buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

- d6 l0 Y; ?0 H9 Ahttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
6 C+ J/ g- Z( G0 K6 Z8 O' w1，condo fee 300,包水包电，
& q5 E  E+ b" t$ M- C8 c2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3 m- W; i9 D/ x! v6 M. D0 @! S1 x3，物业税50/月
1 [0 U7 w( P( V
0 A' b; Z! h0 e" {$ |% `- A情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
9 R. O) J. g8 u! C  h加上上述费用共817。

; _/ ^* g7 s7 s$ ^) D3 ]6 F收入
$ D: |2 N2 D; w/ A6 e" O8 R( e租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%
# [$ @: d' ~" E
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
. e' b& d9 ?  `/ K7 \9 ]( z5 Y房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
4 \/ ^. I1 i( b% J  M3 K费用
5 ]3 c; j$ B; p+ j第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
2 H, l$ h- y, ^' j  U2 V, ^此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
; T, a9 J- W) M& ~9 M$ ~" i: V( J
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
) d" |# _$ F) X$ ?2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
& U  ?: \; J) ~3 G* \% d4，物业税50/月
. q8 h( C" D7 M6 p1 ~4 k4 b1 \% vTOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

) V# o. q/ ]! s5 G5 e) a+ ?# @4 i如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
9 g" z+ A' o  J; @, j情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
+ I6 `( U4 f: U( K6 P费用
( H* _) C' m& q3 U' e! c第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

0 X0 s2 W3 R& z' j, ^4 ?
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
" M6 f" ?# e/ U% _% u
! n; j, H# b' K2 r6 @4 D
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

! Q$ ~) P* x3 _& `8 C[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
& w# i2 n5 t5 R% b8 K; ]
% m5 |5 J$ l) z
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

, P% i3 Z0 s% i自住物业的贷款利息不能抵税。

" N5 Q. f7 q" H- [4 n/ g
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

3 }2 V2 S3 o% \) N$ A0 `! ~另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
( [4 G/ Q  r! \2 C/ Q  k$ E' B: b

3 l1 Y4 I/ {& P9 A+ W哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

! W$ i8 `4 H7 [" M( M; \* w# S
. o( i6 s' L! o. l+ w/ f7 j, F

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

. |7 }0 k$ l; A' c" n$ g/ Q+ a3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。
9 T& H  y5 t, r, k* [1 }
4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。
8 a9 r/ w& n" z& U0 |$ T/ h9 k
) D$ T3 `$ m7 f; ]9 H, c: ]5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
; X/ j+ o9 L0 i" j3 w4 _
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
7 A2 [6 E/ w8 }* Y0 y
! f5 c% F1 X: q! e3 w) m& c$ W

8 ]2 @) A4 E1 [+ k
对不起没看到下文!
+ d1 K/ b! f" q7 ~- g/ R0 @- f$ B
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

& ~- S$ J7 K* w* _2 R+ {* ^- t想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
# L6 v% |1 a! r+ l; k- n
; |* p6 ^+ H9 i
; p  X/ r; q- v想知道了吧？
) S/ Q7 J: z) g. ^; j% ]) m
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

' F* s! y) H" a嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表

& \6 G' {0 K% L/ b" ]* S( g! g
4 S  Q& e! j! r3 M% ?/ w嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

/ ~/ [7 Y- a$ `0 V+ ]! Y4 X' P1 y
$ s4 _* \8 r& j5 P不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
- w9 E0 l( o5 h; O5 R

不懂又不谦虚，懒得理你

$ u' H( F- h: {: o2 i
- v; v* r; p! V, d- L: o. f嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
& E, i% F! S" i0 I0 N

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
- D! C+ `9 Y/ W; D6 X& X3 X( n7 J' d假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
$ y& K9 }% J& E; ]& F$ G) e6 D3，平均每月的维修成本50，
* Y' F6 k' ]  J3 a) v5 R- S4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

. [6 }; q4 {# R& t4 s# x租房
2 `8 Z6 O9 J2 B% |# e+ z这房租金应该不会超过900吧?
' x  D! R8 {. |1 Z  f8 D ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表

, d* `% j2 ~* n7 S8 g
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

0 O6 ~7 U( W/ d4 k. Y1 Q7 s你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
* Y4 e9 p# T+ H# N; E
( N; B* n& J3 P2 F
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。