请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
6 b/ V, V- @6 ]
1 ?  I5 f4 v1 w) p" m自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
7 d3 Z) ^  O5 e* O# k

小菲猫

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pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
: f7 p) o' X2 e1 o8 U你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

! M- z( B, ?: J, v$ k) [自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

谢谢您的回复。

; b3 Y& G4 m( X% H( E+ T自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

( ?# s/ X$ S4 U4 p补充内容 (2015-4-27 14:33):
* \+ L  k) I2 K5 h; M( n$ B我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
9 i6 y# h: b7 j. S8 c卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
- x1 `7 }$ }! d- B. I房屋出租是看作单独的一项生意。
6 J2 q. l+ d  `# c/ D% q+ Y
: D( S- h. z% l如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

, f" \4 Y: ?) h# U
0 }. Z- |  n# J1 R谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
3 y/ h5 n  o  N  x1 y" W) i卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

. Y2 T3 L, S* k$ M% _$ R9 U, kAgreed.
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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
' d4 C" |9 `& ?3 P) lLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谁也不想添麻烦啊。