Basement 底于地面

zcui · 发表于 2014-6-4 05:31

新房图纸出来了，basement 的窗底于地面。后面邻居是walkout，房子象是后面高于前面。basement 容易进水吗？有谁住过这种位子的房，怎么改进

嘟噜 · 发表于 2014-6-4 06:21

窗户不是装有排水吗

小黄 · 发表于 2014-6-4 06:39

上截面图

yicixing · 发表于 2014-6-4 15:40

应该没事，现在好多都这样

ceramistpalace · 发表于 2014-6-4 15:42

chance is greater, just pay more attention to the grading

shelley.micheal · 发表于 2014-6-5 09:32

现在房子不都这样吗？来自: iPhone客户端

yicixing · 发表于 2014-6-5 09:57

ceramistpalace 发表于 2014-6-4 16:42 4 t1 Q, w0 n6 k/ _1 Z2 G. Q
chance is greater, just pay more attention to the grading

Granding developer一般都做好了

PPQQ · 发表于 2014-6-5 10:41

yicixing 发表于 2014-6-5 10:57 - E1 Q8 p- ~) W% h
Granding developer一般都做好了

有一个朋友家就是这样下雨的时候地下室进水
他那个是90年代的房子
刚开建好的时候应该不会有这个问题，应该是后来有的，需要重新做grading

青蛇2014 · 发表于 2014-6-5 11:42

加高地下室到九尺。。。

ceramistpalace · 发表于 2014-6-5 13:18

yicixing 发表于 2014-6-5 10:57 - u; Z9 A; J) v
Granding developer一般都做好了

What I mean:

keep the eyes open and maintain the grading properly

catty · 发表于 2014-6-5 13:31

青蛇2014 发表于 2014-6-5 12:42
: E' D7 V! ^+ Y& a' e加高地下室到九尺。。。

九尺正点

shelley.micheal · 发表于 2014-6-6 14:19

9尺地下室的也还有玻璃窗在地平面平面下的来自: iPhone客户端

风过耳 · 发表于 2014-6-6 15:52

地下室加高只能是builer往深了挖，你的房子不会比别人家的高。

ceramistpalace · 发表于 2014-6-6 19:08

shelley.micheal 发表于 2014-6-6 15:19
! |9 r, V7 b; _5 u4 z3 ^* N9尺地下室的也还有玻璃窗在地平面平面下的

raise the foundation if the overall height of the house is within limit

shelley.micheal · 发表于 2014-6-7 10:47

ceramistpalace 发表于 2014-6-6 19:08
) [8 [( q- Z; C+ y7 s- Q5 z& qshelley.micheal 发表于 2014-6-6 15:19    6 r  s# Y+ [/ x0 F) `& z
9尺地下室的也还有玻璃窗在地平面平面下的
  J0 K/ M. O+ v: u9 \raise the foundation if the overal...

今天又去看了我新建好的9尺天花foundation，是比左右边邻居的都高，然后只有我的和另外一个正在建的有有retaining wall，其他builder建的房子都没有retaining wall . 来自: iPhone客户端

shelley.micheal · 发表于 2014-6-7 10:52

我的retaining wall 是和地下室地基一样从最底部往上建的。来自: iPhone客户端

Mickey2008 · 发表于 2014-6-7 17:28

你等了多长时间才出blue print? 我的已经过1个半月了，还没动静。难道真的要2个月吗？

ceramistpalace · 发表于 2014-6-7 23:31

shelley.micheal 发表于 2014-6-7 11:47 / b% z; b$ y; M$ } D
今天又去看了我新建好的9尺天花foundation，是比左右边邻居的都高，然后只有我的和另外一个正在建的有有r ...

a 9' f. wall is 1' higher than the 8' one, but a raised 9' foundation wall will be more than 1' higher, hence enable the basement windows to be above grade.

Where exactly the retaining wall is built?

shelley.micheal · 发表于 2014-6-8 05:50

本帖最后由 shelley.micheal 于 2014-6-8 05:54 编辑

in the back yard ，beside the basement walkout windows and door来自: iPhone客户端

ceramistpalace · 发表于 2014-6-8 10:07

shelley.micheal 发表于 2014-6-8 06:50 6 B1 C: h: u2 ?8 z2 p' D+ F8 z
in the back yard ，beside the basement walkout windows and door

原來是個walkout，那是就坡度需要之正常構成部分

shelley.micheal · 发表于 2014-6-9 10:09

哪为什么其他3个builder都不建retaining wall呢？来自: iPhone客户端

shelley.micheal · 发表于 2014-6-9 10:10

还是他们3个builder的建了我看不见？来自: iPhone客户端

shelley.micheal · 发表于 2014-6-14 20:50

Mickey2008 发表于 2014-6-7 17:28
; i- e" D# E9 P你等了多长时间才出blue print? 我的已经过1个半月了，还没动静。难道真的要2个月吗？

1月市政府批了，4月份才动工好像。看不懂。

fanxu · 发表于 2014-6-15 10:27

shelley.micheal 发表于 2014-6-9 11:09 & n1 w0 _" M Q
哪为什么其他3个builder都不建retaining wall呢？

因为其他几个walk out地不需要建retaining wall，只有你和你邻居需要。需要建这个不是建筑商规定的，是小区规划的时候你这排walk out地势最低的几户人家为防将来雨水全堆积到地势最低的中间walk out地块，规定一定要建。所以你和你邻居恰巧是这排中地势最低的2户，所以会被规定一定要建这个。

不过这也算是好事，一个你地下室出去比较有隐私。另外retaining wall高出grading的部分正好将来可以做阳台下的支撑点，可以少做2个水泥桩。

shelley.micheal · 发表于 2014-6-15 20:42

楼上的错了，pie lot由左至右p的没有，p的没有，c的没有，c的没有，p的没有，s的有，p的没有，s的有，p的没有，最后最后s的有来自: iPhone客户端

Arthurs · 发表于 2014-6-16 14:08

fanxu 发表于 2014-6-15 11:27
' Z3 x) C/ l! m' u7 g* X1 }因为其他几个walk out地不需要建retaining wall，只有你和你邻居需要。需要建这个不是建筑商规定的，是小 ...

只有sterling homes builder的有retaining wall，这么高的钢筋水泥墙需要不少钱。其他3个builder都没有，能省即省。在建的都是同一排房子同一个地势，没有高低之分。

fanxu · 发表于 2014-6-16 21:03

Arthurs 发表于 2014-6-16 15:08 ( z+ S6 p0 Y9 q! `$ `! g0 s7 w: { i
只有sterling homes builder的有retaining wall，这么高的钢筋水泥墙需要不少钱。其他3个builder都没有， ...

这个钱builder是charge购买者头上的，你说得没错，是需要加几千。另外为啥建这个，上面的话不是我说的，是sterling的sales说得，所以或许你可以找他们考证。

shelley.micheal · 发表于 2014-6-17 05:51

没有charge，都是房价加地价加GST来自: iPhone客户端

shelley.micheal · 发表于 2014-6-17 05:55

不在升级范围，属于sterling homes stander basement walk out 的标准配置。来自: iPhone客户端

toxbridge · 发表于 2014-6-19 08:19

怎么看地下室窗户是不是有排水啊？

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