如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
4 i+ e1 z5 x+ u$ B/ a
4 [8 V% J: s3 f, b5 @I could be wrong on this little calculation:
" R. G7 t0 p* n* m4 m" s
Assume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
4 X5 ?! @4 D. o) t0 H/ y1 _! d+ {I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

+ W* |% |4 c' [+ \/ \你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表

8 b/ E! g2 U+ _& X; Z* @$ I: l
9 j) _* ]3 ]2 u- n4 j/ e1 d5 h# U10-20年数据没有，有7年的。
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
一个唱空卡城房市的人

+ V8 c% x9 J, T& M5 W. E
7 W+ F3 }9 W: O! h. [这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
( i( k. f+ P3 Q3 T/ e7 w1 E# ?6 t" O
每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表


所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.

8 t! i* }# E% v! s& l2 X另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

( B8 s1 h- G( r% n
! L) Y! U; h, }, I我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.

I could be wrong on this little calculation:
) N1 [8 V" N, C! ?0 u$ Y, b# c  Q
& b# Z" z7 ?0 e6 P5 H/ qAssume I have 75000 CAD on hand right now.
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: r% |; g" S" O. |* WIf I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
  W0 \7 v! s2 S3 P0 O8 N不算债你当然赚啦.