爱民屯终于有房子降价了

东北老农民

http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=9853  降价1万,以前是30.9万(P37,VOLUME 5 ISSUE 12  AUG 31 -SEPT 21,2006)
, h' h9 X, L$ Y0 ?这是去年圣诞节以来我看到的首个降价的,其他一路看涨!

/ @" S+ p. ]8 {[ 本帖最后由 东北老农民 于 2006-9-23 15:57 编辑 ]

小曲

800 平方尺，50 年老。。。30万。。。 还得再降10万才行

兔宝宝

感觉COMFREE有的房子漫天要价,降降很正常.

猪刀小试

醉酒当歌

主要看MLS，如果MLS开始有房子降价（一般是挂上MLS一个多月没有卖出去后），就说明开始了，但这已经是挂上MLS一个多月没有卖出去后的事情，所以，爱城应该在1个月多后，MLS上可以看到有些卖主开始降价。

Z

你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

苹果鸭梨

原帖由 Z 于 2006-9-24 09:43 发表
你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-24 16:47 发表

1 l' R7 A) b' g, C$ g" V) L是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

/ i3 T: @6 t: i. Q2 A这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
! k# k- x) E" ?
这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4974476
5 \1 r. B5 w$ D7 ^
" h* n' c% q: I/ i类似的情况非常多。Riverbend 60万以上的mls listing大概有1/4都是近期（2个月）降过价的。这和前段时间截然不同。前面3年都是和其他价格段一样，绝对不降。即使价格偏高，也可以等房价上涨来catch up。但近期的确实暴露了市场的裂痕。就看是否会传染到其他价格段了。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表
2 j0 z( e6 Z$ t& w0 i

. D! V0 c9 W; \& s* V6 p这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
) P. F0 m! K1 f$ P( lhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
( R) l' W+ @# T+ b$ A
这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
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, T0 [! F- z) y& Q7 @1 Q
, g/ q7 ~, `  W" n$ E这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

苹果鸭梨

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表
2 M& Z5 X# Z, x$ c7 c! w1 ~) Q

7 L$ k1 ~2 G9 _- N这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
" ?% r& T2 N2 f# Fhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
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& Y" |: I. X  i, q这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
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闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
Z, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?
$ T2 U/ Z) ?: F3 W; F至于第二个房子, 背靠路, 不说也罢. 反正我是不会花钱买个路边房的, 30万也不买, 当然人家也不会卖.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?

# z% ^# C& X, h' e你记忆没错。一开始是在Comfree，63。后来卖不掉，找个经纪人，改60，后来又改到57。
$ D: z* Y( D/ C- N) C, ~
! w1 s' s& |; ~6 i现在这一类的房子很多，我随便想想就能想起至少5个。高端房承受压力是很明显的，现在唯一的问题是低价房会不会或何时会跟随这个趋势。

今天闲着

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
# ~' R- ^9 j: T9 e+ o0 H
闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
Z, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
可我只是最近才见过第一 ...

6 z  I2 X* q: u. I6 K+ }
" ^9 E! R  m- _5 _: \: C4 k不好意思，刚回来吃完饭。
+ f! h$ E* s; J' c7 H
还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。

这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是现实）可是卖家非要涨150%。买家能买帐吗？买家的钱也不是印钞机印的，总不能哗哗的像流水似的没了吧？？？？
2 H! V5 w/ ~5 T' c/ V4 p7 H
而且，哪里有那么多大款啊？好像全世界人民都富起来了似的。  大房子应该涨幅低于中价房子才有市场。

Z

原帖由 今天闲着 于 2006-9-26 00:41 发表
1 J( M' `% L: F5 O/ c  x0 M
" G" g6 v/ N$ f9 s) L9 Z
9 T2 V1 B- i, _2 k不好意思，刚回来吃完饭。
' G2 _; ~6 _% c
还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。

这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是 ...

" k: \/ [; n. ^4 h$ v/ G1 s) S$ }4 ~闲着所言差矣。你讲的不过两个理由 ：
5 K+ {) A# v  V; v' i0 b* R1）卖家疯狂要价
. j, q1 j, v) q3 @% n4 a2）大房子该比小房子涨幅低
" G9 m$ y% V! p- ^8 ]
但这二者都不成立：
% E# U7 |, _  Y; B/ Y& R5 ]1）低端房疯狂要价的比比皆是，丝毫不比高端房的比例少
3 r, W5 g  }5 {* l/ H4 B: G. r2）爱城高低端房子总涨幅几乎是一样的。如果说差别，就是过程不完全一样。高端房子当初上涨时更是早于低端房。很多高端房从2001开始就稳健上升。而低端房从2003开始，上升才比较明显。由于开始的较晚，后来的速度要快于高端的。

潇潇2005

原帖由 量子 于 2006-9-25 09:16 发表


这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

  [$ f0 ?! h% b+ o  i; x% L
7 ~" O0 e, ^8 E/ a6 ?这是一个40万以下的降价房，目前要价25万，搞不懂降了多少，请问楼主在哪里查到房子以前的卖价信息？
这个房子的要价好象比第一个理性一点，不过也没什么吸引人的，感觉外表漂漂亮亮，里面乱七八糟。

http://www.edmonton.comfree.ca/display.html?code=10525