风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
, ~1 l! v5 T9 h; X, J/ ~ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
) u  v2 M) ^, r3 D0 }
- \8 z* [( _& [6 F4 P% I
5 k3 D. T- K3 M7 O/ q5 @& U2 m同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）

9 {# ?. k$ C: l
3 j5 q8 R& z, V; W9 J/ x  \) E2 q* Zpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
. _1 f+ I2 ?6 m  v, M2 l, GＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
: Z% }7 ?& j1 x' n9 w温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
2 k% H8 P  f) R/ H3 K' E3 a$ q! n从2001年至今涨了多少?
. p! ~( W8 V% A/ n别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
& c; J6 {' x3 @0 y8 `# c- R7 M呵呵，接着编。
$ K* K5 k. Q; c2 O. bＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
4 O. v8 W+ s  g' s6 ^6 t  o; {10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

1 K4 ~) c, ^0 c$ C5 N/ q呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
: \. z- W) l* d* r1 w/ B呵呵，接着编。
6 T% X2 h9 I$ GＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
/ u1 m" j" ~2 E0 U5 x温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

* o5 g6 h9 \' W
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

+ w" O3 w6 u6 B/ L* a要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
, u/ ^6 p( k: C5 B, d* @8 y( O
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
) M, S% C3 g6 A9 P& e. Y; \6 z( s

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

; {- V: @9 O3 l, [- d8 o  b( U要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

9 Y, F6 K: r0 X" s3 |1 w7 x
' L# v' p5 O- K* N6 N- k要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
; l0 P! u8 O/ Q, I- _4 h( _% fBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
" Q% {8 \: c+ {1 y) E% K
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

0 L, |5 P" c& O- b4 U1 j$ u比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
0 W& R! s1 }1 E! j6 I. u
, l8 z- x' |. w: D9 Y) G! F好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
$ y2 d  a' v  B& G
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
0 R+ t6 L% t+ T
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价 ...

4 g& ?% N& O1 F5 h+ S我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

" A7 l  b' N: m' g' ?6 S1 e
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
3 i) Z2 v+ T$ F2 H
3 z2 [! k" [2 v# O在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

# J2 N$ H1 q8 A. v请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
; e1 D+ \5 ^  }/ X) ]# h' _7 q
& H% k! ?6 i6 z4 h地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
- P0 P' k( N" w
, J7 \2 U3 o. p4 x  M而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
; ^5 }. h% P2 o5 I+ ^: P
在时间和地域二选一 ...

& A( \4 J0 {7 t5 _很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
" U. W0 O& h8 j' @& z很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
" }8 h, ~* ~- \$ A4 Q) S
+ N0 m' ]* p# g. ^& L/ H一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
3 y5 {# z3 |* X+ ]3 I' G
1 [! S' n; T# \* K7 R! \我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
/ g3 l; L, i3 e  w; ^0 U我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

/ p* z& e3 V2 U: s4 J# ?# I: S1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

; }. V! T+ V9 [! X& q0 ?& j要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
$ @/ \$ D7 d$ F( ~7 F

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
, m' N* ]6 y6 h  h1 v/ @9 ]1991 －2001 期间利率下降的比率更大

# j* K6 h# t! }1 f5 O7 d, {% H2002 －2012 利率是平稳的。

( {9 K9 t0 X5 r: d1 u谢谢如花提供证据
/ r! H/ w$ i, j! W  q' b5 l1991 －2001 利率在９%区间
( h! A( C% m+ u2 G; m& L2002 －2012 利率在６%区间

8 e+ H4 j% t; t: T+ |$ {% P. J2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
6 Y4 h" W2 I- Z; N2 J就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
# }: `  G6 R: E, e- X. l0 ]( {: n另外加东那些省份的数据呢？

# t  A: U, o. [9 h即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
; K, H! ^: t  ?+ l: @( ^房价和哪个党执政有个P关系？
& h! R+ \/ Y' ^6 J; F) _有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
) `" M9 n, |( c* c6 S而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
- O! u4 _* w; h+ B* m4 C' ]4 p以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
& ]9 ^5 }$ O" C有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
7 s- f+ x+ q. W* f
" r5 w/ K% F7 V( X另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

% E) C1 _9 L- _4 X

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
' s  H* Z# `# b历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
& \& _  G1 c( K3 i否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
2 Y  h" N1 i. u% @我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
9 q" o! j' x* h; ~& x7 y
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
/ u, h/ {1 C8 Z% B! [9 T) M8 [皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
9 s* }; Y# I+ y你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？