請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
1 D: ?+ e0 [/ ~  T& k4 T問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
2 ~6 S" X% r4 X& A; ?感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个

  v2 `+ q# h6 w! f* L& j基本上都是IRD会高
8 D+ h) b  J; M/ S& a( W
先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱

, J( q# `! N' J+ G+ V如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

2 h5 ^# P* U2 y4 s" r( q) V你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
# @" z" d9 V& l0 a, u/ b: ?4 p9 t我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
. L, w, H" R. Z/ d1 s
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

/ T9 O' L6 c2 _. Z主意真不错
下面费用请算算
过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
* [: a8 C$ I+ s我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
" j7 x$ p3 ]8 B. Y
3 o3 b  }$ c) f6 J. y你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
+ s8 U) |) z; I& ~7 X, E" b; \
& x8 R# s' q3 d/ m& N- h" o只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
4 I6 s% t+ Q) _! E/ s你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。

+ x5 Q! K6 I/ Z; W3 n3 C1 C只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

  H2 N, q% W( h! F/ b- Y0 v1 s因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

" x! y) \2 n, i, M没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
  b: ~3 D) q& y4 A$ q+ D8 j% J没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee