风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
# A# t: s$ u/ Y4 N. C$ o' o% p9 LNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）


' p1 A* G% v0 N) O同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）

2 s* {7 M" ?0 {' }: ~
pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
0 L: D1 d6 i" r2 g' VＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

0 m0 ?/ H' ~5 k 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
2 B6 U; e6 E: ~; L5 K! l从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
; @7 N' ~3 {3 K呵呵，接着编。
  s4 D& w& F8 F  KＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
" Y$ b& }8 f' ]3 K  G" g1 w10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
' c9 Z- g6 `( q7 U7 |+ n5 Z( \呵呵，接着编。
+ b2 A+ o2 V' p8 DＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

5 |! ~: b' b" g5 {2 P, f8 |; @

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
; ^$ S4 a5 X5 O1 {) T6 e4 `! U
! b6 J5 m& ]! x8 t2 Z要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

/ K0 z4 N  _1 t我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
' L0 ^9 ?7 y; Q

一盎司饭

. j7 p# d4 s- d$ M4 U, ~# _: }

如花 发表于 2015-5-8 09:59
: D! ?3 z4 Q) k! ]) K4 h, @你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
2 Q1 x9 \9 {2 i/ ~
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

3 K0 a7 Z, m" \5 G8 e
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
# O( r4 W& i0 p0 o' W* X6 U
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

& H* E. M- U" P  v7 _. {% V0 k! ]比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

' [8 f2 v% \% W/ E0 x好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
$ k9 w, G7 z  K" n1 D  a1 t( r
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
% M2 D9 A; X3 \/ q# J8 m5 h
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
" V$ E9 ^0 T" Xquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

1 z8 A) a) V5 s, b就是说哪个党执政，房价 ...

  f; c6 m0 t! g3 ^- S9 d我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
4 Q4 c4 h8 M2 @* m我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

3 m7 k0 K" Y6 j. F' ?$ ?5 R

如花 发表于 2015-5-8 10:40
8 O  q1 V% f1 v4 {, F: T( E  B哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

( y' Q0 l* X, t/ t
" A! \6 [; I  z, y' v5 s5 `9 p  J% i理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
5 W% @! K2 E- d8 T1 ]# [
5 Q) @0 m4 w0 W3 h9 Z& B在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
+ C; Z9 C: ]7 K7 m2 ]' r4 m/ [
, V6 z9 w; |/ O9 M* Z& ?7 b5 m请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
/ @2 m& V/ m) u4 B) y1 [
5 l$ q- X' V/ y+ t) M* \. J# N0 \地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
. R+ D5 N; \, V, [/ h7 _; K
我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
# c; D" Q5 C+ j理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
9 Q. o- l7 Z  J; ^! e- S
. \: v* P/ [" |2 i. O& s" _* K在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
1 b+ k, R* q# n; ^
- \) ]4 `  ]' W& u: X8 R一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
- Q" M! N6 h5 q- Y2 B6 h/ `7 }NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
2 M& Y. @4 C. R( ^* F) G; s. F
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大
% A: F) @$ {, q. D
2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
# ~: e! G* E  D; l( J) i, ]+ X你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

1 L& I( s5 Z; V3 A要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
5 P/ c# U( f' V2 {1991 －2001 期间利率下降的比率更大

: c! j, S, h0 o6 T4 t* G' y2002 －2012 利率是平稳的。

# L, I7 J9 b7 q2 `5 R1 S, T+ U谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
0 A0 i  ^  h3 G  J2002 －2012 利率在６%区间
# E$ l; J, K" U$ c8 l0 y, U6 G
- e' K/ l, R6 d- U- j% k5 }2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
/ }6 Z1 i1 m7 k1 g另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
9 A# H: c! `$ G& `3 K就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

3 {: @. V7 F$ j. [! ~4 O即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
$ ?) _" a" [2 R房价和哪个党执政有个P关系？
( y2 \7 b# \) Y( B有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
0 I; O+ R: P7 D
3 s" g# w0 ?; b3 k) R+ v非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
. ?% N5 R* E, w+ q# Z0 u* {& P以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
, F) b' S) S" D0 o! g/ j# s
$ Y  Y3 N0 ^# N" O- Y) y4 G0 |% I另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

, n# R' a& G2 P$ s4 Y% [+ W我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
) a( g# B" s+ g5 e  ^. [8 a历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
0 n2 p# v# W! ~6 D执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
  m+ e- n  w2 f2 f我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
. p7 @' x3 i' o- o9 k
: o  N  i* W) ~8 }: o我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

+ @9 S, d3 Q+ Y& f* j你这个有点负隅顽抗的意思。
, V- _( E; E  C. g人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
( ^, C' w" I) |( I' O8 j; O+ v* Y人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

" c1 a) M3 m' p' N. \# R/ ^# s本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
2 A, l+ q: p% p; v  ]" C' Z! G( }
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
# P/ i. O. i+ b% I& B6 \5 I' l* z这么说你能理解了吗？