如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
6 n1 Q% {$ ^5 P( O/ U. y/ R1 VSorry no Chinese input.
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I could be wrong on this little calculation:

* `% ?% d  Q5 |: pAssume I have 75000 CAD on hand right now.
0 e  a0 D) F* F- x# d
+ k0 K! r% i2 p9 x* k: M1 IIf I buy GIC, interest is 4%.
7 ?0 b$ [& D) r6 l0 d4 ^9 x. g+ V% G8 nI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

. `( u7 W1 ~# J* e
3 E2 o# `# S% }你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
* x- T3 r* [. m4 ~
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* b+ ~  g; J. P10-20年数据没有，有7年的。
' L% n5 f( Y  f# J数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
" @1 `) R: W. X7 ^一个唱空卡城房市的人

$ ~# s1 u8 Z5 O! T) ^6 R* \这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
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每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
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所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
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2 L& r* S6 B7 U' E* F! s6 l4 G另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

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我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
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, Z/ C" F0 n; f1 X% X' ?I could be wrong on this little calculation:

Assume I have 75000 CAD on hand right now.

. l4 M) c- I, e5 ^If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

5 r6 h# |/ I1 \7 o你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
! l& x5 y5 q, l2 l. N不算债你当然赚啦.