八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
) M; J7 W. g) q  B: J. ^
August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
% J6 h* {7 `' ]: v, h( xValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
0 H; V1 v8 A1 P# u+ j; ~Residential average price $270,746* 38.10%
/ t" j( z) v: q0 t4 ISFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
5 J2 G5 S+ a4 ~8 B: @) nSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
  T8 M' a$ g1 i7 M" [  s' jCondo average selling price $200,644* 34.20%
1 M& ^2 _! k6 p. a
- \4 b  r  @8 C3 E% P( s作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
5 }0 h! j2 R4 T还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

  L/ k: _3 _9 Y4 Q* W( A" E
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表

( n1 v# y& Y# o
  I/ B4 b4 F* P# i) s我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

. C0 |( Z; v: l% M
/ b1 D& ]  h3 U3 X( G是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

+ N$ y' k- y3 S+ i- t数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
" `1 Y4 c8 q; \3 I! L; ~* H请看下面7月数据和6月数据

采用中值计算如下：

- M+ b) Y% `4 i+ F# W8月中值 $30,3000
4 I% E$ H# Q+ A6 @8 z3 ?! I' b7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900
% w7 Y7 n; ~" v7 X, s% f- a) r# O) u7 ]
2 D& ~) L, ~, |5 z7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
/ f& u& U- k# V" d& R9 A* I9 C1 V
计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

July 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
  T' r  N1 V$ t' b6 G& JValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
4 `& u: M8 X' |; D6 F7 d+ G7 P- ]Residential average price         $256,489*         31.00%
  N, E" _) ^/ V0 E7 [# }$ O( K$ ~SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
* K* m1 k, W- h. ^+ x: KSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%

2 y& s# C" K. A/ v3 [June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
9 Y0 R" F. S  AValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
% Z3 ~* E$ h' @8 a2 e9 @! qResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
# e$ A4 i' i  b; @' V1 t( GSFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
8 n+ c% |+ [/ J/ M7 J) y+ n3 jCondo average selling price         $186,738*         29.4%

August 2006 activity Record * % change from 2005
  x  x# X( {) H3 P" \Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
: p! b! |1 i2 oValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
8 o- J, |! @* ?: Z1 G: NResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
4 T  x1 |/ U0 `Residential average price $270,746* 38.10%
5 U3 ?* f3 D9 vSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
/ S: ~: x$ S8 x. jSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
4 H: h/ M, X5 T) k& k6 x# e  W8 OCondo average selling price $200,644* 34.20%

9 s- G) I0 X0 }8 Q[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

, @9 _1 o/ j6 l% M$ b
% d4 |' m2 s1 w' t这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
& Z$ g  a$ x# \- N5 {3 l4 p9 h14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
3 X+ G0 z9 g8 L# x5 n这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
& p9 B+ P/ {/ ~7 r! v) J还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

$ T" M7 r- n% J  ~8 w
6 N; T) s0 R) e2 g% l其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

( b1 z5 Y  f1 L你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。