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买房越买越富 租房越租越穷-zt

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发表于 2007-1-3 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地处美国西海岸的洛杉矶,一年四季气候宜人,经济富裕,成为新移民趋之若鹜的首选落脚点,其中包括大批的华人移民。 ( r4 }/ `* R& p  L4 u( B, O
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金融时报报道,去过洛杉矶的中国人都会对洛杉矶华人之多感到惊讶。这里华人商家店铺遍布全城,中文招牌无所不在。目前大洛杉矶地区有华裔人口近百万,华裔比例接近一半的小城市至少有5个。 4 Z5 W6 f( e( _$ O
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大批新移民的到来,必然带来房价的飙升。在自有住房率很高的美国,房地产市场化程度很高的美国,买房本非难事,但洛杉矶却是例外。在这里圆住房梦确实是越来越难。
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, G9 P/ ]! t! l4 Z8 Q" M许多人都认为,洛杉矶房价高涨已形成泡沫,而有着喜欢买房置地传统的华人新移民,则起到了“外资买房”推波助澜的作用。 7 V. W4 ?5 ^& g8 P
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洛杉矶房价之高是全美都出了名的。据美全国建筑商协会和全国房地产经纪人协会的统计,仅在1998年至2003年里,美国前8个大都会地区的平均房价,以洛杉矶涨幅为最高,达118%。
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目前,洛杉矶一套标准的中级价格水平的家庭别墅,售价为47.5万美元,超过纽约的45.3万美元和华盛顿的42.9万美元,仅低于旧金山的72.7万美元。这个价格水平是美国中西部地区房价的5倍。 $ C& G# E, ^0 f3 f! n

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: r  P, [  G$ Y  x. L$ I一个仍在美国的朋友说,他曾在洛杉矶市东郊的亚凯迪亚市住了数年,那里属于洛杉矶地区著名的富人区。亚市由于远离洛杉矶市中心,开发初期人烟稀少,地域开阔,因而建筑形态十分丰富,从别墅、高档公寓到廉租房的各类住房都有,初期房价也十分低廉,带有游泳池,占地一亩左右的高档别墅,平均价格仅在10万美元左右。
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0 ?& w% X, V# H但随着城市郊区化建设的飞速发展,过去20多年来富人纷纷逃离市区,促使这里房价节节攀升,反而远远超过市中心。目前这里的带有游泳池、占地一亩多的独立别墅,即使建筑老旧,也价值60万美元以上。 8 t& \4 K: M) o
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一对来自中国大陆的医生夫妇,丈夫为心理医生,妻子是一个高级护士,夫妇年薪20多万美元。5年前,他们就在本地花费28 万购买了一栋面积不大的不带游泳池的别墅,结果赶上了加州地产猛涨时期,到2002年,夫妇俩为了女儿上学方便,以近50万美元的价格将该别墅出售,又以 57万美元在隔壁从一对老美夫妇手中购买了一栋占地一亩、带大游泳池的别墅。 3 w6 F& E% S, L% S. u7 O. v

0 p7 P/ W2 S; I6 D$ ~, t这对刚刚退休的白人夫妇对他们俩的慷慨出价惊喜不已。20年前,这对白人夫妇购买这栋别墅花费不到10万美元,现在他们白住了20年,还赚了37万美元。他们拿着钱立即迁居到房价更加低廉的华盛顿州去安享晚年了,心里还直感激这些给他们送钱的中国人。
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- T: |, l2 n; g# n8 n+ Z您看,是不是越买越富? # Y& S. [" S5 t- p* r) J) z

& X1 M4 Z% U2 @4 T' B0 G然而,比他们更高兴的还是这对中国医生,因为2003年和2004年,当地的房价更像是坐上了火箭,到2004年底该栋别墅的价格已经攀升到80多万美元。 2 s  V$ N  d# \& Z( Z
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夫妇俩目前只有一个期盼,就是美国的房地产泡沫在两年内不要破裂,(从现在的情况看,这个期盼实现的可能很大,因为他们不求增值,只求不贬值。比我们的宏观调控的目标位还低,我们的宏观调控的目标位为:慢牛行情。)等女儿毕业了,就转手卖掉别墅,不仅白住5年,还可净赚30 万美元。 % {& J+ E# Q6 {+ P1 j- W
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您看,是不是又是越买越富? , r- ~1 P- K; A( ^2 W

% m8 {2 b) V: W. {( J; h$ u朋友接着说,他的另一位朋友在一家公司工作,年薪5万多美元,但太太从国内出来后没有工作,10岁的女儿正在上小学,家境较差。夫妇俩只好每月花费1500美元,在学校附近租住一套80多平方米的两居室无家具的公寓暂时安身。 . C' N" X) @" G( H, h& L" h

3 Q% V1 t( f3 _( ~% o- T; r华人喜欢聚居,而且是扎堆在学校教育质量较好的学校附近。亚凯迪亚市高中是远近闻名的一座教育质量很好的中学,因此导致许多华人夫妇纷纷迁移到该市,进一步抬高了这里的房价。 - o  S. O% X$ I1 u7 w2 s: i( }

/ a3 i/ d( }* a2 n他们算了一笔账,他们每年的房租开销为18,000美元,五年己花掉了9万美元,依旧上无片瓦下无立锥之地。还得接着花。面对越来越离谱的高房价,夫妇俩只盼女儿早点毕业,然后逃离这个地区。 3 B8 E& b& M- ?5 Z. p* F/ \- V0 w9 l2 r
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您看,是不是越租越穷?
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请注意,“买房越买越富,租房越租越穷”只会发生在房市长期平稳看涨的年代。对于暴涨暴跌的房市并不适用,并非放之四海而皆准的理论。
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发表于 2007-1-3 12:19 | 显示全部楼层
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发表于 2007-1-3 12:38 | 显示全部楼层
买房越买越富在房价上升期适用于有钱人,没钱买房子的人,除了租房还能有什么选择?
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发表于 2007-1-3 12:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
分地方吧。在纽约“街”上混的。很多人都只是租房子,而不买。人家有更好的投资方法,他们可是越来越富。我有个朋友,搞计算机的,年薪12万,奖金20万,他们可一点不穷。
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 楼主| 发表于 2007-1-4 01:04 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-1-3 11:38 发表
  y+ W* {' ^( Q  u) _, @买房越买越富在房价上升期适用于有钱人,没钱买房子的人,除了租房还能有什么选择?
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& @4 I0 O: J* p4 w: ]买房有很多途径, 比如买一带独立地下室的房,把地下室出租...
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发表于 2007-1-4 01:10 | 显示全部楼层
多伦多温哥华以房养房的人很多。2 l/ d% X  a5 @
( Y' w* z" |! a
爱德蒙顿卡尔加利却很少。
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但是这2个地方最近3年以来有房子的人,房子增值都很可观。如果中间倒2次房子,基本上就能把最后那个房子付清乐。
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6 j& {. r3 r" z所以,非常同意楼主转载的文章中最后部分的注解。
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 楼主| 发表于 2007-1-4 01:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 爱城秋色 于 2007-1-3 11:56 发表" A% u* G- N$ |2 e( O
分地方吧。在纽约“街”上混的。很多人都只是租房子,而不买。人家有更好的投资方法,他们可是越来越富。我有个朋友,搞计算机的,年薪12万,奖金20万,他们可一点不穷。

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6 R9 E7 M, p  U' Y( a90% 有钱人或多或少都投资房地产. 当然只要做的好, 每种投资都会使你变成百万富翁.
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7 K* |9 h$ m7 |4 w在纽约“街”上混的, 必有很多人投资房地产,否则租房子都租不到!* y- |1 ]$ A# b5 t: x  J6 Z

# y; Y: s+ u0 X: S: Y9 j6 @[ 本帖最后由 屯民 于 2007-1-4 00:24 编辑 ]
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发表于 2007-1-4 01:21 | 显示全部楼层
同意。尤其现在。+ V5 z$ X% P1 s% i* p( _; j8 S
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原帖由 屯民 于 2007-1-3 10:17 发表
( b2 n, B5 ]! d1 a3 x7 X" u请注意,“买房越买越富,租房越租越穷”只会发生在房市长期平稳看涨的年代。对于暴涨暴跌的房市并不适用,并非放之四海而皆准的理论 ...
Z
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发表于 2007-1-4 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 屯民 于 2007-1-3 10:17 发表
6 f6 r5 }: V) I& u' ~4 G+ M2 F6 u
/ v* u3 w; L7 Z6 S2 q请注意,“买房越买越富,租房越租越穷”只会发生在房市长期平稳看涨的年代。对于暴涨暴跌的房市并不适用,并非放之四海而皆准的理论。
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) [& O. F' r" A, ]4 b0 o是啊,美国房市升了20年是因为这20年一直在减息。从15%以上减到1%(之后又回到5%)。
: W$ T1 {( m' o' c美联储是否能再连续20年把利息减到 -10%,我们拭目以待。
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发表于 2007-1-4 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 屯民 于 2007-1-4 00:04 发表
3 W" y; I7 l, V4 l# w6 {% O2 J8 O, x$ a, c3 [

8 _: C# G+ W2 R- t( N( T买房有很多途径, 比如买一带独立地下室的房,把地下室出租...

8 {* m0 h; G1 n. L6 w5 P那也需要钱啊!不否认很多人有钱,但也确实有人没钱,下了飞机就要去打工,连三个月的房租都拿不出来。
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发表于 2007-1-5 15:52 | 显示全部楼层
穷有穷活法,富有富活法,像醉酒那样麻木的活法很新鲜.
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发表于 2007-1-5 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-1-4 08:00 发表
) x2 O, C9 P" ~' A
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& y, v0 Y/ w; }8 `# @是啊,美国房市升了20年是因为这20年一直在减息。从15%以上减到1%(之后又回到5%)。
& n: K8 U2 O3 p5 i- }美联储是否能再连续20年把利息减到 -10%,我们拭目以待。
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利息减到 -10%
$ i% j8 \, X2 u2 t# S0 `5 c在和谁睹气啊?" ?, |/ i  j2 H, ?& X2 G1 `
经济倒退才高兴
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 楼主| 发表于 2007-1-5 23:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-1-4 19:41 发表5 }' O9 o* i- t5 ~

* \. k( d/ R0 H4 d0 J. z6 t那也需要钱啊!不否认很多人有钱,但也确实有人没钱,下了飞机就要去打工,连三个月的房租都拿不出来。

* P0 G5 U, P" z" S& ?3 n5 H0 K; c+ f- P- C" }6 x2 t
第一桶金是最难掏的. 9 k5 Y# O* ~# W7 u

& B( X" m% b0 Y. D' v1 G: a你说的情况差不多是最难的, 但也不是一点办法都没有, 也不是一句两句就能说得清楚. 我打字太慢, 又太忙, 恐怕没时间细说.
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-1-6 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没什么好办法 。
  _9 l- d: m$ a' `8 g) c) e' C  o; x# v2 a6 v% s
这里人这么少,和我想的 大不一样
Z
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发表于 2007-1-6 10:13 | 显示全部楼层
原帖由 hunter 于 2007-1-5 16:34 发表
) ]8 x% _/ |5 o8 _8 I, p
: i8 A0 D: |: u, I" Q利息减到 -10% / e' Z4 @" {* q( F6 u( e
在和谁睹气啊?
" }+ V# h0 h- ~- i3 Y, w3 w2 }经济倒退才高兴
6 s6 Z+ U& B* B7 J; ^

  n& O3 w& S( _! \! t3 k% Q7 e如果你不认为利率会减到 -10%,那么也没有理由认为未来20年房市会像过去20年那样增长。) {8 _& y. _/ G

8 s+ S7 S7 s' a8 C经济是永远不会倒退的。所谓以前的经济衰退或萧条,只不过是泡泡崩破而已。本来无一物,何处染尘埃?
% s, S5 V0 p$ \6 D0 k7 E; ^! B1 a9 @1 W
Z
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发表于 2007-1-6 10:15 | 显示全部楼层
如果说洛杉矶是太平洋东岸的明珠,香港就是太平洋西岸的明珠了。不知道10年前在香港买进地产的人现在解套没有?
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发表于 2007-1-6 21:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
凡事不绝对,也看投资时机和手法。
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