关于首付

linwenaa123

弱弱的问下，现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗？

waderhust

那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

linwenaa123

waderhust 发表于 2014-1-9 15:26
那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问问，是不是必须得35才能贷款，之前我听说的20以上不用交保险就够了，没听过必须得35才能贷

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33
0 x! l6 d9 L3 D6 e" O1 X* d哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问 ...

. q- ]7 \& Y! F& V5 d是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定要35了，估计是政策改了吧~~
. F8 M9 S+ n- m9 }: \# k. G( {

郭森房贷

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
& D4 S, x- K% I0 ]$ i他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

: G( r8 G0 `& v! a只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.

hanzihong

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

" i5 q$ X- U2 L9 V. C- J4 x首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。

8 ]' y7 c$ k( _( e4 T9 t另外如同你推测的，这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧，不像以前那么松。
% a4 E9 l0 _6 X; }- x  ]最主要的区别就是，贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩，而不是简单的看首付比。这也是可以理解的，银行放出去的贷款，希望控制风险，希望尽可能避免呆账坏账。
( {! N8 c7 k* @! B( {) y* z0 p% q. P) x
至于首付多过35%首付，不用考虑收入，都是有条件的针对新移民，而不是所有人。另外也只有少数机构可以，很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。

希望我的回答能够解释你的疑惑。

prouddolphin

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

$ B. {9 Z1 |; F0 c是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
或者换个银行试试？

linwenaa123

郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54
* `, e9 z! B6 l( D8 D' r- g3 v, c只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...

6 j. Z& y) V0 N/ l1 ^2 O了解了，谢谢了，他们再继续看看

linwenaa123

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。

另外 ...

7 `, N" j9 g2 [嗯，理解，谢谢了

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
" i1 v9 s# @2 e3 P# y" [7 O是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
! [/ ]' q$ v- x0 a; J6 a或者换个银行试试？

嗯，再换个试试

rainbowji

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
* i! _) N  A: `首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
( L% g: V  h! f( v' k4 N8 p/ ^
另外 ...

Henry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?

hanzihong

rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17
) _2 ~9 v6 M; L  |7 Q; m9 w/ {Henry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年 ...

: N* s+ I+ |2 J  l/ a6 j1 {7 T对于金融机构来讲，如果是贷款，有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。

- `# O7 }/ E( @6 v1 x( q) D' D如果是针对普通帐户理财，很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。

- b; @; g$ b% _1 r  h" R至于政府方面的福利，这个不同的program需要电话政府的客服确认，比如google service canada or CRA or government of alberta