 鲜花( 59)  鸡蛋( 1)
|
春寒料峭，多市房战正酣。买房着实成了“抢房”，我也摩拳擦掌参加抢房大战，一月下来，如愿抢到心仪的房子，特发此文分享抢房感悟。
. |% z8 ]- J5 T4 l* q9 s% D3 V _, c1 \
一、在结合自己预算、需求的基础上，一定不要忘记：地段为王。
2 W @( q1 O/ w2 e* V) f
- N3 y/ A, _3 d( \8 f
: r7 O+ t- @$ C' [ 二、有孩子的家长，一定不要单纯迷信学校排名，而去哄抢所谓的学区房。择校择房时更要看重学校开设的课程和学校环境(包括人与物，甚至语言文化环境)。
" F' f* ~' c' G; e% g. ^! O! p 三、在抢offter的情况下，一定要根据所购房屋及周边房产交易情况、地税进行合理估价，拥有自己的房价底线，不要被哄抢冲昏头脑。超过底线太多果断放弃，房子如道路之汽车，开走了一辆还会有下辆的到来，别被“过了这村没这店”的老理忽悠了。
6 B! l% c9 Y) d" d( a/ O$ d4 t& k
0 }+ u) G/ s) f: W8 j% ? 四、不要纠结于房屋的内部装修，应着重考虑房屋结构。如以合理价格买入，内部装修其实是小菜一碟，这样的房子远比卖家装修好后高价出售性价比要高很多。
9 T9 {/ c/ P# H& g5 r, y/ P6 V4 O% |# t l7 ~" Y
五、不可忽视验房环节，虽可拿掉验房条件，但验房环节绝不可省，必要时可事先验房，切不可因小失大。' ]* g) D8 g% W
2 w/ _: q8 ]. @* _ W 六、争取事先跟卖方经纪有效沟通，留下良好印象。0 f1 g- z: q8 K/ [7 [3 a
/ _7 ^& S, G5 B* z9 K6 b
七、最后谈谈经纪。在连续换了两个经纪后，在朋友的一片反对声中选择了我现在的经纪，事实证明：我选对了。我选的经纪从业不久，朋友认为这样的经纪缺乏经验。但我认为经验对房产经纪固然重要，但如下几点本人认为远远重要于经验。
& P: x% r, o; s
' m1 J( P' E1 f ] 1. 事业心和责任感。这个经纪虽从业不久，但珍视每一位客户，将经纪当成自己的事业。在购房的一个月中，每晚11点我都会准时收到他选的房源。这些房源绝不是 简单地进行系统设置自动生成，而是他根据我的需求认真筛选后的房源。第二天我们会就这样的房源展开讨论，预约看房。
' L4 Q9 e8 ~; N/ f9 E: P7 k) ^" Q4 C7 L# a" H
2. 不急功近利。看房时他将考虑到的房屋弊端进行剖析，争取让我买房少留遗憾。而不是淡化弊端，强调优势，比便迅速买房。
: z8 D: P" I Q3 j; m; G& u1 `. c$ P% j' v4 b8 _% h! p
3. 虚心求教。这个经纪从业前曾花了1年多的时间研究房产，所以并非想象中的房产新手。即使如此，遇到任何问题他都会向公司的前辈求教，给我满意的答案。由于我买的房屋主要在西人区，我们共同研究西人的验房报告，感觉也获益良多呢。: G7 P( ^9 s; b2 Q. m- I8 K1 }
0 h. C& \/ `0 C7 `/ z% w
4. 拥有谈判技巧。抢offer时尽量尊重我的意见，但也淋漓尽致地发挥他的谈判技巧，后来才知道他拥有MBA学历，出国前还是业内知名的分析师呢!" g ^# o [3 u2 r H2 K9 k
; r1 n2 I; H) L9 W% B
5. 人品至上，设身处地地为买家着想。在我成功拿到房子时，我亲眼看着他当着卖家和卖方经纪为我砍下了价格，要知道，这是损害他的利益的。正如他所言：买房是结缘的过程，一定不是一锤子的买卖和交易。你认同吗?1 M# W0 H3 p( ?- e' w! T8 q
! o- F4 O$ U) b0 x( X
窗外阳光明媚，祝愿大家充分运用自己的聪明才智，在抢房大战中凯旋。
; [8 [/ R i2 ~9 n9 C7 r% L+ t1 Y" V
|
|
狗仔卡
发表于 2014-5-29 07:58
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
