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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 2 d- k3 U) F9 C% i
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
- f7 N/ ~  u3 o# ~
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
+ ^5 W6 y; j% q$ }- V) E& m/ }房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。% ~; |9 }$ _5 n3 `! \- I
4 `9 B2 I' h  [0 l  A! h8 u- z
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
. c. Y& n* d, Y8 |, W9 S
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
0 ]  F# c6 |( g7 E6 `這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

  g8 e5 m* v% A1 i8 X' ?/ ]* {哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
$ |. |3 c3 I$ n5 c/ B7 h, @' i哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
9 f" J$ c9 E/ n, C7 w0 L9 |
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，- f+ _) Q  t8 `
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.8 \. L$ @, P) z% z) c8 l4 Q
問你是問道於盲。
+ S0 h0 s6 l8 |& t
6 |" O1 r& ?* j我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored./ g+ d$ r. b5 V% X1 [

/ X; U% V& s* |- |: m2 ^7 |我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 & O& K* \, y5 E& `! V
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
6 H, C: K- `9 v  t! b8 Z* s0 q# \5 v3 l1 Y亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
) a: S5 ~4 K& Q& q9 l' h1 O! f

0 d+ u' _, e/ h  {. v8 Y; w3 C0 ~' Y, W" O  \9 D, x& e
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？- ]% {3 a$ {# V+ c) v
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 & s. Y! A  G1 Q; h+ D
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
/ N, F  [7 Z! S' a+ b既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？4 [% p: |4 T; P3 C. _1 ~
Hypocrisy at its finest.

6 G1 O/ v# w8 }) Y* f! Z3 q$ |9 m  `5 v4 o8 D% p: I' M7 \& E
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]) |9 \; g1 t& S# v% v8 j
) i8 ?. g& N3 B9 p9 R! k/ `  R
; I  |5 Z+ ^8 q6 r$ T; ]
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 8 S+ I0 ~$ H; B5 j( D" I
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
; p8 y; u( R0 f" o
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
: [3 K& B; t  v  b这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。* K3 s# g& h" p% x) t  f
房 ...
1 t$ |0 U9 |! t$ E: o# a7 k1 p+ g
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 . v$ J6 f+ l/ y) t% |6 q
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

. |/ _2 ]4 S3 c' z! b0 ?' P124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
6 G) J1 f! g, v, ~' u: \2 q
& R- k% t+ [4 ]5 S如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
8 w; i% L3 Q" e5 V9 b124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
9 p0 f) r% O! E( I8 r1 u2 s3 y! Y. P0 f/ @7 }4 u/ B/ F1 j
如果这个房子叫 ...
" ~  k5 W5 Y, I7 Q9 l2 r& P* d, N7 R
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
) d) H8 A, y: g/ [& U4 v( I
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
4 N$ [, J0 J, H: [5 R" k; U那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
! Q* M- |, Q" j
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
/ [# x* k" }9 L/ J+ X整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

! U2 @* l- E- X7 M# X你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 ; @" H) D4 ~* P- x/ b" G" P* X
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
9 O- |" O! E' h; H( A. Y: o
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 5 v, G* v7 W8 I* X1 O, L! ~9 |
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
+ A9 O& [% h: p2 A: ]60' width = 48' pocket
9 x$ v, d* ~4 h- R
8 f+ A2 T0 O6 J# l
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 + g  o1 P1 P, l5 G& i+ t
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

) V# @, O+ f& p* u52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
$ `( p" f! n9 _' z. ?( n- b+ k
% A. w" e3 t/ w" _* fhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
9 k8 w* X& M# {http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
1 ]& Q0 I$ d2 H
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 ) U7 [! w- g& a
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。, K9 h) @& e" O* C. z
9 b/ p) ?+ \6 V
http://beta.realtor.ca/prop ...

8 G8 @7 V  G! Q  w9 s" W: Y( G. h4 x) }  d  i9 |* V
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
. C9 T0 U3 ~; {你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。  l& O# b3 [0 p2 n, I# x& n3 y
我在你们windermere找了几个：! ^; p( H$ J( c$ Y+ R
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=139456841 X4 r, _; h4 u; Z# F- N
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
  A& s! W% q) B+ s+ ~( shttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
. I. F% W# P0 A但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了' q7 g* Q& s" H+ j# B, o

: Q7 D. i) ^. x, D; D6 W1 y4 O  ]另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
3 k, m5 s4 G6 o/ k9 t* g
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 " k1 Q* d. o6 j2 [2 N! p
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
# T- z6 z* [0 D+ U& k5 o你举的第一个例子虽然不到120 ...

7 ~- i1 ^4 \, G: Y: |' U5 P9 P  B5 z( ^. _) P7 P
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
. H# \9 [/ X, `# l% m6 K2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况3 r  u7 K. o8 ?" S( n
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
- T0 l( `2 X& M4 C$ X/ }4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 % L& w- W, n, t
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
0 S5 q1 S2 N- Q  Q9 }& I( h$ L
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
  W8 `; E' W& X3 l$ d! _; a啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
& e- c! F- `! u' E$ @9 Mpocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 6 n, {  {1 z' W: z
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
8 K% T! K% P2 {" }3 c' L8 N
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
7 o0 h# d% ]  \2 w# j5 G目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
# @7 s3 j5 i9 `, ^UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。9 l* c) O: B4 X, y' {. ?
目前UW有一块 ...

, ]* G0 Q8 b. V( D不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 6 I0 h& u3 `9 A( b
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
. G. V" P* d/ J1 i4 E& K
这个版主说得还是对的。) L& D) O5 [9 K; H2 q* ?
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。* C+ C6 y- Q( @# f4 M
1）地块宽2尺大概贵8000块% m3 f% Z3 C9 \' Y
2）朝南的比超北的贵1-2万
/ [/ P9 E# O9 j. w; {2 @9 o3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
+ [" q6 o( A# h( c, b  ]/ e! F4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
( ^4 N0 Z9 L8 B" O# I! M8 e( A9 @$ [2 \: i  O1 j
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
4 P5 z, z% q# y/ H1 X% Q) Z. w9 o  S' W( }  n$ h1 w
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
, \) f  T1 C! R$ f. c7 J4 l# @4 z$ k$ {- ~
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。) F0 L6 w/ e  k; W
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。+ V" M: _7 k  {, q, r
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
8 V* N/ o' Q! s+ |4 q! y
" K7 h# Y% w7 z/ {. ~( A
lot.png
理袁律师事务所
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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