请教买房子的交收日子

小黄 · 发表于 2014-5-13 07:26

Winterwinner 发表于 2014-5-12 22:41 , M- P9 \6 F% T
请提高理解能力，楼主原帖里已经写明了价钱已经谈拢而且急着要房子，没有你说的不买的问题也没有所谓相 ...

交房日期是一个可以用钱来解决的问题
交房日期谈不拢 = 价格谈不拢

Winterwinner · 发表于 2014-5-13 13:07

小黄发表于 2014-5-13 08:26
* a! o. h% i4 ~. c( Z. B7 _交房日期是一个可以用钱来解决的问题1 Y4 Z2 b6 Y3 W. y. B) ? t1 Y/ E
交房日期谈不拢 = 价格谈不拢

请仔细读楼主本帖题目。
请仔细读楼主提出的问题。

candy2010 · 发表于 2014-5-13 13:27

Winterwinner 发表于 2014-5-12 23:41 5 U+ d" P! `. g6 n
请提高理解能力，楼主原帖里已经写明了价钱已经谈拢而且急着要房子，没有你说的不买的问题也没有所谓相 ...

再请教，现在offer已下了，交收的日子谈不拢的话，我还能拿回下的定金吗？合法吗？谢谢大家的关注。

莫名其妙 · 发表于 2014-5-13 13:47

candy2010 发表于 2014-5-13 14:27
' D7 E( K: m# l$ l# n1 x! |( z再请教，现在offer已下了，交收的日子谈不拢的话，我还能拿回下的定金吗？合法吗？谢谢大家的关注。

你的Offer里没有明确交房日期吗？

小黄 · 发表于 2014-5-13 14:04

candy2010 发表于 2014-5-13 13:27 ' W# {7 v: X( V' O- t
再请教，现在offer已下了，交收的日子谈不拢的话，我还能拿回下的定金吗？合法吗？谢谢大家的关注。

你 offer 里没写你想要的交房日期吗？
如果写了，和对方不一样，又谈不拢．当然可以不买．等于他没有接受你 offer.

Outlander · 发表于 2014-5-13 16:22

本帖最后由 Outlander 于 2014-5-13 17:29 编辑

candy2010 发表于 2014-5-13 14:27
) U% O* e. Y" m5 R$ E# T再请教，现在offer已下了，交收的日子谈不拢的话，我还能拿回下的定金吗？合法吗？谢谢大家的关注。

楼主，我今天吃午饭的时候和旁边的律师所的律师聊了会，简单问了下你这种情况。他的回答是：
一个是要签新合同，和租客签订新合同或和前房东签转租约协议。
第二，一旦以任何形式接了租约的，必须明确房子有没有保险，保险合同写的是前房东的名字的必须重新改你的名字或新买保险，还有留意保险的COVER细则。
以上两点和前房东是否给你任何经济补偿无关，也就是说并不是单纯钱可以解决的问题（而且前房东未必会出这笔钱），出于保护自己合法权益的角度，都必须要在法律上和保险条款上明确责任和风险。

Outlander · 发表于 2014-5-13 16:24

楼主想询问细节的话PM我，我可以把那个律师行的联系方式和网址发给你，不是做广告哦。
不过对方是西人，需要英语交流。

Outlander · 发表于 2014-5-13 16:28

candy2010 发表于 2014-5-13 14:27
, I3 x+ V9 K' H2 P) B再请教，现在offer已下了，交收的日子谈不拢的话，我还能拿回下的定金吗？合法吗？谢谢大家的关注。

看OFFER 条款，如果明确写了日期，就没有谈不拢的问题，按照办就行了，但如果没有，就只能继续协商了。

candy2010 · 发表于 2014-5-13 19:12

小黄发表于 2014-5-13 15:04 : ^0 O' V; @' h! U9 ^& W
你 offer 里没写你想要的交房日期吗？/ O& K! x% B1 @% I/ X, U% H% ~
如果写了，和对方不一样，又谈不拢．当然可以不买．等于他没有接受 ...

Offer没有写下具体的日子，是经纪口头转达房主的要求30天交收，現在前房主协商建议租客重新跟我签2年的新租约，仍然是30天后成交。请教大家，这成立吗？我需要清楚什么听听大家的意见。谢谢，

小黄 · 发表于 2014-5-13 19:48

candy2010 发表于 2014-5-13 19:12 $ o; W: A& a1 p; g% D/ n
Offer没有写下具体的日子，是经纪口头转达房主的要求30天交收，現在前房主协商建议租客重新跟我签2年的新 ...

你没写，那就被动了。卖方在你的offer上签字同意了吗？
如果还没有，就通过经纪人正式告诉他们，你的offer作废了。

Winterwinner · 发表于 2014-5-13 22:44

candy2010 发表于 2014-5-13 14:27 : n& }( Z# _. E. Q. R+ M
再请教，现在offer已下了，交收的日子谈不拢的话，我还能拿回下的定金吗？合法吗？谢谢大家的关注。

OFFER双方签字并没有写明交收时间的话，你单方面反悔就是毁约。
两害相权取其轻，实在不愿意损失定金就按你原帖说的让租客90天内搬走，但要另立两个月的租约合同，还有楼上那位说的要买保险，防止两个月内产生的风险。
重新签2年的合同，这绝对不可行，你完全可以拒绝。

candy2010 · 发表于 2014-5-14 00:05

Winterwinner 发表于 2014-5-13 23:44
/ d6 l' f, t9 L( W% `0 m- D) x4 FOFFER双方签字并没有写明交收时间的话，你单方面反悔就是毁约。
/ h0 w8 ?( w% q6 p7 _% S两害相权取其轻，实在不愿意损失定金就按 ...

再请教这个保险怎样买法？重新跟我立新租约对我有什么不利？请指教，多谢前辈们！

shelley.micheal · 发表于 2014-5-15 06:28

为什么之前不找个经纪人，看，小问题都变得大问题了。来自: iPhone客户端

candy2010 · 发表于 2014-5-15 14:05

经纪是有的，我也不是很满意他，不过已经到了现在这个阶段了，也换不成了，我也有感觉他没帮上什么忙，也一点建议都没有。反而这楼上这么多朋友给了不少建意和提醒，倒是帮了不少忙。真心谢谢大家。

Winterwinner · 发表于 2014-5-18 09:26

candy2010 发表于 2014-5-14 01:05 0 c3 j' W6 q4 _( A5 M7 W
再请教这个保险怎样买法？重新跟我立新租约对我有什么不利？请指教，多谢前辈们！

房屋保险很多公司都有卖，你可以去找德威保险的DAVID问问，注意保险范围，因为是CONDO，有可能一些损害还会影响楼下邻居，也需要考虑这些。
至于两年租约，首先这个租约不是你个人主动签的，是没有办法被迫不得不签的，基本上租金和其他条款你已经无法有大的变化，其次，新买的房子还需出租两年，不用光看到租金收入，也要看到房屋折损和你其他的机会成本损失。
我的总结是，即便你买下了要出租也应该自己找租客而不是被动接受现租客。

candy2010 · 发表于 2014-5-18 23:32

明白了。谢谢指教。

Winterwinner · 发表于 2014-5-19 10:48

candy2010 发表于 2014-5-19 00:32
( X" x1 }0 O U9 T明白了。谢谢指教。

不客气，我觉得你的经纪太不负责任，这种建议和事先的提醒都是他们的责任。

candy2010 · 发表于 2014-5-22 01:37

说得是。没有经验啰。

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