设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子成交价比政府估价低，有可能吗？
返回列表 发新帖
查看: 6075|回复: 27

房子成交价比政府估价低，有可能吗？

[复制链接]
波塞冬
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 10:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
近来有朋友卖了房子，比政府估价还低。大家都说今年房地产热，那么这种情况是怎么发生的呢？总认为房子售价应该不低于政府评估价才正常。这样看，是不是房子有降价的趋势呢？
7 {# I6 x6 g3 A' C# _4 f* W( O( a% g! ?5 G7 G1 D( ~7 Q
请朋友们给咱说说。谢谢！
回复 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

tomcat
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 11:03 | 显示全部楼层
房子成交和政府评估是二回事，两者之间没有必然联系。
回复 支持 反对 鲜花(28) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

北山
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 11:39 | 显示全部楼层
政府给评高了。
回复 支持 反对 鲜花(520) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

北山
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
政府给评高了，房主没申述或申诉不成功，政府估价不合理造成。
回复 支持 反对 鲜花(520) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

波塞冬
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-20 12:30 | 显示全部楼层
北山 发表于 2014-6-20 12:41 & j1 w0 R+ E* p7 F8 V. H+ y( p
政府给评高了，房主没申述或申诉不成功，政府估价不合理造成。
& A, `: s" v" r1 F
那将来新房主可以按房子买价要求政府调整评估价格吗？
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

JZ9633
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 15:08 | 显示全部楼层
别担心, 政府机构每年会给房主寄出两次评估结果, 你就成为他们菜板上的肉啦!
回复 支持 反对 鲜花(34) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

kaoyanman
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053: {" y( e: h7 T6 i5 e" a, _
这房子realtor报价比政府估价低了近十万……
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

波塞冬
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-21 06:21 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-6-20 21:38
" j' s% [- X' d7 r& Z6 ihttp://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053
4 S2 N, N2 ?$ T6 `' p3 n这房子realtor报价比政府估价低了近十万……
/ ~, o: d. X( W0 @9 f( @: X
这房子42万买下可是太合适了，挂出的第一天就卖出了吧？还是以标价卖的，没有人抢offer吗？* m; O. \: i( h# c. ]8 L& M6 ^9 }
感觉卖方出的价格偏低了，不知什么原因呢？
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

redrunner
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2014-6-21 06:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
大概区域能透露一下吗，估计和位置有关系 & w! b( S# y% ?% z( i1 ?8 }5 V2 ]
房龄，装修内饰 都有很大关系
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(1583) 鸡蛋(5)

使用道具 举报

kaoyanman
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-21 08:35 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
波塞冬 发表于 2014-6-21 07:21" P2 f' `  P/ W1 U5 R! Y3 T1 U2 x
kaoyanman 发表于 2014-6-20 21:38      " S) b1 q. x$ V; U" H
http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053
0 d/ j3 C$ q6 H/ T! s3 E这房子rea...

, y2 I( e' T. m+ T; Y6 l2 f比成交价高，房子比较旧
, M7 m. Q+ P, j# _( u; j  A& P; q6 O5 P( y+ M3 D+ p1 c0 e% }
补充内容 (2014-6-21 11:38):- n# @' _2 a% C: q' n" ~8 a
错了，比要价高来自: iPhone客户端
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

秀色可餐
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-21 13:53 来自手机 | 显示全部楼层
太可能了。
回复 支持 反对 鲜花(1010) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

北山
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-21 21:17 | 显示全部楼层
秀色可餐 发表于 2014-6-21 14:53 4 R; [0 O) z; ~& v# J& S
太可能了。

, f! l# m3 }+ b8 e你是身有体会哈。
回复 支持 反对 鲜花(520) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

秀色可餐
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-22 18:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
北山 发表于 2014-6-21 22:17
, x: t# [! k+ J你是身有体会哈。
2 n' O8 t( i" z# ~' P! L: S
嗯。我的在JOYCE姐的帮助下，终于搞定了。
回复 支持 反对 鲜花(1010) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-6-22 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
波塞冬 发表于 2014-6-20 13:30
8 C8 j/ m0 C- W( }6 H) m# J# H那将来新房主可以按房子买价要求政府调整评估价格吗？
7 L+ ~2 q( F9 u) P% a
政府一个人曾说过：《=房价5%appeal成功应该很难。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

davis1688
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-23 08:17 | 显示全部楼层
我的房子比政府评估价低21万成交，可上诉成功吗？
回复 支持 反对 鲜花(5) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-6-23 08:46 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-23 09:17
$ I4 G8 X9 O- `, A我的房子比政府评估价低21万成交，可上诉成功吗？
! q% W( s. ~3 C+ N9 q0 o' S- V
买的价格低21万吗?
回复 支持 反对 鲜花(2212) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

秀色可餐
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-23 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
davis1688 发表于 2014-6-23 09:17 . G9 Z7 K+ ?8 p3 V* S0 y) O0 F7 M
我的房子比政府评估价低21万成交，可上诉成功吗？
/ K5 T) o' v9 [7 n+ D
你是买家还是卖家啊？
回复 支持 反对 鲜花(1010) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

davis1688
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-24 08:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 davis1688 于 2014-6-24 09:33 编辑
6 J$ H9 W7 N! `
未名 发表于 2014-6-23 09:46
9 r9 ?8 K4 f# r; p6 K! ]3 l9 L买的价格低21万吗?

+ K: q7 b( n$ \6 I
, S+ }/ A2 G1 ^  g买家， 实际上是26万低于政府评估价。, k9 k# d7 _; O; a3 }. w
回复 支持 反对 鲜花(5) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

波塞冬
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-24 12:12 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-24 09:28 + j9 Z4 O. b- d/ L6 Q6 Q- W
买家， 实际上是26万低于政府评估价。
0 v5 i1 a' {6 u9 n  e
看来政府评估价没个准头。能这样理解吗？
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-6-24 12:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
波塞冬 发表于 2014-6-24 12:12 9 l. e* u. U2 Y; ~( J; k
看来政府评估价没个准头。能这样理解吗？
) p/ P. w/ B! @, [4 X$ ~
才明白？
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

波塞冬
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-24 12:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-6-24 13:18   {" |0 S/ Q4 d0 U0 F( j
才明白？

1 H0 W( R/ b3 T0 V: O
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-6-25 08:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
davis1688 发表于 2014-6-24 09:28
0 s' {% T; i6 F4 p买家， 实际上是26万低于政府评估价。
& K! e& v# K( v9 Z
那你可以今年地税申请调评估，政府有一个评估计算办法，要考虑邻居的售价，但你自己房子价格所占的权重是最高的
1 w9 ~3 m  O- e8 O, ^
# n/ {- ^" h5 x/ t9 W有两个方式，一个是通过311 找到你的评估师，协商调整，另外一个是交钱上诉
回复 支持 反对 鲜花(2212) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

davis1688
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-25 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
未名 发表于 2014-6-25 09:57 4 J5 K8 ]/ A& J( y9 G% Q  A
那你可以今年地税申请调评估，政府有一个评估计算办法，要考虑邻居的售价，但你自己房子价格所占的权重是 ...

) v9 i. h. s' w$ l多谢！
: V6 m/ @. d1 r" ]: o3 j还没来得及联系，今天政府评估员自动上门转了一圈， 什么也没说，他们当然知道了成交价格。不知道今年能否调整，明年能给调整一下也行啊！
回复 支持 反对 鲜花(5) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

秀色可餐
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-25 21:16 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-25 19:41 # D7 {, w' g4 h; ~
多谢！- i" d$ l) Q+ n) d( [
还没来得及联系，今天政府评估员自动上门转了一圈， 什么也没说，他们当然知道了成交价格。不知道 ...

6 K9 }( d- z5 o. l+ l$ O; V  B你积极主动些，今年应该就给调整啊。
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(1010) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-6-25 22:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
davis1688 发表于 2014-6-25 19:41
+ `& [. U* i( V' c, V多谢！" |, l; k1 d9 ?" S$ D" q2 b( i
还没来得及联系，今天政府评估员自动上门转了一圈， 什么也没说，他们当然知道了成交价格。不知道 ...

  e* q; K& ~7 }1 P) G; m  z# p  H% s" k/ U8 q
要做些准备，比如挑选一些对你有利的邻居的成交价格，
0 ^2 E8 }" ^/ U& q* d& w8 S: [) j1 \2 D! }3 x' R
你的价格记得如果是前一年9月以后成交，好像不计入今年评估3 v4 w7 y4 o, L# {
- T$ ^5 k% ?* V0 I& `) `
但是你把你收集的数据拿出来，告诉评估师，最好协商解决，他也省的麻烦，一般都会给你一个满意的评估价格
# h- `7 @' D& ~, G1 T/ B5 R) V
' y  W- W- F' t) D. V6 i7 ]不行再整理数据，交钱上诉，你的这个稳赢，就是调整力度的问题5 Q- n1 k6 r3 b4 m7 }/ V+ L

# t' a3 s5 h. S7 S3 ?另外，当年的事情当年做，不要拖，地税差不少
回复 支持 反对 鲜花(2212) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

davis1688
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-26 03:16 | 显示全部楼层
刚搬过来，没听说附近邻居近期有交易。评估员说，这一地区房价都长，来看看你的房子为什么降价这么多出售？来看看房子有什么问题？也没发现什么（05年的房子）。我想主要原因：附近没学校，公交车，另外房子面积太大，不适合大多数购房家庭需要。TD 保险公司特意从Calgary送一测量员，从外墙测量，加车库面积，又增加1000 多平尺；说重建这个房子，要1.6 倍的价格高于我购房价。
回复 支持 反对 鲜花(5) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PPQQ
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-26 09:07 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-26 04:16
0 f2 m& k1 h1 E4 G6 w  k# i刚搬过来，没听说附近邻居近期有交易。评估员说，这一地区房价都长，来看看你的房子为什么降价这么多出售？ ...
0 c9 ~: l. Y8 ~' E3 S
看来是大房子，你买到很好的deal。
; L8 C% z- g3 {! @; ^) @0 H恭喜~~~
回复 支持 反对 鲜花(40) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

angela77
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-9 13:01 | 显示全部楼层
回复 支持 反对 鲜花(10) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-9-16 21:33 , Processed in 0.227749 second(s), 34 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表