设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 请问留学生适合在屯里买房么
返回列表 发新帖
查看: 7917|回复: 27

请问留学生适合在屯里买房么

[复制链接]
mayue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-2 22:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
留学生一枚，有移民打算。想买一个30万的小独立房，自己住并出租。想知道是否合适，每年所需缴纳的房屋各项费用大概是多少。有升值的空间么？求好心人们帮忙解答* l9 I) Q! |3 V9 Q

* w% W  u5 o0 C  J补充内容 (2015-2-4 21:59):' ?1 a0 j6 ]' |* f
不贷款，一次性付清
回复 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

mike_my
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-3 08:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 mike_my 于 2015-2-3 08:22 编辑 % P/ R# k5 `6 d6 G" s

5 r" ]+ n7 q- T( `水电 = 200 -300 / month
1 b  d. `' P4 k  F4 N! |地税 = 200 - 300 /month/ ?0 [8 Q4 _" d; g9 }
维修 = 150- 250 /month8 _3 H! l: L+ f; A! s
保险 = 100 /month
4 R! e: M+ f8 |5 X% }5 ~出租收入 = 1200 ？
! o7 X4 ?% `9 L- C* p( A. G. y7 I自住租金 = 600？
; d; w! Y1 Z: y: F/ n贷款利息 = 600- 700 （20%首付）
6 P2 P9 j& U. D一次付清？ 30万的投资收益？
" t; E, [+ G* q) S! c自己算吧# f; h0 [' E2 I+ B" a$ i5 K
  p0 T8 f! f  _3 C) K
个人不看好未来五年村里的房价和经济
回复 支持 反对 鲜花(6) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

kelvin
鲜花(749) 鸡蛋(2)
发表于 2015-2-3 08:33 | 显示全部楼层
水电 = 200 -300 / month
8 p. C! N, e4 E% g: N9 \地税 = 200 - 300 /month
  x) L1 ~! B4 C0 A! O. Q% J维修 = 0-? /month  New House
& ?5 z; d9 R% Y, j; G% g保险 = 60 /month6 G% ^6 b( V  c) p$ e: ?
出租收入 = 1200 ？
* H) z- Z4 x5 y7 |$ g自住租金 = 600？
2 ^3 T- Y! q- d# M2 A贷款利息 = 750- 850 （20%首付）
回复 支持 反对 鲜花(749) 鸡蛋(2)

使用道具 举报

Roeykai
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-3 10:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
kelvin 发表于 2015-2-3 08:332 k' U* N6 T  A: n: w3 J$ Q
水电 = 200 -300 / month
2 m' Q, S3 ~0 x( t9 S7 A! h5 B地税 = 200 - 300 /month
8 A5 L. x+ u# K- B% d0 L* k维修 = 0-? /month  New House

6 {" S+ R5 \5 x* _同意，维修不大可能每月2到300. 但不觉得楼主可以在学生愿意租住的区域找到30万的single，现在的市场离大学比较resonalbe 的距离内任何single都贵。
1 z1 ~6 v' m, z9 o, K7 @+ T不过利好的是贷款利率低啊，像我这种12月初刚签了5年固定的人就只有哭了! H" B- |. L( W! a7 ~- {  s( m5 q  [
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

mayue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-2-3 13:30 | 显示全部楼层
明白了，还是不要买房子了｀｀｀
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

mayue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-2-3 13:31 | 显示全部楼层
mike_my 发表于 2015-2-3 08:11
+ U1 J2 u: `, y, O水电 = 200 -300 / month
$ |7 I$ Y0 I* J: |+ V5 H地税 = 200 - 300 /month
+ @! }1 V& O: e. D* m维修 = 150- 250 /month

, N  E: v- ]+ p& A6 s3 ^. l感谢解答，我还是租房子好了
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-3 14:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Mayue你好，! A' K1 D2 n* T/ E

! \, p% [. j. W9 h9 ?' g我可以很明确告诉你啊，如果你就自己一个人住，没有收入，最好别买SINGLE HOUSE，对自己的负担会很大。但是如果你是能吃苦耐劳，并且作为长期投资，最好早日可以入手！根据目前市场情况，今年年末或者后年都可以入手了。# d$ j( h, r8 G) s

9 S( [0 y5 p) m我自己也是一枚留学生，跟你上述的条件也差不多吧。0 Q# p# C: t- {! l0 B# V3 m

% a% n+ K, q) t1 _3 j- n30万的预算SINGLE HOUSE很难拿下，无论新区老区或新屋老屋，这是第一点。如果是30万的首期就当这条没说过。  P% A* p. }' a6 V' f+ J
( V" y, d% }/ _9 G0 j$ X' _
第二点，贷款吗？有担保人吗？现在留学生贷款都要求有亲戚担保了。
/ O- x6 X5 L$ i( {9 |2 g1 ^
1 W0 b! x  }0 z, Y! m1 U第三点，杂费问题，水电网暖等杂费每个月一个HOUSE大概需要200~400$不等，万一没人租，你个人能承担吗？还有地税和保险就不一一细说了。上面的同志们也说得比较明确了，维修费这点有争议，不过就我个人来说,平均200~300不算过分，这个价格是因为学生，估计也不会自己修补墙壁和门之类吧？请人的价格可是几何级上升，更别说你出租，东西的损坏率也提高了。房客出钱？这得看实际情况了。1 b4 u# C+ l6 I8 D# R
1 m: Z9 s: z7 t
第四点，劳动问题，铲雪，剪草，屋子的管理。别想着买了就一劳永逸，这也是我为什么在前面强调能吃苦耐劳的原因，对于各位HOUSE OWNER来说这可能不是什么，对于一直住CONDO以及在国内有人照顾的留学生来说，这都是新的挑战。土豪请人铲雪的可以无视这些琐碎的事情。, T3 m  ^! l, U! O. _
0 z! A* {8 q6 E2 Y( |/ W) x
第五点，买可以出租留学生的房子？UA? 麦克文？ NAIT校区？还是稍微远一点的？适合出租的区和户型有哪些？这个就更多细节了，这里说不完的说。5 u% I7 E  ~+ }. `. D
2 {5 t+ n: j# d8 C' b9 \( s4 s
祝LZ无论是租或是买，找到合适自己的房子就是最好了！
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

berries
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-3 17:17 | 显示全部楼层
mike_my 发表于 2015-2-3 08:11
$ ]) ?/ V3 m* i, ^水电 = 200 -300 / month' x$ f3 e6 O" r
地税 = 200 - 300 /month
. S" u! |7 S: S  e3 W+ g维修 = 150- 250 /month
9 ]' y  `2 L8 u9 x8 D
这些书看上去挺合理，可是实际上都是扯淡
, i: U6 N8 U0 K3 l# e, V; \
2 c/ _* W% H! ~( K. Y举个例子，downtown109那个capital买2居室出租，现在市场价21万左右。25年2.25货期利息，首付20%，每月还贷款880./ v6 z5 Y0 r# T
utility: 电费房客自理 0
2 S* o% J1 K5 g- W9 @) s( ?地税： 200 （绝对不到）( [. T) \5 L" B3 q
维修： 100 到头了
2 @; Y2 M, ?# t  `& ~保险： 30 （正常的coverage, 30足够了）: n0 a; W+ r" d
共支出 1210, z5 I: y- z" M( P9 Z

" x, I% R: }0 R/ L2 B/ y这个房子如果出租，现在市场价在1300-1500左右。取决于楼层
0 S1 Y1 g+ D$ @收入： 1300-1500.
# a* L8 Z* _: d+ l! |6 w( G1 _. z4 [1 O
只要有20%首付，现金流平均是正的。 ! X) O' j' L+ n) G

( T1 x5 U# h3 l: e1 h! Z( m! A* ?% A+ j; m
mike同学的计算，收入用的贫民窑的租金收入，保险和维修用的是豪宅标准，这么比不科学
% Y# B7 t! p/ ?
. k8 U( C) q6 B4 H) i& q: S
( J. E! o3 k2 r* u& f: ^$ x% K( ~
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

mayue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-2-3 17:54 | 显示全部楼层
berries 发表于 2015-2-3 17:17' g' V/ j* M# s. x' t' a
这些书看上去挺合理，可是实际上都是扯淡
. ~1 h! j3 D' ~
4 J4 a3 \8 L  S) F1 M举个例子，downtown109那个capital买2居室出租，现在市场价2 ...

* G# a2 t" C- c' w& E不是还有管理费物业费什么的么，是不是apartment的管理费物业费更高啊，要是single的费用会不会低一些？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Jackli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-3 19:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
楼住 我和我好多朋友都买了房子 比较划算
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

rickeywr
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-3 19:33 | 显示全部楼层
留学生买了 single house的飘过 30万只能买到duplex 还是很远的地方 一个月主要支出有房贷 房险 水电，但考虑到现在加币对人民币才1：5 所以一套30万的房至少少付了30万人民币
回复 支持 反对 鲜花(22) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

mike_my
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-3 22:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 mike_my 于 2015-2-3 22:48 编辑 / b) X7 w) S% O$ y+ k8 n
berries 发表于 2015-2-3 17:17
# F: \/ B) W+ o* }5 G+ U1 |这些书看上去挺合理，可是实际上都是扯淡
  s3 X1 |: @' X0 ^# V4 K; `9 M2 ]0 x; L* r
举个例子，downtown109那个capital买2居室出租，现在市场价2 ...

$ V  W3 y! w7 U1 b7 m  v* D/ ?( L* e- y) I
在喷之前要想仔细一点， condo fee 不算吗？ $500+ 每月可不是吃素的，而且 condo fee 不管市场如何每年固定涨你没商量， 这就是大多数condo 都是每年贬值的，遇上大维修分摊下来更是两行血泪。另外1200租金+自住600= 1800 的收入你觉得是平民窟的30万房子租金收入吗？ 你问一下保险公司30万single family home的保险是多少才发表意见吧
7 _4 W9 H; M  p1 r$ a
% i) U5 C$ x+ v我写的都是活生生的例子，绝不是书上或者投资理财经济胡说八道的东西。
回复 支持 反对 鲜花(6) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

berries
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-4 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
mike_my 发表于 2015-2-3 22:460 M" |; ?( x# R. {, v1 l
在喷之前要想仔细一点， condo fee 不算吗？ $500+ 每月可不是吃素的，而且 condo fee 不管市场如何每 ...
- ?$ @% ?+ Q( V
你要算single house就别算condo fee.你要算condo fee就别提搞保险。3 u& d( I' |/ R2 y' g, a, [: M+ H
我condo和single都有投资，多少保险费我觉得我很清楚。自己上TD算一下，基本的downtown condo, 30下的来吧？ " G) [6 X& |- I/ c
而且我举得那个例子condo fee 也没过400,如果算上condo fee， 租的好也能打平现金流。# [0 n& I- w4 L8 K

  h- E# t' s$ H再回你一个condo每年贬值的评论。2004年咱edmonton的平均condo价格是12万左右，2014年是23.5万。地产基本是每10年涨一倍。! x, l0 B; b7 _  m, ?

( Z4 o9 i8 Y2 o% l  b维修费问题，那要看你会不会投。买condo投资，要看reverse fund要看楼的结构。
/ r/ q. I4 O! F+ k1 ^! I3 h7 [' ]( f; v/ d; k8 f( ~
最后，咱这是辩论不是喷。喷是没理木据的瞎骂。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-4 10:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
其实LS两位说得也是有道理的，那么谁才是对呢？其实关于买房子这个没有绝对的对错，只有适合自己的房子才是最好的。/ @+ M& E) S( F! {8 U

  Z: I7 S. o2 a; t首先以下的说法都是基于假设的条件，只是从LZ的文字里面推断出来。2 ^: K. C5 |9 y
3 h' J7 ]! P; B$ L, S/ k- k/ A1 X, X. i
首先是资金假设，LZ一开始就说了30W买独立屋，假设为30万贷款，手上持有并且无后续的10~15万现金。更少的现金？最好别买，这里面也有一些原因的。* O/ N) {8 g. `" X7 Y

) `1 O" e# S8 _+ ?* I9 c第二假设，LZ在回复我的时候说了4年后卖掉并且是标题是留学生买房，假设楼主是UA大学学生。麦克文和NAIT就暂时除外，虽然那边的屋子便宜点。. T% ?( }3 K2 q' B
# v9 J+ _! U: g1 H0 T: r" C$ f
第三点假设，LZ在上学并无正式工作和正规收入，只有临时工的工作。（临时工可是最强的，背黑锅什么的都靠它了）. D# f9 h8 N' a+ _8 s2 j
( R" M' u% i. ^- D, ]3 I! [
然后打开MLS等网站输入30~35万买独立屋，随手抓了两个。1 I' ~  _, h! h; H/ v0 p' i
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15216895
1 r; d; ^" B$ x4 k1 Q! Dhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15127621
8 O# U$ c1 a' e4 t% Q# q( {. k- ~; c1 K. m6 }$ J* d
当然还有更多了，但是就不一一列出了。就以第二个为购买目标。
$ [3 Y% b( w& [" W/ C10万首期，得出房贷为1300左右2 u' D* H, y5 o
独立屋，水电网暖房主都得付啊！这样的一个独立屋估计为100~200的水电网暖吧？别跟我胡扯什么房客出哦，没看见LZ买房是要住进去吗？如果是整租出去倒是可以房客出。就算跟房客平分吧，假设200水电网暖。3人住，就是60一个人/ T# D2 t3 n/ ]# T' k

) D' d0 J2 e- l. d( w) j保险大概是50~100左右吧。估计50~60，随意了。/ k7 |9 T- ]" ^. c0 i

) d2 g3 }8 K  |4 H维修费，没看见这个房子都194X年和195X年了吗？你还指望前房主全部给你修好才卖给你吗？更别说留学生这种菜鸟，估计什么都不知道就买下来了。自己维修？还是那句话吧，留学生懂个鸟，如果是水电工出身的就当我没说过吧。叫房客出？出租过房子就知道了，特别是房东跟房客一起住这么老的房子，到底是谁弄坏还是自然损坏？谁说得清楚？
2 w& ?' N& ]/ l! U9 s# e9 }( L/ m  l/ m' P- Z
好像离题了，算了。就当所有费用加上地税等等一共算个整数1500吧。出租去掉500~600一个人,我算1100 2个人。 省下400需要LZ自己承担。$ K3 q9 z  V- ?, f

$ m6 b! l! k3 m& [0 c另外LZ需要铲雪剪草等杂物。
. I7 ^8 b5 S) a2 i0 Q; n5 H3 W" w3 s9 n) w
好处：LZ有自己房子咯，房子可以升（bian)值咯，妈妈再也不担心露宿街头咯。
; M# ~9 ^# d7 `6 ^; @% Y3 H坏处：奋斗吧，欢迎来到EDMONTON:(9 w4 O  p0 u) B  Y

5 U. N$ K) a$ l5 h最后，祝LZ找到适合自己的房子！
& c$ V0 w- W. j) Y3 b( b如果LZ有现金100W可以当我上面说的都是废话。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-4 10:43 | 显示全部楼层
稍微补充一下，标题是买独立屋，如果是其他户型和其他房子数据就可能不一样了哦。就是一样的户型（独立屋）根据楼内的设计和布局以及装修，以及地理位置，出租的价格也可能不一样。以上数据仅仅作为一个假设前提条件而随意抽取的两个房子。其实50多年的房子出租550$并且不包水电暖网的我也是醉了。
5 Y6 t4 J% y5 W0 W2 _; M/ k4 n) s- ?
关于出租也是一个学问，根据租客的职业以及年龄，也会分很多，豪宅出租贫民价？很正常的说，如果你拥有一间在UA那边的房子。当然了，特定条件实在太多太多了，不能适用于一切，一切还得基于LZ的条件和选择以及房子的状态才能决定最终出租的效果。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

mike_my
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-4 11:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 mike_my 于 2015-2-4 12:16 编辑 1 M$ q+ B# r! d% |$ w
berries 发表于 2015-2-4 08:50- H8 A4 l% ?2 |, p
你要算single house就别算condo fee.你要算condo fee就别提搞保险。( x8 S1 k1 H0 L) x8 k
我condo和single都有投资，多少保险 ...
3 L! m# e1 Q& p4 u7 W

5 z) {& b( S% s% l2 H" g3 P' F) t! {$ y首先请看清楚我给的并不是condo的例子，所以不要跟我说保险30$. 倒是你给condo的例子却不把condo fee 算上。 和你争辩只是不想你用不正确的例子confuse 楼主而已。
9 [) |; E8 f1 i5 Lcondo fee 是可以查个大概的https://www.edmontonrealestate.p ... 4-edmonton-alberta/
  y1 s6 D$ X8 \) A" n
( u* \, q; x/ i& F' {5 e! d其实按支出收入算，在加拿大买和租基本上是没多大区别的，关键什么时候是看房子能不能升值，如果未来升值快于通胀就买， 相反就不如持币投资其它的（如果你在2013年买入TD的美国基金，到2014年12月， 你的收益超过25%, 但是买房贷款的可以有栱杆利益，如果房子升值的话）。; R, I4 d$ [9 B1 F; U2 |
2 j" Y7 }# r! @+ U- _4 H
最后，还是那句话， 不看好屯里未来五年的房价，也可能我会看错，这全凭个人决定了
回复 支持 反对 鲜花(6) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-4 12:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 残酷天使 于 2015-2-4 13:35 编辑
, W9 G4 e/ `; M' k
mike_my 发表于 2015-2-4 11:55, Q8 Y# G/ I3 Y; L3 s
首先请看清楚我给的是condo的例子吗？ 倒是你给condo的例子却不把condo fee 算上。 和你争辩只是不想你 ...
  I, o% L7 }* K% @

, @9 V- Y3 S* ?, xCondo就得重新算了，还是以LZ为UA学生，买GARNEAU的2房一厅，
1 }# Y$ e5 U% o" L0 h+ R
6 _" q3 D& ?$ Y5 U( Y, e! d/ [1 D5 S( c继续随便抓一间+ k: g! n$ C. |, V3 j& N" {
https://www.edmontonrealestate.p ... v-edmonton-alberta/8 m3 N0 p2 v" ^3 L# i7 B

& ]3 J$ Z5 ]( k2 c) I' k% E36万， 首付10万房贷继续=1300~1400每月，我们来个1300整数吧。
3 Z9 b3 H! X# b# x$ ^7 Z4 w# m6 M; v) T3 v/ b
只需要付电网，每个月为100的电网。什么？太贵了？好吧，算你50好了。
* X% \3 ~( O5 y7 ^保险最便宜，就按LS说的30$。
/ [1 X9 O: f# b: d2 F6 q平均维修费为50~100一个月。CONDO维修费也便宜点。什么？不用维修？(⊙o⊙)…好吧好吧。随意住了。
! f- _- m# E* S8 H地税这上面好像没写，算了当200一个月好吗？不然再自行调整吧。& j  E' ~' `+ Q* J
) o& ^, [+ A4 T  A8 m' U
2房一厅，假设LZ住主人房，客房和厅都出租。7 ?2 l+ r1 M# B

( B. P3 n" `& l5 t1 m4 G加加减减各项费用可以高达1800也可以基于1200，基于各方面杂费的开支平衡等。偷个懒，继续凑个整数1500的左右的费用，出租客房和客厅，带来收益大概是1000左右。LZ只需要支付500就可以不用铲雪了，恭喜恭喜：）
1 m: b0 g( s' P( K" i6 ~9 _+ I3 {3 V& c: g8 }
其实上面都是我编出来的0_07 y$ l2 r4 C; h* Q" @
7 g4 p# R9 n! m( R5 d/ \
开个玩笑，0 N! s/ K. `2 R5 x% f

% T: p1 [% m2 h5 I: {' D3 u, LLZ肯定在想我买屋干什么？要记住屋子的大部分费用都是去了房贷里面去了。这意味着强行存款，但是租房就是钱花出去了，就没了。4年后卖房，你当初投资的10万可能就变成20万了，也有可能变得一文不值，这是自住房和租房的区别。: L3 }6 N: C: T, s2 D" T

5 s  w. j0 p% {  t+ K$ U另外涉及到租房的问题，假设LZ租一个房间一个月租金+杂费为600$*12个月*4年=2W8，这4年的租金2W8是送给房东交房贷了。如果买房就是强制存到银行里面，当然了银行也会吸取大量的利息。但同时房价的升降也跟LZ有关了，而租房就不存在楼价问题。
9 g$ B8 n# h; E4 y5 e5 ]$ W$ q6 M7 w9 ]2 E' p: a( \  r+ ~
-----------------------------------------------------------我是分割线9 d. o; k* k. t2 E! N( A

6 R( C# O+ u  r6 s% D* CMIKE最后还提及一些投资性的问题，这就涉及更多了，经济学，通胀，时势，政治，运气等等，如果在场的人懂这些的话的确要比买房子的好。2014年年6月的时候，我一个老同学（不会读书，连NAIT的DIPLOMA也读不完那种）建议我别买房子，全部资金买美元。他人在中国，也据说买了几十万人民币的美元。说什么美帝要起来啦，玩死中国，进出口贸易全完了，哭天抢地的。我当时准备去美帝旅行，就买了5万的美元，那时候差不多是1：1左右吧，后来玩完回来了也就把美元换回来，1：1.1稍微赚了一点点。但是留了1万美元打算以后再去旅行时候用。现在有点后悔当初为什么没听朋友说。投资嘛，很多因素的，就不知道LZ有无能力玩了。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-2-4 20:05 来自手机 | 显示全部楼层
举condo例子的请把那个capital center排除在外吧.......那个楼管理极差，连CMHC都不保了，condo fee竟然还不包停车费，有停车位的还要多交钱，special assessment 年年都收，有时候一年还收好几次。我只想说那个楼稍微了解点condo行情的人都不会选择。租金可能能cover月花费，但是绝对cover不了每年收的special assessment
回复 支持 反对 鲜花(37) 鸡蛋(5)

使用道具 举报

mayue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-2-4 21:56 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2015-2-4 12:560 \: a% |2 O' [  v
Condo就得重新算了，还是以LZ为UA学生，买GARNEAU的2房一厅，1 r: {+ k% t0 l" V/ s9 d8 ~) r

+ S+ f; c  m5 `& x3 W/ n* V$ W继续随便抓一间
2 @% [/ y) b1 y% c
非常感谢你的耐心回答，我本来是没打算贷款的，没有房贷的话会好一些，看来关键是屯里的经济走势房价走势了，毕竟这么多钱在国内买理财还能升值呢。但综合最近的信息，感觉房子貌似不会涨多少，经济也不好。我还是决定租房子了。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

mayue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-2-4 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
多洛洛-JE 发表于 2015-2-4 20:05
! |- V* y2 a$ D+ I/ R举condo例子的请把那个capital center排除在外吧.......那个楼管理极差，连CMHC都不保了，condo fee竟然还 ...
' C4 _0 B: M# W+ u" u+ Z
好心酸
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

kyo620724
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-4 22:15 | 显示全部楼层
mayue 发表于 2015-2-4 21:56
) ^7 F3 d  N' q非常感谢你的耐心回答，我本来是没打算贷款的，没有房贷的话会好一些，看来关键是屯里的经济走势房价走势 ...
3 }$ s& ~4 E- x) Z$ ?' A8 @
最近房子不掉就很好了，还期望升值？如果国内买理财升值比较好可以国内买了。现在市场可谓一边倒，所有的人和专家都觉得楼市即将大掉。当然了，这是按目前情况来说，说不定过2年又一遍大好。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-6 01:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Down Payment at least 35%, not easy.
& B! g2 c9 G/ u( T) f  B: \% P. {* e5 J8 w! z2 L0 z) w
Another one: Down Payment 50%, special program for students from overseas.
回复 支持 反对 鲜花(77) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

SheJing
鲜花(499) 鸡蛋(10)
发表于 2015-2-9 08:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
what the heck is reverse fund? Reserve fund, maybe?
回复 支持 反对 鲜花(499) 鸡蛋(10)

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-9-17 02:04 , Processed in 0.184361 second(s), 32 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表