2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
9 Q$ Z3 }, p) E: K% P0 M
; o8 h- T7 D9 `5 N: j新上市：377 (325, 397, 368)
" H5 L  ]" L9 a- Y$ H7 B8 y% Q售出：261 (249, 265, 258), z6 ^* ?5 y: p1 e+ l9 W
比率：69% (77%, 67%, 70%)/ P* h) J7 R. u$ p
价格变动：204 (205, 210, 232)
* J$ W1 ~- p, o$ ?* q7 s$ r( o挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
* Q: D8 S; N6 a4 E! A本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
0 i% x* `5 T  y市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)- J9 d: f1 z& W
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
- ~+ r( L1 e" P9 w' q. sSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)1 n. @, [: a2 O6 L5 b* Q
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
/ V% K0 V1 r, Z* r: t  R, d8 f9 R# s( T" W( X- ?2 Y" K9 _+ K$ M$ {
' J3 m5 Q6 B! {. j, X4 ~8 }' ], g
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
2 O' y0 [( w# @# l H( Z. b; F非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量9 O1 G, H5 f, P* k ~
售出：是指售出房屋的数量
5 p3 r: g! Q5 Q. o0 G比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）- {; Z/ P7 }/ Z6 v+ T. c
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
$ T7 `9 w1 C% u# S9 ?4 Z3 Z5 z挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市 @. P' I" A8 s$ ?" o/ x
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
& \, r1 U! p4 b* \0 _8 i4 r+ N本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）& W- q+ x3 `4 V0 }

, @( c, f" M' j5 N) x' w9 a剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
( m9 L( T3 c/ _多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
+ n% Q) e* ]; Z) q7 Z新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,/ M' q( `0 D0 `) l
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40* ^# j5 U& U5 D+ Q% Q
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
* G9 g8 F9 F. i) @/ s$ ]/ L新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,# w0 n9 l. ]3 |3 Y0 H0 u) u1 }
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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