RIVERPOINTE IN WINDERMERE 和 Keswick

小黄

JuJueSi 发表于 2014-2-24 19:41
one at Windermere 没有沿河的，靠着人造湖的地价灰常over price

有。Windermere Drive上。但还没有推出。预计60~100万。靠pond的只是正常价。

vinliuyang

Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 现在Keswick开发出来的都是相对未来房子的小户型 而且建筑商也是一般般 等好地开发了才会有正经大builder进驻 所以现在的Keswick 和the one 差不多（房子大小）至于有没有condo 的确在Keswick整体规划里没有 但是谁也没说以后Keswick东边那片空地不建condo吧 而且Keswick至少也的3年以后才能出入顺利

yicixing

3 j9 _9 ?$ Q* _' D

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 22:48
那就是和ambleside差不多吧

: l+ h8 m7 i. [8 ?总之当时不喜欢K的规划，所以就先排除了。你如果听大家的，应该选one是没错的，亲子看看就知道了。k 先开发的是他们中高挡的吸引人买。one 和UW 一样都很有规划一层小，一层中，里层最大房子，规划是合理的

yicixing

vinliuyang 发表于 2014-2-24 23:34
Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 ...

整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这样不会影响现在买房的人

edmontondowntow

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 19:41
我就是打算买2000尺出头的

$ v' L8 T% j. P  f
$ u! o& G, P) }5 W0 E2000尺的房子70万远远有多余。其实这些讨论对楼主帮助真不大，都是买房着出发点不同。假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。这两个小区，one先开发几年，交通更近一些，周边建设相对更成熟，相对噪音更大一些，相对地价也高一些，kewsick更远，开发周期更长一些，相对更安静，现阶段地价相对便宜。
6 Z8 y3 P* ]1 [2 h( G: ^+ f+ i' [
2000尺的房子考虑的因素和100万以上是有不同的。这两个区买哪都不错，就看那个区更适合自己。
' x+ P3 Y+ e5 u2 y4 x" C( O8 A1 s

edmontondowntow

yicixing 发表于 2014-2-24 23:47
- Y6 x; f! K4 Q* T* c2 p/ K整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这 ...

- L0 _2 ?3 {& X% e* ~你说的对，会有condo。只是kewsick前期开发的地段离condo最远。one的condo离豪宅相对更近。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 08:06
2 `, Z6 Q3 P) t) ~$ U6 o7 B假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。

3 c* I# X4 e& H1 _+ v
4 G3 m: t* c$ H5 K5 x, ]$ v根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:17
, i6 z8 `, R4 [$ y# c1 P根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

2 @5 l9 E1 l& C. t" g高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 09:30
0 w# V7 z) f# E& ~# P/ Z& H* Y高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:35
. f4 J& a6 L- X时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

信息不对称。
4 r( {0 U2 @8 |
8 E& `5 R! L0 A7 S所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewswick（如果决定了在这两个里面选则）。

caoebb

因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

多洛洛-JE

再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

多洛洛-JE

caoebb 发表于 2014-2-25 13:26
因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

这个区2000尺左右的房子大概多少钱

caoebb

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:32
这个区2000尺左右的房子大概多少钱

4 a2 f) M' m2 Z! W( g) `这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太小了，房型不好。现在基本配置都是一楼有Den，二楼有bonus room。除非你不要这些，否则2000尺每个房间会非常小。

K歌

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 10:05
% I* o. o# D& c% h信息不对称。
5 l! h) f! ]% a9 H. s# b7 L  B
所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewsw ...

) P; V0 V( G: t6 Y3 y3 x( @! P就算这样信息也不对称，因为买k的人现在比one的人少。

edmontondowntow

caoebb 发表于 2014-2-25 13:58
这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太 ...

larch 现在有60万能拿下的single attached house？

caoebb

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 14:55
larch 现在有60万能拿下的single attached house？

9 Q' z- Z: }  S" n5 `5 d现在的都是2400以上肯定不行，但是32的地不到20万，建2000尺有可能低于60万，只是这样做不合理。

多洛洛-JE

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:30
再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

& g7 }+ X' t+ I9 ]* ?0 z) @这个问题希望有人解答

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:22
0 f. Z8 [1 w$ j; @这个问题希望有人解答

' X6 Z8 J% c8 K$ V' s( I3 L
# V7 B- o; V" Q/ S3 b可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来才不显拥挤，要60万在好区

多洛洛-JE

yicixing 发表于 2014-2-25 18:28
可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来 ...

  N8 U( E) _7 l; h% p其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
! D' p' g" y" g, O0 \9 S请这位朋友再推荐一些，55-60万可以买到2000尺左右新建房的不错的区

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:33
" e) b# r8 G5 Z7 f其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
...

我个人喜欢 one at windermere
小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多multi million home built，豪宅很多。
周围环绕好区Windermere grante,riverpoint ,Windermere north,和UW .离高速近，又不会像Windermere north 那么近。交通便利，离所有商店都很紧，学校也在步行10分左右。
6 a( }3 P" ?3 a% f5 c我以前买房时候都听说宁可当好区低档的房子，也不要当最贵的在低档区
One 的房价duplex 要近40万。
' F5 Q) J* t" x( K5 u! v: P: PStage 1 26"-28" lot，现在只剩一个spec home 在卖2200多尺，56万多
6 X: O; i3 O; {  P+ [3 s+ UStage2 28-32" lot,价位55万-65万左右
! w3 V  M8 l% K$ O) KStage5 34"-38 lot, 价位75万-到90多万
Stage6 million 起价

小眼睛精灵

yicixing 发表于 2014-2-25 19:02
我个人喜欢 one at windermere
' \! r7 B( E8 L6 I) U2 y小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多m ...

谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢

小黄

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:16
2 {+ K8 `  F- }谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢 ...

; b# S% Y/ D1 `4 {1 c8 Z* {Stage 5: DV, Ace Lange
1 i8 S' F- y" m2 OStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

  F2 i5 b8 B8 Y. U2 ^1 ^3 \7 \3 JOther stages: DV, Bedrock, Western Living.

小眼睛精灵

小黄 发表于 2014-2-26 09:19
( c  `) G  o" K( L" |8 [$ [3 bStage 5: DV, Ace Lange
Stage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

谢谢小黄。
我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在中间（这个不是硬性的条件），门口宽敞一点，车库最好是加宽一点的。能不能麻烦你建议一下哪个区哪个建筑商。
+ Y% ~/ m1 ?( ~非常感谢。

yicixing

- S$ ^: l/ E; f% Y2 G+ Y9 `, J- N9 j

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:37
# \% M* n. {: c谢谢小黄。
% p. [1 W) W. b% J* s我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在 ...

9 k) V* l3 }# p, }- n1 P* E: M你的预算是one at Windermere stage 2 的价位，builder三家
! b4 d1 t3 g9 A( g2 G7 |Dv, bedrock,western living
% U/ j8 M/ x2 Y, f, Q$ c+ V你的要求三家都有，价位不同，亲自去看看户型和价位

多洛洛-JE

keswicks是湿地吗？