ?还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
) r" [, Z  b. n但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
, _" ^) d" A2 y$ _0 I" F! S
无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
! T: Z1 Z. |( t! v4 v

当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
1 H- Y9 U" U1 X为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。

3 x) J8 G% k& e4 f. r
5 w" g$ t' F8 g3 M选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。

0 J7 ~) E5 V* W9 k兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
2 U7 h/ Y9 K! |' D2 k7 T- @
在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
) O8 U( _7 k% t# u9 d房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。


房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
7 M+ n4 J5 a, _
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
0 E: n, N3 Q/ l; ]6 Q, p
5 R5 W: q; B! D/ g! [& R: }! g1 B0 h
5 G4 J$ W; {: G/ U9 q当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
+ ?# q$ b! ~6 S; j# J2 k
" e4 p) Z8 a+ ?0 j, _$ v9 A如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
- d  B: E! d) i3 B
: D% }+ ^. Q, \[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表



基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

( e$ q% K* v( c+ t" ~0 B# }如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
( K; W! h6 H: U1 q很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

' s: D9 q7 T7 _! V& |5 j" U5 u* g 每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。

  O: r/ Q1 l* M1 O

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
0 O5 \3 V0 G5 C" @% i  o
每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
/ }1 V/ K6 P0 C$ `  d3 V' |交银行利息（不是本金）比租子还多。
7 \2 g7 @- S, l8 R, E2 i) E6 G
( Q6 Z0 `+ B; l

5 w( k3 n- x. r5 F多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
+ v- w" l1 U/ l8 w4 H小屁孩，

( S2 j* r( d0 t
这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

2 t; [9 U4 D) k- M4 m; e6 k对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
* x& t9 l/ ^; A% h! k4 l" w
; w% L0 c3 ]+ c5 g( W% G[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

* _/ I" m7 k8 ~# ^2 V

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表

俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
+ `3 s4 f" M! j+ [
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。
2 w& V3 Q. a& T# k3 \) H' [( N  Z
' E( b* `+ k6 R     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
/ @) Q) q& v9 i$ a7 @                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
$ @5 I. Z  g: R+ U                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

     买房子可节省房租： 1。2 万/年
0 f2 t: G2 t3 M: \2 C9 Y' n/ Y
, T7 U+ N+ w) i6 @- A& C3 O     净多花费： 1.21万/年

& X  A$ T) |1 \    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
5 J. a5 ~1 V% j# S# b* e' h9 g3 ?: x( F' C
    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%
" \- k5 f" T3 i% N9 L
仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
5 J# H- ~7 U4 c( E5 ~1 E- b! }
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
" u* L' X" U4 Y. H2 b2 j6 H     可 买 30 万房 ...

你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

' x5 w" K: J' ]5 A& G! t3 k& t1 c买一个300000的房子，
2 N- g1 N$ q- `+ b" o
7 T# H, Q! f/ n5 x5 m首付额度：100000
6 ?% r, K0 V- W7 |$ V: c4 v( q贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
9 u8 `5 t, `) M8 G. {
! V* p# O- S0 q" i- g一年小计：17194.32
! D6 ?$ D( F2 P$ b5 m2 b20年总计：343886.40
" q9 A0 c, h# g3 x% ]5 q# G
- H6 R4 z2 T( i- d( G9 ]简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
' d7 h6 z4 f% K按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
6 k3 s4 o( E6 C2 v- N
+ n5 k6 t5 ~& `# D& T9 w* \买一个300000的房子，

首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
# k; _4 T& _) o. Q分摊年数：  20年
% J. I, w2 h$ z# ~月付金额：1432.86
2 k# K  j5 p  c8 a* t
一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

2 h1 {; [& T  Z' k那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
* {* M5 f% Q# q按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

% w# x  y0 y% w! J, @. Y& j' p买一个300000的房子，
+ _5 {& c0 K- g' a
, l+ r0 w* n* J) T首付额度：100000
贷款额度：200000
! H( |! n/ u' V3 P2 M) M+ G6 j按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
/ v# b  \' X- d! E月付金额：1432.86
- q2 X( a$ G" l' {! z: O
一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

0 s" `' D0 x3 \
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
6 p, x: b% Q. q. P
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
+ y$ a- y4 g  Z
1 m  ?* w2 l( v) s3 U% u
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
% N/ v! i* |  {  r) S( J, f
" N! _4 ~5 I$ n! B平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
- B: c- V+ I4 q% i) c
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！
% y% W# n6 K" q6 d) x' G! s9 Q; P

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表


目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
1 d0 v6 U; r9 l& \
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
. O+ k* c, W5 e2 Z( N8 y
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.