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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
+ [  Z7 H7 ]; u2 V5 a一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
0 ?* [& O7 r0 _; U' k& cgoogle
  \4 b# i+ M* v9 ^2 y4 S4 N/ ~7 u& ?9 Y) d" F& \
给大家一个具体题目：3 F+ J% ~% N# t
" k. R* Z& ?% j' H
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
' M; R+ H' f3 {. s* c有condo 900多sqft, 260K+, 买进？3 j( O: Q, W( b& o; i

( ?- a* T1 X7 {% W7 l/ O% E以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
: o6 r% }- U4 ~3 p3 f: V; W& m4 w$ _  U& S4 |& F  I  \& ?
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。: Y9 d4 G  @$ o2 X* X3 D) p9 R/ x

4 d6 T" l! v8 k, c4 b1 P1 \还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
3 x0 S( a4 D+ e5 {" _, L8 u: v. T6 G3 k" [% Y5 L- w' I" o

( p, j* @, W* _6 PCONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, & z, {( ?7 r4 K( N( X: c5 E, z4 ^
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. & P# U. Z% J( M
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表# e. t$ ~2 l0 c
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？. b2 i8 l$ D+ V
! a2 x6 N  V/ _
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

) h" g5 s% s" F) K! s6 B# M
* L" q2 `  R+ T  F5 n看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
4 U: _! W& U# J: `& q0 |3 M这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

# R+ h' o7 {7 E+ y0 U; b1 [2 N+ |8 R5 I% b- ~. C* k
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。/ N6 L2 ~4 j5 V/ n
- M6 a- v0 e$ }& C$ s: Y' i
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
% `2 u* P# D3 Y( T' a$ C这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
: X, Y. D: I* m; C  E只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
: y( d% A5 M# s/ ^! h7 W
2 {+ P! o" a% W$ u  s& O# G
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
  y# c+ t! i! N2 B' _
+ z( j6 u# ]/ R6 {% [% t/ tThe average price for single family：$303,3044 x1 `, x9 y1 j
6 D3 Q; |/ G7 d1 i
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year! j: |8 a  n9 Y6 i. |

+ I; z" x8 E& a; J$ M6 k% K# o                             Heating Cost: $125/month+ q$ m6 Y& C% K( `3 \% H9 r! T
* s: u# ^0 o7 K5 [: }4 I5 i
假定 Interest Rate: 5.25%
! F$ Q$ t2 E% M9 S2 D+ s1 B( o6 i$ N( R/ \2 L. g4 w  a
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；4 W( }9 Y! y/ \
: s/ Y* n% ]3 d7 Q$ J' k
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
! R* g2 L" f% Y6 O0 H4 b/ }/ V1 Q8 j8 c: E, F/ u, h

( I2 P" p& p3 ]7 V* Q具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
- R! f# m$ d7 k; |! V0 {( ~6 h+ ^4 H9 M! R4 g& d
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表4 E" _, Q. [, Y& g, g' e" P
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼0 r4 R1 z2 v3 Q4 ]3 I
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子# L, n* c4 o% I; k; |: J
google
. S& Y2 w( R, v0 q6 {( v* S& h# e1 k+ J- A' N
给大家一个具体题目：
0 {  n( L( d6 I$ f2 }+ E9 H& `9 A7 p4 g) n' Z( W
有double garage duplex 1300 sqft ...

8 Z- E( s; o. s4 y4 h9 w- I  W9 e还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
% J' a3 x3 ^  K$ P( K4 ^/ h, |
* E3 V9 ~2 p* [5 r你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
8 M* w; o- {- E9 Z看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
5 d1 \  h" z) ~4 `7 K+ O# V* F
& m1 B+ p4 ?6 t8 H1 U. }* r0 F
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
2 i, W  s# M& v2 X3 _1 l. }我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
) w- |7 Z* j4 S# j
- g8 y; g& ?4 N4 I( m/ M! s' T还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
5 d! @- w* [& ?7 P! H: Z/ F* ]/ V% L6 u+ c' t
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。; w) q& |- o6 S
看内部信息吧。

5 C' l5 `, L* U) M# h( q# ^; I- A
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表- m& h* ~5 G( Z1 x& G
, e7 c; n- f3 C7 ^: V' Q( U

) `! |1 k" ?6 x+ X4 \看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
% q* Y) w1 E" Y& O

) V' N3 ?( C: `! }) w9 t% k2 [" ?靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
- o9 T5 p; g/ v( p9 o" S0 G' h& {9 b. \1 e# ]+ E8 J- y' d# c* g
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表7 S) x% R" v8 _8 ?) `

7 C* n% h6 R; y; A3 S- r* P
5 N- V2 e* k& u# Y. Z理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

9 q/ y1 i" Y6 s/ }) o4 o. Y5 V7 t$ Z9 k8 n2 c6 ]) P! V* n
# d: ]& v6 H) k% ]4 M
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表( O( z& ^6 ~! A' l4 b( D1 H

% n' H% u0 O6 ^$ R$ Z1 l
" p) @5 S7 t+ c2 x  n1 c, [
1 h# J1 |$ l! [* k% r9 N2 t. `* v现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

' j; Q1 Q7 m( l( a" m
8 f% Q4 M9 f0 J: ~不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表& G5 m) X% l% x9 k% \
3 y5 h2 ~$ Y7 f6 \+ A, Z4 A
' v8 A+ M2 E. D, c
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
, t4 h+ M% `! O. u0 E: ?
3 z& s! H2 s- a6 A
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
! F4 T% E+ c3 Q0 ]2 |) M2 i) G' w5 @) z$ L4 u# ~3 }
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表. {& f) x0 b; Z$ a+ y
闲着有特权，羡慕。
* n2 r' v9 x, w% O3 `" q. A8 m$ c; _
5 r2 x$ S$ B: g4 J
+ j5 H+ s% Z5 g0 {0 Q
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
$ l; M8 l0 z2 u9 I- Y! Z: g1 B  g
9 U! n! u9 ~8 P/ |. W( b5 |3 o; m1 O, Z+ P* s4 m! R. Q
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？" d5 w+ k) M, f) s( \
( J  t2 m. y' Q% f8 j
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
* S  Z1 v5 h+ v. h

$ O/ K$ t% S* F( J那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
- ?; _- g, n* x% M6 j' r& a
7 L$ O) g  L# v: v6 o" f' n& `3 \% S/ O& `
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

/ q1 M3 J9 }& A! W4 s* F, l, P+ j6 K
5 v% O$ f# e% o
2 n  X$ F! \+ B2 w是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
0 p: ]2 F9 J6 k7 o- v4 {/ O2 P4 M+ A1 n

/ z( k# O* ~  w6 E, ^: F1 r) Q# E  V, c+ r$ V3 j; N
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

* f7 c* O: t1 c6 D  A, m& S) S2 e+ Y& B

' n% P* }: w! ~) x3 h6 w3 K9 C1 Z0 g3 e$ _4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
5 w, b/ t& X7 f& {( x3 Q
# a# D5 l! _. k0 h" w
9 x+ Q, P2 J% a' }7 n
8 ^# p) o4 ^0 T6 c$ \6 x4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
, o' J8 U8 x% o* i
8 c1 Z! d6 X1 N/ W% W: g' l/ R" r
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表( Q- |* p8 s5 L1 f

* |$ t+ B2 B, q0 u+ O) z( b9 Y5 C8 {" M: a1 _* }* i
- H  ^* |( x8 G6 Y2 Y: u: \# T, ?
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
2 Q+ P0 A! J  N" {7 F3 {. q
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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