5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

3 ^3 ?5 |  a' Q6 b首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
) y8 l: r, }2 U$ }/ w  F" b要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

4 D* F+ @9 k+ W如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

/ A0 {5 a2 M1 Q5 i5 L/ z

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

# |& f1 b$ t- y' R8 x4 H6 j
9 T0 z: A3 I" w# k2 d
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

2年固定与5年固定相差.5

看风听月

+ a  W5 n* p: T6 D; h( |但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
" n: ^2 R3 H1 S2 c. V# c! U! ]顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

; J! }* z8 g( i3 x+ d为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
6 ]8 x0 g2 h$ e, C9 b4 z* J如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

  P+ L$ o' f5 ~% E3 p  C, i谢谢。
& J/ z5 n& g. t* U我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
- E7 e( k8 H" f3 O$ L  z) t我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

% s2 p$ I4 b7 l0 O7 z
两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
, N$ Z. ?/ O+ T! s) w为什么 prime 上涨了就要锁定？

大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
+ ^0 e" w; g% k1 ?1 r  c. y  I同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
" w  ?" V9 G  W4 n3 b' [大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
# I, G" `( k. W/ n2 k同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
. K' M% c) }$ g5 s* h: n2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
- y, z" c+ L! b  ?9 T2 o+ `: pprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

8 ~! t( y4 C. [6 f7 a5 a
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
' v) w/ C4 ~0 v8 `& m& ?贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

7 h2 _! a9 e. m! }, a! e4 H上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
1 Q' j, E4 I& f( g我问你的问题，你做过计算没有？
+ z$ o! B* m8 _# D' [# n4 L1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2 I: E" k) b; ]8 X$ t. N) j ...

* O& M. f& k# l8 @+ A0 [我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
5 X* s8 {& P: {我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

( s6 ?6 T9 `0 o  @  O- j答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

" K1 r' A; J% P; d, K3 [5 c是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
/ \8 q* k7 M8 d9 ~# e; N是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

0 X% X1 C0 l# O够低的。最新动态告知下哈。