风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
- N7 C. K; k0 s8 C+ f, j& f5 ANDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

$ K8 u% W! S2 g8 T% y* J" }* F就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
% _$ R* \" `" O/ H1 ?就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

- b# k, P' K7 [  f* v呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
0 r+ x1 O8 ]6 P; i, o1 v* [/ W
$ j& j$ X% z! O
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）


9 c  M2 |. {  K/ dpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
9 B1 _0 A% M( g5 H' h, @; C呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
: o$ A! [  b1 ~1 \" y& W ...

; n! U% E0 b+ ?+ [  b 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
- }% _' ~" O" }) x4 t温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
, b+ R3 q0 A+ V10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
: q7 w2 x+ L/ N+ E- [" d从2001年至今涨了多少?
1 c8 d! t0 x+ _5 S+ M别老pi ...

, k" Z. V. @8 y0 y! o6 @: H, Z# P呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
2 g! g! o9 ?+ L. \+ |; }呵呵，接着编。
- m4 I. O0 @0 ]+ H5 S" ?* c2 uＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
$ a* D0 o& ^! X- K1 w+ C温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
1 s' H, h- z( v" ?: P ...

4 ?" k# o0 A8 v
6 E1 j* W/ X8 c: z" v# m) m+ _2 o
: |1 j; l" V* ?5 h& a你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
0 E: l- q. R3 \2 W( g! t0 R" b
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
; Z. C- o6 d3 m" ?% U3 h( X

一盎司饭

/ e& e* `7 t$ ~, e" z/ Z3 p9 l

如花 发表于 2015-5-8 09:59
+ d  ~( K& v1 Y7 Q3 F, a你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
6 o) r" V8 ]3 w& h/ i) ~
$ d3 e6 `) W$ d3 N$ u+ J要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

" I/ _% ~% X* L9 B0 i; G其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

4 I0 p% y% y0 Z5 h+ P) S2 F比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

+ x7 f" ^6 \0 E! w( O" P  p好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
% ], l$ A* p( Q1 j1 L
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
1 G  o8 h. d" A0 A; r0 Y6 yquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

$ l0 X) ^. ^! ^) C8 C就是说哪个党执政，房价 ...

! w* K! Q" _" \/ o我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

+ r8 z1 ^! F2 [% m* T* _
& W; O# T: p$ T" M2 a9 o理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
0 Y! u5 D# _" h+ k
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

3 w, I* c, E" J8 d& z3 F/ b请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
9 |, f! W" f* t$ z7 C# h( u
1 j5 L! d  f! s. V  d. E% f地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
3 e2 R' y! O- M/ d+ t% G! ]0 u
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

$ ]& W9 N; j  s/ G; z3 F% @  M我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
: q' W8 R- V5 l) p. H3 p1 X- S' a+ D
& f1 g3 y- R+ |6 v一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
3 b" c" ?6 U# ^: B7 ]NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
; N) a* Q" k7 R7 m* H
. ?$ e- _. K3 E* E" ]  X5 {一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

+ S- {; I$ c8 H- F- Q' n% A6 a我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
/ |  U: ?# V1 a3 N# W
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
+ I0 A4 g; ?  F$ J" g' m0 @我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大
/ U7 s# T8 }' z
2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
- e- D, v# [) n8 X5 C你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
5 l/ k' a' n7 R0 i% q2 l
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
# ~8 g/ x& }# N2 p6 y1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间
" S" q8 b) v8 o7 F9 O
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
; O9 B2 {( H  x9 J6 m! k6 v% v另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
$ ?* V; d6 ?: q另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
" \$ R% a% V' i8 a* ~6 t有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

8 j$ u' a7 X/ y& M) Q. y" H' L非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

; \) o: C: G: u: w1 n另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
' H" o+ t6 [- x楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

% x. C) S/ `2 S( c' u" j& y
5 F# s! c4 k2 V: l# k/ V# Y我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
! g0 Q; `9 }! ~执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
$ n8 {6 U1 k* V否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
" B8 d6 d/ |, b8 o1 ^5 y我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

9 x0 o+ x* U) t* c我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

8 [, N, |2 y  g  [/ @$ ?你这个有点负隅顽抗的意思。
0 D1 |/ L4 x& O+ W) r人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
) o5 V* r; B; `1 S+ D人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
' Q. T1 Y: y, a" Z1 s
2 k# A! t3 \0 L/ B/ U& ^6 r“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
& O9 D& V# d% M) B
' U# k3 y& M5 ]1 Y换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？