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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼2 ]. r$ ]) n, R& M* h
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
! u9 H  p0 }2 L# `  |google
% p9 Z2 B8 i6 q% l5 x8 N; Y/ w" `. U* |/ @, T" \  V
给大家一个具体题目：: x/ y3 m1 q2 V. e0 K, V7 M

8 ^  m( ^: T5 {3 H& o有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？* a% Q" I, u1 f: P
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？
7 I/ T8 q& V' O, l- m! k; L8 H5 o5 F7 ?7 S0 ^
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？' v- _) e: {& N  a
! k( R$ V$ [2 O9 s9 m# {3 o$ S3 C
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。" _. r1 g( t  k* g# }3 H0 P0 B5 Y

  ^$ T! o, l5 L. a6 |还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！3 H- t3 _2 P! m8 X- n
5 a! A( J( `- W" }
" |. i" x8 n7 J/ r7 w  A
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, $ L" f7 h2 p$ k5 s
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万.
# U& b; V1 Q2 r. ]4 o6 F2 I. }DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
6 Q$ S9 z; x+ Y- N8 \9 M那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
/ I& Q1 |. \- q+ N. v( Q& A3 a2 C
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
) z1 Y; f( o1 V, X

  N4 B# z, ^& Y- I6 w% N# k$ D( s看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
9 S2 @5 ~; S- L- ~+ T这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

# e. v( e$ y) B, Z: p0 x7 o( e$ U
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
5 k0 L; V5 ~' ~  l3 D
' w6 O8 Z0 \  |; R
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
8 w/ f4 e" x$ G% b4 X) I这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
* w/ W/ F# N! ~, f7 G只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

5 v8 M; C& |7 }$ }
, J) G% I) W  u7 K9 O' z引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价/ ~3 e; w3 `% t; c7 t
2 r7 `9 J' E9 O
The average price for single family：$303,304! V( B, Q% b4 d

7 t, L( V2 C  i) U! e# }这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
" F9 k$ ]4 @; d; Z; ?
4 U- M- q1 a  l/ I: X                             Heating Cost: $125/month+ @3 ~( @/ \- _, P0 T7 b' m4 ]

- o4 S, C; @; e( S8 f& W( F假定 Interest Rate: 5.25%
: i- H* D) @, j5 s. r& k% Z: o# a4 p2 o& s; X7 U. u  F3 N5 J
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
1 n/ e) N9 T6 _1 c) v, F; v$ S
7 d* c3 g& U2 m0 ?如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
( S" P& K5 N/ v1 x* {' }! a5 {- T/ L. U; H; {& Y( }

9 i8 C1 O, Y2 Q' B具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input- x3 ]' v7 y: `5 s2 t' \" {7 S& @3 p
* T# M! I" t/ l. _) e
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
- N: ~3 k3 U& F  d0 n" [aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
9 i, U( X% E2 N9 s1 @" ^4 B! \* d一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子# _; s4 K7 }' o$ Y- ^
google& D; ]4 O, ?# S0 J1 b1 [

6 a! }8 K" V* s# c给大家一个具体题目：: e$ t! l* ~' ?; \) W& R% R$ a
0 G0 L; ]: \* k8 N4 V4 G" E9 T5 d
有double garage duplex 1300 sqft ...
4 n8 Q! w7 q2 P0 z
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
) I6 ?1 a% q  z' i- S4 O6 m  d6 {3 _
/ V" |2 n6 b) v7 R4 r4 q你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
5 [' D9 n# `) J6 |8 S看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
' J6 D) O$ G/ \' Z+ `8 S
1 @& t: B' W: k9 C, v# v
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表% I* x; q/ h+ \5 {- A) j7 Z) M
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表" H- w8 q% v/ g) h4 h  d

( ?- a( R; h/ {; v还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。; j4 J2 S% c9 P0 y7 Y$ X

  \: e4 x. n9 z- o; S+ I. z你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
0 k7 R5 Q4 A# v1 e; r. Z看内部信息吧。

1 R& @- D6 r' b7 u: C
. M! D/ E2 g6 r9 ^- m% s4 A理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表% _7 ]/ [/ E9 B  o
5 O. E  F6 j+ l  }' V

2 k+ @4 a  s( p( |看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
9 `# [& \3 P) e% O$ J! b+ \
% J  Z3 M  G8 g
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。9 Q9 l2 N6 J. Q$ h4 W

+ @, j8 o6 A7 d3 r4 L: |你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
% K2 l! X4 f/ _$ b0 D/ r. @" d4 t
3 m0 C, W) A: |) Y
" c+ o1 q$ }! i; ~理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

9 R$ j8 k1 e$ c2 {8 I0 {& D# s
& C0 R$ H1 l1 y3 ]5 T: X: S
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
2 o) t1 C& M/ R$ a; L" n
/ d- C& g+ M% S( a- G; o: G& J2 Z, b/ p! f6 u
& d' N7 R7 j5 H/ \1 J, P& u9 r
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

3 i3 y  w% G& L+ O" Y! N1 ]. w+ @4 {$ b! b% E2 u* @
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
# s( n/ Q4 M4 q
( c; ?" V# ~3 P/ s
# N/ t  x0 L1 S9 x; G不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
: X4 H7 H* q5 J6 W% |3 h6 f* D- w

* I% y+ }) E! \连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？# [7 [, `' k1 _% U

5 d1 u) `2 \, l9 a" @4 \. R我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
; P) V( j; M) b闲着有特权，羡慕。

2 W, ~: F: K* ~( }! w2 Z
- K) V" L5 D- s
! Z& {3 @( a% j+ K1 X4 z没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表  [; J, {, b- Y4 ]  W4 y# \

, E1 l0 M- p* t& }1 n
7 n6 {! d0 f# `$ {* M* ?连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？/ Z9 t; p1 S: }8 {* J0 t" a+ w
3 O, Q) {9 I/ e
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

( ^2 x, w& @* U( i; {& Q; {+ b/ L4 w
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表" i' \5 t0 ]- r- T) M
9 ]8 F& j: v. C# @

) S; q. p) k$ Q. w# Y* V) [那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

4 R0 N) A4 e; |0 K, o
" N) S/ ^  Z3 c) j
, y7 n7 @$ Z$ R+ b2 l是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
4 A) u# B6 {  x/ I( I* s, q2 F- w" u/ U2 ^+ J$ L
) S/ r( H9 k, m' W, a
; L5 _" ]( f9 d
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
$ m) D) [, L% A

: A0 x1 X# f2 b% k1 s+ S) `& F% S" [. t" Z
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
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发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
9 f2 j8 Z  e) y% X* R! m9 r: ~5 A! g5 t+ r( {- ~# n

0 r; J, V# P0 a) C, Z4 L! s. @
: N9 w, S7 p! |- u+ c, ?) a' T4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
% K' N. A# K( o& l* L- i
8 |* B6 d- o$ H
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
4 |4 j# F  V% r, R$ B1 ]9 j" S6 t  @$ D- Y8 p! j: l
& C$ S! s/ Q, x- m3 q
; v& q: `( q5 M) r
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
$ m1 }9 d' H3 m5 Z4 O, X: t
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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