爱民屯终于有房子降价了

东北老农民

http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=9853  降价1万,以前是30.9万(P37,VOLUME 5 ISSUE 12  AUG 31 -SEPT 21,2006)
5 S* _9 G5 `9 |' L+ x+ s1 H这是去年圣诞节以来我看到的首个降价的,其他一路看涨!
2 H" i2 Q+ p/ g6 S
# V) n& G8 {$ U[ 本帖最后由 东北老农民 于 2006-9-23 15:57 编辑 ]

小曲

800 平方尺，50 年老。。。30万。。。 还得再降10万才行

兔宝宝

感觉COMFREE有的房子漫天要价,降降很正常.

猪刀小试

醉酒当歌

主要看MLS，如果MLS开始有房子降价（一般是挂上MLS一个多月没有卖出去后），就说明开始了，但这已经是挂上MLS一个多月没有卖出去后的事情，所以，爱城应该在1个月多后，MLS上可以看到有些卖主开始降价。

Z

你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

苹果鸭梨

原帖由 Z 于 2006-9-24 09:43 发表
  p) K5 r" E* r, t% w, v) W. Z# ^你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-24 16:47 发表
/ N; z  K# N! k
" \( {1 {, W. E: x0 w是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

1 v' g, D# Q" Q/ ]6 Q4 a
2 p3 j4 R; O4 P, o8 f这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
2 r9 [+ l0 E) `. r4 R3 Bhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622

这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
; t5 S3 W6 n# ~( w" X, `http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4974476

0 k: d- B0 e8 d# C% ~8 z1 t类似的情况非常多。Riverbend 60万以上的mls listing大概有1/4都是近期（2个月）降过价的。这和前段时间截然不同。前面3年都是和其他价格段一样，绝对不降。即使价格偏高，也可以等房价上涨来catch up。但近期的确实暴露了市场的裂痕。就看是否会传染到其他价格段了。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表
/ A9 U9 q$ [, v# ]) i% l, P- s$ v2 X
: i* i/ _* T" y, E* Z% C
这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
( x0 L- M" a" d) X% s; N6 V/ S# {" V' fhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622

8 i. H( a3 f- }1 E1 F) r; E1 ]9 G6 J这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
1 A$ a  f- E) bhtt ...

这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

苹果鸭梨

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表
- s. H1 D1 X/ g9 W

这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
6 ]; y* j8 ~0 v  z8 ?( p
& X: H! ~/ y( a- x  M3 y" |这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
htt ...

0 Y' W7 K3 z' z! P  e; @% L/ @0 @闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
/ B7 w) F# r0 l: g* ]0 G: SZ, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?
1 O5 S  j4 N# V至于第二个房子, 背靠路, 不说也罢. 反正我是不会花钱买个路边房的, 30万也不买, 当然人家也不会卖.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?

) A* d1 a& {) q8 h- E. ~
你记忆没错。一开始是在Comfree，63。后来卖不掉，找个经纪人，改60，后来又改到57。

0 }5 u: J9 V9 P. e9 H! {现在这一类的房子很多，我随便想想就能想起至少5个。高端房承受压力是很明显的，现在唯一的问题是低价房会不会或何时会跟随这个趋势。

今天闲着

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
: S# L5 [( ~4 ?- x" F( L6 G1 F
3 y) S5 Y  `) S! I$ b闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
Z, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
8 c: b  |0 D1 j$ W可我只是最近才见过第一 ...

不好意思，刚回来吃完饭。

还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。

$ @: p0 A  h8 g) e2 u8 b- D' \3 u这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是现实）可是卖家非要涨150%。买家能买帐吗？买家的钱也不是印钞机印的，总不能哗哗的像流水似的没了吧？？？？
8 K+ n. f2 u7 }- J/ @
而且，哪里有那么多大款啊？好像全世界人民都富起来了似的。  大房子应该涨幅低于中价房子才有市场。

Z

原帖由 今天闲着 于 2006-9-26 00:41 发表
9 |5 w5 p8 t+ k1 c7 G
) \  o' X; ^. X, G8 I
2 \. \. \- V$ q$ I不好意思，刚回来吃完饭。
0 J" x+ y& L" @' o; l
还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。

5 ]0 p8 I$ o2 k: \5 ]3 G这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是 ...

闲着所言差矣。你讲的不过两个理由 ：
, u# e. t3 g; i! `+ ]0 e5 i1）卖家疯狂要价
; u  M3 ]/ e# P. M2）大房子该比小房子涨幅低

但这二者都不成立：
1）低端房疯狂要价的比比皆是，丝毫不比高端房的比例少
2）爱城高低端房子总涨幅几乎是一样的。如果说差别，就是过程不完全一样。高端房子当初上涨时更是早于低端房。很多高端房从2001开始就稳健上升。而低端房从2003开始，上升才比较明显。由于开始的较晚，后来的速度要快于高端的。

潇潇2005

原帖由 量子 于 2006-9-25 09:16 发表
% o, m% a  A, H: L+ U

这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

) ]7 Q- m8 b  h7 s8 F4 [+ N# X

- N% y; d5 A- _0 T+ N0 h: N这是一个40万以下的降价房，目前要价25万，搞不懂降了多少，请问楼主在哪里查到房子以前的卖价信息？
这个房子的要价好象比第一个理性一点，不过也没什么吸引人的，感觉外表漂漂亮亮，里面乱七八糟。
$ C: E" D, T1 W! X
) P4 @' s# {2 g" bhttp://www.edmonton.comfree.ca/display.html?code=10525