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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
1 n+ w' h% o* L一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
, x5 B$ ]5 [: ~" jgoogle2 A6 i( S. S/ Y7 A4 ]* A0 D, |
" B3 Q9 N5 W- Q
给大家一个具体题目：9 C6 i5 L6 `9 }% d( v
. n% ?2 e; j, Q  w6 D" y/ ?( H9 V
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？: z% d+ d# n: c7 s* F
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？3 n; }+ `  u! Q7 j! u& ^
  G% y; p! E, S' O5 x; u" b" a
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
5 T2 n, p( `1 x3 i  a) |; p
9 c& t3 v% z: m$ @$ `" r或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
' t. g6 S0 u1 v; `% A' q1 g/ l4 h
( ~: t, G5 n7 G- `" Z5 c还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
% W$ A* [7 w! |' Z$ Z3 X  }
6 g- T, c; f4 ^2 d' Y" L/ H4 H5 n7 K5 G, H3 h6 ?+ X! p1 j5 E
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
& }  y) h: H: \4 s$ RTOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万.
4 B. @& `) Y( ^/ ]DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表, s# B7 {3 k! \& n) O! E) T
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
) w1 ^, B8 i- X6 B; W2 J
5 L2 f1 T( @( _& q0 f或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
4 ~' d- O; s6 Q5 c( p4 m, s( R
) O" o2 D. Y$ e% K5 j
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表$ E7 y* |7 v+ N: ]. `7 `+ l
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

; p& V# w* r# B5 d5 y& @" J/ \' m: b' J
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。  V/ Y6 F) Q; k& Q$ Z% C

0 b) n& U$ N+ f  Q$ |5 o5 V2 i2 c
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表) [, v6 z+ y' n0 X& v2 c. p( P
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
! E  M. W5 t" {6 K只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

4 Y/ D2 b2 `& O8 ]  s
7 S4 S; ^/ A4 i# H1 U/ ?引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
% W! ?% f, h0 P- j- P, X- s' y; y8 X  g( h3 M: X
The average price for single family：$303,304
( O' C5 v& H( _3 H. ^& J7 c- h6 p! H% m( B* ~, s- ~
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
9 q) I# k7 G+ ?+ X" O" ~3 @8 o7 r5 ?" w- g, n
                             Heating Cost: $125/month
* b. w1 g( q' s+ p$ F) @) h) R+ ~5 a" e% g$ i
假定 Interest Rate: 5.25%. B' e5 N3 {/ C0 Y" ?
3 j1 q+ Q2 ]# z2 {
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；8 _3 ~# b& T2 a6 |
- G1 W9 k( a7 T* o; `8 l
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担' ?7 k" l% S- e; b9 b
) C1 e9 \$ Z7 d# G, j- Y" W, f

% j2 H; k3 M* t& U2 k具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input  Y) _( m; I9 a. }4 c

6 w5 ?! y( X" b$ u9 E[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表: {0 c' [5 t0 Z; y
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼! ~  C9 f  i! W& j% T: d7 X  a
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子. s- x9 i) k& R5 N! p9 q8 u
google
1 w/ i- F  Z- Q4 d7 i& e1 b# s$ [; T
# S* ^  `/ F, P6 d) x: `" @给大家一个具体题目：8 L& U0 ?2 {  O( k  O# i) n9 |
% U9 @8 Y  H- {' |2 e2 S* F
有double garage duplex 1300 sqft ...

7 h3 d* ]( a! Z1 @$ |还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
4 v0 D2 x$ s. ~5 g2 R3 W6 n" b  I% z
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
* n+ [5 U, g& E2 [看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。. V1 R3 [# L+ _/ @; v' R" H
# e) E2 {5 N; \4 T4 e1 C# w0 H
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表, D$ K' ]0 y* L" Q
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表+ R2 {1 {, K* v' e4 J
0 d5 w& R) ?; E/ P. p' a
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
' T; W+ X- v: z2 z# z2 X$ h9 ~& A+ t3 o, x( i1 I
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。; y$ p, s+ A8 u) _
看内部信息吧。
& e! L7 H" s6 `" p" O1 ^# u
  r0 @; i/ R5 [3 H: }9 t* d
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
: N  E4 |9 `, ]7 [6 U& g: [* A
/ E1 x& j7 F; A" d& ~' M, ]( N! T+ G1 m1 [( C5 }& K8 u/ L
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

5 k8 P3 l& @& u, m2 N" j
" n- w' _8 I( U9 O3 K靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
9 Y9 j$ k$ }% i& M8 f2 D$ @" X" K& I% f% z  I8 V6 Y  }+ a0 ?
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表1 f0 q" {# e( |# F
3 A  N9 ]9 Z$ `6 F0 O. A
  u& U. u% ~; q! n
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

2 H. H9 ^& W* P1 m( a4 a% D, \9 W2 U! M6 A  {9 ]8 p& r! r

; i' P4 }/ V* o0 t. `现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表; S: N/ p# s1 t2 d; z" J& |

, ?: W, l5 m1 u9 `9 ~
" y* Q4 ^$ B/ m% q3 `. S. x! I" v1 ~' R/ k, P5 @% X
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
; F$ m) {1 t  F) y
; [+ X5 L! a9 e" a$ M
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表6 g) `( W" U. g1 ?$ D  u6 G

( N, ]8 d0 ~, _: O) v: z) g# }3 L8 W8 T% D
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

3 A. H4 O( k. o+ @
' v/ m' e* m0 k! d: ~连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？0 I/ W/ E# h! A8 ~  j8 k4 b
6 W7 j/ g. K6 Q8 y8 l+ E( _
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
/ v8 ]& [6 F7 t% H+ _闲着有特权，羡慕。

' M5 v# l/ \% T9 G
6 o3 o. L6 V9 o- ?& t& ]
/ E2 P; V& ~; a  s6 O没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表% {" \  ?. a6 s' x) j( W
* W$ O  c7 k# C1 x" ?$ F' B
, b7 `8 t8 l& T0 O5 p3 G$ C
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？: r  x3 w: ~( z0 `& c6 z) H. n
. V8 ?: z6 J* b" q  j8 K0 v' B
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
0 L+ F$ A: I% Z5 ?

+ j6 \* S4 o8 @! x6 M+ ^  s那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表! C$ X3 x' f; U

4 m0 r' H% ~  m! x
7 g2 }$ y: B/ G- P/ O" W* O那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

, ^8 c4 j( d. u# t/ D' V6 @; B% T; D8 Z" @% }1 Z# Q

  }4 ]* w# k, O$ B# {2 u是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表+ w2 n( _$ {8 E; [* h
, W* B6 N7 s7 t0 b/ |9 I; H& t
3 l/ t: [, ]; x- ]' y( n7 F

% k, C% n; z" T是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

& M8 Q3 U$ q6 ]2 V
' ~! o3 i  O8 F, F4 A$ M$ Z9 C) |6 f8 D
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表! N; E" A: h4 r) i- a5 A6 F8 ^
" o* e5 x" N2 N5 A  V' z

8 ~- s3 O2 C& |6 N' q+ e7 M9 E% u9 j6 U! F/ A
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
  s" w& G& c5 x; N' {* m
% B  n1 U( r8 W  t1 S  ]0 Q6 u: C' P: h
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表8 {- |$ w% U6 b0 W4 x* p# f4 {1 u
; h' P$ l% V# M

+ U! t' j0 w/ I% i3 g- H& t
1 c" b& c7 J2 @9 @: j4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
! y6 {9 L  i, {; y! F
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
理袁律师事务所
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