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加拿大联邦政府一项内部分析指出，亚省房市虽然受到油价下跌而衰退，但不会出现如上世纪80年代房市崩盘的情况。$ c9 [7 v1 [8 \- d3 x: B# V
) s; }5 b6 T6 n9 e1 V9 X. V国际油价去年中持续下跌後，亚省房市去年底开始也出现一浪低於一浪，已经连跌5个月，前景让心担忧。, f" ~7 g3 F9 z- ^
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联邦财政部为此比对今次房市下跌与上世纪80年代初，因经济大衰退导致房市萧条，作出分析比较，得出的结论是，今次跌市不会出现上次萧条情况。6 l9 s0 | H2 C% Q, X9 c* z7 D. Q
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加通社根据资讯自由法取得的财政部文件指出，这两次房市持续下跌有相似之处，包括对在出现一段时间的经济增长後，对经济前景不明朗、房市冷却以及原油价格下跌等。/ y( `4 Z6 f, q, {% d/ V
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然而分析指出，在80年代亚省「还特别受到多个严重因素影响」，例如全球经济疲弱、高通胀以及高利率等，但今次跌市这些外在因素并不存在。
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据加拿大房地产协会指出，亚省今年3月的房市交易较去年同期下跌30%，不过在房价方面，卡加利仅下跌2.2%，爱民顿不跌反有4.4%的升幅。6 ~5 w. u: u) T# ]8 S) G
2 |7 D( o; ?" k4 }5 O相反地，1981年至85年，卡城房价大跌30%，爱城也下跌26%。2 A! y7 t) j( u' n7 r/ C, Q
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因此财政部认为，现在的跌市与上世纪80年代的跌市截然不同。& K- N2 q* m: R, A" g- R) ]
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不过文件也指出，亚省现时仍然存在的「无追索权贷款」(non-recourse)房贷政策，只会让房市更加脆弱，房价下跌的循环周期更长。
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狗仔卡
发表于 2015-5-3 12:00
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