2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
: h7 @9 Q+ H7 R3 O( a" E
新上市：377 (325, 397, 368)
( R# r; i% J$ L7 }* g/ X- G5 ^售出：261 (249, 265, 258)
0 \; n9 U2 X' y比率：69% (77%, 67%, 70%)
/ ^0 Y6 ~' \+ H' V0 U  {价格变动：204 (205, 210, 232)
0 U; o6 D2 N  f挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
' d! A2 z  F4 n( K6 Q! f市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
; y. E  w! P9 UCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)


3 ~6 W7 l% J  O3 q5 A" A# J( _（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。
1 s, p8 Y+ L- {
0 f. `- H1 H, f% a; [: ?8 H; |但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
4 P6 m# Q4 h! V* {/ X0 a' R0 {! W非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
5 Y: s( ~* c( ^9 k- {  V7 d0 U售出：是指售出房屋的数量
; b! G! X6 m* p. o* d) C. v* O比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
9 r' ~8 r: e/ S" |下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
( w$ X( {  l( Z0 d: Q本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）

4 w, D% v# m% W" n+ ]剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
, T9 q" F2 f) n1 u新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
5 [# V! f! F* z' V# Z# P# W比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
( e% w4 `, H: O! v4 h' I本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!
6 V- }& s1 H6 J+ Q; {
( p# ]9 r* e( z3 F: Z3 @2 V0 g市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
- U, o1 f9 ?6 l/ s3 E多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
6 |3 ?7 j( _' |( ]1 ?新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
+ g8 W! ^1 d' S+ I7 e售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

, R7 r" L* \/ l+ g! ~* F其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。