八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

) P" @6 s# A+ i" s; I( L1 S6 z( FAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

' r9 C$ D- j$ U2 u+ `+ XAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
  D$ F/ x! H( f; ~; E1 r) @Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
0 y; E- T- ~6 p8 x# f( E( xValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
& n; f" i% u/ O/ c5 WResidential average price $270,746* 38.10%
) H# b; l+ ]4 [, K$ X) ~SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
6 Y5 T" \- q) L4 D4 rSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

& t" k8 w4 y  u, z2 d. E作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
5 T! ^* z2 L2 }) c0 l14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
9 [' k0 ~" Y8 {  w: G  A这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
* f1 b1 b4 u# Z$ y- ~还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

3 m- L! i  _) r) Z% r/ T- e* O  E我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表


我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

1 _/ H# c( w! o+ Q  ^
& N$ k0 L$ ]5 P3 _( J: V: ^是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

: }, F9 p5 q0 \  {( |5 Redmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
) x7 E$ ]  {9 |, C
, ^5 ^, ]7 w$ f- n[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

. z! B( ]# x; `) p8 k
数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
/ [- X/ A  C& M请看下面7月数据和6月数据

# u4 }6 T  y4 e+ f: P采用中值计算如下：
! V5 o3 j# W1 g, Q
8月中值 $30,3000
3 O+ B* H; p* l0 E2 R7月中值 $29,3450
( A0 Q* N* ?/ c: {. u, [4 h6月中值 $27,9900
3 {: K/ Z1 ^* H1 _  R2 E. z
5 Y' m( x5 v6 z- k# t8 r4 h$ ^7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
- k9 ]5 G! E+ b3 P
8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
2 P& u. U; n) ?3 o" D
) D( V" ?8 j" m5 W) H/ A- S计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

# \0 R  e8 `0 N9 b& a4 \& ~卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
& m. X0 H4 C9 K  |2 S
: Q) ~* _( e+ b% }; iJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
; Y. r) Z* M% M5 Q: ^4 o2 aValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
+ Y* N8 x) W; g0 K/ ~Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
' j* |& I6 n0 o) aResidential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
6 s3 v3 E6 B" Y2 ]5 r: Z0 x5 bSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
* d5 M9 s2 F2 v( eCondo average selling price         $188,831*         33.70%
; t7 h+ h# b5 }% t8 w
June 2006 activity          Record *          % change from 2005
' S" b( f6 L0 ?; G- q4 U) W* R- n" zTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
0 H) S9 f8 S) N$ D: c9 `' h8 PValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
; r8 \. }8 P* _& [" cResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
8 i* N- T* w: h0 j5 OResidential average price         $254,240*         27.5%
0 [) H* [! `! I, I! @- b8 uSFD² average selling price - month         298631         32.7%
* D9 C  D, U. w% d2 ?SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
* x9 E2 O& i& P3 ?Condo average selling price         $186,738*         29.4%

% @& v& }8 Q/ U! eAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
- M! l0 u& t, sValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
& n  X! ^3 p" z" }SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

6 r7 N/ y/ A$ w! V8 i, x* c这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
+ E6 P% D" |% h$ H' @' }3 k还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

+ q1 q* |  L, O3 s
5 m9 D3 p2 i3 ]* C* I其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
! U4 ~; \3 L3 S/ \7 M$ S
! K) |- u0 r, z你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
4 z/ t6 x- w6 v0 w, D醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。