埃德蒙顿2015年10月份房地产报告

老杨

本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。
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: d6 I" s/ r5 w% @5 k2 L% n4 A# W房价年同比稳定，略增1%
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埃德蒙顿11月3日消息：整体来看，埃德蒙顿的房市依然保持稳定。尽管整个大爱城区所有住宅的销售量相比去年同期下降15%，但是平均价格却上涨1.72%。独立房的销售下降了14%，平均价格上涨了3%。公寓的销售下降了17%，均价同去年10月相比也下降了将近6%。
0 M9 x. A1 y. d, Q, W
2 d3 x' V2 p+ J. V$ Y “虽然10月份的平均价格的增长是由于两套成交价超过350万的房子促使的，但是排除这个，我们仍能看到价格保持在一定的水平上，”埃德蒙顿房产经纪主席Geneva Tetreault解释说。“我们可能会继续看到市场的平均挂牌天数在增长，是因为大量高于去年同期的库存数量，还有下降了15%的独立房的销售。”

; t& N3 n5 q+ `/ x  X这个月，所有住宅的平均挂牌天数为57天，比上个月增长了8%，而去年同期则只有51天。独立房的平均挂牌天数是56天，公寓相比较上个月的57天，这个月增长到了61天。双拼/联排为49天，比上个月的51天略微缩短了。

: ^- B- O- ]' \  `! E# [整个大爱城区所有独立房的平均价格为$438,935, 比上个月增长了1.57%。公寓的平均价格为$244,225, 比上个月下降了3.45%。双拼/联排为$359,130，比上个月减少了1.39%，但是比去年同期增长了1.76%。所有住宅的平均价格为$371,756, 比上个月略微增长了0.78%。

* R1 J# V! J! q: N# o “通常来讲，在每年的这个时期，价格和销售都会缩水，但是公寓一定是最受影响的。大量的库存，无论新房还是二手房，都给了购房者更大的选择范围和更多的时间去做决定。”Tetreault 继续说，“购房者会从低利率以及大量的选择性中获得优势。而卖方在这样一个市场里，则需要更多的竞争力。”

& S1 P& ~9 M, V5 Y- P2 ~截止10月底，整个大爱城区的挂牌数量为6641套，比上个月下降了6.57%，但是仍然比去年同期高出48.47%。
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MLS® System Activity for October 2015		M/M % Change	Y/Y % Change
SFD2 average3 selling price – month	$438,935	1.57%	3.02%
SFD median4 selling price – month	$397,500	-0.63%	-0.59%
Condominium average selling price	$244,225	-3.45%	-5.90%
Condominium median selling price	$225,000	-1.75%	-6.25%
All-residential5 average selling price	$371,756	0.78%	1.72%
All-residential median selling price	$346,000	-1.91%	-1.14%
# residential listings this month	2,272	-18.19%	28.00%
# residential sales this month	1,199	-17.99%	-15.08%
# residential inventory at month end	6,641	-6.57%	48.47%
# Total6 MLS® System sales this month	1,573	-17.12%	-23.86%
$ Value Total residential sales this month	$497 million	-17.73%	-20.63%
$ Value of total MLS® System sales – month	$586 million	-17.26%	-21.63%
$ Value of total MLS® System sales - YTD	$7.5 billion	9.00%	-10.48%

1 Census Metropolitan Area (Edmonton and surrounding municipalities)
& x' h) X/ ?3 ^! _5 T, r2 Single Family Dwelling
, A1 N! s3 L( c$ b, r3 The total value of sales in a category divided by the number of properties sold
6 e6 |4 j( ?. s# T8 F6 M- ?4 The middle figure in a list of all sales prices
6 j5 [7 {$ L0 a' V) W1 f) d# b5 Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
6 Includes residential, rural and commercial sales

不惑之年不明白

多谢

东北老农民

"房价年同比稳定，略增1%", very good! good news! thanks!

lufog

买豪宅的人多啊

martins

其实在经济不好的时候出现量减价增的情况是很正常的。不论什么时候都会有人卖房，也会有人买房，这是刚需。不是每个人都会失掉工作，相反，因为低油价，有的人的工作比原来更稳定了，有的人比以前赚的更多了，但对于阿省来讲，消极的因素是主流。所以量减是必然的，但价涨也是很正常的。举个例子，比如说你计划买40万的房子。经过市场调查，现在50万的房子你可以花45万或更低的价买下来，你买这个原值50万的房子的可能性大于买40万以下的。

martins

对于你个人来讲房价是降低了，所以你听到很多人说房价降低了，但对于整个房市来说，因为这种就高的买家心理把房价推高了。所以总体房价总是会随着经济的上升而快速上涨，但并不一定会随着经济的下降而下降。

NDT

martins 发表于 2015-11-5 18:06
对于你个人来讲房价是降低了，所以你听到很多人说房价降低了，但对于整个房市来说，因为这种就高的买家心理 ...

价格上涨是因为有两套超过350万的房子成交拉高了平均水平。
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+ t0 z' k0 f  q3 B; G. l/ Z8 y独立屋于去年同比上市量增加，成交量下降了约20%，卖方惜售买方观望看谁能熬到最后，实际也是看油价今后的走势，我觉得不乐观。

醉酒当歌

NDT 发表于 2015-11-7 16:20
价格上涨是因为有两套超过350万的房子成交拉高了平均水平。
9 q% A- j4 D. C( `  ~) E* C  _) a7 V
9 s& {0 ]1 \) d. M独立屋于去年同比上市量增加，成交量下降 ...

* r, ?! h/ G% G5 k/ z3 @所以最好看中值价，不看平均价。中值价会剔掉极值影响。

架鸡棚

NDT 发表于 2015-11-7 16:20
. ?: t+ t1 t7 `/ k0 y& E# C价格上涨是因为有两套超过350万的房子成交拉高了平均水平。

1 `# x2 ]3 `. Z+ I独立屋于去年同比上市量增加，成交量下降 ...

1 S1 ~& p/ D: f# J5 U6 n今天听CBC说关于油价有一好一坏消息：
# c( l3 c4 Z( y- m. ^, o1 L
; j3 t$ g) J7 A( }2 ^* U好的是，油价要升到80。不好的是要等到2020年。
# e3 H- B( H9 g- z2 E* @9 s. A
( L1 P* _- O9 }  p1 ?我去，还急着买房等着被套牢啊。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-11-10 23:28
今天听CBC说关于油价有一好一坏消息：
4 A" \8 `: j7 x  V4 A
好的是，油价要升到80。不好的是要等到2020年。

) Q- c& \! Q/ f% d/ c7 r耐心等待，这东西很像股市，一开始惜售，一旦信心崩溃，汹涌而出。政府高层也承认了加拿大Worse off，开始理解你英雄的创举了

willy

nmz

油价又开始跌了