如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花 · 发表于 2006-9-18 18:00

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
+ E' k/ u% }* ?- {4 D( ySorry no Chinese input.6 J; G; J1 S2 f

6 |* Y0 o; @0 g) L C) M# II could be wrong on this little calculation:
4 B0 \% w; O$ b# I+ c, R: Q# d" X$ v$ W- L# ^' @9 W
Assume I have 75000 CAD on hand right now.
4 C5 V' @8 x8 u% [; F: y+ [6 d' h4 i0 ]. R
If I buy GIC, interest is 4%.
# P0 K0 Q" F4 r sI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:09

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
3 v% K) H0 i# y s& v
9 ]* A7 d7 t, W" y. b: H' w4 n
; i; j9 }/ w0 g8 e" R" t10-20年数据没有，有7年的。$ r% f+ ^2 t! K3 H( l% v
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/ 7 [ h7 y5 { H! k2 E y1 u( G9 i
一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:16

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
; G' z3 C* S/ \! P/ l8 B9 B5 v
6 j3 m; v7 l3 P6 K$ m# @( T- |4 n' H# ?* H P
所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
3 L0 o L! {! K2 j z) d" r
1 V6 d: H# a- h另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle · 发表于 2006-9-18 23:06

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表7 j" O* w4 M- t7 K
Sorry no Chinese input.9 ~4 C, u9 }/ T5 R3 n+ e& H! k
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I could be wrong on this little calculation:2 \. F2 L8 b7 r4 h7 e" q5 A% a
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Assume I have 75000 CAD on hand right now.
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If I buy GIC, interest is 4%.
0 o2 T8 n) `; ^I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.

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