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政府聪明的做法是

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鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2013-12-29 18:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
低房价,高地税,房价降一半,地税涨一倍,占到房价的3%左右,这样就皆大欢喜了,买房子很容易,政府又有足够资金。alberta这么大的地方,多多建房。喜欢买房子的可以多买一倍。
3 B2 R7 p7 q& ]7 O* @
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2013-12-29 18:31 | 显示全部楼层
房价已经够便宜了. 知足吧
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 18:50 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 Carseller 于 2013-12-29 18:52 编辑 / e, [) y0 U. z4 I4 j0 ^
/ V* L* J6 c( t+ I: d
估计楼主还没买房,如果你买了大房子,就会建议政府让地价升一倍,地税降一半了!皆大欢喜。PG有时就是指挥脑袋。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-29 19:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价,并且定一个收税的税率。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 20:25 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-29 18:24
" a. k- w" A. M: @; E房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

  t: j+ d% b4 s5 W0 u6 R同意!
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-12-29 22:25 | 显示全部楼层
Carseller 发表于 2013-12-29 18:50 $ F& y3 q) T* g- T
估计楼主还没买房,如果你买了大房子,就会建议政府让地价升一倍,地税降一半了!皆大欢喜。PG有时就是指挥 ...
% I! }$ E$ v% K" r. M6 T

7 E+ U5 X' e3 c2 j, i; Q# z只要经济好不关心房价和地税,房价高继续买,房价低更要买。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 23:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-12-29 19:24 $ e' `7 ^/ W* c7 v7 X
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

6 H: y# V+ Z4 ]$ F0 e$ J: q0 d谢谢扫盲。
- K9 ^. Q( z1 C2 g3 O: z9 j& u0 B2 ~1 b. ^4 r. @
这就是市场经济。
$ T5 |- x. Z0 G& v
0 |9 A7 F- I# G我们多是人来了,可认识,观念,知识都停留在国内。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 23:19 | 显示全部楼层
虽说政府不能控制房价,但有很多手段可以引导市场向下运行。如增加住宅建设土地供给,降低地价,增加快速交通线(轻轨等),建设廉租房等等。不过在多方面以及自身利益的博弈下,政府不大可能这么做。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-30 00:42 | 显示全部楼层
江山无限 发表于 2013-12-29 23:19
& s) ^& Y4 m9 {虽说政府不能控制房价,但有很多手段可以引导市场向下运行。如增加住宅建设土地供给,降低地价,增加快速交 ...

; ^0 o  C; R7 I, W( K政府手里基本没有土地,土地多数是在私人手中的。9 x1 _) ?/ W3 L! n& [2 M9 C3 v" l1 Z
0 e5 n' ?! S1 F
我们假设政府可以去控制地价,现在张三有祖传的一片土地,张三请了评估师给估价5000万,然后政府说你把这片土地1000万卖了吧,恰巧张三是个听党的话、跟政府走的良民,就答应了。那么这个消息出来以后,手上有钱的肯定要去竞标,手上没钱的集资也要去参与,最后的结果肯定是把价格抬高了。7 R8 J! {% _" {2 L: E
4 f* B' J: k$ E. d$ k1 G
如果有人50万买了房子,而政府说你这个房子必须卖在30万以下,有人会乖乖的听话吗?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-30 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
政府为了控制市场过热,通常会使用银行贷款来对房价进行调控。那么无论是有房还是无房户,多数人都是不愿意看到利息上涨的。小幅上涨可以接受,大幅上涨不仅不利于经济发展,更重要的是有钱人照样买房,而收入不高、原来刚刚可以买房的人在调控以后就变成无法买房的人了。
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-30 02:29 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-29 19:24 3 I# |: A& O  I' K7 t) f
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

6 {; }1 _: W8 X" U( y同意!有道理.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-12-30 08:34 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-29 19:24
8 D4 o$ N) }, R, ]) }房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

8 C/ q6 i, \+ h/ v! J我认为,房屋估价由政府做也是不对的。
- X6 t% T' }! b4 G" C8 Y8 Q
* ?) f3 b2 X% s( \4 l5 k3 F房屋估价应该由屋主自己做。然后按照税率缴税。
, |: I+ h4 y/ T1 r$ j, l: B) {( l- v( M1 p  j; s: U8 z
为了避免估价过低,所有估价都应该是列价,他人可以以此列价无条件的购买。这样以市场行为一举解决估值和征地两个难题。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-12-30 08:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2013-12-29 19:24 * ^9 m# q/ U* h! S
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

8 D' i* h7 E) T  R你跟他们说这个没用。无产的,希望的就是共
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2013-12-30 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
美国就是低房价,高地税。
* J8 n+ q$ H( t! D" @" V0 ?休斯顿地区一个3000尺的house才25W,地税每年3%,7500刀
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-30 11:08 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-30 00:42
0 L' A7 r& n' L, O% s5 w政府手里基本没有土地,土地多数是在私人手中的。4 S* U+ J4 F! P! R+ Z5 A9 [

& H+ N- \  m6 o" t3 [我们假设政府可以去控制地价,现在张三有祖传的一片 ...

- f- [! M9 W  q+ M
6 ~5 n+ m, _' e  w" C政府可以买便宜的地,再通条轻轨过去。如果有人要竞标,抬高价格拿到了地,政府不投资开发,投资人还不是要赔钱?有些地只有在政府手里才值钱,投资人就是搭便车而已。6 {5 H! V' m' ^; _4 Q

8 C0 M, [. H/ e/ m价格不过就是供求关系的体现。政府权限内有很多手段增加供给。不过利益集团不愿意走这条路而已。
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2013-12-30 15:56 | 显示全部楼层
问个初级问题:加拿大国土范围内,不属私人的土地是不是都国有?
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-30 16:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
qdjd2000 发表于 2013-12-30 15:56
3 {0 M% o- q+ w$ m& l问个初级问题:加拿大国土范围内,不属私人的土地是不是都国有?
( ]; |' C2 e4 W4 o9 E* T0 z6 s
不完全是,各级行政区所持有的土地,例如city of Edmonton持有Edmonton downtown 20%的土地或建筑,这个就跟省政府,国会没有一毛钱关系。这个跟国内是完全不一样的概念
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2013-12-30 17:13 | 显示全部楼层
APORO 发表于 2013-12-30 16:23
3 U: W, \5 [" ~  y; r不完全是,各级行政区所持有的土地,例如city of Edmonton持有Edmonton downtown 20%的土地或建筑,这个就 ...

& d, l' f, k8 l也就是说各级政府有自己的土地?并且这土地不属于国家?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-31 00:26 | 显示全部楼层
江山无限 发表于 2013-12-30 11:08 4 T  p# q1 Q+ ~+ P
政府可以买便宜的地,再通条轻轨过去。如果有人要竞标,抬高价格拿到了地,政府不投资开发,投资人还不 ...

/ O9 T0 Q2 \, i+ o0 K
/ [# M9 u) r5 a) s5 N目前各个小区开发的土地,都是私人投资的,都在赚钱。: T* @0 z$ A( m3 E3 F0 ?

) r/ [7 u& B$ w# }$ D5 X政府对于土地开发的调控手段,是审批的时候从严,或者从宽。比如你的开发方案基本符合要求,那么它可以从严,让你不能通过。但如果你完全符合要求,它也没办法,最多是拖你一段时间,最终还是会批的。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-31 00:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大的温莎房价特别便宜。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-31 00:32 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-12-30 08:34 5 R, O4 o, H. w- j7 |+ Z
你跟他们说这个没用。无产的,希望的就是共产。

$ w4 g2 v2 p+ i1 E好吧,这个话题到此为止。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-31 13:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
陈海峰 发表于 2013-12-30 09:48
( H4 o' K6 d/ a- p美国就是低房价,高地税。
- X( `2 ~1 n+ O- b/ `休斯顿地区一个3000尺的house才25W,地税每年3%,7500刀
# E+ F9 D5 L( J0 u; H7 h* W
你只看到huston,怎么不看看纽约和加州的房价啊?
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