【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
; S9 d* H6 j' o! j4 n! P2 qhttp://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1

这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。

先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。
2 r3 c# a/ o+ u
; Y# s0 c( {( P回过头再看地产局的报告。这份报告说：
0 z7 B" o! ^/ b5 n6 T1、二月份的房价比一月份涨了；
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
3、二月份的成交量比一月份涨了。

' r- l, K: c- r$ j# J, x没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。
7 O- A% R6 C/ C. y
* u) j/ y" }; o( S3 l但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
2 _  }' G/ ^7 o* Q1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
0 P3 h0 v" N: w- H: Z! X2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
看来天朝的热钱有新出路了。
! m5 J" {4 f+ ?0 _) d# |

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

6 w, x4 ?4 R% d2 N

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
3 r; q3 p2 c3 G* w1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
$ {6 s6 d, I7 w4 D) @, N3 K9 \
从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

% h9 T8 A# P( r8 @: Q$ c
. }3 \6 O. u* A3 u: R0 _没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
" ~6 K, K( w: P6 v1 y  R没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

  w' K. ?. ]" R: m. s1 ?2 O) o' T" a楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名