全新的房子，要卖了它，还真有点舍不得。

peterpan

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-17 20:59 发表
  O& z; I3 u2 e( @( x
! V' R. d2 {: W! D印度人一般给人的印象是精打细算小气缩骨,想不到这次也先下手为强了.

! v3 e, C2 B8 A- q7 a0 p. W那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

音响神仙鱼

原帖由 peterpan 于 2006-10-17 21:43 发表
5 [, U9 p+ `* p. n4 m3 m5 {

! {7 C4 q$ s  V* _1 L+ N' |* j# A8 F那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

; N" f7 [: M* Z8 T) I94, 有些阿叉还是很厉害的

猪刀小试

原帖由 dgg 于 2006-10-17 08:19 发表
" Z# w0 p6 L% I, x

I guess the third one bought your house. If I was right, give me flowers!

: a: G+ d8 O8 D& h
错了给啥，鸡蛋？

老农民

你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

浅草

人家看中了比房子涨价更赚钱的生意了呗.

牛眼熊心

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
, a% E( Z% f" M2 N* u5 z你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

; `* k6 f9 M& O1 d+ f) W0 m
他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

猪刀小试

原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表


他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

0 p: f9 ^. d1 T9 T5 y每个人财政状况不同，十年兄的人品不容怀疑～

音响神仙鱼

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

( c2 C4 y, W% X+ R2 C不是说十年兄吧?十年兄的人品在圈子里可是人人皆夸的.
1 P9 u. x; `' T' @
[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 10:42 编辑 ]

Z

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
! y- r8 o! C6 R. {; {9 z2 E, f  e你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

" Y- w" ]4 n4 J& S' w0 ~
7 G3 o5 T& M0 G# r/ f房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆，就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌，大不了订金不要了。
% t- t' \- U8 A3 E( \/ h6 G
, E$ c9 a# O! g' V/ A' B  i君不见Century Park公寓一日售出？就是因为期房。要是几栋已经建成，马上可交货的大楼，那就慢慢卖吧，牛市也得卖一年半载，熊市得卖十年八年。

浅草

原帖由 Z 于 2006-10-18 10:26 发表
8 ?; J* Z  {% n+ j
# b- E7 H- X' G! y8 l$ c2 R
4 C. Z. q% J$ S房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆，就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌，大不了订金不要了。
6 c$ ~+ l' D# M! J. N- I7 C% C
君不见Century Park公寓一日售出？就是因为期房。要是几栋已经建成，马上可交货的大楼，那就 ...

& O5 i7 f' G( V. A6 w. Q
/ w- D9 ~8 P0 _* H4 c) Z要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

Z

原帖由 浅草 于 2006-10-18 12:04 发表
% y, j6 |! q- F" Z( e要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

) |$ I( k: w/ ^8 w0 a% D
2 X+ o9 f- e6 o
( j7 [) U4 ~3 a, V2 J我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。
# Z1 r1 x3 z- M0 l, N+ b
新房好炒还有一条，就是买主容易拿到按揭。现在新房很疯狂，40万也小的很。看看旧房40万有的还比较大，自己装修一下也可以不错。但为何旧房升幅没有新房大？就是因为政府和银行对房子估值比较保守，要买旧房就要较大首付，很多第一次购房者承受不了。

浅草

原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表

1 M5 V! _; u6 q1 r6 R7 a
+ w0 f9 ~# N& o) b
我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。
3 B# P! o4 ?: e# W' x
' N. k6 ?+ _* ]! k2 l# ]1 o新房好炒还 ...

谢谢你的解释,敢情还有这么多道道在里头.

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表



- {" g; @4 `4 w; X我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。
3 k* {! A. ^- u
4 i! c2 O8 I. D7 N' D7 o6 I新房好炒还 ...

请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

醉酒当歌

租金与市场有关，所以，如果Z知道市场，就了解了租金。
; q; @9 T/ b, m9 E! A
, ^& b+ ^1 t' K  F( L, _+ R2 C

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表

请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 19:20 发表
4 ]$ f4 \8 ^- Z9 l/ S租金与市场有关，所以，如果Z知道市场，就了解了租金。

3 v1 w+ C) B  j! k

如何定义"平市"?

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表
2 c6 L, b$ Y8 ^  U) `) E9 h3 t
& F7 v8 x  ^# V1 \
3 T4 U$ F1 s+ g4 b他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

正是！我也已在看地了。

十年移民路_

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
' b. i. @) h+ o0 }+ v- j你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

- }- h( N7 J# `
/ e! a0 G: J) m/ f# X2 f, G我不会活得那么累。

醉酒当歌

好，不过，别来卡城，也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方，不过，那里投资风险比你的这次投资大很多。
$ x/ B! H0 F5 g

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-18 21:56 发表
$ O+ {- w6 i. o/ H- C
4 @6 H. k5 i6 r4 V7 @# q
正是！我也已在看地了。  

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 21:59 发表
" H6 b4 W+ x5 M% Q好，不过，别来卡城，也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方，不过，那里投资风险比你的这次投资大很多。

0 e* e9 J2 u+ J7 }' F
同意你的分析。要仔细研究一下。

WST

原帖由 dgg 于 2006-10-16 20:33 发表


恭喜，恭喜。幸亏你拿到市场上卖了，你如果在这儿卖出去保险买家不会感谢你，还觉得你卖贵了。本论坛又一次说话了，而且和本论坛的声音不一致。

( Z5 }& v4 `  w0 u- c我常在思考，看多的朋友无论在理财知识，投资经验以及对市场的正确预期上均优于看空的朋友，且占天时地利，为何本论坛却让空方占了上风？可以极大的偏离市场。我认为醉酒的智慧实在不可小觑。

苹果鸭梨

如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
) y& u/ q5 D) V$ @: B有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

音响神仙鱼

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-10-19 00:06 发表
6 {" F- g; u, H3 `0 G8 e( T如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

对,如果看多的把每个房子SOLD的连接比原来升多少的信息每天都很频繁地登出来,恐怕这里的风向也会变的, 不过看多的朋友是不屑这样胡闹的,可笑的是有人觉得这种胡闹是"大智慧", 呵呵!

[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 06:47 编辑 ]

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表

" n# D$ I1 g" r4 }2 [1 [请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人，就成了旧房了，就像旧车一样，立即贬值。再加上财产税，按揭利率（头两年都是利息，所还本金极少），租金肯定不能弥补。

# V* @2 E6 v8 z3 j* [; b为何不知道租金？任何时候市场都有一个房价/租金比。现在爱城这个比很高，较专业的收租公寓大概为70-100，一般的新独立屋恐怕要接近150-250。注定不适合收租为目的的投资。
2 n1 f0 {5 F) O! T& h1 r. y" F2 q
+ Z$ {6 h3 J3 d: i( d目前持有这种物业的都是等着房子升值呢。如果升值有限，不如抛出。君不见，许多收租楼，如12~24套公寓一栋的那种，现在很多装修一下，不租了，一套套独立发售。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-19 08:32 发表

+ m% Y1 V5 ]3 l% G5 u! C& P
平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人，就成了旧房了，就像旧车一样，立即贬值。再加上财产税，按揭利率（头两年都是利息，所还本金极少），租金肯定不能弥补。
( ~' i7 h: e2 s1 K2 h
为何不知道租金？任何时候市 ...

9 `# M5 i  e  v7 y3 G多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新的平衡点?

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 08:50 发表

6 l: k/ X0 M: k3 N多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新 ...

' x) C- I, N) p( @$ J
" v& i, G5 y# X9 }问题是，你的按揭利率远远大于4%啊，你付出的利息是税后收入，你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧（存银行），如果稍微会投资的，7%应该很现实，风险也不算大。

房租会不会涨这个问题，我认为会涨，但对与一个房租/租金比200的来说，就算租金翻倍到100这个数量级仍然会亏钱，专业REIT很多要到25或更好。

' _* G, w3 h4 R; k结论，你看好房子涨，不如就象十年一样炒期房，如果你看好房租涨，不如投资REIT。收租炒房往往适合很旧的，但价格低又容易出租的地段的房子，但这需要相当的敏锐和经验。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-19 09:41 发表


7 v; ]% J" T& h0 E问题是，你的按揭利率远远大于4%啊，你付出的利息是税后收入，你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧（存银行），如果稍微会投资的，7%应该很现实，风险也不算大。

- c# J% ]5 J  L8 d: J房租会不会 ...

多谢你的宝贵意见!

猪刀小试

ｚ很专业～

醉酒当歌

众人皆醒我独醉。。。。。都是高人，干杯！