美国百万富翁为何甘做租房客 zt

marie

无房贷压力，一辈子做租房客的美国人在人生道路上走得相对轻松。

新一期美国《世界周刊》刊文称，在中国，可能人们觉得拥有房子是身份地位的象征，并能给人带来自信及安定的幸福感。在美国，收入和人口数量不变的条件下，住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高。

当中国人民了解美国就算是百万富翁也会租房时，是否会释然呢？其实一辈子租房又何妨？
& i( g4 l& _& I) ]
- N5 Q2 _8 p: M1 q0 \3 u; @4 E房价跌三年 泡沫仍未破

次贷危机引发的金融危机已经一年多了，根据最新公布的房价指数，美国房价还在雪崩之中。去年第四季度破纪录地跌了18.2%之后，上个季度又跌了接近20%，再次刷新历史纪录。

既然房价跌到如此地步，房子应该很便宜，大家不是都能买得起了？非也。虽然美国目前回到了2002年的价位，但所有的数据都显示房价依然还在高位，房地产泡沫还未破灭，还有30%到40%的下跌空间。

曼哈顿居民 九成租房住
  W( U( W7 p: }% p  i; X
2 q$ g5 d/ v# ]# ]1 P纽约曼哈顿是全球最富有、最有活力的城市之一，可能很多人不知道在曼哈顿高达90%以上的居民都是租房居住。曼哈顿的房价之高令人震撼，一套百万美元以上的公寓稀松平常。

" t& X. x# I! H6 e$ K# p6 a我曾在曼哈顿生活多年，一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万美元左右。台湾一些亲友大惑不解，时常问我为何不买房，每年3万美元的租金不是“白扔了”吗？当我告诉他们，在曼哈顿就是百万年薪的华尔街银行家，许多都是租房，亲友们头一个反应就是以为我在“忽悠”他们。
4 m; a/ n& Z( I% v2 b
* M$ t/ Q  {& g! b+ R事实上，曼哈顿的地产税高达3%，如果买下我所租的公寓，至少100万美元，每年单交地产税也要三万美元，再加上几百美元管理费，一二百美元水电费，根本是“得不偿失”，这也就是为何九成以上的曼哈顿人甚至一辈子都租房住。
# [: u7 y+ ^. `" D. n9 z' \
买房或租房 先算算回报
' s2 G" d9 O" k3 E1 x- k3 K8 ^- A1 k
这些年中国的房价像火箭般飞涨，去年回上海时，当年的豪华公寓大楼，相同的地段房价涨到了500万元，甚至上千万。一套上千万元的“总统单位”，三房两厅两卫家具电器齐全，租金居然只要7500元一个月，还注明长期租住可以打折！千万豪宅的租金却不到9万元一年，颇感意外，更耐人寻味。要知道，千万元人民币即使存银行，每年至少20万元利息，足够支付租金了。

9 d' h0 i. u5 p) j' P所谓投资房地产，指的是投资土地。正常情况下，只有土地才会随着通胀率而升值。然而在目前中国，个人是不能拥有土地的，即使买了房子，也最多只是拥有70年的住房使用权而已。一旦失去了对土地的拥有，房子本身就只是一堆水泥、钢筋之类的建筑材料而已，就像购买汽车，钥匙一到手立刻折旧。
$ K) F  \- |& `% |
9 G% P& y3 E2 b) r' |7 }" n在中国国内，可能人们觉得拥有房子或许是身份地位的象征，并能给人带来自信以及安定的幸福感。而据宾州大学华顿商学院的经济学家格雷西的研究，在美国，在收入和人口数量不变的条件下，住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高，他们获得自尊的程度也不会有什么差异。
: C$ V; B/ K9 A2 y/ y$ L

/ B* p$ N" L% N1 S+ U* ^" X* Q  
; _9 y, S4 D/ [/ I' w
4 Y4 v+ e( o6 @; [- Q
--------------------------------------------------------------------------------
* D: r: q# W5 d% k4 A& a5 W

edmonton-fish

看来大城市压力就是大，还是俺们屯里好

zywan0124

屯里的房租也不便宜啊

老杨

看得有点糊涂，请明白人给解答。
1、原文：我曾在曼哈顿生活多年，一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万美元左右。
; ]7 ^5 \% L" V  Y+ n
) k- F0 l6 x* q6 p4 S  ]我的理解：房租每年3万。

2、原文：事实上，曼哈顿的地产税高达3%，如果买下我所租的公寓，至少100万美元，每年单交地产税也要三万美元，
, \9 h% z' |/ D7 @" V( ^
% c/ l3 [& h. m+ S2 O我的理解：房东需要交纳3万的地税。
& V& U, d% f( @- t7 i% I4 a/ D
请问：我的理解对吗？

一盎司饭

老杨 发表于 2014-11-21 09:06
看得有点糊涂，请明白人给解答。
' S6 g4 G2 t, X! W1、原文：我曾在曼哈顿生活多年，一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万 ...

你的理解不对．

1 s5 V% o2 A) i$ K) ~要理解纽约市税率应该看官方文件，而不是一个文明用语租客写的文章．

' N/ Q" m0 A* W  ?http://www.nyc.gov/html/dof/html ... y_rates_rates.shtml

; V5 ~2 f. j" _* Z1 B2 {纽约市地税算法很复杂，如果一定要简化再简化，大约每年1%左右．

古井贡

房东一般都是靠房租COVER各种费用, 赚钱就指望房屋升值

一盎司饭

老杨
" Z3 }% u5 U% X. O; Z' ]* @; ^+ g也就是说文章的数据是错误的？  发表于 2014-11-21 14:15

! N" w5 z% D4 m' P
不是＂错误＂，而是＂捏造＂．

Spring10

都百万富翁了还供不起房？
1 |9 n' z% p- ^" A" }  U
1 T! j0 I8 ]. I1 F' Z# y4 q不是都说美国的房产都白菜价了吗？
4 F' `- l  ]9 Q6 J  J6 F
5 c! g3 f; v4 X$ c  S  C$ z6 m楼主就是感兴趣这类的文章，租房+单身女强人

freewjk

Spring10 发表于 2014-11-21 15:30
都百万富翁了还供不起房？
& P" f9 Q( f7 `+ q9 c
) S9 s9 w  \5 }7 W/ L不是都说美国的房产都白菜价了吗？

, i. Q% @  g2 H' `$ a给自己的行为找合理的理由呗，精神安慰。很多人都这么做。

angela77

???????