请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
5 J  z: C, W( z. {+ e! \. M) J6 r
自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

8 s# _4 p9 E6 r+ }3 L8 T, Y你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
# z! G4 {% O+ \( V: x" y

小菲猫

& O; K& q/ B$ P6 t. w9 X

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
/ Y! t. Q7 Q  E: F0 r; M+ G. e' _
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

$ b) a9 q) @( N) {. n  h( M
; G. c7 _% N9 G; i* G谢谢您的回复。

自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

补充内容 (2015-4-27 14:33):
( L% H$ c& `' @5 L9 b我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
# y* y9 U8 G, d( b( E4 X0 i2 u+ T2 e卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
1 h- `0 N- b$ w" r房屋出租是看作单独的一项生意。
. e; ^0 x* I4 ]2 L/ L" X9 Q
如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
1 E" B! F: Z$ y: ~LZ整个思路混乱。
$ Q  Z9 z4 b7 }; [0 j4 i卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

% a- E$ R/ I; _4 I
谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
) p8 [, a$ g7 r0 X# b7 jLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

4 D1 V. P& N5 s: V- GAgreed.
5 c+ w" i8 j1 G
. d' B: ~! ~( J

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
2 p* X( ?* l" g卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

5 j  x* \; v; s: x( J0 z/ U4 n
( e. n* [; C+ Z5 X) V, z& Y* L谁也不想添麻烦啊。