buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
2 R" J) Y9 C+ k; i8 s0 I, C
2 q8 v4 _( L; u4 L- }0 j. \http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
% p- j" r! N5 O/ U& [
  n) t( Q/ p# a1 _) ^- f[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
% l" a+ ], N( W) A. c% i. b回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
6 _) C0 }* E6 t8 Z4 i/ D) s3，物业税50/月
  ~  r3 k' d# T( K3 m
: g/ {, \$ m! I& @6 \情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
' ^6 [( z7 a% m! H5 s4 `. n9 v125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
, j( Q3 N$ k" C2 V- _( O/ p/ O& m加上上述费用共817。
( b& x8 d  J& b! u8 B6 d
收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
2 T) `9 N- E' k& `% H% pTOTAL=967/月.
3 S# M& f0 p) c, b! `
租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
1 C2 t; S/ ^/ q6 U1 k. s" X0 H' u
( {# A/ G8 u; i" r" g8 R  D0 R8 ^如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
- u. s2 S$ X2 X: v6 ~情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
# f4 s2 e, Q, w1 s) A费用
' ~4 \. b" F1 }1 Z( X0 t/ Q- z第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

: u# Y5 |* d/ F; O0 V' [9 X
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表


请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表


0 k6 y$ e  S* z7 q$ Y加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

; c% h4 \4 L4 b3 E- |6 u" D
0 V8 d; e. F2 C/ V- D$ B哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表

2 a! M8 P1 {# e, D' Y0 `/ _
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

( e# O; B" J2 e5 ^2 B) Y" L) g2 k9 v

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
( R* ~  F4 z+ L7 x4 X再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

. H  P2 i2 \# x
对不起没看到下文!
9 f" t$ i5 o! {5 v; q0 {3 d
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

; V4 H: _% [2 P% c0 z& x2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

% e* C% q; k8 m- \3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

/ @- x+ b0 s( ]2 u5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
$ k! b6 I/ v: `3 v
) `( z* T6 w6 T7 X" I[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
  g$ l; s* I" S. p9 N
- b$ m  n: l4 T8 y" r6 g

# H- s; E* \  t5 S
5 X1 r1 t2 Z/ v  Z: {: l* U对不起没看到下文!
2 Z2 k7 T! t+ U2 d  x
+ B  {' F" @3 v; S4 I+ Q1 ~/ A. j不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

; Y" n( B, m# b  z' Q+ V  k想知道了吧？
9 F& P0 W. R% c  H
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表


想知道了吧？
) y+ l. `9 N( ]# T
; X3 Q8 T  c: D. a. }看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

4 v4 I4 r  ], ^% k7 e
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表

# b1 s* @! I. X* P
, G2 m5 A# Z6 M: ]; T6 o! h嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

& D$ P$ v- C' m9 k- k+ W
$ H* O* q3 `! t% V* I: s不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
0 U/ y. _$ g8 A8 H; Z/ l* X/ K5 a

; T. d4 D  {  D' O0 M不懂又不谦虚，懒得理你

" x. C" r7 G0 X) E' K6 t嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
8 F/ x; w- S, @/ |假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
  y% R( u! L4 P3 S# J; Z买房第一年成本:
  k) l- B) _" ~6 P  h1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
% b: `; [: u/ m. u4，物业税50/月
( p8 \6 p( |. WTOTAL=967/月.

租房
: @* t6 b) y5 b, G  ~这房租金应该不会超过900吧?
...

+ M& M: {" X2 V& A, f[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
  m$ Y% n9 q! i! N$ U/ ?% y
6 A. P! L$ d5 J
$ c4 b. z2 q$ k) H' h& U( v$ u嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表

7 M$ P) ~: v' _- g) R# z5 T& A
' ^# R& t- i& T; `' g( u2 V你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

$ s( q" \+ R/ b: n$ ^6 l1 o
8 W8 {7 m' k$ R+ D) A! {$ o; n" U我经常和他吹。