油价跌无损多伦多房价 2015年领涨全国

get8686

作者：牧涛

  C/ A5 a4 H: _* n0 t: d: R, ^2 G8 u本周三，皇家地产公司（Royal LePage）在新公布的报告中预测，受油价下跌的影响，2015年加拿大房价将会温和上升2.9%，而全国各地的房价增长率都会呈现不同程度的放缓。不过，多伦多房价的增长将不太会受油价的影响。在2015年，这个城市将成为全国房市的领头羊。
4 ~- `" t1 k; h& f; ]; r  n& L


& m8 s4 w; p0 E) Z报告首先回顾了去年第四季度全国的房价行情。就房型而言，领涨的是独立平房（detached bungalows），价格年同比增长6.7%，两层民宅（two-storey homes）价格增幅为6%，而公寓房价的增幅为4.5%。
- w1 ?- ]* Y; b9 o! N% L
' f) w* s2 I- X# w0 ?/ h

$ p$ e: ^2 S7 v( A) w
2 W8 {+ }, \: U0 F1 d# s4 S就城市而言，爱德蒙顿的公寓房录得最大升幅，年增长12.2%达25.1万元。卡尔加里的房价也出现大膨胀，标准公寓房的价格飙升9.1%，至31.16万元。

在多伦多，独立平房的价格年增长11.6%至64.75万元，两层住宅（的均价上升了8.6%至74.51万元。

1 r' P' M+ H- [1 B) H: R% z) T1 S

0 j: P+ M4 q3 D7 l  s9 A在温哥华，独立平房和两层民宅价格年增幅均超过7%，均价分别达到了112.5万元和123.3万元。

6 H) l. T+ c( q当然，也不是所有城市的房价都看涨。在曼省省会温尼伯，去年第四季的房价基本同前年同期持平；而在萨省省会里贾纳（Regina），两层民宅的均价年同比下降了6.8%，至34.5万元。

至于2015年的房价行情，皇家地产公司坦言，将不如去年那么好。经济因素、包括直线下滑的油价都有可能遏制房价的增长，令全年的增幅在2.9%左右。
: G5 N* F: j' s" Z0 M5 K
7 `! Y9 F1 c, B3 G1 k1 [
. k# c+ Z: N/ U, `; i
该公司CEO索珀（Phil Soper）坦言，2015年加拿大房市最大的威胁就是油价下跌导致就业萎缩，人们的购买力降低，从而令消费者信心下降。



4 W: E- i- N2 Y: U& I) o" A% w! S% I据预测，2015年全国房价增长的领头羊将是多伦多，年增幅有望达到4.5%，不过这较去年已经是大大落后了。
6 K5 m: E+ b2 J( n$ _8 ?

) R6 @2 u- E) G6 @* T" a3 E! E
7 S2 o  K4 V: p皇家地产公司表示，安省的经济支柱不是石油业而是制造业，所以油价下跌对多伦多的房市影响不大。事实上，油价下跌会导致加元持续走低，从而刺激该省的出口量，让制造业复苏，这将对房市产生一些正面的影响。

# J7 ^# g: m; Z8 m! E0 W6 ?; F% R温哥华今年的房价增幅有望在全国排第二位，达到2.8%。排第三的是卡尔加里，为2.4%。其他大城市，如蒙特利尔和哈利法克斯的房价增幅分别为0.6%和0.5%，几乎是零增长。

对倚靠石油业支撑经济的加西地区如阿省、阿省而言，明年房市的情况可能就不太妙了。油价下跌会可能会导致经济恶化，人们的收入减少，从而降低买房的需求，以及影响他们的还债能力。
0 t( f5 H' y' A- P" W
! r& u! p: Q/ s3 J3 `, P6 K
$ L- `( b' E$ I# ^6 n
更糟糕的是，明年央行可能会升高利率，从而导致按揭率的上升，而联邦政府则可能再次收紧按揭条例，这都会进一步加重加西房主们的供房负担。
$ o. J* f+ A' `3 M- j% a


& L" X" G8 c/ ?# b+ p% w; T
不过，皇家地产公司相信，加西地区的房市冷却将是暂时的，就长期而言，只要全球能源价格回涨，该地区的房价增长率将超过历史和全国的平均水平。

裁缝Shi

油价跌无损多伦多房价

Eunice.kk

yicixing