如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
5 r9 ~: N  C5 u/ Q' d+ {- fSorry no Chinese input.

I could be wrong on this little calculation:

Assume I have 75000 CAD on hand right now.

2 |% L$ \: V9 S6 [If I buy GIC, interest is 4%.
1 U$ t9 w3 E/ A0 T. V" PI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

$ |. t% {) n* u' n. A7 S$ t  z# O
你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
- y# A+ J5 `4 f3 b8 ~  n: @6 Phttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表

* j+ S6 m5 S9 L
' x4 N# O9 _7 h% N0 w9 w10-20年数据没有，有7年的。
2 N& E- b( q7 L4 v& X( L数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
/ K( X# \. P6 K& y: l2 P  O, u, B一个唱空卡城房市的人

" q3 s- @  O0 Z, f( o8 \
, j7 h3 |- x& X4 y$ U1 B, d这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
/ q/ g* E# X2 I+ i/ }' e

所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.

; A# C4 Q, m0 v9 [' G* v另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

. p3 l7 O6 v  @" g( T我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
9 B9 j" F' z. {6 E9 zSorry no Chinese input.
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+ T# i6 i1 {7 j/ iI could be wrong on this little calculation:

Assume I have 75000 CAD on hand right now.
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" ~& ^; n% ^1 x$ y你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.