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buy or rent?

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鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 03:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?$ E2 w+ K, K* j6 X3 }' ?* P- f

' t- N6 O. e0 U" F. z% ?/ Whttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
, U9 t6 ~( C) p2 h) v& Z
' u6 I8 ]! M# }: [# M" k[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 03:22 | 显示全部楼层
Does anyone feel both of the two price are resonable?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 12:55 | 显示全部楼层
我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资,并也下了几个offer,不过没有买到。' G. Y/ o& ^& [$ x# e4 T
回到你的例子,$125,000,假设:
! h/ W& A2 f* Y' u6 \1,condo fee 300,包水包电,8 z0 {8 L& l  L5 H. R
2,平均每月的维修成本50(此处为估算,不是实际支出,不能抵税)+ s8 ~- @! ]7 Q/ M8 Z
3,物业税50/月, I  t1 d0 y! g9 b

; ~& M9 _: I2 }- V% {情况1:你付全部房款,没有贷款。( v2 j: l5 p$ z5 Y
; _' _  a' H" h$ G/ U
费用
' ^0 `* y4 n, f( ~7 T4 r- `1 p125000存在银行,每年可以获得4%的利息,约5000,这是你的资金成本(此为机会成本,并不能抵税),每月约417。
3 [0 F4 T% U2 z) P( \9 l加上上述费用共817。3 T8 a# n, u$ U8 ?& o- R6 @* o4 }

9 R: k% B( L* U+ t收入+ f: n3 J" o/ p$ {, z9 k
租金900元/月,税前净收入为83元,若不计算资金成本,约500/月,年投资回报率4.8%
" P: w" x: M6 ?7 U* e
8 y3 U1 f  S/ B, S[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
情况2:
  f! F& o5 Y; p房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。
# T8 H$ g6 c5 W8 _; ~费用  n: }+ K5 l( v! a: m! b
第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税)0 G: X4 |1 g; c, h; _: x. A0 [
加上固定费用400元,共917元
. \! N8 t. g- s- o4 r* l: b此后每年的利息支出逐渐减少,若还是以900/月租金计算,到第6年,收支平衡。然后开始赢利。. u( h5 T, H! v1 z
9 G& @! x! ?! e# q
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:20 | 显示全部楼层
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 13:29 | 显示全部楼层
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
7 {; V$ R' _5 L$ O; x买房第一年成本:6 Y' `* i! f6 D+ [! G! a1 Z
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
4 H7 a( M5 x( h1 F2,condo fee 300,包水包电,
* x* A0 n  @2 T7 v+ ~3,平均每月的维修成本50,
) x& f) f, H) m1 G) B1 K+ V4 p4,物业税50/月& M( h/ w8 R5 j
TOTAL=967/月.
5 e5 c' |- z* p. t+ ~  [  n+ S& D9 d, c. v4 @( |
租房' k# ]+ F1 [# {3 S8 \
这房租金应该不会超过900吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一年的利息只有11个月,因为当月贷款,下月才付利息。
8 H) \* ?) w% b2 O- j4 L# }8 P' Q8 l( X* c3 a: {3 \/ S" G( }
如果只还利息,不还本金,而租金不高于900的话,不能达到收支平衡。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
0 b2 g% q9 g% ^5 G8 }( W情况2:
" k) q/ E* j# T; @% Z房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。3 W% [+ \5 v3 \4 C; P
费用$ F1 }  C1 a' d6 ]$ K) }
第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税) ...
6 T; ^7 _0 h: {

+ b4 b* a( z' t% [请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太复杂了,看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
0 z( {4 A$ b# o8 x& y
3 X7 Q! N. i! K1 C3 \- r5 ~! L4 h5 \0 r7 ~/ h
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
  E% P! I' ^# U( D0 F' c$ G- x
/ X) e2 _: R9 T7 f8 J2 H7 s9 n3 B
加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。
% s, p  O& ]9 G$ y( D' a
- A2 V1 a4 V2 x' T  q. l- g5 ~- V自住物业的贷款利息不能抵税。9 R4 K: E' P# b' b

0 j7 ^, m4 f+ ]7 H# R[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:14 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
% L4 K& `3 S" n2 j, j/ Q  `3 k
7 O. g' \7 A% q. Z  B/ ?  ~3 B
8 c, u0 m$ a, e6 Y* v- p! `3 J/ F加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。
5 A) J& ?3 G9 k
! @" N  \7 f0 q* D1 f2 v自住物业的贷款利息不能抵税。
- d& D6 O; M, o8 U. B! \

; f# _2 g. H# z3 Q9 \. U! x哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?, ?6 {1 O, a: n3 @) D

/ M1 e1 B6 {3 ?另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:23 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表7 W% N! I8 @! y$ D: m+ d

4 E$ r# p2 ^* T* n$ ]8 T' f9 Y3 w+ z7 o- |; n  R
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

1 @5 A, a( ~1 `" G; I7 a  l' c; Z' m
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
2 J: r: r* l( P; K再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

( e. j! U2 k* \9 y' c% v
/ b$ z6 x% ]6 ?0 j. O对不起没看到下文!
9 l6 p+ ~9 a% i- u7 D7 E% H8 W/ c- r5 p  K; p2 b. r7 i$ q
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1, 估计你没有认真看帖,请看我5楼的发言。
; @1 i# N6 p/ z$ S2 }, a" J1 F5 g4 F
2, condo fee 包括物业税?我还第一次听说,如果有这样的物业请告诉我?0 u5 i# O- P4 t7 ^

. P1 }1 D2 K2 g  N# O3, 如果冰箱,烤炉坏了,你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的,看他们干不干。若干,请告诉我这是哪里的物业。
3 _2 f/ s3 e9 H2 y2 D3 M$ q" W+ h: ~  x" q& F: B( ]- U, i- n0 b
4, condo fee 还包括室内的维修?哪里有这样的物业,请告诉我。  r8 D* ?' a3 [/ v

+ k7 p7 S, o( P/ H$ N5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果,哪我就要怀疑你的智商了。+ H1 P. j4 T, L/ S. C! C8 \' G% W3 Z
1 b! s3 l) Z4 J! Q, f
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
1 ?) W/ o$ F$ V; E/ c5 N7 u1 l! O0 E9 I4 b2 a0 G

/ `3 }* n$ X& B1 X3 ~
/ G* X  `6 a4 m
6 N' _' y( I4 K对不起没看到下文!( X+ P/ ~6 n. O( `
" r# h) p+ D$ ]7 z) |( M
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
. V4 I& i; u, w+ o

( D; R9 V# n* E! w, W; k' K想知道了吧?
6 Y& \! h7 H) i6 J! A, \6 m+ K3 K7 J+ o
看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
- w$ a# t: ^- j* H
" Y+ B9 a  ^- H* y% G) Y8 H
3 }% t0 i. }4 `5 Y8 X想知道了吧?* m2 r6 I% d) i/ r" _/ E& j) a

# F! B2 x3 q# K$ S! Z* n8 E看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈
+ D3 p6 H7 k2 O  ~# F

: s& t  Y! r. V: d) A* o' `8 u4 z嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 15:06 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
. t  b$ J3 Z: J9 P! w$ M$ L. d. ?, N  h- I/ T6 p3 r1 g
' \, |$ y5 J, g) q1 }) K
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

2 V& R& l" z$ y" H9 f  E! W5 h/ N1 o0 [3 [& c8 @) r# H, @" s
不懂又不谦虚,懒得理你
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
+ c. D: u9 N$ M4 i( j0 ]4 W9 I  Y6 v( W( v3 D0 H
8 S1 V1 P/ z2 s1 r
不懂又不谦虚,懒得理你
& _+ C6 U& ]' Z$ a3 @3 z* \6 X

5 D' ~. S! R. B0 C! M4 [嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-4 15:43 | 显示全部楼层
估计如果3房一厅,租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease,租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。2 p, {9 I' K4 U  I5 o
2 p* z6 F/ ^' m$ w2 b% P# N9 l' N
原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
- r! p9 ^( v3 N& @& C% r8 k3 u+ x假如有0首期,前几年只付利息的贷款.8 D, X0 f0 V( ?% F4 ]$ f
买房第一年成本:
" F0 R/ j, m* \5 ~9 v1 e: l1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.6 Q) W' X  J' p& M
2,condo fee 300,包水包电,
* n1 H: e8 p$ N) }3,平均每月的维修成本50,6 y5 T6 p: z- r* ]
4,物业税50/月0 R4 f( b# ~! M- y- ]
TOTAL=967/月.3 X3 D. D! j0 |' m! L& E
. T; a0 `+ P7 Y& ^" j
租房
* ^; R3 u- z$ ^& V5 {. G这房租金应该不会超过900吧?' Y: k+ [3 h$ {
...
# ^4 @  D) Z; b6 C
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:53 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表: j9 y* }$ q& d0 Y: P8 H6 O/ c
4 `! w: ?1 x; m! J* x' D
# ^4 y3 n3 G* t9 V' Z  u
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
! \3 q* U& V' b; z; v4 p6 G

( V+ p. W, v; j" R你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表$ D) L4 v6 Y$ v: g% N2 N, P  M. b( ]
5 Z  U" A2 G; ^

" g+ Q( k0 I% U- j( l$ i你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

! r( g: u1 a6 T: ~: H  t& ?
. e/ ^8 Q1 E8 ]& e% O8 @我经常和他吹。
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