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Reversed walkout seems better

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鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
  P  F' H& X) X' L5 @0 O' e& e" e這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

+ w+ k: j* W4 [! Y  A, |这个房子本身就算“新房”,而且是2007年造,在缺乏其他信息的情况下,估计建筑质量不如2014的房子。+ u5 m5 T0 G5 p) i/ x, D9 E8 W# _
房子结构较差,总面积不大,地块较小,无三车库。但周围已经成熟,价格算合理。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]
' O7 d8 A& `: h; w, V! [0 P
0 O  G4 ~! m: c- V1 G既然是估計,就請不要以專家權威口吻發言. . a' _% D1 ]9 I- X# R' q7 T
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
$ G( r& x3 B- C' `: I1 g這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

+ F8 a. Q1 s) z+ O. A$ ?* _哦,你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
  R/ H) \9 d: X- ]哦,你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

- G4 N/ z) b& ^我回LZ之帖子,只說出我看法與意見,並無問你此房是新抑舊,5 z7 g# B+ Q: J1 U" {0 y% O. _( i
亦無問你建築質量,無問你結構如何,無問你周圍環境成熟度,please don't reply my post, thank you.
* n# I" y+ _( T- G問你是問道於盲。2 S* T' a. i5 Y9 S

3 W9 E& D5 O  F+ b. n) n我有證據與否,也不需要向你交代, you are politely ignored.2 O2 j/ ~9 v& P& [
3 @3 u+ W$ |1 ^6 g% [3 G
我有不懂的,自會垂詢有識之士,一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
) k& ~* F2 m' k" L7 \; m1 c8 M我回LZ之帖子,只說出我看法與意見,並無問你此房是新抑舊,: k: x1 {3 a; G! H! m# {5 U3 n% Y
亦無問你建築質量,無問你結構如何,無問你 ...

4 U2 ]' b: \" u/ P
' v1 {) H! Z+ U) j* A5 U  _" {! u5 D) C' X+ }" c7 k8 [
既然 politely ignored,又为何在第4楼引用并回复我的发言呢?
5 o* Y; v6 {" @" ?2 y5 bHypocrisy at its finest.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 : f5 J/ ^7 X1 g6 D2 G
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 ! d' u8 _/ \& S* |1 _$ E
既然 politely ignored,又为何在第4楼引用并回复我的发言呢?9 k* a. i5 X! I1 y" R* w: g
Hypocrisy at its finest.

! v8 Y  {: g1 m) w4 e
1 y* ?1 l" H9 a8 B" W3 C0 _[我有證據與否,也不需要向你交代, you are politely ignored.]( J# F# F# _8 }; e  u+ w9 Z

9 e1 k% Q2 m( B' j* P% \2 G
: X* @. Y: N; I$ H  n6 g" ^Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
菜鸟问题,啥是reversed walkout?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
& f; P) @6 W" W9 @. |菜鸟问题,啥是reversed walkout?

+ Z( [6 j) y* [以2storage的房子为例,正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上,地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的,指前面是三层在地上,后面房子是两层,地下室后面也不在地面上。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 ) C0 T0 L, H0 X! \3 J& P
这个房子本身就算“新房”,而且是2007年造,在缺乏其他信息的情况下,估计建筑质量不如2014的房子。
5 R' Z7 _: w! Y9 S& }/ _房 ...
6 M: t& ]  l5 Q- ^) J5 ~; I
啧啧,你眼界好高啊,三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 8 y( ~- V0 A. I" S
啧啧,你眼界好高啊,三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

) W: M/ T% M: h& l124万的房子,3000尺真心不大。连3车库都没有,地块当然小,目测pocket在46~48'而已。+ m' D1 m8 \1 D& S7 t

& c9 C* J4 a, ]0 D( q5 M  _如果这个房子叫价50万,我会说,号外号外,房子真大,地块真大。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 # ]/ ]& r8 I( [) @& w
124万的房子,3000尺真心不大。连3车库都没有,地块当然小,目测pocket在46~48'而已。
: q' }# h! t: q" ]% d* X' i2 Y2 Z8 R1 @& h
如果这个房子叫 ...

) T# ^3 v2 H' H4 c$ {那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
* N. ?- L  o3 y4 H$ i6 ~1 o
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以我家为参考,这个价位,房子建的真不大,没三车库也不够,地其实不小,比我家大多了,但房子面积可比我小
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意,大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
( L# @$ L9 z5 Q那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

, t* H7 y/ P2 Y  t( s% {0 I整个西南区我不知道啊.就以我关注的UW,100万以上的房子肯定有52' pocket,3车库,要不都卖不掉。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 , `- j4 k. ~. Q) ?% \  ]* C& k
整个西南区我不知道啊.就以我关注的UW,100万以上的房子肯定有52' pocket,3车库,要不都卖不掉。

+ U/ [# d" ?! O7 s1 E你的目测可能不准,那块地大概是1:2.5的宽深比,810平米大慨有60尺宽
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
7 K. d: C9 W: \7 }  ^+ l5 x3 B* Q3 A你的目测可能不准,那块地大概是1:2.5的宽深比,810平米大慨有60尺宽
- i+ g& E& h) ~
60' width = 48' pocket
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
5 Q, {" G! I( @! p+ b
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 5 y$ W7 o0 m5 g: e# W
60' width = 48' pocket

* N- S  v0 F6 n# e% i0 ~, o' k! G6 f# ]: J4 p1 t" \
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右,建筑面积怎么也过三千六到四千吧,在UW只卖120-130?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
7 X( Q' Q8 A9 j  k, z+ [那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右,建筑面积怎么也过三千六到四千吧,在UW只卖120-130?

2 |1 I7 V. f3 I! ~- j+ U52' pocket 地一般没有900方,大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。, f, [7 d1 Z0 X! s
9 A9 Y) O* T; k8 Y1 U# s
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807* i* F+ B" t! k7 ]( Z" ~; f1 L
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子,每年2万sunk cost. 咱住不起啊
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
! z# p7 [/ J* ^) o
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 , G; a* W2 p( L  x. L
52' pocket 地一般没有900方,大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
0 e% h. @% g$ o; I! t4 [# E" Q
. ~+ b7 T8 L" K" Y5 @http://beta.realtor.ca/prop ...
2 F& T" [' j% }  r, q
2 c, a. v5 E# h* L0 p7 ~7 M3 I  f4 c
1:2.5不算纵深长吧?1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块?  L4 C7 S$ ~* \. e1 j+ l; F
你举的第一个例子虽然不到120万,但是没有地址,不知道地的面积,不好比较。第二个建筑面积大不少,价格也贵了20万,这么说来和楼主的这个也就是相当。% l: |& D9 @1 j" X& h5 k
我在你们windermere找了几个:
& A4 \8 S* p6 ahttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684: z: T# F9 x: J( a( K" l
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
' V9 N( F* V( d. E) h/ {& j2 |0 d% Vhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872. Z9 c2 _$ s$ e+ I! R& C
但是比楼主的这个价格贵不少,总的说来,他这个价格来说,至少地不算小了  B- w! X* V% n( v4 Y
9 J7 ]7 R8 H" R+ x9 r9 S, ]; O
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积?这不是应该是最基本的几个数据之一吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
  Q' [! G; r, x( z# t
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
" f+ H1 c9 G& m; I" r1:2.5不算纵深长吧?1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块?, B. p* {. {5 b3 K- J1 X0 O( i0 I6 B8 Y
你举的第一个例子虽然不到120 ...
/ m8 ^( ]+ x: h

) _. `% n3 A  z- @! v. p1)第一个地址是: 3505 WATSON POINT SW,其面积在描述里说的很清楚:9665 sq ft,网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
" x5 j1 C5 J) n& G; ?2)你找的这几个不在UW,而是在人迹罕至的Riverpointe,不代表Windermere高端房的普遍情况
6 Y  j# `* {$ a. D3 v( |; i3)地的大小,一部分看面积,更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban,也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。- d/ J$ G- N7 r& V. r2 t( Q
4) UW地块的基本情况在这里可以看: http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
理袁律师事务所
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
4 f- n' u. w0 u' `- N1)第一个地址是: 3505 WATSON POINT SW,其面积在描述里说的很清楚:9665 sq ft,网上有 plot plan h ...

- b; n; m& n, k  w5 i7 E; n# c“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。”
8 C) A' Z" V6 t* Q/ q/ u啊?7000~8000sf的扇形地块才18万?我要了!
; g) B2 G, b8 m6 Y9 X# npocket是最前面30‘吧,后面逐渐加大,这是扇形地块的特点啊
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55   W# l: f4 [- O1 @, p$ Y
“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。 ...

: D' Z- n. u2 @2 w  _7 W' o5 p0 YUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了,现在One at Windermere还有类似的,赶快去看看吧。" K" z6 J* T/ T! I9 E* _( M$ Y# w
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地,14000多尺,40万5,你要吗?
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 2 j6 g6 @, O3 ?# a
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了,现在One at Windermere还有类似的,赶快去看看吧。( z7 W8 ~$ W& x9 }
目前UW有一块 ...

+ p' X$ k9 y8 B& \* I2 R不要,第一贵,第二地太大了,我不是handy man,不太喜欢yard work
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 ! h) T: G* m) [$ j% R
“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。 ...
0 B5 Z+ N$ [- O
这个版主说得还是对的。
2 K. N' U, ~* N) N/ p$ B- Q6 a同样的地块(比如26-32 pocket)就是经济适用独立屋子吧。
$ c" O& K' v  O1 U4 G% u* `" @1)地块宽2尺大概贵8000块! M# ]  m7 W0 w% [( D
2)朝南的比超北的贵1-2万7 [2 l) e5 s7 x
3)扇形的(当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上)贵个1-2万, L* }. B9 A3 ~8 T$ @+ g
4)步出地下室,对池塘或者绿地的,贵个1-3万
+ e. ~0 ?. S$ @) S; C8 t- S' a; `
5 r5 M+ x( m4 `- b. e; Y, P我们在allard estate 买的40 pocket地,扇形9000多尺22万4千。。。
0 d$ r! _. p7 e2 [
! J0 q& g( \# c% L; [7 V3 w; T扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方,可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。  T5 @) D/ Q/ ]: ]+ T1 h+ s

; t8 x# Z6 F) ]! ?) T4 Q9 f3 G同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格,都不是walkout, 朝向类似,面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块,即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说:谢谢分享!
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。9 E2 ]+ r0 Z3 U" H! V. g  ~4 N
从1-8是钥匙圈内的8个房子,1号最便宜(38‘pocket,好像20万出头) 8号最贵(44' pocket, 好像23万多)2-7号价格都差不多,但是1号的面积似乎最大。。。: I4 K$ ?4 u1 m: E9 n9 s1 j
9-18号都是便宜的,以为只有32-38pocket, 43-54就贵了,要25-30万了,walkout to green / creek /还有2号高速。。。& v0 _4 X) L' b4 y" w" V
: d# X) I. N. V$ v, n5 v0 w8 |$ I5 N
lot.png
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
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