关于首付

linwenaa123

弱弱的问下，现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗？

waderhust

那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

linwenaa123

waderhust 发表于 2014-1-9 15:26
+ j7 V% _2 K2 A1 M7 w那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

& {- T+ Q2 A. \; j! R哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问问，是不是必须得35才能贷款，之前我听说的20以上不用交保险就够了，没听过必须得35才能贷

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33
哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问 ...

0 E/ u8 Z* n$ v# Y7 ?是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

+ H8 a1 ^5 F% X) S他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定要35了，估计是政策改了吧~~

郭森房贷

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
* T4 E9 x, v4 v. k, W他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

& r+ G( s, r' j/ _4 ?) u* P& s7 s只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.

hanzihong

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
0 |' ^; n& x. h+ _/ ?8 k8 Z他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

+ l% T% Y) u1 h/ w) s- L- e" V
- \+ z  ^8 ], K首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
7 Y' X  ^( U" j, f$ ]4 a3 G, h: C
另外如同你推测的，这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧，不像以前那么松。
最主要的区别就是，贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩，而不是简单的看首付比。这也是可以理解的，银行放出去的贷款，希望控制风险，希望尽可能避免呆账坏账。

至于首付多过35%首付，不用考虑收入，都是有条件的针对新移民，而不是所有人。另外也只有少数机构可以，很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。
2 f: E0 M5 r# R$ ?7 U7 \  {
希望我的回答能够解释你的疑惑。

prouddolphin

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

/ d1 T$ K& {2 e+ E6 a+ \是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
' G4 D/ h6 [  T% Z& }6 P4 S或者换个银行试试？

linwenaa123

郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54
( @1 b5 M; C1 t3 C, a, B只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...

了解了，谢谢了，他们再继续看看

linwenaa123

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
. m6 O9 t# u. Y; m8 c4 |
, U  P( ]6 y- k6 Z另外 ...

嗯，理解，谢谢了

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
0 ~, ]0 l- }; N0 N0 Z' }1 W; E/ a是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
; G$ t5 }' d1 n7 q3 S( f* H; M或者换个银行试试？

; |. a" B6 s0 W: W6 g嗯，再换个试试

rainbowji

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。

另外 ...

Henry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?

hanzihong

rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17
9 F) x: h+ t/ e; F8 \/ bHenry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年 ...

! j9 \( \  B" S. f! m对于金融机构来讲，如果是贷款，有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。
2 u( U6 f( y  ^- z7 e7 D6 ^
如果是针对普通帐户理财，很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。
, ^, g& v" B5 O. b
! A' Z5 l) S( `' t6 E至于政府方面的福利，这个不同的program需要电话政府的客服确认，比如google service canada or CRA or government of alberta