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出租房的房东有必要提供给租客一个停车位吗?

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发表于 2014-1-25 17:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请叫两个出租房的问题
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8 V; Z" Y! d& k; x" w房东有两台车在车库,租客要求把自己的车停在drive way。但是租房以前已经说明房客可以把车停在屋子的前面street,而不是drive way, 因为如果租客的车停在drive way,房东没法出车,也不能扫雪了。所以在租房合同里,并没有规定房东必须提供给租客一个停车的位置,因为房子前面的street上都可以随便停。但是房客在还没搬入以前找房东要求把车停在driveway还说是city of edmonton规定房东必须提供一个车位。请问这是合理的要求吗,city真的有这种规定吗?
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因为最近天气变暖,屋顶的雪都融化了,所以drive way上也都是水和少量冰,但并不是很滑因为冰都已经融化的差不多了。但是房客提出在他搬家进来那天,房东必须把drive way 上的冰清理干净,要不然万一搬家的人和他自己摔倒受伤了,他会起诉房东。房东感觉房客还没搬进来就已经再找麻烦了甚至还开始威胁房东,请教像这种情况房客还没搬进来呢,房东是否可以不租给他?如果取消已经签的租房合同有什么后果吗?
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发表于 2014-1-25 18:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 gstudy 于 2014-1-25 18:05 编辑 / t( P: Y2 L- Z; H( J% b
" \: q4 Y$ ~: {% _- B0 q
车位不是必须,双方商议。不过清除冰雪给搬家提供方便应该视为合理要求。
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发表于 2014-1-25 18:56 | 显示全部楼层
如果你只是出租一间屋子,应该是可以随时取消合约。大多数中国租客都是通情达理的。如果还没搬进来就要和屋主以这样的方式处理问题,那还是早早告知解除和约以免日后更多烦恼。! F7 X7 c$ g" P) x% b% _

1 P: c0 K+ k' H9 r8 I如果整栋出租,取消和约要按照和约种类。如果是固定一年或更多,和约到期自动取消;如果是按月,提前一个月通知就可以了。具体细节请看下面提供的网页。3 T  O* U7 B9 m: y- P6 Q
& \( ~& p1 S; b: Z' p' c4 ?9 T- w: c
The RESIDENTIAL TENANCIES ACT does not apply to
  B" n8 }, J0 b/ w$ Y/ @8 r+ H$ X(C) Rooms in the living quarters of the landlord, if the landlord actually resides in those quarters,
/ K6 h8 @/ q, y7 W% J, s+ S) ^' x3 Y9 a1 U
http://www.qp.alberta.ca/documents/Acts/R17P1.pdf

鲜花鸡蛋

秀色可餐  在2014-1-26 14:36  送朵鲜花  并说:很好的文档
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发表于 2014-1-25 19:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
学习一下
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发表于 2014-1-25 19:52 | 显示全部楼层
车位不是必须的。万一有人摔倒受伤而且万一索赔,房子的保险cover。
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 楼主| 发表于 2014-1-25 20:38 来自手机 | 显示全部楼层
多谢楼上几位给的建议。补充一下房客不是中国人,是别的国家的。我找的是rental management公司,租客是和property manager签的合同,但是我看不合同具体细节,不知道哪些是landlord负责的哪些是租客需要负责的,哪些是管理公司负责的。我要求管理公司取消和租客的合同不租给他,但是管理公司说现在不能取消,因为租客找不到房子我需要赔偿他的损失,不知道到底对不对?难道合同一旦签了就没法取消了吗?租客还没搬进来,要不是他威胁我,我也就算了。
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 楼主| 发表于 2014-1-25 20:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问2楼朋友意思是说如果房东和租客住在同一个房子里比如租客住在basement, 租客还没搬进来房东可以取消合约吗?Tenancy Act 也无效吗?
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发表于 2014-1-25 21:59 | 显示全部楼层
没准被管理公司卖了。还是取消的好。
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发表于 2014-1-25 22:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2014-1-25 22:14 编辑 ; x2 {/ I6 h2 q/ {$ M: N
proevolution11 发表于 2014-1-25 20:38
! j/ l2 V: H; g& X5 D8 g多谢楼上几位给的建议。补充一下房客不是中国人,是别的国家的。我找的是rental management公司,租客是和p ...

8 h# i1 h3 U8 N  |, x3 N5 C# U3 j/ P1 f+ [
你做为Landloard当然有权看合同全文,而且必须看全文,以明确你的权力和义务。一般是在签合同之前,你就应该看,有不同意的地方,还可以改。Property Manager 只是你的代理人(Agent)。他不给你看合同,你可以告他。简直是不敢想象你雇的Agent和别人签了合同,不给你看。你应该立即解雇这个Agent。如果这个Agent是Realtor, 你可以向省管理部门投诉。0 s; J1 {0 L% t: U, l' b2 I

" s: ?* h; ^- t如果,合同规定除雪是由Landlord负责,你就应该做。不要把房客给你说的话理解为“威胁”,这是房客的善意的提醒,如果给房客搬家的人真的摔倒了,房客也会成被告的。  ^5 a/ E) G4 {2 y1 k4 _1 O

% a3 d9 |% ?9 ]* d关于停车位,只要合同里写着房客不能停在Driveway上,他就不能停,不用理他的,这是双方约定,不管City有什么规定(如果没有约客,就要按City规定)。告诉他,只要他停在Driveway, 就叫拖车公司。
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合同签了,订金收了,就不能毁约。如果真不喜欢他,到期让他走人。
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发表于 2014-1-26 07:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2014-1-26 07:12 | 显示全部楼层
这房东当的也是吓人了点。楼主,找老杨团队帮忙管理试试看。
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发表于 2014-1-26 12:27 | 显示全部楼层
proevolution11 发表于 2014-1-25 20:44 # D7 z' V6 |8 }8 N
请问2楼朋友意思是说如果房东和租客住在同一个房子里比如租客住在basement, 租客还没搬进来房东可以取消合约 ...

" c; ]7 n( u8 g6 k1 D* g* K只要是合住,就可以随时解约。如果你的地下室是个独立单位(有厨房浴室的那种)就对你有些麻烦。你可以解约,但是租客向市政府告你非法地下室分租,你会被罚的。
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发表于 2014-1-26 12:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
proevolution11 发表于 2014-1-25 20:44
  G: R) x8 s- j: B3 M$ N( B5 |请问2楼朋友意思是说如果房东和租客住在同一个房子里比如租客住在basement, 租客还没搬进来房东可以取消合约 ...
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只要是合住,就可以随时解约。如果你的地下室是个独立单位(有厨房浴室的那种)就对你有些麻烦。你可以解约,但是租客向市政府告你非法地下室分租,你会被罚的。
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 楼主| 发表于 2014-1-26 12:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Susannahuang 发表于 2014-1-26 12:28 : }% W, y( ]- N4 ^0 Y4 R
只要是合住,就可以随时解约。如果你的地下室是个独立单位(有厨房浴室的那种)就对你有些麻烦。你可以解 ...
: F( M! j6 J2 T5 m& g
如果是政府允许的合法出租呢? 租客和管理公司已经签了合同估计定金也付了,我还可以要求取消合约吗?租客要2月1号才搬入。
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 楼主| 发表于 2014-1-26 12:53 | 显示全部楼层
三言两语 发表于 2014-1-25 22:06 + O- n5 K; z  k
你做为Landloard当然有权看合同全文,而且必须看全文,以明确你的权力和义务。一般是在签合同之前,你就 ...

0 f; ^" S2 e+ A这个管理公司是一个朋友介绍的,她用这家公司已经2年了,她是单独的一栋house给管理公司打理的,据她说从没有拖欠过房租,至于租房合同管理公司从来没给她看过,她自己也从来没跟管理公司要求查看过。所以我也不知道是我这位朋友自己也挺糊涂的,还是管理公司可以不给landlord看租客的合同。您说如果投诉这个manager应该去哪里投诉?谢谢
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-26 13:56 | 显示全部楼层
proevolution11 发表于 2014-1-26 12:48 # Y2 `2 i) r& {1 Z* Y% g5 _8 P
如果是政府允许的合法出租呢? 租客和管理公司已经签了合同估计定金也付了,我还可以要求取消合约吗?租客 ...

9 ]$ `  M- S' H2 e, j非法的可以解约 不过会有其他麻烦,合法的就不可以啦。定期的到期时和约自动解除,月租的要给一个月的时间让人家找房子。我给你的链接里这些都有讲。仔细看看,自己会更清楚。
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发表于 2014-1-26 14:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
proevolution11 发表于 2014-1-26 12:53 8 v# C% J0 C. g" d! A3 y
这个管理公司是一个朋友介绍的,她用这家公司已经2年了,她是单独的一栋house给管理公司打理的,据她说从 ...

+ |2 P( F3 y$ y没必要投诉你的代理吧?在你用这人之前,应该是会让你看看标准的租赁表格。这表格没有必要每次都看,除非加了其他的租赁条件。如果你从来就没见过,那是有些不对。给老杨打个电话问问,他会更明白一些怎样和你的代理打交道的。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-1-26 18:56 | 显示全部楼层
proevolution11 发表于 2014-1-25 18:44
$ {( V5 ]" Y7 t9 u4 b请问2楼朋友意思是说如果房东和租客住在同一个房子里比如租客住在basement, 租客还没搬进来房东可以取消合约 ...

) Z! c5 @$ Z2 H& ?如果地下室是有厨房和厕所的suit,就受出租条例保护。
- F5 T; o4 n1 Y+ G8 i$ l) P如果地下室是没有厨房的,要和你share厨房的,叫做share landlord‘s quarter不受出租条例保护,可以直接赶走。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-26 20:47 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-1-26 18:56 & s/ J6 _5 M+ X& W5 R1 U6 z
如果地下室是有厨房和厕所的suit,就受出租条例保护。
+ z% m5 b. R8 X如果地下室是没有厨房的,要和你share厨房的,叫做 ...

3 d9 {% ^& n( n# R. m# J学习了。   
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2014-1-26 22:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得 这个问题不存在, 房子肯定有车库么? 一定有车道么?: p# K7 j2 g) ?$ S$ b; r
* \8 M  y7 r: }
如果有房子是没有车库和车道的, 有和谈法律规定必须提供车库车位呢?
0 \* Y$ y& [9 x& h) C; o  u! E$ l& u! ]( i) a# A2 \& {
这个问题根本不用问。 是约定有效的
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-27 00:52 | 显示全部楼层
学习了!
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2014-1-27 11:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
proevolution11 发表于 2014-1-25 20:38 9 c1 \! O7 f6 I+ @/ }5 }: D( [
多谢楼上几位给的建议。补充一下房客不是中国人,是别的国家的。我找的是rental management公司,租客是和p ...

% v5 _6 k7 U* J0 ?3 d你既然花钱找了管理公司,那还伤什么脑筋,问他们呀。。。。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-27 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人还未入住矛盾就开始了,赶紧想办法解除.
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