上海闸北区

小黄

方兴101亿夺上海住宅地王 回应称将沿袭金茂系

% V$ \: Q0 x4 U0 X1 C0 p新浪财经讯 1月28日下午消息 经过28分钟、154轮激烈厮杀，方兴地产今日以101亿元夺得上海闸北区大宁路街道325街坊住宅地块，楼面价4.76万元/平，溢价率111.5%。方兴地产相关负责人向新浪财经回应说，针对该地块详细的项目规划目前仍在进行中，但肯定的是“金茂府”品牌将首次落子上海。

　　针对此次闸北大宁地块的获取，方兴地产相关负责人向新浪财经回应说，详细的项目规划目前仍在进行中，方兴地产将沿袭金茂系产品线，将此项目打造成上海又一个精品标杆项目。此次也标志着“金茂府”品牌首次落子上海，将开拓上海公司发展的新篇章，具有非常重要的战略意义，形成以“环渤海”、“长三角”和“珠三角”为重点的九大区域战略布局。

　　此前，上海成交的总价地王为新鸿基217亿徐家汇(10.13, -0.04, -0.39%)地块；单价地王为华侨城52783元/平方苏河湾地块，溢价率地王为临港新城地块(溢价445%)。因此其只是上海住宅新地王。

0 T3 D0 W1 y* m! j% N9 p4 u! l此前，上海宅地总价地王为徐汇区斜土街道107街坊龙华路1960号。2009年9月30日，龙华路1960号地块被绿地集团以72.45亿元的高价拿下，彼时该高价一举打破当年地王“标杆价”。而该地块也凭借高价一直占据上海宅地总价地王席位直至今日被大宁地块挤下。
% u! `! U( z% Z0 ?$ s
　　公告显示，闸北区大宁路街道325街坊地块，东至平型关路，南至彭江路，西至共和新路，北至和源福邸、东北明园森林都市揽翠苑、规划路。出让面积为96429.3平方米，规划用途为普通商品住房，起始总价为47.73亿元，起始楼板价22500元/平方米。
' x$ u! S. l. @0 r) g
  m7 _0 _  B6 _. n( y+ T　　目前该地块周边新房有明园森林都市，目前三期涵翠苑在售177平方米大三房，均价38000元/平方米。
/ R% W0 \& u. ~. z* K( p
9 y5 o$ I# C# E+ C　　在该地块竞拍之前即有业内人士评论称，325街坊地块现场竞拍结束后，将有两家人共同欢庆胜利，一家无疑是中标企

- K" L8 {" ]1 b8 P1 r9 O: ?　　业，而另一家将是上海政府。事实上，上海在2010年也曾有过在春节前几天制造地王的先例，2010年2月11日，同样是除夕夜之前两天，同样是闸北区， 苏州河北岸东块1街坊地块以70.2亿元总价、52783元/平方米方米楼板价卖给了华侨城。

如花

$ g' u! c! m3 |
若干年前，我在闸北做房产项目的时候，地价：1100块/平方米，附近楼盘楼面价卖4700块。当时静安区的房价是11000块。

Aguy

Sha lala yesterday once more...

fanxu

靠，连闸北陡被炒那么高了阿

夏小姜

感觉就要爆了。。。

小黄

2 P8 L  ]; E0 R: P& Z

fanxu 发表于 2014-1-30 23:45
9 V3 r; e8 ?$ b- C! Z靠，连闸北陡被炒那么高了阿

" n* ]' I+ }. T& v# Y
其实不高。

除了地段要考虑，还要考量地块。现在国内拆迁非常困难。我相对了解杭州，这几年主城区高档楼盘地块，没有一块是干净的－－就是说一个block上面都有无法拆迁的房子，或者规划道路。有个超级贵的武林壹号，整个地块是被两条市政路切成了4块。所以，只要是主城区能有一块干净的矩形地块，至少有一条边相邻主要道路（而不是小巷），肯定都拍出天价。

qwlimited

小黄 发表于 2014-1-31 09:14
其实不高。
: m" Y7 [" _: Z, Z! r
  X( D2 }* Y8 d2 B5 E, C$ z9 f3 I除了地段要考虑，还要考量地块。现在国内拆迁非常困难。我相对了解杭州，这几年主城区高 ...

眼看20年后房价要下跌，政府未雨绸缪，开放2苔，好吧继续坚挺

小黄

qwlimited 发表于 2014-1-31 10:31
8 j- F. e  S3 l+ b# X眼看20年后房价要下跌，政府未雨绸缪，开放2苔，好吧继续坚挺

房价涨跌和人口没有关系