2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
2 p9 O& h! d" c* j# i' V' w" P1 H- S7 I8 f* g' Y3 \7 W
新上市：377 (325, 397, 368)
7 Y0 J4 ^# e7 w/ r8 E售出：261 (249, 265, 258)
. @& V$ s7 f2 }; E! i. t& d比率：69% (77%, 67%, 70%)' w( T! J  O& Q% E" f& G& F
价格变动：204 (205, 210, 232). o# b) w0 ~& P5 L
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
5 i! y5 K; Y8 e( E3 N: y' Z本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)% D9 G+ S2 q% n" E
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463), C1 p% e. v* H
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
- W. `2 D8 |0 WSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
: v6 R1 U  i6 s! e, e: Q4 g+ UCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)3 D1 S( a5 }! n7 r4 r! G( i, O0 v7 L, v
  h0 h5 y/ k1 r2 [4 E3 i: h1 v

% i7 }/ C% [7 @, O% A（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
8 K" a" L. E) V, S非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量- j0 r- l  V9 U
售出：是指售出房屋的数量0 t3 @: F! q" e8 z# I& Q
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）! c, u- }4 k, t# }* B
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量6 ~- a/ w+ I: A2 x" b! H0 e
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
: C( X$ G2 o6 I7 P2 f+ h下市：是指房主暂时不再挂牌卖房; |) c; M1 R  k5 R8 m8 B
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）/ r) U# i6 ]  C- m

8 M; Y& }4 M+ D1 y7 C# F剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
1 r% w) J. Q9 [2 \4 _多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
! O1 x4 `6 w) S$ J0 q2 R" m新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
1 [; W. r* Q$ [# `售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40/ q# w! f* i) l3 H
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
# X# x# W& H3 I @2 @新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
, v1 p8 |" a& n( B- A- N* H售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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