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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 1 t+ a% r4 D$ |! V6 S
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

" @' l6 @2 f; `$ h0 n. g" T这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
  a; r2 v0 }) w2 j房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。2 W) X6 F( ]+ P7 Q
! k# u- j1 W8 F. R' `0 M
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
! W- V* u. Z. B' N
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
! y+ z7 u. b6 I% A3 W- }) `0 x這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
  _/ w9 Z8 C9 s/ |9 h0 @, Y
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 4 J% W& @1 z3 g, L' r; A
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

! W5 U4 s2 R) \1 @5 v我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
5 M, s7 ^& F0 @; J. W6 M& \; {" a( P亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.6 b) {& J$ N$ }- t$ Q' W
問你是問道於盲。+ Z, L+ y4 l! z

6 f- z+ S) P: y我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.7 u/ \% q3 \9 n. R- c! w

# e) ]9 ~2 E4 K1 k我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
3 @& J* e" i3 c+ M# d! S* x2 l2 T我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，6 e4 Y% X0 b; C$ V( F9 h& G$ J4 x
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
% r& b) h& O% x6 C! {" m) q
7 S6 Q8 r5 ?6 }, v
: P. F6 @: o4 }. L$ [2 Y9 `
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？8 ]1 [7 y+ n" ~
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 / r' _+ ~: t3 W/ z' R4 ~
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
) L; h; O5 R% G2 n" A- ?既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？' Y$ n$ @, d. P" l. H& M. ^
Hypocrisy at its finest.
% a  b% i, _% m  Y! N

  e' O" \$ ~, Y2 H6 Z; V[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]% a1 W. R( N9 W7 F
. O$ D2 ?: Y& H0 T/ T# O& K
6 R, Q% D! N7 c- r; L
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
, U; o1 R  d0 W' M# E, M菜鸟问题，啥是reversed walkout?

, k8 t" m8 z" c3 c" |以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
) X  u* n: x# p9 f# o6 P: ~0 V这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
* y% o! w- X1 V+ r, w* D房 ...

6 M3 S) ~3 q' z5 k, Q啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
8 W; ^4 a/ j& J7 F4 v2 ?1 E啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

( Y4 {2 b1 G7 Z( R: b3 c124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
  f9 ~; K; V( B
$ p0 \8 i( v$ ~* u如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 + M: T0 x- w- h5 r9 P7 w! R
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。, @. l7 @$ W, X: i
/ |9 `, Q# [! j- ?0 R+ l! f
如果这个房子叫 ...
& R) t4 r8 n5 f* F4 o5 T( z
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢9 _) [# O1 ]6 N5 ]1 o: s1 g9 }; c$ Z
理袁律师事务所
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
7 i; u! y( T2 T7 |" t8 ^那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
; [# g1 n/ N# w/ h) A+ }
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
% j- c7 @; a# i' [9 ~$ b8 v. X7 Y整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
+ O* W  a3 I; c, G: \& a
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 . R! _, v, }' W' T, D
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

* {& V5 Q! }( o- L. i! L( c60' width = 48' pocket
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
- i7 S$ P: h$ l2 [1 w9 e
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
6 @1 [7 V! x+ O60' width = 48' pocket

* @6 w2 y. [# v, Q6 i. w9 e( W
$ ]4 e" P4 r' A( \那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 " ]/ W% K4 I$ F& l9 w* c
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
% X4 O% `% j' `  s5 E4 Z. y
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。) t: L0 Y; t1 S) k5 R& ^! D6 |

$ y/ ?. V0 z) E! c7 Qhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807" u7 `. P- ^, A0 O5 Q
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑   R; j  q7 R: Y, a6 j3 j' X  H
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
% \0 ~5 j: t/ x0 y* ^/ d- }52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。/ S; |8 ^, K3 F, S" y
* s! B+ |: q6 {# i) ^# C  t0 l
http://beta.realtor.ca/prop ...

, d0 C+ P: \9 M; G" q+ N% J+ @: `' |6 B3 P3 @0 @$ M2 X
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
$ h: u) N3 s+ |" d7 p/ n你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
0 Y3 \+ ~9 i4 j$ ?我在你们windermere找了几个：
, w$ X* J2 |! n/ d) F" x6 shttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
$ T& w& \/ @, d$ P- M3 j; f/ ~; Ehttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=137224048 ?9 Q* c8 @: w: P$ |
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
1 K; o5 a2 w5 n' z& s但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
) }  Y. `+ z9 N' L2 _( T: N7 j% {( y. P  S; x
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 ; y3 |% L9 ^' B" f  R  j- |8 b
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 ( Q6 R8 D( V! @3 _
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
0 g* I/ {/ W% f+ G6 v6 d, S8 E$ h你举的第一个例子虽然不到120 ...
) l5 C  ?4 S: x# m1 e
5 G, z. V  ]3 o. d
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
# c# x- {- T" s, f2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况+ a( ^3 b1 H$ O9 I5 I
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
4 ]( T& y* i' l) i- L4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 & t- L  j  j3 E+ X* ]
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
: V+ _8 w& `6 e# N# h
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
4 W5 ]# E& N* }6 M' S啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！* j0 j, O) q, Q1 M+ x
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 7 S0 z) W+ u( i
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
$ R7 L: E6 Z$ o8 u, P2 n. w
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。8 X0 x' L7 x1 r. x- _" j. V( B
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
' [4 X+ I* w( H/ I7 @% QUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
6 `% L$ q8 G, t2 @6 I9 ]9 z6 X) R9 h目前UW有一块 ...
1 q: G) }( ~# h! z7 z: s
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 ' P$ q- W) n9 t5 `* [/ ^% v
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

% e# E; b" q3 r: V这个版主说得还是对的。
! D* [2 ?: ~2 |- G" Q' p+ ?9 @8 Q同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
% \2 j8 U8 k8 G# [9 `. t1）地块宽2尺大概贵8000块
: }$ S" F" Q- F/ j) P2 g/ \2）朝南的比超北的贵1-2万+ u4 Q, L/ r6 S9 k
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万; t/ s# L" H. D5 J
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
' o% Z; F; H0 h4 U+ C8 ^# @7 L' ]5 V' V- c
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。# R8 D: q4 j, S' j
6 r2 L1 z2 I4 U3 D' K3 I4 N
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。3 v. @* @5 J2 O) Q% y# l

. I- F! W4 g) r4 ?6 P7 q同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
大型搬家
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
" G5 T6 Y, u$ T从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。! a. B0 N7 y6 n
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。, C! }% a) e' [
/ E# y# q8 l( H2 L
lot.png
理袁律师事务所
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好帖子在来自: iPhone客户端
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