buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表) P: K. V% T6 k* K7 u
情况2：6 G5 P S/ H. ^% s
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。' Q3 ~8 d3 T- g C1 @
费用; O: M) T7 U1 z; R# w" W" b8 X4 D
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表/ y( `+ |% S( ~! m+ Y

$ Q' ]& o7 K& c, c( d6 v4 B; ~7 `6 l; c+ `$ I0 N8 ]
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
( `% b; b; `! G8 @
7 W2 w3 M# k2 V/ u5 R2 X) Z
" W, s5 `8 ]9 l' U$ A. t3 p% y2 C加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
' c% ?2 m& g7 i( u6 Z0 G0 b% J$ q# p" s5 D
自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
0 ~# R* ]7 P+ g) y2 }# k' E4 V& D* F2 d9 y7 s6 }

1 R* y' U2 W; z2 \/ T+ B哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
1 n5 y2 r" |5 P) G+ n再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表+ ?" |! [* }/ G2 Y
: \6 H" n5 e1 L/ E* c3 t# A4 F1 [/ k

. c( r" i" I$ ~4 K/ i6 E5 r/ C% Y$ T' F P+ Y5 R: i
3 o/ N. r2 d" n6 U8 c& w
对不起没看到下文!. @; P- z/ f1 s, N# _4 s, Y

; u! ?4 f* c9 }5 Q0 \ y不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表+ n" Q% Q1 G9 q8 h4 ]( f1 w& a9 b

9 [* z" [( x5 o# l% x5 N3 w
. Y3 V# [7 s9 i+ u想知道了吧？
0 Y$ K* a; }) |7 C2 y2 m2 @6 }3 p' o/ h4 J( _
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表' v+ f* Z5 Y$ {, n
8 E; W. \, }% o

9 o' n4 } L Z; m嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表( C: }, ~9 l* p4 h
1 z: z+ `. N- b9 r! h

9 h1 H! W j& {9 p1 L* X/ Z不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
4 N" Y- Y$ D! y2 n8 }$ }假如有0首期,前几年只付利息的贷款.. n0 ?8 b& @0 U2 Q( Z! [# O1 [
买房第一年成本:
) t- A% @/ K5 U$ e* ^1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
4 _6 ^8 Q( j% _$ r: [* C8 G! z' z2,condo fee 300,包水包电，: I2 J5 L) v# z* S
3，平均每月的维修成本50，
5 u) F" _* d1 U( Z9 B8 J# ?6 ~4，物业税50/月4 @" k, P5 k$ e A% P9 a- T5 u; ?/ y0 n
TOTAL=967/月., F! P- `7 D) k: s1 f
% E& P" B4 e) a+ B1 B7 j/ \! Z& p! R
租房
) X: `* c3 Q Z0 j. ^这房租金应该不会超过900吧?8 z9 e0 \0 |$ E
...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表) D5 P9 ^8 [4 H
# _- D) U7 W8 `4 p X

& i7 m7 o" j: f1 \( `: m嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表2 e+ P+ _# Y, \- n/ G+ m8 I+ S" U
; y/ m1 A) l& I
, i5 N! D5 n. T/ b
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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