风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
$ [& y- t; F5 B; d8 uNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
; S/ B  E* N1 j% `& ?$ o1 U: P' `就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
/ f$ _$ n- {4 y' I) ?1 `& Q6 PＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
# [* y) y; N$ z# r: F( Z8 e9 b+ v温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

/ k% f/ z7 S$ b. n3 G5 P/ P2 t
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
) Q2 Y4 U  K4 {  k7 g* r

pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
6 W; `3 b9 L9 x  Z温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
8 ?6 {% C0 U1 I# Y2 m" r ...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
% R: {6 G. J7 O4 |" b4 l3 g呵呵，接着编。
* m( K4 E* e$ B1 AＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
) O/ s4 P& w' y& |* h- E/ ?2 q温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
( j+ h$ L. A9 J0 K7 a: U0 A" ] ...

! o8 z" |: L- Q% U$ Y/ `还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
# F+ j3 \- h8 {, d& k) p/ ?: ]10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
! C* z+ k; F0 {7 E8 r' x6 m, r从2001年至今涨了多少?
, U7 b5 o( w9 |2 r0 o别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
: y( z9 x) y6 K8 M$ h呵呵，接着编。
! w6 ^# d& e, r* h# T' JＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

( G: n: ?* K6 k1 Q5 |; Z
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
: I4 u% G  Q3 \- [* h/ E; {* e
: P, i; T1 R6 P; f要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

  ^2 G* l# }+ e( u" o0 g我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

0 w, B  K- D8 r# D要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
2 E0 A# z$ }/ T/ m) ^3 e# zBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
3 V! {6 N  Y  q+ D) _" L1 r" M
6 `; h& R/ V: Q3 y# y比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
  g! K6 i; C4 ^/ g
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

- B+ E9 X7 e3 L6 ]因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
' a( ?  M0 T1 Z* f; z! e4 m
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
& h; W# V! T2 T- I+ s# q5 z5 oquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
6 _. s3 _% l0 I7 m
9 U. Z) {7 ]' _! @0 m+ y( ?# L  Q就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
  g. Z5 _. J& a; ~4 q! [我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

* t- ?% |- w- j# M1 O

如花 发表于 2015-5-8 10:40
6 V# W! c$ ]! E4 W0 V2 y' Q哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

' F/ f0 W9 a0 R理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
& u) @: z6 W# `, `- @( p5 Y
! t1 Z8 L: }3 k& l- t/ x9 c7 P在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
0 M- U+ n& W, G. F. h+ V7 A
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

) |* ^/ t7 Q+ h# u- B! j5 p" Q地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

; m) P9 X0 _- k* `而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

, ^* f" Y) v* ^! s我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

/ K. z% E+ U+ ]& l, C在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
0 j' v" e0 p8 O) C
- V; F/ Z4 R- C, @* s' ?一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
8 G+ c3 ?8 E6 f9 I3 m4 P很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
; n4 a$ K8 i+ r5 z
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

6 z8 L" m! n# }! S8 e+ L; h我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
9 I' o: r9 N+ ]. L# |! M我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

% Q" f/ p, K, U) g9 w6 k1991 －2001 期间利率下降的比率更大

  T) C' R4 l: d& A4 v3 w. K- J! H2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
; F3 ?7 R: V1 e' N/ B; f5 D6 {; G9 U2 }你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

' k6 X4 b0 I* E, u. W要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
1 h  I7 M9 k. C

. X! ~8 U' z5 |( f* Y# x8 x要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
% W+ f6 t/ e; j! P4 E1991 －2001 期间利率下降的比率更大
* ?$ p# ?' p: D5 S- d  p
4 Z3 I5 b  z4 h% F0 D7 B& T" _# |2002 －2012 利率是平稳的。

: l( l) P6 V7 y3 g9 r! M6 O谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间
& J3 U/ [. H4 A% U2 i8 |
0 H" Y) D4 L7 R' C+ m9 N- R. O: V2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
! T# d0 s) u/ L& o/ ]另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
5 b  e# S8 G/ X1 x2 z- u6 i8 I; x0 W就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
& N3 l8 V! W" {9 R* t0 D( B房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
6 V& f; k& g; R而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
6 p3 o" \. S/ ^3 f以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
, w; s2 Z1 u9 N: ^/ y1 o: R+ o0 x! E房价和哪个党执政有个P关系？
% k# _! ^6 T6 R( e6 a4 e9 @有谁听说过XX省在X ...

  N% K9 e! N& U2 L楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

" v/ s' T7 u- j8 \0 |% N; h& b另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

; h( g! o( m0 ~( U* D" z( J

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

5 m/ Q( J7 I* I' R. K  t
3 C/ F% ^# ?, O# _6 h我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
5 |" E5 m' F* [6 W7 h# j1 f# P. e3 a历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
3 S2 u4 b+ ]* Q7 Y3 F. _% {我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

. m' ~6 p, m3 e  G+ p4 t& F9 D6 p4 ^我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
  x' t, a6 P' s4 a4 @2 r2 o2 A人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
' }0 ^' t/ n3 w" X" }% E
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
! j6 g4 Y: ?; A4 }8 t
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？