2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
4 j, j( L+ |& R" E! s# c2 o
- v3 T1 n; Z. n9 D& O- p新上市：377 (325, 397, 368)
5 l( O5 R# G) c6 W6 Y4 S# s售出：261 (249, 265, 258)2 x& i9 G0 X0 U! l
比率：69% (77%, 67%, 70%)
/ H m" [/ c+ N, k- H1 u价格变动：204 (205, 210, 232)
/ |: d; b1 z. ~7 m/ D( Z挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)2 ]. ]4 {7 L7 P! r3 U; X- G
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)3 E& Z9 |$ u& }( b: M
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)& n5 ~/ V" F0 b4 a
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
! i1 E* i# U) s5 \; r: TSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)1 u5 p+ b5 N" Q
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
8 j7 }2 S; p& E& S# t. H7 o1 @2 f0 L$ x+ `/ m3 I

3 P6 U% g; l+ X7 U+ \" T（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:597 c6 J' ?$ u- ^2 T6 Q' ]
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量% y7 V, t6 J2 Z
售出：是指售出房屋的数量3 Y, U# e1 I1 u2 m+ V" x
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）1 b% G1 _* \5 \6 c8 @) x! ?
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量 }7 W& R0 J, M, m: l ]
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
/ P7 v+ x6 P5 p3 c: Y; h7 W1 z下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
6 w9 g* S+ d2 R5 H. {本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
2 [, B6 U' ^! N. _5 ^# d
- u4 y7 |( I/ \, K剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40/ d' g% o( m& M6 E( ~8 |; U9 b
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,* h0 Z) t* C- j3 C7 Q2 A; t7 Q
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,5 @* U7 \# Z& j' k5 E6 s
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
. U; g: q) P" a2 M% B多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下," A7 Q* c- ? \+ |% i& r; {" Y9 Y
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,% Q) z! X$ [' v
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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