Basement 底于地面

zcui

新房图纸出来了，basement 的窗底于地面。后面邻居是walkout，房子象是后面高于前面。basement 容易进水吗？有谁住过这种位子的房，怎么改进

嘟噜

窗户不是装有排水吗

小黄

上截面图

yicixing

应该没事，现在好多都这样

ceramistpalace

chance is greater, just pay more attention to the grading

shelley.micheal

现在房子不都这样吗？来自: iPhone客户端

yicixing

ceramistpalace 发表于 2014-6-4 16:42
chance is greater, just pay more attention to the grading

/ e* K9 C7 @( w; ]0 _/ ]& hGranding developer一般都做好了

PPQQ

yicixing 发表于 2014-6-5 10:57
Granding developer一般都做好了

9 v4 x7 Y( j2 z4 X- L, [" D6 f" j8 g有一个朋友家就是这样下雨的 时候地下室进水
他那个是90年代的房子
) s* }4 H6 T+ ^9 ]) X- v7 D5 @刚开建好的时候应该不会有这个问题，应该是后来有的，需要重新做grading

青蛇2014

加高地下室到九尺。。。

ceramistpalace

yicixing 发表于 2014-6-5 10:57
2 p$ l' K& b6 M5 L( fGranding developer一般都做好了

What I mean:

# A9 v4 k8 f& W9 skeep the eyes open and maintain the grading properly

catty

青蛇2014 发表于 2014-6-5 12:42
7 L# J7 q+ o: v6 h  i加高地下室到九尺。。。

九尺正点

shelley.micheal

9尺地下室的也还有玻璃窗在地平面平面下的来自: iPhone客户端

风过耳

地下室加高只能是builer往深了挖，你的房子不会比别人家的高。

ceramistpalace

shelley.micheal 发表于 2014-6-6 15:19
( K/ T& f$ J1 s6 v% R9尺地下室的也还有玻璃窗在地平面平面下的

4 r/ w6 }+ K4 _8 h; o$ C9 Q" _9 q/ \4 [raise the foundation if the overall height of the house is within limit

shelley.micheal

ceramistpalace 发表于 2014-6-6 19:08
; r3 c8 }8 @- Tshelley.micheal 发表于 2014-6-6 15:19      
# Z, Y7 h! y$ n% e$ B  i9尺地下室的也还有玻璃窗在地平面平面下的  
raise the foundation if the overal...

& @0 p4 `7 P8 E% Y) k) M) {9 ]/ Z今天又去看了我新建好的9尺天花foundation，是比左右边邻居的都高，然后只有我的和另外一个正在建的有有retaining wall，其他builder建的房子都没有retaining wall . 来自: iPhone客户端

shelley.micheal

我的retaining wall 是和地下室地基一样从最底部往上建的。来自: iPhone客户端

Mickey2008

你等了多长时间才出blue print? 我的已经过1个半月了，还没动静。难道真的要2个月吗？

ceramistpalace

shelley.micheal 发表于 2014-6-7 11:47
/ `0 p/ K! Y) a6 H: {- r8 M今天又去看了我新建好的9尺天花foundation，是比左右边邻居的都高，然后只有我的和另外一个正在建的有有r ...

a 9' f. wall is 1' higher than the 8' one, but a raised 9' foundation wall will be more than 1' higher, hence enable the basement windows to be above grade.
. j- M* j) y. v; V! N' w8 z3 x" P
Where exactly the retaining wall is built?

shelley.micheal

" M2 B( W1 z/ L% j4 Ain the back yard ，beside the basement walkout windows and door来自: iPhone客户端

ceramistpalace

shelley.micheal 发表于 2014-6-8 06:50
9 L: H  V2 B: T3 Z3 tin the back yard ，beside the basement walkout windows and door

8 ]9 {; m  c, E! ]4 X0 i" U2 C原來是個walkout，那是就坡度需要之正常構成部分

shelley.micheal

哪为什么其他3个builder都不建retaining wall呢？来自: iPhone客户端

shelley.micheal

还是他们3个builder的建了我看不见？来自: iPhone客户端

shelley.micheal

Mickey2008 发表于 2014-6-7 17:28
你等了多长时间才出blue print? 我的已经过1个半月了，还没动静。难道真的要2个月吗？

/ G- L* {+ h# }7 l# o1月市政府批了，4月份才动工好像。看不懂。

fanxu

shelley.micheal 发表于 2014-6-9 11:09
& A4 e+ W; `3 Y+ q; W7 Y哪为什么其他3个builder都不建retaining wall呢？

0 S# [9 f& C6 _6 Q, d因为其他几个walk out地不需要建retaining wall，只有你和你邻居需要。需要建这个不是建筑商规定的，是小区规划的时候你这排walk out地势最低的几户人家为防将来雨水全堆积 到地势最低的中间walk out地块，规定一定要建。所以你和你邻居恰巧是这排中地势最低的2户，所以会被规定一定要建这个。
* Q" h" o7 Y1 A+ t7 W& r) q
不过 这也算是好事，一个你地下室出去比较有隐私。另外retaining wall高出grading的部分正好将来可以做阳台下的支撑点，可以少做2个水泥桩。

shelley.micheal

楼上的错了，pie lot由左至右p的没有，p的没有，c的没有，c的没有，p的没有，s的有，p的没有，s的有，p的没有，最后最后s的有来自: iPhone客户端

Arthurs

fanxu 发表于 2014-6-15 11:27
7 z/ m3 b0 J+ o! ?因为其他几个walk out地不需要建retaining wall，只有你和你邻居需要。需要建这个不是建筑商规定的，是小 ...

只有sterling homes builder的有retaining wall，这么高的钢筋水泥墙需要不少钱。其他3个builder都没有，能省即省。在建的都是同一排房子同一个地势，没有高低之分。

fanxu

Arthurs 发表于 2014-6-16 15:08
只有sterling homes builder的有retaining wall，这么高的钢筋水泥墙需要不少钱。其他3个builder都没有， ...

这个钱builder是charge购买者头上的，你说得没错，是需要加几千。另外为啥建这个，上面的话不是我说的，是sterling的sales说得，所以或许你可以找他们考证。

shelley.micheal

没有charge，都是房价加地价加GST来自: iPhone客户端

shelley.micheal

不在升级范围，属于sterling homes stander basement walk out 的标准配置。来自: iPhone客户端

toxbridge

怎么看地下室窗户是不是有排水啊？