buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
" ^1 w- C X+ j6 ?情况2：# s2 {, j0 r: `$ z" Y2 V2 ^
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。: R2 i t9 B4 {7 m$ Q
费用- o) K' F* A0 B8 y7 U/ x4 }
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
; s4 m- @! O4 y s @: b9 _+ p7 P7 M2 f9 r3 m
; x- x& u& x. w% Q' Z
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表4 n9 [2 u( P& p, [% F' p1 F+ `

% x8 L" l; S. P, k" m
9 B& c! |; k6 |4 H N$ F加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
! J6 i' y; B6 Q# L! ]1 u- r& e0 U- |: `' A
自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
9 G; i! W* k% X' i i6 Q8 o" q: V! c) q v

* i) \7 h# B0 `& D* H5 p+ M! ], N哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表8 e' Z5 [5 E+ d( l9 W
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表1 C* M% |8 t7 w- H) _, C# n* ^2 B
# N* ], g5 S9 j& \

3 A- J/ y% `. Q8 d# C- l! v' m# D2 ?' E- G: {0 C7 j @# y% Z. E2 _. Y

& C& Y, c1 n9 T' v, ~8 t" n对不起没看到下文!
( {& _1 p% G$ I
5 `) ]) O! k) @3 D0 w/ X不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
# T/ z0 z, k1 B2 P: n
, U; A z9 K" G) x$ S
$ [) g) d9 O+ y- s0 I想知道了吧？
2 E: N5 N5 j9 w
% q; F: g- Z$ O看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表! e+ N9 Y2 I& Q. ]$ K o/ l6 b3 S& r! `
6 `0 ?" H5 H' X1 S

8 L% X8 K! N( p2 {. k嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
5 C1 q3 g; F& z2 t& z' m* ~8 u2 M& n0 W( `0 b! y. q2 a/ j

- \7 ?; d$ ]$ w8 o9 [不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表3 R- {( \' R, S! z) q: b6 g6 c5 `. S
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
# }; A/ b2 [$ M. f" ~. {' c买房第一年成本:1 _: I( p% ^$ R c# y
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.$ X7 w6 Z& Z4 n% u Y) q7 q
2,condo fee 300,包水包电，
" ~( y1 T! _) ]9 Q7 P3，平均每月的维修成本50，9 X7 \6 c+ C7 g( p+ `
4，物业税50/月6 g* F2 s5 J( \6 a6 U
TOTAL=967/月.
' S$ X: h# z, a/ M+ b
5 @' g- L6 t8 \) V. P$ w/ m租房& ]$ W7 B: ]$ f6 }- Q5 w
这房租金应该不会超过900吧?
# U9 G3 Y6 U- k ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表* ^9 C8 M* G; e8 H9 y5 Q
, x7 y* K% u) i) r5 s' b! @

7 ]! h& M5 w5 I8 j. o, X p( F嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
9 j7 c. G: P. n- ]+ c; ^6 O0 Z/ e1 J# d! O* Q t5 s* b5 R

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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