买与不买

木头

是个问题. 虽然没有生与死这么严重.
+ K: }0 K- h' z2 y, {
! r0 W& k2 j8 q9 t4 b6 I最近爱城华人对爱城的房价都很关心.看涨看跌都有理有据. 不分仲伯.
% k7 J& L; I. U5 \; R1 z最苦的是还没买房的乡亲. 你说买吧, 这房价已经涨了一大节,先别说怕买了就跌,单是买房的过程就精疲力尽的, 看上的,稍一犹豫就给别人抢走了. 不买吧, 又怕还涨.
这买与不买, 确实是件烙心事.

1 L. t" o9 X) ~# p8 K' u是问题就要解决.
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+ B+ _& {% X( T我认为, 抛开涨跌的问题, 已经找到工作的乡亲是需要铁下心来买房的.
安居而乐业嘛. 家都没安, 乐业也就不好说.
" L  ^* s2 R1 y; E4 z) E  h对待涨跌, 我觉得堂子里有的乡亲心态就特别好, 条件还不是很好的,不一定非得撑着买耗子,先买个糖耗子或阿帕特门. 房价涨了, 你跟着涨, 跌了, 你条件也好了, 正好换大的.
% a( H$ }+ S5 }, w) C也不一定非得盯着西面, 西南, 看到那里的房价就投降了. 如果还没小孩或小孩还小,
8 i: N, ^5 D8 c# [7 i东西南北中, 那里都可以安家.

: X% v* V( S  L/ t4 u* s给大伙讲两个木头知道的个案, 都是真实的.

木头认识一对波兰老移民, 一直都租屋, 十几年前租政府的耗子,房租一直都很便宜,  
两年前政府要卖房子, 他们没买, 给别人买走.新的房东虽然仍租给他们, 但房租一下涨了一百, 好在有他们的儿子跟他们分租地下室.  今年儿子突然得病去世, 虽然现在房租没变, 但同样的房子在现在的市场得花多400-600才能租得到. 你可以想象他们现在的心境.
5 s& G8 [1 g2 M4 p; v. ?9 ]而十多年前的房价是什么概念? 如果那时他们咬咬牙买了, 现在会有什么样的不同啊!
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另一个个案在温哥华, 是我同学. 97年到加, 走的是我们这批移民较典型的路, 读书,拿学位, 然后工作. 01年,我到温哥华时,  她已经开始工作.  不久CGA也拿到了证书.
8 ^+ y1 h8 m: q$ C3 ^但她一直觉得房价太高, 都是租公寓, 不买. 去年底我到温哥华出差, 和她一起吃饭.
说到房子的事, 她感叹说, 我现在是真买不起了. 就连Surry 一居室的都要20万了.
. `& f3 _' r3 E+ r$ v7 I她还是专业人士.她心中的酸楚你可以想象得到.
: ?1 K5 L% s3 j: p. q那时我就半开玩笑半认真地建议她搬来爱城. 现在见面的话, 我会建议她搬到温尼辟.
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) j7 x/ R2 C( N2 I+ s" C7 `是的, 我们可以等房价降下来, 我们也相信房价有涨会有跌. 可那一天什么时候到? 我们没有答案. 可我们是不是会在等待中憔悴?!

醉酒当歌

You can buy, but now is not good timing.

7 B* G2 L8 H6 S- ]6 B' [PLUS: Many newcomers don't know if they want to live in Edmonton.
* M, J( o& o& a( i  c
6 }7 w" N% @, k$ A, ^They may consider to move to other cities with much cheaper houses, living cost but better climate.

bin8922

原帖由 木头 于 2006-8-22 12:24 发表
跌了, 你条件也好了, 正好换大的.
8 ?: o9 [& d# F9 h

( w4 ]3 d9 |$ T
% q  I- t/ W( P, ?: X( o那还不如等到跌了的时候直接买大的呢。现在就别劝人买房子了。

木头

我劝买的前提.是已经有了工作的.
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# |+ b1 p) ?, X- e但有些新移民我是不主张买的,我认识一新移民,才来三个月,就买了20几万的房,听说还有人没到,已经托人帮买好了的.这样干脆利落的风格, 我只有惊叹的份, 很难认同. 对一个城市的认识, 没有一年半载是很难完全的. 新移民在还未定位的情况下, 实在是不好跟风做决定.

音响神仙鱼

原帖由 木头 于 2006-8-22 14:47 发表
我劝买的前提.是已经有了工作的.

但有些新移民我是不主张买的,我认识一新移民,才来三个月,就买了20几万的房,听说还有人没到,已经托人帮买好了的.这样干脆利落的风格, 我只有惊叹的份, 很难认同. 对一个城市的 ...

嘿嘿，那些新移民才是加国房市的中流砥柱呢，别小看了，不知道昏哥华的小赖有没有来这里投资呢？

黑金

新移民都是被国内的房价涨怕了，怕这的房价也翻个一番，那可了不得！不过现在的房价没翻上一番，也有0。75番了！

木头

朋友有房出租,让俺帮忙, 俺帮她在Edmonto Journal登一小广告,今天刚登出来,20多个电话打进来.
5 e# D0 D4 H0 S5 d: g* O赶快帮她打个Application Form.印了20页, 今晚才一个小时,就有10几帮人来看房.朋友出价850,
居然有人加价到900.
5 _6 s. n* O. Z# A抢租啊?!
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朋友最后还是850租给一对纯纯的小年轻.

看今天租房众生象.再看下面的新闻.心里有说不出的滋味.
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! o. V- V, [: V( e3 v. T3 d- V

爱城住宿紧急方案将启动
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. a. m9 _! p1 f  `, X, m针对爱城的住房紧张问题，市长Stephen Mandel昨日向公众做出保证，在未来的几周内政府将有所行动。

目前的事实也不得不迫使政府有所作为了，因为现在爱城的天气一天比一天冷下来。

$ p7 j0 |% a7 |6 P- `昨日Ele Gibson of the Bissell Centre向媒体称，“实际上露宿街头的人比我们眼睛能看到的要多得多，而政府却一直无法缓解。”

在早在这个问题刚开始的时个，市长Mandel就曾向公众们表过态，要寻找一个长久的解决之道，胜过临时的修补。
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5 A0 F% Z! c; T+ m2 a在这期间一些措施陆续付诸于实践，比如房屋津贴计划、房屋信息集中登记行动、给新来的移民60到90天的住房过渡期。

: d% K& [" x9 _/ |) V! s9 P" }据统计，2004年爱城的无家可归者为2143名，1999年这个数字为836名。
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$ ~1 V" k  J: D: u9 x5 c/ x; n“现在这个数字估计要翻倍了，或者都不止。”Gibson称，下个月无家可归者的人口普查工作将开始。

爱城专门为无家可归才提供临时住所的Edmonton's Hope Mission组织去年冬天解决了500人的住宿问题，今天他们将解决600个名额。
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Hope Mission executive director，Bruce Reith称，今年的服务宗旨更多的是为妇女和未成年人提供住所。

* i- I" s/ U8 B8 |8 N0 ]“从夏天开始，这个人群迅速扩大，如果使劲挤一下，估计能解决700个名额。”
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Reith称爱城的房屋空置率一直在1.5%左右，“空置率如此之低，让他们住到哪里去。”

7 n' H2 u$ |# `; m, N7 N9 F- J2 \Coun. Dave Thiele称过去的两年内爱城都没有修建新的紧急避难所，以前爱城曾经开放过LRT stations and fire halls 给那些无家可归者，估计不久后这两个地方将再次开放。

/ r8 U- g) Y5 _3 d  ?2 nThiele称今年11月9-10日关于亚省 housing conference将在爱城召开。
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. @* P1 G7 q! E: I在卡市，13个social agencies起草了一个$9-million emergency plan，内容是利用所有能利用的空间，空的校舍、汽车旅馆、宾馆和仓库。
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在Grande Prairie，一些大车库也被利用起来，人们可以在里面搭帐篷，停放房车过冬。
1 D) T  H% }; Q$ S: t
对此Mandel称“我不能肯定这些作法是否是最好的办法，但必须得做点什么了。”

ally125

木头难道没发现一些现象吗，原来的多头都懒得和他们说了。木头加油

音响神仙鱼

原帖由 ally125 于 2006-9-26 02:12 发表
木头难道没发现一些现象吗，原来的多头都懒得和他们说了。木头加油

呵呵呵~~~ 大家好！

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-26 06:24 发表
' T) W$ ?0 O  {9 G
呵呵呵~~~ 大家好！

哈哈，神仙鱼好久没来了，看头像好像是换了个大房子呀。

smalleagle

原帖由 木头 于 2006-9-26 01:50 发表
& J9 ?2 y6 e5 {$ P朋友有房出租,让俺帮忙, 俺帮她在Edmonto Journal登一小广告,今天刚登出来,20多个电话打进来.
) K4 @* m5 M2 i% c  d: d赶快帮她打个Application Form.印了20页, 今晚才一个小时,就有10几帮人来看房.朋友出价850,
3 h. ~' d& m4 e6 O7 p3 Q$ J" k居然有人加价到 ...

1 U, |. e( C" ?

( i3 R" A2 ?' ?; Q" N6 R6 nUnbelievable.
$ w# o% n8 E/ ^7 ?& v( o
900 for 2 bedroom? 3 bedroom?

冰糖葫芦

什么区域 这么 火

Z

原帖由 木头 于 2006-8-22 12:24 发表
是个问题. 虽然没有生与死这么严重.

! e* m' ]% ^' ?8 L. m1 v# m& Y
如果要谈到生死。我只听说过买在高点自杀的，没听说过低点没买自杀的。

盖因高点时超出自己能力的购买有杠杆效应，风险自然比不买大。但如果经济前景无虞，高点也可以买。

苹果鸭梨

Z的口气在改变. 在变多. 有趣.

醉酒当歌

连如果都变得肯定吗？我不这么理解。

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-26 22:08 发表
/ l2 U: `3 ^# {0 [, X# NZ的口气在改变. 在变多. 有趣.

我说过，我不会象醉酒那样唱空房市。他的论调里面主观成份非常大。而且我的家庭有独立屋，从利益角度，很难说怎样更有利。

我本人是看空阿省房市的，但不会给他人任何建议。我的个人观点并不重要。看多看空的人不会以我的观点为转移。这个论坛所能起到的仅仅是交换信息。

老农民

每个人都一本经，不用您劝。要是想买房子的话，就是前面有个坑，也有人往里跳。要是不想买呢，就是搭上个金山，也没有人动心。

mooreyu

原帖由 木头 于 2006-9-26 01:50 发表
朋友有房出租,让俺帮忙, 俺帮她在Edmonto Journal登一小广告,今天刚登出来,20多个电话打进来.
3 s6 w# G2 z7 @3 t4 s. J" ]赶快帮她打个Application Form.印了20页, 今晚才一个小时,就有10几帮人来看房.朋友出价850,
居然有人加价到 ...

% o5 I  K: L9 O) I$ H+ s$ `/ R
2 [5 p3 t) l% y* s, V1 l; e! J似乎不可信。请看租房板块，很多人租很久都租不出去。

醉酒当歌

原帖由 mooreyu 于 2006-9-30 22:22 发表
4 I/ Q/ A* a5 d* l+ \
( ?% Y9 y0 @) p, @0 `1 E- J
# r$ K* T; s( B2 n* |似乎不可信。请看租房板块，很多人租很久都租不出去。

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bill2013

看到温哥华房价那一节，惆怅叹息，如果早看到这贴就好了