风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

( u4 C7 ]9 P2 n* ?0 i呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
/ V0 M! \1 \/ F+ w5 U* f; l
5 Q& b$ F0 \$ [# }
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
. k5 s3 [8 y  X5 M4 G3 ?

pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
1 Y0 t  {  C3 C4 P3 v2 {! d* @' K呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
# E6 u6 z7 a) U( \  H( l温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
2 g, b( p8 a! D6 W9 q ...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
2 b7 Z& Y6 }; k( n4 l% J" Z从2001年至今涨了多少?
5 m: x- S* S1 a1 Y: \: l" C% J) v! _" m别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
6 o, p$ f. W: j. J0 l: I呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
" ^- I* Q1 i8 G从2001年至今涨了多少?
6 |# R" ^, A4 r7 `% [6 s% o8 k别老pi ...

3 E' X: r  a( b6 Q# X$ p呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
) l4 C( F5 s2 x1 H: X2 g- Y# b" o呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

0 `/ H5 W, E. O1 k  X! T

* @/ Z; t7 L6 a( i+ w, p你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
% U6 k. F* m8 @, H' Y! k
1 K5 `; r* q9 g& _6 X要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
" d7 J' v8 s) E' q. I

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

% Q4 C1 M8 M+ }要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

. ?: u# u1 I$ Q
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
5 O  z2 j: i' X, f; I, Q: SBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
  ^, H" D# _" a
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
. p3 X  E$ l0 B2 X: j( s* g4 K
5 g  |* V/ {% v' X好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
8 `  k& Y$ x" r+ Z. n又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

  R+ g) J+ d7 X因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

+ E( K' w* A$ r! A* w就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
1 D( I  }2 A5 yquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
( l% l- g* I9 x" f
! A3 N7 Y8 [; J$ ^. C就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
! Y3 a+ L. z2 x0 ~: o哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
1 W+ m4 A1 m* B0 N
! V( F. o7 ?. X; t在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

4 c  i5 i0 ~6 E  w请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

1 G; T6 n9 H* T/ F我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
# P3 @$ O: z9 i* v理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
) f( d% K- l+ Y; ]. @
! T( Y# D8 g/ F9 ]5 H在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
! X2 K  @3 P. t" E/ |( x! f  N
- q) a9 Z0 [0 Y! f5 b一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
) R) y1 H7 |) I# S% A& [- T
7 h+ M( x& e$ [  O& L我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

4 P* d/ C5 @+ M/ Z( J1991 －2001 期间利率下降的比率更大

# ?3 _1 D' w: r  O0 k/ N! K2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
2 Q$ @  _% V9 O5 H你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
' w$ G* q" T( L) x7 s. e
5 U. g$ k% R# w要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

$ x- i5 Q6 T6 L0 h& W" ?要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2 M, B  f# f! m6 P  Q; f2002 －2012 利率是平稳的。

  w2 g( a1 O' D% B谢谢如花提供证据
* y7 `. P. X5 u5 y1 z& C1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
/ v$ ?" P* S5 X/ B+ d7 i. _# `另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

& V3 m& P$ _: p! R* p非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
: x2 B9 [# x3 M3 }以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
+ {* K8 \6 u3 f+ ^' a即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
  B7 x; x: u% h2 F9 u3 A1 A. s房价和哪个党执政有个P关系？
- p, K6 |: A; W. `! G" R9 C有谁听说过XX省在X ...

- r5 h: E9 }9 S# D8 K% g+ ]楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
! R4 i9 J$ `* V- S' P  m4 y* K
2 ]$ n- u) [* ^9 C2 L$ W$ K另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

1 D. T; B& Q7 y0 f) [
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
' B, @  V# x; U/ W3 @历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
- B" w0 U2 b) p7 U1 I1 ?执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
3 B: f8 h6 a' J3 S而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
3 t! m. O* d/ D2 S' Y: h否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
1 x: ?; Z1 W6 G- G/ o% A$ w
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
8 R# c/ O6 A# B3 O0 ^9 W% d人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
& z- E# w1 c. y你这个有点负隅顽抗的意思。
2 ~3 f, {: G. \, u+ H人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

8 S4 {  o  Q, t/ P$ }6 r本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
5 p" ~8 \" B( T9 \4 Y: P
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

4 L( _( t8 b. ^, C2 X  l) A换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
8 ^. z8 F8 g+ @( F* \- V; J, h  n& [  N& V这么说你能理解了吗？