如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
6 i  \, Z/ z2 o7 r1 cSorry no Chinese input.
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$ l) y2 O" A7 r. CI could be wrong on this little calculation:
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5 w4 j$ y/ b' q( eAssume I have 75000 CAD on hand right now.
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6 Y2 ?5 o  `6 V, d) g$ t6 u3 LIf I buy GIC, interest is 4%.
( j8 Q# S) W: G( F/ [I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

  F) s9 T7 r1 g% _& f" d
. Q9 e; R6 }: M5 i9 l你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
4 o4 A3 z! `, ?3 ehttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表

: Z# n. |0 p# U
  @) h' a7 v, ]8 E10-20年数据没有，有7年的。
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
一个唱空卡城房市的人

6 G: E  d' V: F+ I% U  m
$ q' s. a" j/ S, N- h# V这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
- _1 f3 }1 R5 s+ o) u9 z3 X
; V; [9 \8 P0 o4 o7 @2 L% C/ T4 |每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表

0 O* i6 m4 y! D
所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.

9 y/ `; p; h. |- K. ?( L4 {另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

+ E( y8 p' B0 b2 i+ e% x' k# C
8 N/ U1 r$ P% M# L我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
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- z, s* p' `8 T. E你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
, Q6 s- L) U' u/ p6 h2 ?7 A5 I, z2 |5 h- y不算债你当然赚啦.