八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
9 z' y$ M, \! ]: g, ~
August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
/ S: \$ @: c3 X* Z! y+ TValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
3 y- t  ~' n. {- d( R; wResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
8 [+ T: z! L. {8 ^Residential average price $270,746* 38.10%
' l* d3 P1 o9 S9 v+ R2 pSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
! G* P+ U! w" S8 W' J+ B% P! YCondo average selling price $200,644* 34.20%

作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
7 D6 h, W4 \+ e4 _0 V* D14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
  P& q0 z$ B$ N% o4 \' K还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

) u$ b: v5 M& o; A/ q
  `8 B3 z) ^; C# i我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表


8 _5 S. {& z4 |, i! _我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

# f' [7 N/ [2 |' Q- p  M0 o是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
) z  A7 j7 m8 @' ]. l+ q
/ Y! S* X% A$ T- H2 N- A* Tedmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
3 h# E! C3 ?7 k) S$ B
/ y& H4 a* p( G# s% X. M[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

3 u, D+ [: ~) z# w' R) o1 F数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
9 U; [( G0 H# ^* [. W& u请看下面7月数据和6月数据

" q/ T2 |5 A9 f0 W采用中值计算如下：
( h7 `# I1 B; @6 {# r/ T
8月中值 $30,3000
. T% N: U( B5 Z$ h$ o/ Z7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900

# F9 L. Z# y! f8 O. [/ ]7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

1 a7 C% |' w% N6 }4 Y2 w8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

8 a! m9 |; p% I7 B6 F1 S( t; g计算完毕，大家检查一下，
5 J, e, d2 W  i' k结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
3 C! u2 B1 _" }7 w
July 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
  _9 e+ h* L! Y& |Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
! X) _7 _+ `! C, {# }, J* r) xResidential average price         $256,489*         31.00%
! e0 B$ K* n2 r; i* I& T3 M2 GSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%

June 2006 activity          Record *          % change from 2005
, f9 U( e. j+ v3 e; T6 ~. [. nTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
, y; Z8 _/ Q) z; \9 aValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
7 U; e; B- B/ |$ I  x5 @9 l  xSFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
- j# V/ q3 x) d  wCondo average selling price         $186,738*         29.4%

August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
, i2 K1 [& f$ c9 [4 Y0 M* r1 ?Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
$ `9 r2 h6 M" [9 jValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
9 o8 ?6 B. O, T$ @# R$ T) T# BResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
$ Q) s7 [: y) w% l" e) B" d& jSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
5 j6 Y5 K+ D6 T. P& a9 H* a2 I7 R2 q" nCondo average selling price $200,644* 34.20%
9 ?( d9 @7 H2 F8 ]+ r# F( ^
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
. g3 u% n' k" f1 y$ F希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
. Z. K- o+ d( u5 k14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

: h9 E: d7 L* i$ Z- O5 X6 Z
3 L: f0 B+ X/ z5 e其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

- K( G  Y' L2 m9 v5 Z, A) J8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。