Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
% `/ j7 [3 S" z) R: M房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。
0 Y* S" B" i" i' C! w/ C( F
# r) _+ F8 S1 J既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
) H, D6 ?1 g4 R7 f$ C( J5 ^1 @這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

, I1 f8 ]# t8 g  j* f/ z' ?哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
- \% c& d4 c0 `5 J% L哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
( v3 e$ W$ K6 |! Q" M$ V亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
問你是問道於盲。

我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.

我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
9 z; Y' c9 ?; T+ t; n, f我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

0 }: a; }$ h0 [# G- ^3 t既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
8 Y/ z! F  D0 P1 Q+ k; ~6 V& WHypocrisy at its finest.

ceramistpalace

2 V6 W9 }: z0 c3 u1 V) ?! x& L/ S

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
" u) E+ b7 G8 o2 }3 s/ \Hypocrisy at its finest.

# u7 v% y) J# R- p
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]


9 t: p* w* X9 }3 @. Z# Z+ vCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
1 m+ n! I3 N' E) k1 y8 g& e; b房 ...

- T8 }& {: `7 K# w% }: I8 f啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

1 E  Q; f6 M2 e2 v# R( f124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

4 S5 v- n' o3 Z/ U3 M9 L; E, N如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
  t% f: ^2 z; |+ @! x% A
如果这个房子叫 ...

7 K4 J3 d$ V% a% s. q9 s" H那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

% `" m, x* Q3 G60' width = 48' pocket

peterpan

1 g. c2 _: G( L( t; m

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
60' width = 48' pocket

那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
5 M7 ^) l( O& Y那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

+ A7 P% y/ n' r2 O; j7 u7 h$ A52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
: q; M  d: P7 ]5 A
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
* E! K4 X2 J- Q( }4 ]http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

  I, K% [' B- d. _1 V: A) @! r- [

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
8 }3 Y* I- n4 n* D& ?7 T( W% {
http://beta.realtor.ca/prop ...

. i( j0 T0 i( F6 b9 o4 ^5 X1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
6 |  W+ y, D* U2 S" J你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
我在你们windermere找了几个：
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
- @. Q2 P6 {+ Y7 T9 ]http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
6 ]* v- W0 u5 }' [% K& t但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了

另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

  C# k% A/ S" Z$ }% v

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120 ...

# l' D- S, X9 j) w/ V: n! K
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
# u& n! ?0 s6 ]1 [, E2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
+ P1 v: ~$ ?0 C4 Y1 X4 I3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
4 Y1 I# \% `  E& `! R6 a( Z4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
' ^1 B: [+ R9 }  K+ w1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
' W* Z! f9 r7 _; t' Wpocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
5 Z/ ~: e+ i* u6 D4 t/ x1 Y“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
! @7 |6 P7 [3 y  D) t: z- CUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块 ...

; A; P9 p0 {$ C. ?; V  N不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
2 G; O% M- x; P1 z7 h# c“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

这个版主说得还是对的。
1 P& D( ~  e" g, m同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
+ g( q7 ^) z# \/ |' K1）地块宽2尺大概贵8000块
2）朝南的比超北的贵1-2万
: c2 k* q; j  l" _% [$ K9 A3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
1 ^7 O2 n! j- C1 A
$ o+ ~, ^3 o' Q) n我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。

扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
2 i8 ~  R. M- {8 @/ {
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
$ {3 x! n# s7 ]. b从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
4 }' z5 p3 M' d. h( I0 \1 c  r5 U9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。

' W- C4 _, v7 N! P% y. \

shelley.micheal

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