2月份GTA房价突破55万 公寓销量大涨

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作者：牧涛
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据多伦多地产局（TREB）今天（周三）新公布的数据，在刚刚过去的2014年2月份，大多伦多地区的房地产交易量为5731宗，比去年上升了2.1%。
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在各类房屋中，去年一直表现不太好的公寓房是上月销售量的明星，特别是905地区，公寓房销量大涨了19.6%，而市内则增长了9.6%。相比之下，低层房屋如独立屋半独立屋的销量略显低迷，特别是市内，皆录得负增长（如下表）。业内指出，这是因为低层房屋的存货量走低，将潜在买家推向公寓房市场所致。

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2月份GTA地区的平均房价为55.32万元，比去年同期增长8.6%。更精确反映出房价变化的MLS® HPI(Home Price Index)则显示，2月份的房价按年增长了7.3个百分点。值得一提的是，上月市内公寓房的价格已达到了95.5万元。从现在的趋势看，待春季旺市来临后，随时可能突破百万大关。
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在全区的房价增长方面，低层房屋就明显胜过了公寓房。其中，市内的镇屋价格大涨了20.7%，居各类房屋之首；其次是市内的独立屋，15.7%；905地区的独立屋也录得了10.4%的增长。公寓房方面，市内和905地区分别增长了6.0%和3.0%，虽然难以和前者相提并论，但是至少仍在通胀率之上。
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地产局主席亚设女士（Dianne Usher），2月份多伦多风雪交加，但是销量仍有增长，这说明市场上的需求量颇足。2月份的销量增长主要在公寓房方面，而该市场内的挂牌量处于上升的趋势，这给了买家更多的选择空间。相比之下，低层房屋的存货量走低，特别是中意独立屋或半独立的买家，现在想找到合适的房子真是太难了。
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地产局高级分析经理门瑟（Jason Mercer）则预测，在今年的市场中，卖家仍将占据优势，要取得超过通胀率的房价增长完全不是问题。鉴于目前国内借贷的成本仍很低，所以整个大多伦多地区的房价还处于人们可负担的范畴内。
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