低利率维持 4月加国各地房市普遍火热

get8686

作者：牧涛
6 }1 T* V6 |$ ~! A4 C. \! B- f# M
1 a! Z& V# z, x9 @在低利率的影响下，虽然本国房屋的价格一涨再涨，但是加拿大人的购房能力却没有出现大幅下滑。受此影响，今年四月份本国各大城市的房地产市场普遍火热，迎来了新一轮的春季旺市。




" {, A0 t4 n  t- Y7 j: a, K* n据位列全国六大商业银行之一的加鼎银行（Desjardins Bank）最近公布的数据，本国居民目前的房屋负担指数（House Affordability）为119.6。虽然受到房屋涨价的影响，该指数不断下滑并正处于近25年来的一个低谷，但是还不足以令市场冷却。事实上，现在的指数水平离上两次房价下跌(1989年和2008)时的水准还高出不少。
+ Z1 H$ `4 M" y: S# w- [' J/ n
+ c( x5 F5 R8 B+ b$ P该调查发现，目前平均房价涨价幅度和国民税后收入的增幅大致持平，因此低企的房屋贷款率在改善人们购房能力方面的作用就比较明显。

* L0 R: Z- o' @
( Q& D9 f- T& `! J
1 y4 ?5 L0 g- g: v! q* z各大城市中，温哥华，卡尔加里，多伦多等地的买房能力大大低于历史平均水平，但是一些二线城市如渥太华等地买房能力高于历史平均，买房很轻松。 无忧资讯
4 s1 w9 Y6 B2 U
* c% j) @# ]: p0 V) T" {
8 c+ d* y3 m- A  a7 x! V
$ \7 X: E" D. K1 a加人房屋可负担指数并未出现大幅下滑

6 w8 I" P* ~! n8 u2 X) e: k受低利率的影响，今年四月份本国各大城市的房地产市场普遍火热。在大多伦多地区，四月份销量比去年同期上扬1.8%，而房价上扬7%至57.79万元，其中市内独立屋房价眼看就要突破一百万元大关。
" A# w$ H6 R" I* s% t* l: q2 B
  Q* u. ~( l3 x2 j& _" [

在温哥华，四月份销量年同比大幅上涨16.1%，房价涨3.6%至61.9万。与此同时，房屋挂牌上市量比去年同期下降了7.3%，释放出了市场收紧的信号。专家相信，在春季接下来的两个月中，温哥华将再次成为本国房市上涨的领头羊。
5 X* g. D! b, O% R8 i' e* B& R
3 X: V" O9 B) Y' ]; U


阿省的房地产市场也在四月份录得不错的成绩。在该省省会爱德蒙顿，上月的房屋销量年涨12.6%，平均房价为36.5万元，年同比增长4.5%，其中有13所房屋的成交价超过了100万元。
5 h) [8 ?6 ?/ S% H' B$ e. ?
该省的经济重镇卡尔加里，房屋销量年同比上扬7%，单户型房屋（single-family houses）价格为49.7万元，比去年同期上扬9.76%。不过，房屋挂牌上市量比去年四月份上涨了8%，市场似有放宽的迹象。

# n) L7 s8 U9 \" k不过，并不是所有城市的房市都十分火热。例如，在萨省省会里贾纳（Regina），房屋销量年同比大增16%，平均房价为31.7万元，几乎和去年同期持平。事实上，从更准确衡量房价走势的MLS价格指数来看，该市的房价比去年同期下降了1.5%.
/ Y* @0 f+ s5 Z5 t' U# A
在首都渥太华，房屋销量比去年同期下降了9.5%，平均房价为37.4万元，年同比仅升高0.8%，低于通胀率。事实上，该市的公寓房正在降价，现在的均价为25.8万元，比去年下降了3%。