八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
) u3 u* f1 p% o) A
According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
! m# b( T; l- Z$ z/ e, n4 Z
) y! i2 s1 n7 s' v/ B- [; J5 |August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
: L0 X% w2 X' s* D$ bValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
5 f6 k0 x- X* v" Y/ [) oSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
5 z+ F2 \8 S8 ?6 Z# d5 OSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
4 I- N: t- C# ^Condo average selling price $200,644* 34.20%
& D& T: r3 y( S
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
8 @! G3 O. ^. Y, g! @7 R0 F: j9 r9 k还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

2 ^  A, @+ V/ i8 P9 t我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表


我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
7 }( ^, h  J# l: y' L
$ t! W8 k, ?8 A: N6 r: h7 j0 k4 Dedmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
$ q# G1 j0 g8 @' Z* V+ a
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据

采用中值计算如下：

' y5 y6 t. V3 K, n8月中值 $30,3000
5 r' N" g6 i& @7 K6 B4 i6 {7月中值 $29,3450
, I4 u& V. x+ Z, N6月中值 $27,9900

: {+ b7 }( |2 C$ Z/ v) g7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

- K4 I0 V7 m2 y; s: p' q8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

, e2 q& H% X. A5 W0 I( q计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
- f8 f  D& k: @) T) s: x, a5 o7 b
卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

$ f6 `9 g! ^! m! d: N) WJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
# Z; m$ f6 c1 Q) T& L3 b* C) }) ZTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
* h* T/ ^' h- x1 _' q* S+ LValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
) M# ^7 [6 p0 @, a! L- fResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
0 P4 I/ p/ H  ?2 J- OResidential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
; W! p5 ?1 P1 M2 s+ gCondo average selling price         $188,831*         33.70%
: W% H. o8 ?9 T
. [. Y( [( @) G3 k( _- A  ^June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
: t# A4 l0 F6 V  h* uValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
7 j3 e9 _3 e( pValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
  t1 o; i: N* F* L% ^  XResidential average price         $254,240*         27.5%
: R; n* F- e+ Q2 W( cSFD² average selling price - month         298631         32.7%
5 n8 b! c0 e9 O9 V: c" A2 XSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
+ L1 x1 L1 H$ Z9 B% O
, `& c7 ~$ Q) X& Y8 h8 N. T0 q, BAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
' b1 w7 p( `4 s. _- j9 jValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
1 B( `! }2 D, f6 UValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
8 G% N, P0 R( ]9 ~Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

1 X* @" b) ~$ m% H( Z4 f: `[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

/ m$ A. H% e) @
这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
; M4 A# D/ I' {7 t, g5 `7 e作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
& M4 Y6 T" ~) k6 ~  x% V# s' c14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
5 x- |: X3 ~6 H* j7 g9 v% t; G还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

+ O$ y% R, _# y  P# F* Z9 }
其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
: a( ~) `% |( `. T$ N) n) |
% {7 L8 K; V& \你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

" _8 E# j* Z2 f8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。