2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
5 x2 ]5 X  P8 l7 ?3 G" W+ p  z4 N( Q% x
新上市：377 (325, 397, 368)
4 f# K) {" ~" [) S0 r售出：261 (249, 265, 258)
- T! l$ ^% v! x+ o比率：69% (77%, 67%, 70%)
' ?& R& |- q# j8 g价格变动：204 (205, 210, 232)
: [# r- K+ C' a挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)$ i! m4 T% g: v
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)+ ~  ^/ g" y+ b, Y: S
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
6 D6 H' ]7 y+ Y, V+ DSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
& C% j- b% s9 }$ _% L1 m' ]# ]# PCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)  Y2 G; |0 E& R) `# x/ h: u5 \

" |' P  G, u' s" @" p. X
/ W% J' |9 s, h; R（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59, s* i2 t, _' ~5 m" U
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
5 f, }2 M- S+ q$ k3 ~售出：是指售出房屋的数量& a; K. m" o! }$ l% }, t
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）8 a% K- o( G5 |$ i+ P
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
$ q6 i1 B2 D/ O" x0 r2 ]) \/ K- h挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市' B% m" }2 s9 r/ D6 D' I
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
: O, j( \6 g1 J& c本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）7 r) R" Q6 H4 }2 ^( u! ?8 V

S7 D" H; V$ I( Z9 Y$ j7 a剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
% v. W2 U$ r0 U& }/ P多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
0 ?" u5 k _* d9 b* a& _% R新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
0 Z# ^' L+ K( T/ M, ^+ q, `售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
( M, w+ Y' b( c |# v- x# v多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,. X* y1 A, g# M. z* r8 v- j
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,5 c, i# x' }; o/ t2 a
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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