如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
3 j) T8 A& I' A  rSorry no Chinese input.

I could be wrong on this little calculation:
* r6 F- E" E- |3 ?
; I1 Z% [% E9 H$ z; E$ h2 a0 JAssume I have 75000 CAD on hand right now.

! w% L8 i$ e' D8 {2 f" t8 X  j9 ?If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

/ y4 h6 {2 V) l. ]( u你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
0 O3 k: n  A" f3 _: T+ D& E" l# ~" phttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表

. {6 g6 ]  C, ]8 p8 i+ T
0 j/ K2 I) z7 _3 s. k10-20年数据没有，有7年的。
6 P! i; g8 a: _% D% Y9 Q/ F0 |数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
一个唱空卡城房市的人

9 x* ^$ a0 e5 {: @
这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
# n5 L$ ?% I5 h: ^6 }$ P6 w
# L5 L+ G; L% j+ ]- S3 T' m每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
: ~8 P: j: w/ Y8 r% Y* t5 M
6 }$ |9 c  S8 |4 O. P- M
% u4 R; a3 ~: n1 z; O0 P. j所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.

另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

1 N0 |' U' {8 r/ `$ h, W0 y
% c' }  f: e! U- c我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.

0 d2 _# e1 r4 [3 g5 b& K* MI could be wrong on this little calculation:

Assume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
/ b3 |+ e& d' y  U9 P1 kI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

5 \5 d1 C) V$ d! X; R& p  ?* t你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
( L2 {% Y' @8 e! u2 l( x: l! C不算债你当然赚啦.