请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

7 w  B& u0 E/ Y& k& F自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
! d. W5 ]- u0 |3 C

小菲猫

* k& O7 A6 v' D2 _

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
0 ]9 z! T/ K/ w3 o7 P
( l# k; n+ J$ I  @7 p- R1 D5 h) V自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

* ]4 _* i: S& I) \# G; b" I
) h: F; L& Q) G4 A谢谢您的回复。
; U  {  W; ]3 d$ G; R$ W2 F) O
0 ?. ]7 y8 W5 c2 Q2 E1 i自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
+ r" y8 _9 Z& p& O/ R0 v: V
补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
7 S9 }7 n+ E8 i( P) v" `' C卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
+ J+ c3 a  m: M8 ^* _房屋出租是看作单独的一项生意。

8 v# [( x+ y% K& w如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

' z. t, v! q/ x2 c; p) z7 \

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

1 m9 }0 K8 o5 H/ Y, m
谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
' k5 W9 H* M. t$ v9 s% I- k! LLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
. _9 |$ o- B" fLZ整个思路混乱。
* N! B- T0 ]" h; ~6 M$ {卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谁也不想添麻烦啊。