2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：, d* I" L) U" w: v' |

/ s, ^6 ]( b4 N: v2 f+ A: b+ @9 v5 f新上市：377 (325, 397, 368)
% s. l' W' _. c1 q& D售出：261 (249, 265, 258)/ [; p- ^; |5 Q/ R0 [! H* v
比率：69% (77%, 67%, 70%)* H2 X( T6 g# e& c+ }. l
价格变动：204 (205, 210, 232)
, Y( G9 t7 w! _) _6 o7 x7 @+ a+ D挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)* v4 f0 H5 \$ ~: E
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)8 ^% b$ r/ `2 M" J+ w+ @- E0 ~
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
2 ~- y/ P" {8 C( E" A市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)+ A; T6 K( I$ u$ w& x
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
3 \$ R* M8 [2 z) i' Z& n/ C/ Q( hCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
5 ~# N+ E" T- }2 w+ V
8 @% a. m5 z* s
) `6 D; `; y! t; Y（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
& t! m+ G& `* e+ ?' O* W1 r非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
" S9 s. r4 O6 |. u( n/ d售出：是指售出房屋的数量
. t: d4 f j% d0 R6 K比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
& k5 m3 m8 |6 o& h价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
+ I# i6 r8 E, y9 C) |8 s/ @挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
H, ]9 H$ M: Q下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
1 a: Z* @# K" T3 t7 g, q- A本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）, S- O- q; C" H6 D' n

9 r9 C# P. t% E, s: r剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
/ n6 G5 t5 T3 V$ r1 d6 T多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
0 U- J5 i* D& k: I. Y% f新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
8 g7 `: d4 v. O. u( t* A% S售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40$ R/ p4 j& F! h
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
3 c$ M% Z; t: Y7 D新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大," V: h( a" l- W- _3 H0 v/ {
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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