5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

# C+ b1 ], E8 {& O$ W首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
# Y1 }. q! o! V6 c" z, i' F要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

' b3 _- J$ T2 A$ w& I6 \
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
/ S9 L  U0 G" o如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

+ ^2 D: f; O, D
7 n% n1 V* A$ }) V' c( h
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

" {0 O, s1 L- C; m2 X2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
  l, w+ g- C; _顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

7 h: c/ l9 u$ d$ s1 ?为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

谢谢。
; \$ e, r- _, O. [) U" F9 e我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
  L$ Y4 }5 S: H( ]# D# \+ Q为什么 prime 上涨了就要锁定？

大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
; G' k5 w2 J  K# KPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
1 V. S/ Z5 ]2 F' l: q大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

7 f8 d7 w; [  T1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

. i1 U% p+ H" s/ ?! A2 r1 `那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
/ G3 ?& r) x% w; ~: e/ W; aprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

' H! _% R1 I9 ?+ y1 Z/ P  |% U! V贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
: H2 W' G! O$ b' Q& l" V9 W

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
$ q+ k2 }, n  w% o, h贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

. s2 v: z/ P" _) f$ D3 ^* f3 @上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
7 V1 W( Z2 y3 w! R) x' ^* [6 D7 T那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
$ I0 A% j0 U# p  H# o5 W) U& _1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
/ L6 ?) O$ Q5 l) ~1 y6 P4 i$ ?& N+ I2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
5 W( Z6 s2 U/ E, e$ T& \3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
$ X; E; D6 _! ^6 ?7 `. F1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
" J* y" s. z* ]! v: H" U- f ...

  R0 w& d1 B" S
4 w, ]5 V  ^! ]我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
. p: V  U9 \/ h0 {我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

* ?" |* J; |  E" I9 {' q是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

! J3 g4 y, `# R够低的。最新动态告知下哈。