2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：* Y0 k4 f$ T) v/ y+ o% l
5 @- }5 d* W. ]1 ?2 |& {
新上市：377 (325, 397, 368)
: S) ?# h' q% S3 ~5 l售出：261 (249, 265, 258)
8 q( M1 Z' ], ~4 d3 S比率：69% (77%, 67%, 70%)0 c, k% j; Z8 |! i
价格变动：204 (205, 210, 232)
* h# @9 ]' ^1 |5 w8 j7 }挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161) A* L. o( i6 o; A# J, t) _
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
! f+ Z" r, ?0 V8 }5 Q市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)4 a. s/ m+ O8 a+ k6 @6 \
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)- k' ~: x ?. D6 @) s
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)& Y9 D) {! j3 t1 a5 R
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
/ L( ^' X0 `5 o6 A* t
5 m4 I% \2 u; Y" x- _
. Q5 S, y3 M$ ~（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59; y9 Y% a" a3 b$ ^; ~
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量$ V2 a6 S, q$ t* a+ l0 H/ `
售出：是指售出房屋的数量
+ c& V/ i8 [2 |0 G$ }3 |比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
% k% V: p, Y# Q5 Z( t价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量6 x4 B. c- _" y/ E2 w
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市, Y, {( r" C) @1 g1 i f
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
! r% x' g+ o& W# Z3 M本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）9 h* T2 V' F& q; p& r- H# B1 u1 Y

2 {+ M6 h; c# q- g4 o) v" g剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:409 ?! Q3 D j4 N# c; ~2 a
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
* N) z4 c# C' R9 h新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
+ P/ q2 N+ F% [+ o4 e! M售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
9 c; M# S5 S4 p: |7 Y多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
- E4 s5 a" _# A& j, \- A新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,- s' p9 B" ]( M# ~5 v
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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