buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
: L, j4 [. e3 A
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
+ R3 ]" q% [$ _回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。
" L4 g' H% g% v/ C
费用
- W/ u0 K8 Y/ x3 d, \3 F125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
, ]$ j% q/ v3 A) E/ {" U加上上述费用共817。
/ r3 `1 a4 ^  q$ u6 a, c
收入
8 R$ l0 [: n9 i- f. ~租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
6 ]# U# ^' {7 S, P费用
" ^6 j# l* {/ j6 c: {# K第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
$ E' U& z$ |9 E8 ?& e4 V/ S5 l( [' F2 q加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
* [, {+ m) G% a+ w/ v4 s
4 Z$ C- ?* X! k[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
6 @8 I8 i5 c0 i- P# V) A买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.
6 O; o5 w+ a) V) h
1 P$ {0 {# h) s. ~; p/ D2 Z# `租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

- `" G# S. e5 H+ U0 K) m如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
8 U: s$ L2 U. H- \情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

" Y8 A4 e& J( u, ?  M$ U/ r0 j( R, @请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
4 x) y0 z  L; `( G  D% }: L

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

7 L/ p4 W6 V8 m( S
6 e& f  U1 a) |/ Z3 A* X加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。
+ @, P; q& ^3 e) Z
/ m# G3 y0 p8 |# N: d  T[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表

6 z6 q: d6 ]  b7 \, Y6 j
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

% |( n/ @' z0 Y( y自住物业的贷款利息不能抵税。

4 E- e" X% N! F& h) O! u3 ~
- b: o4 K  p% ~1 }( W2 Q* B/ J" S哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

5 D+ V' l; I: |; R* v另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
+ C- |: f% X6 L
8 {8 f! h4 ?0 x" Y8 O8 A
+ Z8 z2 b/ ?6 x  p: q1 J5 N哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

/ p3 `8 \& F* f  F$ Y+ T0 |3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。
% a# @1 r' X0 B
$ m! e- Z6 d6 a5 j) U0 O$ W/ v4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。
8 s6 c& D* e. J" f# s
5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
' m1 Y, m- e! v, F# X
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
" N4 r- O& G+ |) }( P" ^$ O

/ V3 r$ k4 }4 i6 J& a

$ H! e/ u9 R8 f$ @# @4 ^5 Y( p对不起没看到下文!
% O4 Z- t. q& k: B2 a
  V5 i9 L' J2 Q7 a* ^不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

0 `) |% H& s% C& j想知道了吧？

0 ]' H. d6 d% N( P看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
8 W! D" {) ]" G5 R& {# _

6 ]7 k. t- ~2 t% T- r0 k7 t想知道了吧？
6 q) j: B1 s5 ^  `9 J! N
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

/ ~' \# {5 U( v2 s4 `  s
2 |6 F# s* d; N  r! t7 Z! D7 G嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表


嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

% O/ A" [9 K9 W  x6 P/ P. G
; s# p6 |/ T3 i  l# L+ I不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
1 g5 O/ g* {  ^& G& }
  w& F4 m; c3 E+ V$ D# T. P) S
不懂又不谦虚，懒得理你

3 }$ D+ m! @: M8 e; y
- }2 N& r( ^' P3 Q嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
% Y' W/ ?& C+ q( ~4 D' U3 ]3 q

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
0 A/ }* N. h  f4 B5 L+ D# i2,condo fee 300,包水包电，
  l" P" p7 Z0 R+ ?3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
" T" S9 R/ V+ D4 f* d+ CTOTAL=967/月.
9 M- n) g. y4 u0 r( f0 f% B; s+ {$ m
# u$ @0 x, D5 M% B租房
- T/ v: h8 ?+ \! o+ h# G" s这房租金应该不会超过900吧?
...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表

& J9 s; B/ c9 h
% z# q- O+ H2 r嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
1 T: P% u4 @0 p
) T& b$ b7 I# E& w  ]
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

0 s6 c" k! x6 o% y+ \. J! D" V
我经常和他吹。