2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

. n# p2 M. q7 ?! ]0 e! Q新上市：377 (325, 397, 368)
( C2 \4 G& l# K8 B" b4 o售出：261 (249, 265, 258)
比率：69% (77%, 67%, 70%)
' A8 W2 F  E# e; O, k1 J, M1 C价格变动：204 (205, 210, 232)
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
! c% v; G% V8 Y6 W! \本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
( O" p8 A( C0 v) l* P4 X) Y6 |( [' g市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)

+ a4 m0 x- q. W, V4 U0 @. V+ y
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。

3 D1 x" p3 L- {4 B4 H  h但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
2 i* f# G+ Q  K' Z$ T非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

0 Z8 G+ `: g7 L: o8 f, _新上市：是指新上市房屋的数量
售出：是指售出房屋的数量
* }9 l3 b: O7 ^+ ^# T7 F+ q  a, f比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
. }- d) S, e3 m( Z" \* h4 b& F价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
+ P. `9 \5 L5 e3 j& ~2 k本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
0 ?! A; W, L) W1 `4 B
% v1 ~  N' P! y  @6 I剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
% P6 S4 ^3 l- @$ f新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
( v* _- x$ _: A9 l3 J& Z% b
- e1 l3 G  k# S) ~3 Y挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

9 A" M. j: P' G; G0 I市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
4 w, r) O& q( B/ ?2 K多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
+ Z4 H  j4 [; X6 [1 [2 F. }# J新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
( K6 J& X: W5 c' M% {售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
) }! Q; z( |' [7 c9 T& }多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
" `0 t. C+ @: m9 I" Q售出：261 (249, 265, ...

* x* t/ p  h* R& T+ y$ C其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。