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2014年11月8日-14日房产信息周报告

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发表于 2014-11-17 12:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2014年11月8日-14日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):
7 @% ]7 p. m" z" w9 Z# R7 y$ b- F! v$ t! `) X
新上市:269 (377, 325, 397)* j, {$ M8 _0 i: H7 o$ ^
售出:257 (261, 249, 265)
1 O( {6 J; c. G) Z' C  H6 F' ?比率:96% (69%, 77%, 678)- H* _1 X; f! G  R3 A6 ?
价格变动:162 (204, 205, 210)) h  h7 N- P9 v+ S0 J1 |/ E
挂牌到期/下市:123 (276, 154, 122); w0 k4 @. F+ ?/ r# Z! ~
本周市场数量变化:-111 (-160, -78, 10)
) `$ @3 C6 A2 |* X6 Y. X市场中Single Family数量:2167 (2244, 2371, 2408)  i  M' ?* a  t% n
市场中Condo数量: 1318 (1334, 1377, 1415)- C% g1 h# V  l
Single Family四周销售均价:$430k ($430k, $432k, $433k)
. J8 i1 }+ S6 z4 SCondo四周销售均价:$263k ($260k, $261k, $251k)
+ L) x0 m1 Z9 S9 z$ v6 r& M7 N" B9 L
8 R3 w- K. k# h7 F有评论者问到现在新房开工率如何,据CMHC的月度报告(http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub ... _11_10_0815_EPE.pdf)表明,本周埃德蒙顿的新建筑量大幅增加。据2013年的年度报告显示,新房开工率在秋季曾下降(见下图)。所以,在10月份新房开工率相比去年增加了45%,说明去年10月开工率相对缓慢。1 D/ O- O* \. ?2 V3 ]+ g( N0 T

9 n. \5 @/ R7 Y4 X4 t从市场报告来看,销量相对去年仍遥遥领先。即使寒冬也未能阻止人们看房的需求,可以看出市场上不乏许多诚意的买家。从过去几年的数据看出,12月份房屋均价上涨,今年或许也不会例外。
2 s8 U' k5 t" U! d; p7 n- e0 p
# y- n4 I: K' g7 G% q(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ,作者Sara Maclennan)

CMHC数据

CMHC数据
EdmontonHomePrices-1024x696.png
ListingsandSales-1024x696.png
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发表于 2014-11-17 18:41 | 显示全部楼层
1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中,何96%?6 ^' _8 X/ s  ]/ ]
2、这个月新房开工的,也是至少三四个月之前签的合同吧。' S1 U0 k" T0 X

9 W- l8 K) J' b) Y
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 楼主| 发表于 2014-11-18 10:47 | 显示全部楼层
孟良焦赞 发表于 2014-11-17 18:41
) R- |+ ~' Y0 x; u& Z* T3 _1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中,何96%?
" x1 G$ i  e. `% l3 ?7 Y. s2、这个月新房开工的,也是至少三 ...

# D; o* b* y* l8 d这个计算是动态计算。计算结果用来做一个参考,以便大家对动态市场有个了解。我们没必要去查售出的是否是上个月上市的。0 G; N6 s# I5 v( b! @! K8 Y( X
. \1 l1 {. U' Q4 {
这个月新房开工的数量,也就是新房获批的数量。我们不可能去调查这个新房是半年前签订的合同,三个月前签订的合同,还是上个月签订的合同。我们只是对市场房屋销售数量和新入市的房屋数量感兴趣,但对新房建筑审批速度不感兴趣。那是建筑商感兴趣的东东。
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发表于 2014-11-19 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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