请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

: b1 V  a* T2 f* M( @/ C) T自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
! x$ b, w8 i) W1 j" K$ C
, @% @1 m9 p  m. K. h你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
7 Y3 D! D, M( J你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
! j  {7 h/ ~- S" r% a- T- E% b7 p
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

9 f9 [/ `7 ^  s
谢谢您的回复。

自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

补充内容 (2015-4-27 14:33):
/ E8 B5 c' g1 P+ d! F5 b/ w我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
, m" C* U# ]2 \8 d/ v% v卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。

如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

' [( F6 M& C2 f

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
8 G' k6 l* O7 k% S. ], d5 A5 XLZ整个思路混乱。
% V- }) @# c8 K# b4 x$ e: }卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

; ^. R- c- o3 y2 ?, D
3 r; X7 g) `; E1 E谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
6 Y  i# A: s0 ALZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

8 V# {# f3 a* S( o; Y/ iAgreed.

. ?4 b5 d6 F2 n1 `$ V: F" `" \

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
" D; u+ D( i. ?, }" V5 T: p2 SLZ整个思路混乱。
2 n. q/ q$ X. _4 L卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谁也不想添麻烦啊。