美国百万富翁为何甘做租房客 zt

marie

无房贷压力，一辈子做租房客的美国人在人生道路上走得相对轻松。

新一期美国《世界周刊》刊文称，在中国，可能人们觉得拥有房子是身份地位的象征，并能给人带来自信及安定的幸福感。在美国，收入和人口数量不变的条件下，住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高。

当中国人民了解美国就算是百万富翁也会租房时，是否会释然呢？其实一辈子租房又何妨？
& ~$ b2 n& s' ^9 X9 H5 R, a+ e
房价跌三年 泡沫仍未破
6 i" ^8 A0 n/ S- P
  ^' l: k. U% Y; ?- o& T; {次贷危机引发的金融危机已经一年多了，根据最新公布的房价指数，美国房价还在雪崩之中。去年第四季度破纪录地跌了18.2%之后，上个季度又跌了接近20%，再次刷新历史纪录。

既然房价跌到如此地步，房子应该很便宜，大家不是都能买得起了？非也。虽然美国目前回到了2002年的价位，但所有的数据都显示房价依然还在高位，房地产泡沫还未破灭，还有30%到40%的下跌空间。
) C) V9 Z( K, U9 P% M
0 U& s, _9 J6 i5 R5 U曼哈顿居民 九成租房住
8 }; N! G& p7 d. n" \8 A
6 J5 _8 j0 b2 Z! X+ N* |纽约曼哈顿是全球最富有、最有活力的城市之一，可能很多人不知道在曼哈顿高达90%以上的居民都是租房居住。曼哈顿的房价之高令人震撼，一套百万美元以上的公寓稀松平常。

我曾在曼哈顿生活多年，一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万美元左右。台湾一些亲友大惑不解，时常问我为何不买房，每年3万美元的租金不是“白扔了”吗？当我告诉他们，在曼哈顿就是百万年薪的华尔街银行家，许多都是租房，亲友们头一个反应就是以为我在“忽悠”他们。

3 L0 b5 Z; Y% }# _1 h$ X6 B) Y事实上，曼哈顿的地产税高达3%，如果买下我所租的公寓，至少100万美元，每年单交地产税也要三万美元，再加上几百美元管理费，一二百美元水电费，根本是“得不偿失”，这也就是为何九成以上的曼哈顿人甚至一辈子都租房住。
3 P. V7 Z1 ^8 `" R
$ ]9 O; l# Q) l' P  S/ G1 q8 \! s买房或租房 先算算回报

这些年中国的房价像火箭般飞涨，去年回上海时，当年的豪华公寓大楼，相同的地段房价涨到了500万元，甚至上千万。一套上千万元的“总统单位”，三房两厅两卫家具电器齐全，租金居然只要7500元一个月，还注明长期租住可以打折！千万豪宅的租金却不到9万元一年，颇感意外，更耐人寻味。要知道，千万元人民币即使存银行，每年至少20万元利息，足够支付租金了。

. @$ E! l+ {" k4 k8 w所谓投资房地产，指的是投资土地。正常情况下，只有土地才会随着通胀率而升值。然而在目前中国，个人是不能拥有土地的，即使买了房子，也最多只是拥有70年的住房使用权而已。一旦失去了对土地的拥有，房子本身就只是一堆水泥、钢筋之类的建筑材料而已，就像购买汽车，钥匙一到手立刻折旧。

在中国国内，可能人们觉得拥有房子或许是身份地位的象征，并能给人带来自信以及安定的幸福感。而据宾州大学华顿商学院的经济学家格雷西的研究，在美国，在收入和人口数量不变的条件下，住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高，他们获得自尊的程度也不会有什么差异。
7 G; @! C/ n7 k" r, ]- }  ?
9 m! [" u! }1 [! x! H
$ V! f7 s; q* `  S; j  
% ^; a2 }; L* N" S% z$ r; ?+ a- M9 M
$ H% q; Y7 D+ l/ `" `5 A( V
--------------------------------------------------------------------------------
' j$ B. J2 @. W& f' |1 X

edmonton-fish

看来大城市压力就是大，还是俺们屯里好

zywan0124

屯里的房租也不便宜啊

老杨

看得有点糊涂，请明白人给解答。
1、原文：我曾在曼哈顿生活多年，一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万美元左右。
* w* K' r2 u- L4 s5 r/ j  [
我的理解：房租每年3万。
* v1 I% s- `2 I. z
( T9 g. @6 @6 \$ X* C+ j* M2、原文：事实上，曼哈顿的地产税高达3%，如果买下我所租的公寓，至少100万美元，每年单交地产税也要三万美元，
) Y1 D; r" e0 ?& m# Q- U' K/ f2 ^! J
我的理解：房东需要交纳3万的地税。

请问：我的理解对吗？
) ^. R) Z6 }# J3 N

一盎司饭

老杨 发表于 2014-11-21 09:06
看得有点糊涂，请明白人给解答。
1、原文：我曾在曼哈顿生活多年，一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万 ...

7 J' f! v: X. I% k3 p! m- Z你的理解不对．

, y" ?. T' v7 W" x要理解纽约市税率应该看官方文件，而不是一个文明用语租客写的文章．

http://www.nyc.gov/html/dof/html ... y_rates_rates.shtml
( ~( G9 I1 m' K8 z
纽约市地税算法很复杂，如果一定要简化再简化，大约每年1%左右．

古井贡

房东一般都是靠房租COVER各种费用, 赚钱就指望房屋升值

一盎司饭

老杨
9 {+ J! H% x3 W1 F3 T: y也就是说文章的数据是错误的？  发表于 2014-11-21 14:15

- a8 T2 Y% ]( J4 s/ A
6 q6 u- e" j7 ~( y* M不是＂错误＂，而是＂捏造＂．

Spring10

都百万富翁了还供不起房？
" i1 R& Y6 p+ r* q- L# y
4 ?# n1 F: m. t; S不是都说美国的房产都白菜价了吗？

楼主就是感兴趣这类的文章，租房+单身女强人

freewjk

Spring10 发表于 2014-11-21 15:30
都百万富翁了还供不起房？
) i- u- h5 U) |5 w0 y
! x9 Z9 ^% g( z+ O3 U( z, E% g1 ~不是都说美国的房产都白菜价了吗？

# _1 g& j5 W% i, {" R1 T! [给自己的行为找合理的理由呗，精神安慰。很多人都这么做。

angela77

???????