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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
5 T7 S  r1 i8 I' @/ d/ z: V; R( O這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

% s& R* ^) }2 z这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
! E2 e9 e) [5 Z* j: M' M# ~& F房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。, j/ f8 b' o/ k

# h; T$ _; N% v. G$ t既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
. v) y8 P1 \9 K3 ~2 q) g
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
4 q: y) P; M0 h) w! s$ y+ S這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
9 L" I  L7 N0 z
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26   s9 N/ L  [, w
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
5 h  O9 W% f. S! M
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，# t: N1 o* U, r6 m  s) L
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.( k, s5 ^+ A6 E0 P# d
問你是問道於盲。
. T! X6 U& L5 U' x: s+ u! a( u* S3 p0 J& _6 ?: u
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.1 v' \6 Y3 x* q: K- C% \, L( m5 q

5 J% \/ |% }! i( q2 i9 _我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 , q1 ~1 Q$ l  P, Q% S
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，0 \& _5 L/ [" t* g) G2 H* D' |
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

; d( Z( {# \: I/ L( F! }2 d$ P5 U+ P- ?( @7 J7 I4 X! ?% s

" @& D- S/ `& i; |# Z3 Y5 T4 s: q# d0 n既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
- I+ Z) D- v; m# MHypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 5 |* V- |6 P) m& W
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
) O1 `* T- J6 T既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？7 n" m# S* }  q/ Y  x: l
Hypocrisy at its finest.

1 _$ L$ Z! N+ i! z$ D* v* R! d) ]' c( `7 v& \7 a: W: h" h
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]: F: I8 i; G; N& F) ]

/ x4 |1 c* U) Q/ u6 L% u7 G1 o/ s+ x3 x& @7 w- \$ y5 M
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
5 r' l# y2 x$ c9 T菜鸟问题，啥是reversed walkout?

- R( S: ]1 z+ F; a- v( D以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 8 L8 P* Q4 h1 l
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。) I" W5 x5 Q, M# D4 B4 Q3 k
房 ...
5 Q* e9 Z  h( Q4 f
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 1 k$ g' D* b  m  ^% u2 w( c
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

: W) p; ?/ ^9 Z2 T0 v' B8 @' \( S124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
" K- V7 L: F) t, s$ E
, [( D! R: u' q3 k如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
$ h8 P9 u8 V% K* T9 E124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
. A$ h2 n0 V7 Q1 s
8 J( E2 f2 w6 f" n0 l( O1 \- \如果这个房子叫 ...
0 G3 m9 s& D8 i+ G
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
8 z/ a! X; _2 c" D2 A
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 6 J3 O4 a. j- c
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

% {* j' ~0 W8 Q; B: L( s整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
/ [$ d' O6 z" X" A/ R整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

% K0 k) B" Y  K8 j- A: b你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
: f" A5 T1 K# b8 L; S- [* Q8 q9 J# P你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

9 i4 J3 e9 I2 K1 Z60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 " E% u" s1 i- w: c
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 9 {& ~" v7 X! M7 o4 [0 E
60' width = 48' pocket

8 X* I8 H' Z+ Z' m
9 A3 @- b* y) x) c1 ^( ?那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
9 M8 J0 @5 S: u' Y2 M, `" Z1 E3 B! D那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

2 X$ n7 O0 C8 E, r: E' U1 L6 p52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
% G: B! {3 R9 R) J
) I. c4 Z0 r2 V4 c, ahttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
3 n. G* g- o1 H- D3 E. khttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 " U& Z5 \, R" @5 Z2 Q
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
& Z& v$ A/ M% L0 ~52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
, H( _* F' h- ~& Q; G% ~$ e  i/ T, d# {, C3 k$ l
http://beta.realtor.ca/prop ...

0 q# r& W$ T( a& V
% d6 [# a- E. G1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？, M( ~. S3 b( y% d
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。4 N7 g+ j8 c6 l( E
我在你们windermere找了几个：% W6 y" p! L7 r2 g# {4 G
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684& U) D1 R) v" b! w0 e7 n' B( r
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
5 A, |( E9 o! N# H; {# b, Shttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872* @; i9 F% U0 [: f  `
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
9 d' h: B2 m9 O: [1 X. x4 w& V) {# H2 ~+ K  {+ T0 m/ @4 A
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 ( X  l3 v; G4 T# z* C! I
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 " J2 n* X) D( ]0 g( L) |
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
' D. M3 U" c! E. P5 R+ l你举的第一个例子虽然不到120 ...
9 S7 e) A5 k2 U) I! s/ ~7 R5 D

$ K7 q$ p- J: a  t/ P1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf0 o) V) ?, V$ e8 O8 \- B
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
" P/ w% u! ]* I% f  p7 ]3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。. ^# @# Y0 v7 W) h
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
$ @* X+ j6 s5 S1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

& U( ^+ Q/ _- X: J“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”: G1 s+ }3 u) L
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！. @' Q6 c1 ?: z3 \3 Y- i7 o
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
$ S# s! W" y+ D: j& h/ T' a“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

, T9 i9 Y7 a. qUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。& o2 S- e: A& l0 S3 z- M
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
# r$ W  |. |: Z! H) ^UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。2 L* q3 Y9 E8 `1 B
目前UW有一块 ...
5 l) N" w2 z* g7 @! E& d- i, U
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 + e% z( o  r! ^; n" ]+ s  m- k
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
, C; z! D7 x' W* v2 h
这个版主说得还是对的。
0 e: \5 J9 [" K0 P同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。* f9 f) ?& K* r' Y) F; d
1）地块宽2尺大概贵8000块. n( w& M/ H! g( s5 r2 t4 q4 \
2）朝南的比超北的贵1-2万# u0 ~* t. y8 M1 y
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万3 P4 k7 T  C3 e
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
" }6 r$ ?7 w! H( T. [. p
# D7 w5 L' Z# Z- `我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
+ e1 a& D* N) X" L; C2 A0 U, a4 ?5 n3 t3 b5 m7 B9 Q
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
; {7 t. Q% I* @3 K- \9 U4 a
2 D( C& R4 V# l) |同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
& K; V. Y4 c0 W" H6 n$ u从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
$ p* O6 s* m" g# E9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
8 E( b6 @( [# E4 M4 F# P' N, P* }; N7 T' b# t+ Y8 l; W& c* ?8 V
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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