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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
) _9 K: H. A+ @* l4 \$ O+ |這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
5 h! v- b6 l/ o% Y* |& t3 B0 A. P  U
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
! I! H# l# B# b) G1 V2 a( P# P4 O房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
理袁律师事务所
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
; A3 j# d# `$ I5 r& |" N5 h( u0 F, G+ _) f% n9 ]- J7 ~: W
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. 7 q$ V2 I' d- w. R" P, k/ a2 b
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
1 O( h7 L% l/ |/ |3 s這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

/ f  p; N: a  X哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 : k' s: ?# Q: C  e0 r5 U6 J
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

8 k& X* ~" l+ ]% z1 M我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
+ l5 H; k. w3 v9 t亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
/ X9 V/ S' L; L! Y- f. u/ A* O7 N# ~& O問你是問道於盲。/ Q( W, [+ |7 k/ c8 A- i

/ z, ~1 |( v6 g8 n- N9 v: a我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
+ H' G( E1 d* K  @7 t! i# [# \1 p4 b0 o7 ~+ A1 j, X
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 6 i" D- ]. k" ~. {1 c, H
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
& \" p" _( F. M, x亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

1 _/ T$ s  q7 [, }1 n5 c# G3 s0 W; q3 h9 D
/ G4 ?5 S& X+ X/ c9 m1 H
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
3 g& ^; Q0 e6 u  d. F8 F" BHypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 . T) g  p! }9 V9 R! q
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 + }# R6 ^4 p$ T% A$ s" f# g
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
' G7 x+ d; F; p' r0 i* k5 ]8 I7 ZHypocrisy at its finest.

1 X3 F: Q  k' m0 R& G2 |' u
1 O; a$ {1 a% T8 {[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]5 c( X# B( n7 [* g4 r

7 h; |# b+ s. }- ^3 h* I8 N# `; U/ k: i0 S% B0 S8 l: c" _
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
1 H1 N: f5 i, x( v* V; l菜鸟问题，啥是reversed walkout?

4 b$ K2 N& D) G* [. m以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 * u1 [$ r! y9 X* H" @: J8 d
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。4 W2 A4 D* `. y5 f  T$ S' ~2 p. U
房 ...
, D! E6 m0 l+ i7 k  a
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
+ m5 c1 h8 ]( T啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
+ W# B  r" i! i/ A
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。7 n% F  |# w+ c+ o. y0 Z

4 s( H, w( p9 i- p7 S如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
0 @/ W+ C6 v' ^, g# w+ `124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
- I: \$ G& ~; |' d2 N  Z/ j
# R' }1 o# u3 c如果这个房子叫 ...
) a$ N2 n& t# a& |  i! {2 f! G$ @
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
+ ]) ]0 @! I: e, o  s* Z0 `
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 , R- u1 w, V7 O' u+ [/ V1 k) W7 {
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

$ q$ A# \4 t) I! h整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 - G3 I0 M, w" u( ]8 L  x: }' P
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

& G  L1 U# L9 S+ s% x- u- e你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
3 H( c6 I* `# i2 q你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
& B3 w2 V, V' H9 p
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 3 u$ H8 P* c0 L( P/ a" E1 `
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
* D3 V; o* v( g! ^+ c60' width = 48' pocket

2 Y" ]4 D% p! M, y1 V( t' Z
. @* K: ]0 l% G那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 9 \* C  b1 N& F& h# G/ O
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

" Y( C9 u! U" l3 `. E6 K52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
- L5 @0 A! |: B( _+ e( F% X7 |4 I0 `! ~: I, ~0 V% p! j4 Q0 e* z5 {) O: F
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807/ U4 R2 a2 i! r9 Y% f
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
  P  ]* h- S$ l7 b5 T' K
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
6 F5 v" y( s2 @. Q52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
5 i# Z- S/ A- p+ n. P1 z+ t' G' c/ G+ i& R9 R# P3 v2 }2 e, M
http://beta.realtor.ca/prop ...

0 b& j2 e3 o' Y  l
; l; s7 R8 s6 v, f9 ~4 d& ]1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？. c9 `! U0 E& A2 Y9 q  I- U0 ]+ q1 ]% z) }
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。6 e$ p9 ?3 U1 |+ [2 K/ r
我在你们windermere找了几个：1 c5 R+ l8 a. R9 e( \; ?' Z
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
! v6 j" F) m- x. a. @& D7 ^http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
* Q3 |0 i7 M. A: hhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872# v. Y2 W3 S% n$ Z: D/ {; p- v9 W
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了/ w' Z5 I) C+ n1 K+ F  @

5 D/ C5 C; I8 n3 ]另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 ! w% t0 i5 N( o+ `  }$ _$ V
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
/ D4 g7 |5 U) N; C0 m1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
5 K* m6 |  G2 w4 Z3 e% d你举的第一个例子虽然不到120 ...

/ Y$ S- }/ L2 `$ i4 a1 E: V8 X8 Y0 b) |2 m4 I2 ?$ p$ v2 s8 z
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
( f. ?" h- ]8 w! `- e# H& O# _2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
6 [8 B; T5 e" x+ H( z) a' A3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
% S5 [2 m% r4 [! w) ]4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 5 _6 \# a1 G& P: X7 B. L) N
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

7 ^3 V. A7 V, G8 [4 c“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”- ^/ w3 x# ~5 ~& ^0 e
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！% V- V% I( P5 P) t
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
! A% F; Q& p! B“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

, A' o" t9 x/ s1 {. u; j" a, k5 {UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
9 K) {7 R8 V% d: k目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
1 j/ r, w7 z8 k3 y% r/ Q4 P1 hUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
' d2 n* q, k& o& g目前UW有一块 ...
- I5 R! m( R! d
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
  L6 b' s+ o6 L) T# j5 x# p“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
+ r- W! m0 e- b4 j5 A, c
这个版主说得还是对的。) T' H/ F9 Y- H) e3 g( g
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。+ g1 ]3 _. x% u; u$ g9 ?9 w
1）地块宽2尺大概贵8000块
* o; O0 I4 d) m4 s2）朝南的比超北的贵1-2万  y% O6 O9 J) S0 {" m; {0 v
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万. x! h  C% x0 i+ N1 M7 J8 y6 M
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
, l' J* x; O9 n, x) b" R; r- {* K5 f# ?4 {' D" |' F
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
  K2 ~2 x, D0 C4 n2 K/ {# K$ f5 `' ^2 \) c3 ~- ~' g
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。; f" w$ x6 z3 p9 Y7 |9 g

5 D+ z7 s  |4 q0 W同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
; l7 |9 m( ^$ y: }* y从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
: s! W0 s; M! `& I( n4 T9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
) T1 }8 G: d: F8 b5 K8 C6 g
4 G0 e. d& ^  H9 s1 c: O3 C% y
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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