风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

; D6 V9 l/ ~1 f呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

: d# V5 k+ y' C3 |% Y
) N$ Q9 r3 F: @8 W9 Q3 J同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）


pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
8 Y1 y% `/ Q' C; b0 |5 K呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
6 Q# c3 i# _5 _2 M8 x" p/ l/ f ...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
2 [: s2 K  L) R呵呵，接着编。
7 `0 q8 E: O: w- G# r7 jＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
" q8 _, {, W8 }2 r温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
, q+ h9 p# d; U: N: ` ...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
) m8 n: U3 j+ d$ d从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

7 k$ K! W* Q% w" X  e. s/ B9 E呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
. j" C3 ~/ v* B# L4 @3 `! K  H  W呵呵，接着编。
& L9 M7 Y. E) }/ D1 ~ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

$ w9 l5 e" ~, N& m" ~
6 @! a7 ^2 n, w$ w- p+ Z! D$ J' N7 v
$ @& b. t# b8 {. P你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
- R4 I  K' g! W" P# G9 f# c
# n+ X& x# w8 `; }& [3 [  S要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
5 t' d+ H$ i$ `6 f

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
3 C$ K: w9 m* J* c8 S9 U3 S你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
, H7 j& J* A" J; p4 xBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
9 e  [" ~* @( I0 D7 J( t
2 S/ `; }4 I% b6 A% ^0 j6 @" L其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
# c4 p; F- Y$ V# |' ]+ _
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
& `6 K. x: I0 P: @- Q4 x( [4 i8 n
* E( v% @2 E; T+ d: K$ b: s& x因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
+ W2 d2 h% c4 c: n
* _6 `% O" K! h5 |: p就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

2 |4 L8 w' z) k0 @1 m就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
" I1 }* g7 [* s我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

9 z( z/ c# Z% |- `. D1 X' ?哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

  d9 c9 V. @/ ?
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

/ |5 i8 T2 W3 P, \1 Y在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

7 d$ D1 _0 A% ~: e8 T. w5 ~请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
' Q; x' ~) q1 u9 Y. E$ g) S
2 s7 m' J, u+ }3 s) I' r1 `9 E地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
: R( H3 A( j0 s) [$ j5 u" K
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
+ T/ @( |* @9 o9 `
我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
- d0 @# u2 ^( E理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
9 t) E# m9 H( R3 g
在时间和地域二选一 ...

: S0 O7 }3 T5 w0 z( R  a! C$ S很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
6 o1 `( J% ]* M8 B2 L( n
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
; j6 q  Q1 n" @3 H$ P1 E) S2 @NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
! D9 t( [6 _; e4 H3 B% F很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
. c1 ^! D/ y: e' h2 X
9 S1 P3 X* ~, j- O8 z1 q1 Y9 i% v一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
, Q' j+ l* k8 P0 [6 l) d$ T0 e
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
5 H" C- n2 H8 x& b2 `" |; e8 k我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
" Y. V3 |, k9 H# g你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

% O( i+ G: t$ b: F1 s! Q, o要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
# n; b) p- N( H& l: w4 S

) c3 {, X! t( }2 r. D要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
7 y3 n! B! k  |% K7 |1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
% ]& [; D( V' N( j2002 －2012 利率在６%区间
8 v% j% z* n; R& q
" `' k) I" e2 p6 v0 h! \; d0 ~2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
# z/ {/ O' h) ?1 k$ T另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

( b. o5 Z4 q6 }3 }3 I# H9 P% Y/ q3 J* u即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
# y' q( d0 x! n  ^而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
9 ]! l" J  @( O, D& N# {% ?
  p6 Y$ o' Z" _9 s3 `非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
5 G$ {/ ~$ D  F6 a, p% |* q即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

3 D  p0 y* _' g楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
. J5 r  ]3 T0 N8 @6 \我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
. Y5 ]4 M' d; l/ w1 f/ i2 T2 Y* R
  [5 h, p3 R" I; \5 o4 t$ d3 M4 D另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

9 F+ s# I0 {+ P% _3 b+ z

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
* d* E/ E2 [  C4 c& Q7 w. W, f5 y执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
3 n* b' K! X7 s' C; {$ e否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
. b. G) Z& c! q5 K8 I我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
& m0 Z5 h* d$ G  u+ s! p人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
" J5 ]: W% o2 a  ~: n1 N8 g你这个有点负隅顽抗的意思。
$ V( i$ K" x- y9 L3 P8 D0 v人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
3 y6 L9 i: [* \/ _  M
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
- y' P2 m7 j+ d3 g" b- u
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
. L9 x# V3 y/ ?这么说你能理解了吗？