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楼主: 多洛洛-JE

RIVERPOINTE IN WINDERMERE 和 Keswick

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-24 23:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JuJueSi 发表于 2014-2-24 19:41 , K# h  A, \( s* }; Q  ?
one at Windermere 没有沿河的,靠着人造湖的地价灰常over price
4 V  C. J" N$ g+ \+ s8 ]
有。Windermere Drive上。但还没有推出。预计60~100万。靠pond的只是正常价。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-24 23:34 | 显示全部楼层
Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 现在Keswick开发出来的都是相对未来房子的小户型 而且建筑商也是一般般 等好地开发了才会有正经大builder进驻 所以现在的Keswick 和the one 差不多(房子大小)至于有没有condo 的确在Keswick整体规划里没有 但是谁也没说以后Keswick东边那片空地不建condo吧 而且Keswick至少也的3年以后才能出入顺利
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-24 23:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-2-24 23:48 编辑 2 i1 q6 {4 v- T. v; y7 @2 b7 a
多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 22:48
+ ^) z) I: F2 R* l8 z6 C6 s那就是和ambleside差不多吧

( T$ E& r/ n2 h; F" C  ~! {
# J0 i/ |6 S3 j; B3 t总之当时不喜欢K的规划,所以就先排除了。你如果听大家的,应该选one是没错的,亲子看看就知道了。k 先开发的是他们中高挡的吸引人买。one 和UW 一样都很有规划一层小,一层中,里层最大房子,规划是合理的

鲜花鸡蛋

多洛洛-JE  在2014-2-25 18:29  送朵鲜花  并说:谢谢建议
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-24 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
vinliuyang 发表于 2014-2-24 23:34
* h0 v  h* L7 ]Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 ...

0 z8 S+ ^( v' b0 q7 h$ y整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有,是一定会有的,只是他们会后开发,这样不会影响现在买房的人
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 08:06 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 edmontondowntow 于 2014-2-25 08:29 编辑
  S: ^' u5 h+ L& v5 N0 C
多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 19:41( D/ [; g! G' R
我就是打算买2000尺出头的

( s$ l0 w0 j5 m) w( K- j6 {, J+ D( e$ _" q" t+ g  h
2000尺的房子70万远远有多余。其实这些讨论对楼主帮助真不大,都是买房着出发点不同。假设市场有效性,价钱高低决定产品档次,100万的房子肯定比60万好,200万的房子肯定比100万好。这两个小区,one先开发几年,交通更近一些,周边建设相对更成熟,相对噪音更大一些,相对地价也高一些,kewsick更远,开发周期更长一些,相对更安静,现阶段地价相对便宜。" ~4 i5 V  ]/ q! b) z# T7 ?6 V  P
( M% G( e+ T, }) N
2000尺的房子考虑的因素和100万以上是有不同的。这两个区买哪都不错,就看那个区更适合自己。
! }/ f  _$ u/ B1 q6 f7 ~7 b- x9 w

鲜花鸡蛋

多洛洛-JE  在2014-2-25 18:29  送朵鲜花  并说:谢谢建议
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-2-24 23:474 Z. L4 s- m, |$ x& a4 x
整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有,是一定会有的,只是他们会后开发,这 ...

/ z/ J. f% R5 N+ d你说的对,会有condo。只是kewsick前期开发的地段离condo最远。one的condo离豪宅相对更近。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-25 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmontondowntow 发表于 2014-2-25 08:06 ; @& `9 |. Y" n) r+ O0 f" T# p
假设市场有效性,价钱高低决定产品档次,100万的房子肯定比60万好,200万的房子肯定比100万好。
& M& h( Y( X9 o

/ c* z: m' p1 Z  q2 c9 A2 Y根据我对房市的观察,不能假设市场是高度有效的.
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 09:30 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-25 09:17
0 E4 x! K0 E4 t. T, \- Y根据我对房市的观察,不能假设市场是高度有效的.

2 x9 J1 _7 o- j' @. O高度有效不用假设,是一定的。 但完全有效很难,无论任何产品行业。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-25 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmontondowntow 发表于 2014-2-25 09:30 0 @2 j& _5 E8 H! u. w: K, [) d& O
高度有效不用假设,是一定的。 但完全有效很难,无论任何产品行业。
( B. X3 {+ P% }' P8 W
时间长了,慢慢就有效了.但很多时候短期看不出.
理袁律师事务所
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-2-25 09:35 / b/ i* l% R* F7 R* o5 q
时间长了,慢慢就有效了.但很多时候短期看不出.

, b$ a+ v" `3 H/ Z* g4 n信息不对称。, i- F8 ?: }  N5 P1 d

7 k: E4 E% X. U# }6 T" _9 H所以对于楼主来说,可以听听这里买了One的说法,也更要多去了解了解其他小区,或者kewswick(如果决定了在这两个里面选则)。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 13:26 | 显示全部楼层
因为你预算很高,还有一个小区可以考虑,Larch Park。除了贵,好像没什么明显的缺点。
理袁律师事务所
鲜花(37) 鸡蛋(5)
 楼主| 发表于 2014-2-25 13:30 来自手机 | 显示全部楼层
再问问大家,如果预算55-60万,可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗
鲜花(37) 鸡蛋(5)
 楼主| 发表于 2014-2-25 13:32 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2014-2-25 13:26  b/ r# R1 a3 G  V5 W! d
因为你预算很高,还有一个小区可以考虑,Larch Park。除了贵,好像没什么明显的缺点。

) e9 S- T, R! h" B/ W: t这个区2000尺左右的房子大概多少钱
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 13:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:32 3 E0 h1 |! s5 L: l# c
这个区2000尺左右的房子大概多少钱
/ N2 x: {! O! z( x( i; z
这个小区比较贵,小的single house一般是2400左右,六十多万。你要建2000尺可能会低于60万,我觉得2000太小了,房型不好。现在基本配置都是一楼有Den,二楼有bonus room。除非你不要这些,否则2000尺每个房间会非常小。

鲜花鸡蛋

多洛洛-JE  在2014-2-25 18:28  送朵鲜花  并说:谢谢建议
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-25 14:48 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2014-2-25 10:05
/ _" q; h8 ?( y2 N3 i信息不对称。
" \4 s' Y* Z  Q  E) g1 X$ M/ J. E. K' W/ m0 u- [( `
所以对于楼主来说,可以听听这里买了One的说法,也更要多去了解了解其他小区,或者kewsw ...

. _- w2 V5 U- M" C7 r就算这样信息也不对称,因为买k的人现在比one的人少。
理袁律师事务所
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 14:55 来自手机 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2014-2-25 13:58- ]9 y+ n# R* P4 I. A$ _, L5 {6 j
这个小区比较贵,小的single house一般是2400左右,六十多万。你要建2000尺可能会低于60万,我觉得2000太 ...

' C9 f9 v0 n6 t4 n) y8 Wlarch 现在有60万能拿下的single attached house?
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 15:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
edmontondowntow 发表于 2014-2-25 14:55
7 i5 [3 _1 X1 M( Blarch 现在有60万能拿下的single attached house?
( `$ ?, U, Y/ Q5 }* f8 {! U0 s
现在的都是2400以上肯定不行,但是32的地不到20万,建2000尺有可能低于60万,只是这样做不合理。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
 楼主| 发表于 2014-2-25 18:22 来自手机 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:30
9 _* ~: C, W) y4 q8 r2 E: l( t7 i再问问大家,如果预算55-60万,可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

. J6 v& o  ?+ \这个问题希望有人解答
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 18:28 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:22 : t! _" d; B- l5 \* c
这个问题希望有人解答
) \6 @- J' a8 t# O
( W; w2 [# }# F* }9 N
可以的,不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来才不显拥挤,要60万在好区
鲜花(37) 鸡蛋(5)
 楼主| 发表于 2014-2-25 18:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2014-2-25 18:28
' @' Z: f7 Q, `  N可以的,不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来 ...
- x' K4 w5 \/ d: {9 O5 l7 ^* a
其实新区就看过windermere,老区看过Glenora 和 riverdale,这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
( L) T+ x5 @+ T4 V. C请这位朋友再推荐一些,55-60万可以买到2000尺左右新建房的不错的区
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 19:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-2-25 19:05 编辑
2 I  O& @! ?, z
多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:33
  f! K) o1 q$ ^; }% K& N5 M其实新区就看过windermere,老区看过Glenora 和 riverdale,这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。7 g' }( P# @( V
...
; ^# }% y0 W. F4 b& P( w5 ?4 N' L/ k
' f; O+ n! `8 A9 W/ X) L
我个人喜欢 one at windermere" b* `5 p: |* j7 y. z5 e( ]4 T- i
小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多multi million home built,豪宅很多。9 ^, X: L' I$ m/ y0 {. @7 ?
周围环绕好区Windermere grante,riverpoint ,Windermere north,和UW .离高速近,又不会像Windermere north 那么近。交通便利,离所有商店都很紧,学校也在步行10分左右。7 F# W+ ^9 i- q
我以前买房时候都听说宁可当好区低档的房子,也不要当最贵的在低档区
4 u3 Z! k; x3 T! R1 Y/ i% sOne 的房价duplex 要近40万。
0 x- I: e$ m# y7 ]/ i4 x2 w( w1 d) ^Stage 1 26"-28" lot,现在只剩一个spec home 在卖2200多尺,56万多
  G# C7 o' t- [4 X4 wStage2 28-32" lot,价位55万-65万左右
8 u' U5 P* G) G1 B+ p/ U$ J# {9 eStage5 34"-38 lot, 价位75万-到90多万0 Q7 Z1 s& K& r2 A
Stage6 million 起价8 Z5 ]6 n8 C7 R. J6 C
8 y: q: n% a8 Y+ ~9 \  ^4 d6 ?0 b
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-26 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yicixing 发表于 2014-2-25 19:02
7 L% f, \2 A- a+ D$ w我个人喜欢 one at windermere
6 Z1 z8 t9 n( y9 J9 x小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多m ...
/ t7 E0 U2 x% }7 G. ]5 I
谢谢你这么详细的信息,受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢,哪一家比较好?再次感谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-26 09:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:16 9 F2 r, n- p' s, P# p1 }6 ]
谢谢你这么详细的信息,受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢,哪一家比较好?再次感谢 ...

- [+ C& e0 u9 h" F) h* [4 c" o" wStage 5: DV, Ace Lange
- H: O1 H1 w& ]7 `# o3 dStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public8 v+ c2 U6 F6 P

# P/ W) M4 w0 y7 Y$ c) qOther stages: DV, Bedrock, Western Living.
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-26 09:37 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-26 09:19
/ V' p! b' v2 t7 e- cStage 5: DV, Ace Lange! J6 [. S0 F! C6 |8 L( z* z9 G) \
Stage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public
9 i* X* H2 b8 Z. J" M+ T
谢谢小黄。: n$ j# S1 b) _
我们想买60万左右的房子,大约2500尺,一楼想有一个办公室,二楼3个房间,bonus room 最好在中间(这个不是硬性的条件),门口宽敞一点,车库最好是加宽一点的。能不能麻烦你建议一下哪个区哪个建筑商。8 E  C; v! b; D+ @8 w2 I
非常感谢。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-26 11:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-2-26 11:54 编辑 2 K% }/ e' y$ E* K& i
小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:37
5 H3 l: R; G* ]' c- |谢谢小黄。; v0 i' J4 ?: e/ G( I( H- S
我们想买60万左右的房子,大约2500尺,一楼想有一个办公室,二楼3个房间,bonus room 最好在 ...
7 }- O7 j' S# [
2 h! Y0 w1 h, {8 m7 V
你的预算是one at Windermere stage 2 的价位,builder三家
: b+ y, @  r. j7 u1 eDv, bedrock,western living ! i' @. D2 U; V, W; ^) Z5 |( x8 K
你的要求三家都有,价位不同,亲自去看看户型和价位
鲜花(37) 鸡蛋(5)
 楼主| 发表于 2014-3-7 15:14 来自手机 | 显示全部楼层
keswicks是湿地吗?
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