八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
& V8 b$ _% w0 h1 F4 x+ U# u" `
7 n: h4 l4 r4 r& Z% XAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

+ [, n4 e/ K# I* ]4 fAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
& G9 i3 R* F9 \0 T2 {9 v- G4 rValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
- U/ @) b) {1 K* jResidential average price $270,746* 38.10%
5 i* {! H- @& ]& W$ `0 V3 a) G5 ASFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
4 N1 I& {$ O- j# ySFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
: @0 k8 M$ x' l! n2 zCondo average selling price $200,644* 34.20%

; ~" s! `. e. w6 ]" C9 M0 t: G作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
! T! o  G1 N  v2 B- F) J4 y这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
: a! ^' |# j* U
/ A2 D9 {9 O3 @' U+ \8 s
: @& c9 W! M% k2 D( D  c我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

$ _! c3 }" Z9 `- u9 f+ ?9 Iedmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
' d% E0 V. b* j& \
* i7 r. r5 c$ S) y) L  t" E% F" q[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
+ V& q' r. b8 i+ j6 nEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

, q4 Q" y4 A) }+ [" |. G$ O7 P6 s数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
8 n. {7 W+ t; N( Z; M9 A* w" x
% S8 _. {7 e: Q$ F采用中值计算如下：

8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
: ?% |1 `* f( L6月中值 $27,9900

8 u* U6 z# {4 b0 ^7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

( G' U* _6 m+ @. N' N: k8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
4 ~  ^7 y2 {0 P$ w5 Z. o2 E
计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
3 N( @# @1 t2 Y- O) g# C+ G1 C
( l2 t4 A3 [: @6 ?0 ~, P卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

July 2006 activity          Record *          % change from 2005
* K7 I5 B2 r) v6 Q% ]% {Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
8 D- w7 W7 o4 C$ tResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
8 k9 q8 _+ b6 D3 T4 ?% y) sSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
& R& U) O. I5 ~( m7 lSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
( ~) t  a- H4 O* cCondo average selling price         $188,831*         33.70%

June 2006 activity          Record *          % change from 2005
& K. |# r4 H) X8 r) S! X% FTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
8 N0 S" ]" E5 @- T# }$ DResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
! w# e- c1 w, l9 A6 x' rResidential average price         $254,240*         27.5%
  Z+ @  }1 Y  |" z- r4 vSFD² average selling price - month         298631         32.7%
+ K0 e( w6 G2 g% _, }8 T2 ?; KSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
. h, {/ B, ?3 I4 V- rCondo average selling price         $186,738*         29.4%

2 R  L1 f2 {! SAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
7 k7 v! m1 s$ A; u7 Q) Y3 `& iValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
% ?/ L; P  E9 W, R1 _1 J9 y$ K9 vSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
9 G8 I1 t4 m1 N* N1 T# f3 uSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
% [' v- \+ K: q% C, ?' L/ F8 y希望有误把，14%太可怕了

2 W! c* A, A) j+ i这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
$ @+ ?2 v/ k; L3 u' ?; ^
# \* M& \* O' F: c你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

% e. [% k& w. q* N' D8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
2 E; A8 m. C& N& _这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。