大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin · 发表于 2014-2-12 22:47

看风听月发表于 2014-2-12 20:37 / B; k. M" {3 X$ c+ |
Townhouse 比 Apartment 好。
. \+ n, q) R3 |3 t5 v( w2 J; E好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

Townhouse 好在哪呢？麻烦给分析一下

醉酒当歌 · 发表于 2014-2-12 23:38

jesmin 发表于 2014-2-12 22:47 ) w/ A3 N! u- |/ h
Townhouse 好在哪呢？麻烦给分析一下

综合考虑没有一个统一答案的。若是apartment condo 才200左右，而且包含utilities (excluding electricity)可能就比townhouse 实惠不少，当然买的性价比也很重要。

lift121711 · 发表于 2014-2-13 08:40

看风听月发表于 2014-2-12 20:37 9 }0 l& @8 H, \, t1 }, j# ~# ?
Townhouse 比 Apartment 好。7 s( u" [2 R6 R7 P/ x# u9 n$ O9 l
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

你说的是fairway south吧，sweet grass旁边。17万买三房公寓，没错。但是，公寓费要600开外，倒是包水电气，还有公用的室内游泳池和健身房，但公寓太老啦，能租1300算不错了吧，去掉公寓费，能剩多少呢

aa1 · 发表于 2014-2-13 12:49

Apartment & Townhouse 管理费不可控，如果有大修需要大笔交钱，哭都来不及。待管理费上涨到一定程度，出手困难。

另外公寓没有地的价钱。独立屋即使房子不能住人了，地还可以卖出价来~

lift121711 · 发表于 2014-2-13 15:24

jesmin 发表于 2014-2-12 22:47 5 X: t# g4 r3 @2 u
Townhouse 好在哪呢？麻烦给分析一下

townhouse大部分是有管理费的，跟apartment属于同一类型。少量跟独立house一个类型，仅仅是连在一起，没有管理费，当然这种要贵些（跟需要交管理费的比，但比完全独立的，和duplex当然都便宜些），也不多，glenridding附近最近好像有在卖的，我还收到过flyer。不过，30万以下恐怕不现实

jesmin · 发表于 2014-2-13 22:07

看来想便宜又想好太难了

K歌 · 发表于 2014-2-14 01:44

醉酒当歌发表于 2014-2-12 23:38 8 p. S6 P1 G) K% g4 S( }! E/ N1 U
综合考虑没有一个统一答案的。若是apartment condo 才200左右，而且包含utilities (excluding electricit ...

Ｃｏｎｄｏ每年弄个维修费什么的花５，６０００匀下来基本就是个负担。所以只能买ＴＨ或者Ｄｕｐｌｅｘ。

catty · 发表于 2014-2-14 08:22

aa1 发表于 2014-2-13 12:49
8 w- M- |1 O. t7 B' [Apartment & Townhouse 管理费不可控，如果有大修需要大笔交钱，哭都来不及。待管理费上涨到一定程度，出手 ...

没有地钱？占的地是政府的还是你的？
地是大家住户共有的，只是没有分开而已

aa1 · 发表于 2014-2-14 08:33

共有的你就卖不了吗，除非整栋楼买

catty · 发表于 2014-2-14 10:21

aa1 发表于 2014-2-14 08:33 7 T( r, H9 |* j0 a5 |2 j
共有的你就卖不了吗，除非整栋楼买

你说的对。
我很少挤兑这么漂亮的id，说说今天收到多少花

emily_cx · 发表于 2014-2-14 11:16

钱多点当然买独立屋出租，没那么多钱townhouse和apartment也是可以考虑的。
千万别只想着买独立屋，最后30多万买个很老的，虽然地大房间多可以出租，可里面的东西真的旧到时不时就要维修，可烦着呢。要是碰上地下室发霉长毛，蔓延到墙里，最后整个屋子都没法住。

我觉得没有绝对的事情，买个apartment，租金跟月供和管理费平齐还是可以的。相当于自己只掏了首付，房客帮你养房子，也不错啊

lift121711 · 发表于 2014-2-14 13:22

emily_cx 发表于 2014-2-14 11:16 + V' p+ j! `* L/ A6 F A
钱多点当然买独立屋出租，没那么多钱townhouse和apartment也是可以考虑的。
* @5 C o0 |9 ?4 Q9 c* v" N7 f% w千万别只想着买独立屋，最后30 ...

你得自己交物业税，还有租金减利息减维护费用部分的capital gain的税

emily_cx · 发表于 2014-2-14 13:31

lift121711 发表于 2014-2-14 13:22
/ n# ^& L1 y% J你得自己交物业税，还有租金减利息减维护费用部分的capital gain的税

这部分可以用房子的价格抵掉

emily_cx · 发表于 2014-2-14 13:35

这部分可以用房子的价格抵掉，当然总有抵完的一天。

可是买独立屋就没有这个问题了吗？交税不是很正常的吗。

不太懂，请高人指点怎样合理避税

lift121711 · 发表于 2014-2-14 13:48

本帖最后由 lift121711 于 2014-2-14 13:54 编辑

emily_cx 发表于 2014-2-14 13:35 2 o& f+ l9 t3 P' g' ]: b8 E* N; F* s/ G
这部分可以用房子的价格抵掉，当然总有抵完的一天。( @: Y) L# p% Q
: z3 V8 ~% k0 R' a+ ^
可是买独立屋就没有这个问题了吗？交税不是很正常的 ...

小黄在另一个帖子里已经说得很详尽了。总之，要完全避税，你得自己掏本金部分。

我在42 楼的大概计算，只是针对你这句“相当于自己只掏了首付，房客帮你养房子”

“房客帮你养房子”跟“完全避税”能兼得吗？我的理解是不能。

桑林之舞 · 发表于 2014-2-14 20:56

emily_cx 发表于 2014-2-14 11:16
' @6 Z }' i' S+ s8 D钱多点当然买独立屋出租，没那么多钱townhouse和apartment也是可以考虑的。; R1 V. B9 w& A+ U j- C: y9 T q' C
千万别只想着买独立屋，最后30 ...

没错，我发现总是说condo和townhouse以后维修费贵什么的，好像house就不要维修费一样，同样年份的，到时候换屋顶换窗户换线路其实花钱都差不多，可能house还更贵一些。

多洛洛-JE · 发表于 2014-2-15 03:28

小黄发表于 2014-2-12 11:278 {$ o6 ^7 }5 p- R
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。0 e, Y# p% p/ `2 b7 Y+ \
公寓能买 ...

这么好的独立屋是哪间？

lift121711 · 发表于 2014-2-17 08:16

修改一下我在45楼的观点。又仔细想了一下，41楼说的“让房客帮你养房子”，完全避税，并且避免负现金流，好像可以做到。下面是我的理解，可能有错，要请专家才能具体探讨细节。

比如你现在自己住的房子50万，已经没有mortgage。这时可以向银行申请HELOC，比如，可以贷40万，单利，只还利息，当然利率要比mortgage高，具体多少不是很清楚。用这40万，可以买200万的房子。为便于计算，我们假设这200万，又买了4套50万的房子。200万，年利率假设5%吧，每年10万，每月8000。50万一套的独立房子，2000元的月租应该没有问题。

因为还银行的全部是利息，所以全部可以避税，同时自己又不用从口袋里额外掏钱，这算是真的“房客帮你养房子”。

当然这样做，房子的本金你没有还，你得到你卖了房子的时候，才把本金付清，所以是不是可以说，是房客在帮银行养房子，然后等卖房时，你坐收房产涨价的部分？

风险是，房子如果大跌，就比较麻烦，当然这不在本贴讨论范围之内了。

至于HELOC 利率有没有可行性，我就不清楚了，要请专家答疑。我倒是问过BMO 的Mathew，他说肯定比mortgage高，高多少没有说，因为我没有那么多钱，随便问问而已。记得小黄在这个帖子还是另外的帖子说过，LOC比prime高些，那么我自己想，HELOC 也算是LOC 的一种，应该差不多吧？

欢迎质疑，真理越辩越明嘛

醉酒当歌 · 发表于 2014-2-17 21:28

lift121711 发表于 2014-2-17 08:16
& R# F. Q' f7 N修改一下我在45楼的观点。又仔细想了一下，41楼说的“让房客帮你养房子”，完全避税，并且避免负现金流，好 ...

只还利息的mortgage? 那不是你的房子永远都没有偿还本金？也就是你的房子其实永远都没有真正还一分钱？这个风险太大的。

brake · 发表于 2014-2-18 23:22

lift121711 发表于 2014-2-17 08:16
, n' a+ h- k5 W4 S: h2 \修改一下我在45楼的观点。又仔细想了一下，41楼说的“让房客帮你养房子”，完全避税，并且避免负现金流，好 ...

TD 可以把HELOC 做成fix term, 利率和正常的房贷是一样的。

ben8286 · 发表于 2014-2-22 13:31

其實每個人的投資策略丶喜好也不同，很難可以絕對地說獨立屋好，或是 townhouse, condo 好。大家也有各長處短處。舊房子保養好可以 last 很久，新房如果 builder 不給力也会出現問題。至於大學區和 Mckernan 區那些老房子這麼抢手不是因為他們容易租给学生，是因為重建后的價值。在大學區一所普通的舊房開價最少四十万，成交價更会高出二至三万。所以買來收租不化算。
至於 condo townhouse 好處是啟動資金少，少麻煩，但短処是管理費和每X年的大維修。至於 House ,啟動資金多一点，和要自己管理和維修，好処是自己做管理会自由度大一点，有一個花園 (可能是壞處：))和省一点錢，以及每平方尺的成本低一点。將來有加建的可能，或做一個 secondary suite ，有多一點潛力。
以上一点愚見，請指教

santer · 发表于 2014-3-29 10:31

ben8286 发表于 2014-2-22 14:31 0 O7 y# ~% X' Q+ D9 |, n9 v
其實每個人的投資策略丶喜好也不同，很難可以絕對地說獨立屋好，或是 townhouse, condo 好。大家也有各長處 ...

I agree your idea~~~

feat · 发表于 2014-3-29 20:00

lift121711 发表于 2014-2-17 09:16 ; I' W9 t" K* l6 B0 X3 Y0 y
修改一下我在45楼的观点。又仔细想了一下，41楼说的“让房客帮你养房子”，完全避税，并且避免负现金流，好 ...

你这理想的跟动画片似的，养个房子除了收租金，没别的事情。

醉酒当歌 · 发表于 2014-3-30 01:26

现在的市场，其实，condo性价比更高。

lift121711 · 发表于 2014-3-30 07:42

feat 发表于 2014-3-29 21:00 8 }; H, Z, \1 z# q. w( D% {
你这理想的跟动画片似的，养个房子除了收租金，没别的事情。

所以要请包括象你这样的专家来答疑嘛

ballard · 发表于 2014-3-30 21:16

青蛇2014 发表于 2014-2-12 14:45 6 D+ F" Q: U4 ?3 ?7 m( t4 u
要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤 ...

买旧的房子可以找 handyman 这样修正一下子，

似乎也是好的选择。等我下次回来，

谁买旧房子，我给翻新。当然了得等我移民落地能工作才行。

现在是干不了，

shelley.micheal · 发表于 2014-3-31 07:52

真能辩解

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