八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
% }6 h' C- e- B& ~8 a1 G. f
9 E$ J, h# T4 d" E* l0 |0 SAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

) n3 Z% o; Q  Z& `$ L+ K4 J% ]$ t+ OAugust 2006 activity Record * % change from 2005
( Y% v( O, n: _* i1 qTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
, y$ S9 E! A- n  m. a) pValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
% Y  W! o' U9 }. WValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
  v. Z7 K1 s1 ]0 h- XResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
  `+ M$ V9 z$ ^Condo average selling price $200,644* 34.20%

作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
) S6 j) M8 ~& Q  o14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
0 T% P$ ?6 a' W% Y这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

7 _# U9 I( G* U! W2 r+ O* b0 ]3 [
( G" h7 l; x6 D8 ~) T+ C我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表


我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

; F9 K* K; D4 M8 Y: X, B$ a8 U
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

/ A: ~0 d; i( y+ f. uedmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
* C* D7 o4 \4 V) u5 ]" dEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

# a. \, p/ F1 F
3 I6 J/ y) L6 A8 f: |5 \/ L数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
9 c( y# N6 s# Y" V9 }: f' a请看下面7月数据和6月数据
( g5 o& \7 ~  `8 ~5 c- G8 W
( X1 D9 }# C' _采用中值计算如下：

. E; k& i6 J3 d2 ~! F. F8月中值 $30,3000
7 h! h' V6 v/ q; M8 G& ~/ k7月中值 $29,3450
# s# [% J6 I5 }+ M+ C' x6月中值 $27,9900
$ Y( s& Q. g# a1 S. n; w
7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

' n" A3 N! e8 a' |8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
8 j& ^# p: Q2 j
( w. T5 P" G: P- l; B( q) Y计算完毕，大家检查一下，
8 G" B* T+ @4 v! Z2 v* ~9 b结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
2 t) Q% w# L$ C: Z( G
& T' t( e( n8 J/ p+ g9 @卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
5 i3 L+ f# R* W  h2 S+ K
, Q5 Z# r; t& G9 P. v. |5 n9 g* XJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
9 |/ H" [  }& a+ Q/ H# [6 vValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
# I7 M) u, ]) g; |9 ^Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%

/ C" e% M, [4 c/ I1 yJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
, ~! l4 Y" P3 V% ]( y6 ?Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
: a! B2 _' l" N. ?/ N* tCondo average selling price         $186,738*         29.4%

, k3 m- ~4 V4 aAugust 2006 activity Record * % change from 2005
+ M6 r* l" g* F; e6 V2 l% d% TTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
' @6 y) L7 \3 vValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
6 C: [0 e2 T1 o& W' XResidential average price $270,746* 38.10%
  @' O- ]; h# z% tSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
: E; U& ]7 @) M' ]8 A2 `Condo average selling price $200,644* 34.20%
/ n* H; [* r9 T0 U, m2 Q/ E
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
4 M3 T, e8 C$ J  ^希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
  G. {, y! P9 l. @6 N! }作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
2 _3 K2 t4 q, D  }; _1 x, d/ D- B这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

+ K9 l4 u' C) X) B) O2 H" D; c
6 d/ }7 c; n8 I) {其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

8 F8 b) u6 m5 B8 L8 `2 F你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

. T3 U$ K( v) I$ Z- `! f& ]; G( O8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
( ?3 n1 F- [1 v这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。