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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html, M5 g/ A' k9 F" G* g

: o  c6 d3 W  }+ ]1 I- Z. J7 XComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date( H% b0 F: q" T5 b; H  [- k

+ X, \/ O, M, [2 q$ C1 cNew Listings        692        39058 S* {; k2 y8 b) d; @6 K& U
Sales (units)        463        3107
/ ^  x4 \  k7 pValue of Sales        $130 M        $744 M
; I- U1 t$ ~0 }3 U' MDays on Market*        21         / m& ?8 T: F3 a) U
Sold to Listing Ratio        81%         
; M, g* R/ K4 s( vAverage Sale Price         $280,100         
: w0 m8 g% Y1 H4 i( h/ R% O! V" [  NInventory        816         2 b% `6 }8 Z: m5 |. }2 E# M
Commission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M0 {/ r, B0 M2 |3 z8 y1 L' t  ~
1 B: L, C$ R! E- g3 O# {1 l# Y
**对比七月份*** N6 W1 F9 A+ s1 K
2 x5 V+ S$ G+ k; @* X7 B# ^# o
ComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date" l4 \( {$ w6 A8 K
New Listings        566        3213
  V$ ]: w8 r) P. s: z% ]" JSales (units)        454        2644
. V9 m1 e" D( z9 `7 ]Value of Sales        $121 M        $614 M
  k! N/ T/ o+ v, c3 C2 ADays on Market*        24         8 C# J+ J  ~  P4 y
Sold to Listing Ratio        81%         : w  _; e0 u- e3 b, b# A( A" O
Average Sale Price         266,400         
! W# y: D* y1 I+ S% M( NInventory        780         
2 o- X0 A- `5 W! r8 E* o- ^9 VCommission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....) \( h0 ~+ \9 Y% |; s
) }3 }7 R4 C% Z* @, O& q* w0 d
[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表2 R9 A8 ^- Q. F. [; q' E2 `% k
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
/ _- r* W6 S& \
Yah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起，怎么涨都不怕。+ W  ~) H/ y4 h0 B
; ^1 r& x1 V% J
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表3 L; P1 c0 c% w* @) v
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
" q% Q- m; E. p
And they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表
1 f$ ?: c8 A$ ^, z4 L/ a反正买不起，怎么涨都不怕。# K/ I( h4 F+ J

7 `: S6 [( E" q9 J顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
1 P3 d: N( ^9 B* X) X  L) `
3107/3905
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表1 n2 @' O0 E3 Y: P. e

4 K0 q% |- |, I9 t# b+ F; r5 K3107/3905
8 l  v( \' o9 L  [

6 q$ ?. M2 j% K. G) M2 I& y多谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表" U% ^: y2 j3 B$ q( p

# }2 W- r% S/ A* a+ j
" G6 e: t' s; m) t多谢。

) t) W3 c; V- p0 R9 g7 j. @7 g不用客气
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表
, `3 o9 b- m0 H# I1 [等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...
3 P3 s2 [) S7 E9 U  N( O
你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表
; ?- N+ F( \. r5 q$ b
/ M- u/ E) T$ U你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
4 t# d8 _3 _! L2 y/ s4 i- W/ J

( m/ e4 x  O) _& b# d) M你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表
/ R6 v9 e: h  z9 L, _: L  {( X
( X/ o  a1 T  D' B, U
! @/ e/ V3 R+ W1 N! J) p0 |你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

, v2 R+ p3 B  T你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表) {6 G% U/ a' \
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
5 @1 F; J7 ~$ J6 |# T
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
理袁律师事务所
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表
! z. Y8 t( v* L1 K8 B* k4 e( X" z+ x& t+ G( L) I% z) X3 H+ W
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
6 ?" L8 o8 B$ r* G7 X  O' W. K, B- X* T

& k+ O: B. x9 @* f4 z" H* b( ~1 f* G2 _. `
我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR.
, j- X7 E5 Q6 M/ Z7 p( J3 n8 B; _
1 t7 ^' i( t8 e2 ACOMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.
/ c# H# _; k. W- B) M
/ \+ n. C7 {, v1 M- C, U当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表
' ]( q/ O7 N! B( }' n8 E8 r) y0 P3 f

; j+ w* `3 {) z" H. a% B- l. S) S  @9 c" e' O; j: Y* N
我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

# a/ {) D3 R$ k呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的，这边来。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
) L1 w5 m: d/ h% k" v
; J) Z; K5 ]+ m7 z8 w呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

# O* z0 U7 u  L. f1 c1 Z) p* H
  }' d. j9 p; S. s/ q呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。1 U! {& H) l' b% ^

+ [: r, r. y# K$ T, xBTW, 感觉你应该比我年长.
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
( ]9 b. k+ H& W0 d9 n
' G! G/ X5 c3 j' D呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

  [  N5 D0 m6 |3 Q' X# V* i& `7 Y& H+ ]! \

* O3 Q1 J" S% x) j) c* [, P是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表  `8 V; f" G& o; F
' L, C. j  w& j) e  V* p
4 D1 D. b3 q& b' C4 W
7 K/ J# d; U5 v0 A  g5 \. t2 N
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

" J* Y! z* q3 x" |) J! k好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
, W$ b) u$ }6 E% e
5 j6 X" M2 F: J) s- u  {% @关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。6 ]6 E9 w. M8 Q4 r
0 `( ]: ?9 F, B. h4 @
十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。
0 u/ B& B' Z2 t+ r2 f; T
0 d9 E# W, ^! v  E/ u# j
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表/ Z: Z( R, I" O& a% C! |& [% S

" O# B# v: j6 h+ Q: ?3 }醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...

" a+ [4 M- N3 s" u3 P. \7 @4 b[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
. ]3 O: i: J' L# X; s% B6 U6 g
- B7 j1 N. z/ r% h$ c7 f; U*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****9 ^) U2 R5 Z" l  }* ]

2 N# z# \- v: t' h6 z. @  g
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
% O, I' r* {9 _+ h- @  g" h7 h( W& \$ G- ?6 u
( k/ b' e) ~% s5 C) n* j
4 R8 l6 o. A4 V" ^+ b0 z
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
$ N6 `0 A4 _% j3 P! x2 W3 y
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
理袁律师事务所
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表8 W8 `( ~/ q* X
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。5 s1 D6 C7 [. G2 v

! F0 J7 E4 O9 z0 m% j关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...

( m! ~* ?( f5 W# r4 e3 Q9 [3 A还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
7 n. z- P- r/ _2 `! T, ]哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!' ^' d( N( h, N3 B0 t; f

, T8 q2 `! n, m- ]& V3 O5 O*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****2 g0 n7 Q, P7 P5 Q/ A1 A5 I
6 b2 F# L9 G: v' O- _

1 p# C) k+ K1 W醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表! J, d3 w9 y% H; |
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

8 ~1 A  J9 @* S" C1 u5 d, L  g. ^7 D0 v! h. x- T2 F
如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。  S5 Y7 r, P( c: y. s% H% V' N

1 z6 Z8 [4 V& r  u我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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