5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

5 w  J) e' T  u0 ^3 _首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

; x- d, ]* k6 X* @5 n4 D" f如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
6 K* u$ M0 B  u7 y2 A如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

. h$ J5 S7 I- B- x4 @- `) k
2 _5 x# m/ |, F
2 F! i: o: v& J- A8 P) p顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
; _# d# ]7 O  ^
5 q7 X1 c6 ]1 P2 [& j7 d2年固定与5年固定相差.5

看风听月

7 ]% z4 X0 C1 F) s8 u但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
9 ]) o4 j# S) m) C顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

. H1 Y; U9 V. k- N4 i& o为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
9 ?9 U4 O2 ^3 d如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

# `. x8 V0 N% d
* z& b; `( H  b! p' j" N% d- g谢谢。
. x3 Y  F8 c& H" d+ z0 u9 L我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

# q3 q0 H- `4 q2 x: Q
# i  W6 c/ j; L- O) c5 F, I: H两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
9 L$ M% ?) E# Z# o4 E' B9 t8 w( q为什么 prime 上涨了就要锁定？

) J: z5 P5 P* S; f1 O大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
- ~& w6 w. M2 q3 P( ]同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

& c  t5 q5 ?/ Z) b. w: C4 Q8 O1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
+ G) l# _) v. G% c, g' Yprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

- b' w0 \( h* p  y4 F2 p/ k
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

) N0 q# M4 w0 L/ g
上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
4 z! [1 k) _  k1 M, Pprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

% V( n3 H; m  C! A我问你的问题，你做过计算没有？
6 R  j' f" {1 h1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
" A3 \/ p2 P. E: X* `: C6 h0 d3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
2 Q( u: j4 o. @% ~9 v  U: j我问你的问题，你做过计算没有？
; e3 F5 L; L& a4 [1 B1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
# b. X- g" O4 Q8 f' v6 l4 E) E ...

6 J- B, S$ c$ Y我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
  D5 H) n$ G" Z" Q我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。