【卡城华人网】油价、房价和移民 加拿大3大热点问题2015走向

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【卡城华人网】油价直线下跌，冲击着加拿大多个经济领域，房地产是其中之一。

+ P- o, a' N4 T3 }9 d. N) d8 M/ y　　星期三，房地产公司RE / MAX公布报告预测，在能源省份阿尔伯达省，最大城市卡尔加里的房价增速明年将会放缓，在计划购房的人中，更多的人将持等待观望态度，不着急买房，看看低迷的油价是否会把房价往下拉。
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9 u3 c1 a! K/ j/ R. u$ C$ }　　近年来，石油业的蓬勃发展吸引了很多人来到卡尔加里，从而刺激了对房屋的需求，然而，现在原油价格已经比今年夏季下跌了大约35%，股市动荡，人心惶惶，前景未卜。

0 c+ U; f4 m7 g  r; F/ N　　RE / MAX说，2014年卡尔加里市房价的升幅预计高达6%，2015年的房价增幅将放缓到3%，均价会达到497,500加元。
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　　该公司负责安大略省和大西洋地区的副总裁古林德尔·桑德胡（Gurinder Sandhu）说，油价的下滑已经使卡尔加里的房地产市场变得不再那么“炽热”，但是，除非低油价持续较长时间，在卡尔加里不太可能看到房价的下降。

+ w! X4 G& u* Y4 S  h6 x' }　　他说，如果原油价格继续下滑，持续低迷，一直影响到就业和整体经济，那房价会出现变动，但我们估计2015年不会看到这种情况。

1 g  v% ?' A9 ~% L& U　　房市趋于平衡

' S5 o4 \, a; M2 [7 v　　加拿大其他大城市的房市，虽然不象卡尔加里那样受石油经济的牵制，但也不会象以前那么狂涨。
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  z" t, e$ e6 ?6 }+ _4 `$ P3 |　　该公司的报告说，在许多大城市，由于房源充足，而且公寓建得更多，2015年加拿大全国房价的涨幅将显著小于2014，2014年全国房价增幅大约6.2%，2015年平均增幅将为约2.5%。

　　另外，许多专家预测加拿大的利率将在2015年下半旬开始提升，会给房地产市场带来冲击。

　　但桑德胡说，移民将继续推动加拿大主要城市的住房需求，从而抵消利率上升的影响，他说，预计明年房价不会出现戏剧性变化，我们将看到一个更为温和、平衡的房地产市场。

! O; K' o( \: f& r- Y. _　　温哥华、多伦多涨价放缓

　　根据该公司的报告，在两个白热化房地产市场 – 温哥华和多伦多，涨价的速度将显著放缓。
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　　报告说，在大温地区，2014年房价上涨7.3%，均价834，400加元，2015房价将上涨3%，均价达到863,600加元。
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8 \5 S: G, y7 N　　在大多伦多地区，2014年房价上涨8.3%, 均价566,400加元，预计2015房价上涨4%，均价达589,100加元。
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　　在平原省份, 2015 温尼伯和萨斯卡通的房价预计不变，里贾纳将上涨4％，均价346,500美元，埃德蒙顿也将上涨4%，均价达389,000加元。
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　　报告还说，在魁北克省，2015年预计蒙特利尔市房价涨1%，均价达332600加元，魁北克市房价上升1.5%，均价达289,800加元。
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6 L# [) O3 L# M) {　　大西洋省份房价涨幅将低于全国平均水平，只有新不伦瑞克省蒙克顿市除外，蒙克顿的房价2015年预计上涨6%，均价187,500加元。
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　　不列颠哥伦比亚省的Kelowna将成为2015年加拿大房价涨幅最大的城市，涨7%，均价达到458,000加元，这个城市2014年的涨幅为7.8%左右。


【卡城华人网】Re/Max今天发布的一份报告说，油价下跌可能会影响到卡城明年的房地产市场，抑制阿省最大城市的房价上涨。

2014年，卡城的房价猛涨了6%。据预测，卡城2015年房价的涨幅可能只有3%。
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! j/ P: M& K* @2 ERe/Max安省大西洋区副总经理Gruinder Sandhu说：“卡尔加里过去近年来房地产市场增长很快，慢下来的话更能够达到市场平衡。”

$ t) J+ Q9 b1 C0 J' T$ v4 B卡城房地产市场繁荣的一个主要驱动因素是能源行业的火红。但从今年仲夏以来，由于美元强势、对油的需求降低以及世界油供给的增加，原油价格下跌了大约35%。

尽管如此，Sandhu说，除非油价持续走低，卡城的房价不大可能下跌。“油价可能要长时间持续在低谷，才可能对就业和总体经济造成较大的冲击。我们预测，2015年可能不会发生这样的事情。”
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6 n; S; x+ L' X8 P' uSandra说，利率可能在2015年下半年可能提高，但移居卡城的人仍会增加，这可能会抵消利率上涨对房地产市场的冲击。