能进UW前五的房子

吃喝拉撒

小黄 发表于 2015-11-4 08:28
差不多。地块80万，造价150万，合计230万。应该算很不错了。

黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没，大约多钱才是DEAL？

小黄

吃喝拉撒 发表于 2015-11-4 11:39
  I0 A5 P  ?! j$ t/ W黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没，大约多钱才是DEAL？

0.7亩的都是背靠河的啊。如果是不靠路口，背向西的那一批，130多万是正常价。路口靠北的现在有一个90万的。如果是 cul-de-sac靠西南的有，那是可遇不可求。
2 ?# g9 H+ M$ R0 d/ g" O  f' J
不靠河的只有1号，和10号有这么大，都是今年卖掉了。

卡曼物流

请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
4 D3 y5 U' w& B) Z0 J* [谢谢

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-8 21:41
请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
谢谢

One 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
3 C$ X" ~0 v/ E7 L: z" Q/ O4 t7 m1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding，造成One的全区平均档次降低。
2）中低的Premier，One的Wheaton Close地块很好，超过UW Premier任何一条街。恐怕也是全城40' pocket地块最好的。
; H# \9 _0 [+ H- \% s5 g1 Y# i3）中高的Estate，One比UW差一点。就拿Wood Place对比Watson Landing，肯定是Watson Landing完胜。而且UW建筑要求高一点，Watson Landing背靠pond的11块地，有10块地屋顶都是concrete tile, 1块是metal shake。而One有很多asphalt shingle. 价格差距是5倍。
  y: Y, C& F) f  m. {7 J( R2 n1 |4 F4）最高的Windermere Drive地块。在UW一侧叫做Windermere Ridge，其中背靠河谷的地块10年前就卖掉了，我不确定是否能把那些地归为UW。不靠河的地现在是和UW其他地块一起卖，应该是算UW，一般是14000sf一块。在One一侧，还没有发售，但地块草图已经出来了，大约是20000尺一块。有一部分是walkout to pond。所以One又胜出。

卡曼物流

* K3 {2 `6 |  K- i  I
  F  a) X( g! g- X6 X" J7 x谢谢黄教授
请问和ONE 链接在一起的WEST POINT呢？ 看了很久房了。基本打算就在WEST POINT, The one, 和landale Executive lots(west cliff way 那边背靠RIDGE的哪些地选，但是 west point很吵，靠着HENDAY。但是预算有限1M以下或等同. 求见解，我们要求是要walk out, 对pond， 朝向没问题.目前看的one 好像里面就一个8字湖.Landale executive lots 又没有walkout，虽然地价真便宜，44-46的现在只要21万，背面是ridge，北面是UW，看了好久新房真是头疼，请教您这个西南专家！

yicixing

小黄 发表于 2015-11-8 21:56
' N9 W& O' g2 F% s9 `! h, e9 b: aOne 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
; L7 h7 F6 K. G: a" s: [* F& \1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding ...

觉得教授评价的很可观，正确
' h: N8 h4 L8 e; y6 }2 h( v! L有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有些地离condo近

卡曼物流

yicixing 发表于 2015-11-8 22:10
觉得教授评价的很可观，正确
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有 ...

Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west point有个类似公司总部的4000多尺豪宅，现在是SHOW HOME，walkout 靠湖，东西朝向的，内部超级现代。刚从250万降价到220万.

小黄

1 F* m1 F  W3 O/ N0 f* P! }

卡曼物流 发表于 2015-11-8 22:18
7 _% g4 j9 p7 Z$ ?$ m1 UWindermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west ...

5 F7 f6 h& M3 Y5 n$ [3 K
2 }& {3 T: j0 |3 p: a8 B- F8 pWindermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Pointe并不相连。

" e( z; Q, s, n( U# M在One和UW walkout to pond只有6个地址: Watson Green, Watson Landing, Watcher Way, Wood Place, Wheaton Drive/Windermere Wynd, Wahl Place.
1 w: c# E: S) V# E  a3 Y
你要 Walkout to pond，又要 1M 以内，只能买Watcher Way上的二手房。如果要造新房，只能选择 walkout但没有 pond的Wheaton Close，里面Ace Lange还有几个不错的地。造下来刚好1M.

2 ?4 v, Q+ X& w6 Z+ ?0 z& fWest Pointe = junk, 没有考虑的必要
2 W5 b! `+ x" y# C9 W

newelec

新势力 发表于 2015-10-15 19:06
4 t. D5 B/ R' l" G2 C2 N风水里讲，人多住大房，人少住小房。人少住大房，人HOLD 不住的，气场都散了，风水不会旺的。

7 j  H: _, E& o不知道风水咋说，感觉是，这个说法是对的。一个人住个大房子，瘆的慌

卡曼物流

小黄 发表于 2015-11-8 23:31
$ ]. P+ U4 q! A( _! H( _# _Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Point ...

1 x1 K7 X6 m  D0 c9 Q求问黄博士
" q0 F' s8 T+ VKeswick怎么样？ 感觉便宜些。和W的UW AM LA ONE比起来。有什么区别

CrystieeZhao

同问黄教授
* m/ A) u! ^+ I: o& jkeswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小一些，不知道区别

小黄

CrystieeZhao 发表于 2015-11-9 16:58
同问黄教授
& Y) N: H0 ^+ g. X5 Gkeswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小 ...

Keswick On The River 是MLC land开发的。总的来说不是很喜欢这个开发商。路设计的歪歪扭扭，不正，和他们以前的项目 Citadel at Magrath一样。小区建筑比较杂乱。
. Z2 a+ g3 Y( F' n  x+ t
这个小区的estate地块基本是不可以对公众出售的，缺少竞争。只有The Banks at Hendriks Pointe是对公众出售的，但感觉价格没有竞争力。有$1M多可以去Windermere Drive买一英亩地了。比起西区的 River Pointe也无任何优势。
1 D* e7 r* V& w
小区北侧边界有一排电线杆。从土地性质看，现在没有保证不会变成高压电塔。
( }: i6 j. T( H; N. R, W0 Y
1 V! d! [5 c2 {- Q- d  W" r小区没有学校，即使未来可以使用 Windermere学校，肯定也得排在Windermere居民之后。而且不存在One的孩子可以走路回家的便利。

卡曼物流

请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
8 j6 q0 K+ j( `6 I1 f' I学校好吗

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-10 14:56
. m0 t' H& J" y请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
/ |& ]2 b# e- z9 s2 L4 s% h学校好吗

地价在网友上有：
" N6 d, s# y  w4 L0 fhttp://www.riverpointelots.ca/

yicixing

1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
Keswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下室，什么都不升级大概1.2-1.3 M
/ G: s/ b1 Z! o% a! n% a; ~- [1M以下可以找UW 对着condo二手房 和Windermere North face to pond二手房
& B% H; ?8 _; j( ZAcelang 在One有一个spec home 1.07M face to pond walkout，但面积小点2800Sf，装地下室算是最接近的
  \' P+ P$ |3 [4 }: h( @; x' G如果不选walkout to pond选择会多些

2 T3 P" g6 ~4 z1 V

小黄

yicixing 发表于 2015-11-12 15:24
: n" h# H' x9 j6 c1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
Keswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下 ...

1.2~1.3M 可以在 Wheaton Drive 造 walkout to pond的了，无需去Keswick, West Pointe.