如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.

I could be wrong on this little calculation:
8 e0 f, O3 L8 D( s: _2 R
Assume I have 75000 CAD on hand right now.
; E" h  P/ X# O; a" @* u2 s
" O2 j" N# r8 Y/ |& U+ I8 }If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

8 @# r8 \, H' Z你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
3 \# y0 d* `# `3 t
3 v$ c: X3 ?& d1 i3 g- n
+ F7 ~/ S8 U$ G" j1 d% n( Y10-20年数据没有，有7年的。
1 s: A. K0 Y/ W& g数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
一个唱空卡城房市的人

  j) F  K& a# N2 L+ C3 R4 r* U3 T9 }
这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
2 g3 A: b1 ~0 b6 \, N! t
5 ]# I3 ?, [6 y: A. o3 h% Z6 ^4 B* T每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表


2 m# @* ~/ g5 c4 j0 I5 }所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.

另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

( n9 C; c8 o/ y* d. @
! s# n& u+ u* P: n8 n我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
) b& |, m' T0 O: O
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6 l, R2 |" C# A/ KAssume I have 75000 CAD on hand right now.
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9 P) F3 R& i! C6 _, z) Q$ F8 H' @If I buy GIC, interest is 4%.
: j/ _3 @& Y5 z8 YI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
; `' E0 c3 Z# f; Q% \6 @% C  D不算债你当然赚啦.