Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
% d, Y1 k% g) h  A4 l這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

. l6 m5 D2 z# o7 }6 r, E) R7 m9 `这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
+ I8 N; U/ V& d/ D2 @1 X房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。

既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
% b: g- }( y3 I

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
- Z1 a/ ]7 K1 p0 l( b哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
問你是問道於盲。

/ a9 M* P( D3 w% M9 C5 Y* K& T我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.

5 I8 S1 n( h; c8 v- ?' K1 F我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

0 n+ l& V4 e" b7 ^4 @
8 r9 S/ E' y, i2 a( Z
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

ceramistpalace

: {8 x- D$ I% q# C

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
3 [' a% D. N8 L) `既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

$ e$ ]& G0 j  I6 @9 S
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
! P9 s8 \5 _! d' [3 }3 g6 b

# ^+ ]( ^7 q  b7 D8 MCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
7 i: f0 P1 q8 b菜鸟问题，啥是reversed walkout?

( u2 W% m8 [. z# c1 _( p以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
  s& Z1 r: ]4 R这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房 ...

啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
; C2 [- o4 o' p% j% |啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
* \* E. S) `/ p, q# j9 J
如果这个房子叫 ...

, Z/ V% M0 w9 r; l2 [那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

& F' L( E7 j: F- D% y+ }你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
: Z$ L8 z4 N) J% u$ n, P1 F你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

60' width = 48' pocket

peterpan

+ p- e' h2 ^) o

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
2 }& }  a0 f$ r6 a: M! h6 _60' width = 48' pocket

那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
, }; ]0 H# }9 Y( s* a$ T' P- D那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

* f8 |( Q$ h- F3 l! ~; D' a( H52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

. P8 b" ~! L3 F5 g: u5 I# ahttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

) H% U3 S0 e0 Z

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
4 u4 L6 \3 p1 r52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

http://beta.realtor.ca/prop ...

9 k$ [- l  p& D! N0 g- j
7 z+ W+ v6 T- k( Z( i$ N% T1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
* J$ ]. f' p8 u7 \8 p你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
我在你们windermere找了几个：
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
3 W4 y# J5 J! W3 G0 mhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
$ L3 Z0 G9 Z2 t, W& j+ g( ~0 T但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了

另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

* M* x" F" L: w3 s( @% f$ g6 ]

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
* a! W* Z! Z# o5 I1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120 ...

4 O: z) L/ e4 t1 M" t. M8 l' I1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

; a, r' t' d# a“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

; f; @6 A' w  ?, u! AUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
: D2 ^2 Q# ~* T' R! V. S1 w, J目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
  l2 |; Z' k/ x2 z' Q5 L9 s/ ?, CUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
3 l4 j, z* t( Q) z目前UW有一块 ...

不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
. @0 ]! P1 \3 \) w“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

) P5 A, ], o' ~这个版主说得还是对的。
! g$ {" p* _0 M0 K8 D* P同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
1）地块宽2尺大概贵8000块
2）朝南的比超北的贵1-2万
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
+ ~; R$ c" w0 J# n0 k% X4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
: w" |: b, a$ T8 G  a$ `
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。

: ?' M3 q& n( v- C0 H% R8 [扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。

同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
7 ?1 c5 ]7 R. P# ~& v: {从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
! ~7 Y8 Q/ T! k/ }& u5 [7 `9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
" s. ^1 z) e% `9 O

shelley.micheal

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