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建议买房去北区的n个理由!

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发表于 2006-8-11 18:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人从五月分开始进入买房计划,开始定位在南边,当然也是听了大多数的意见,跟风~~~MACWAN,RUTHERFORD都是新区,房价吓人,只好放弃,所以扩大范围,旧房也成,毕竟老区很成熟不是,起码环境也好。得!南区的旧房子还真是旧,平时溜溜的时候看着好多大的,好的房子,维护的不错的,可等买房子的时候,才发现,往往这样维护的好的房子,人家还不卖,卖的呢,偶就不说了,后来agent带我们再去看房的时候,偶都能猜到哪个了,中间最破的肯定就是!年龄比偶还老!东南,西南,西方房子都看了差不多,不下30个,也算是有点发言权,
9 o6 m" P) V2 L% g; I        后来不小心去北区溜了一圈,主意全变了~~~曾经有个朋友说北边的房子根本就没发看,现在看来还真不能听人说,还得自己亲自去看,北边跟南边的最大不同,大家可以从地图上就可以看到,北边湖多,风景真是不错,难怪本地人都喜欢选择北区,特别是BELLE RIVE, Mayliewan,Lakeview这三个富人区,都是围着湖建的,相应的mall群跟park,社区生活都很好!偶本人是倾向于比较新的房子,看中周围的环境,又喜欢购物,偶们没有孩子,所以偶个人是喜欢北区,不过北区也有个很有名的中学,叫什么来着,忘了!去中国商店也很方便,虽然在南区上班,到是远了点,就当生活在北京了,从五环赶到三环也不算啥问题!去cumberland那个区也看过也不错,偶是不管这湖是人工的还是天然的,有水总比没水好,而且起码房子前后不是除了房子就是房子,楼距也比南区大,看着很舒服。
% k6 j/ Z2 q0 U    总之一句话,买房子是大事,千万别跟风,也别听别人说,要自己多看,有自己的判断,每个人的侧重点不一样,所以呢,还是多看看,南区也有好的区,不好的区,买房的朋友多看看呦~~~祝大家好运!呵呵!
3 b2 W) J' F: d5 w& w( _, x' A; x( t
[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:56 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-8-11 18:51 | 显示全部楼层

补充一点

忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?! _# g: n- Q, g! Y( h# v: l
   建议年轻的夫妻们,可以考虑一下,毕竟娃上中学至少得等个10年吧?!
: D0 z& `/ O& T" G2 R$ i4 H$ i$ T  北区优势:% \3 d: z3 e( n" F1 i
     1.风景好,湖多;
! `$ I+ }" L+ W- W) e! F     2.社区好,mall群跟park都很多;  t5 G: ~$ d) }. v3 q0 s. _2 P
     3.环境好,所以升值潜力大,贬值几率小,谁看过湖边,河边房子贬值的,没理由不是!现在说房子泡沫多,但是你得看准地段不是;
( K3 A* M# X1 _1 u& p    4. 房子相对比较新,多是90年代以后的,这里要补充一下,大家买房子得主意年份,85年以后的房子都是新材料,新技术,特别是70年以前的,大家千万慎重,据说那年代的房子,结构,材料都不是很科学,风风雨雨也这么多年了,要维护的费用可不小;- ~% O  }; j  c8 p
   劣势:+ n, u% l& u) G+ t! E8 s/ q! I" G
      1.如果在南区上班,是远了点,不过有几条主干道,也很方便;8 h" k: ^: w* k# o; f0 @- S' j
      2.好的中学是少了点,不过偶想富人区的孩子也不可能都去贵族学校吧?普通学校估计也不会差到哪里去;, n5 @6 Y  c' H# Q  U
  南区优势:
2 w/ a. q/ n, x6 j# O/ i     1。学校多
- Q1 B0 y! i( ?" v2 p6 A     2.以后城市以南区为中心发展;不过看加拿大这发展速度,估计最少得10年后吧?& c8 L7 A0 I( K0 I# {" f  g( ]
    3.社区也很成熟;
; A' L& k1 Y8 T. @6 b4.中国人多,老人过来到方便;
" O( H1 z- p* \/ P: t/ o3 D9 d; d
  劣势:
. L' L3 M- a2 K! F) w; Z8 T   1.房子太旧
8 e2 m" U- ^% w+ G# Z' q  2.新房子太贵) K( T) {2 _3 L% d! {) w
3.风景一般;1 K- s9 w  S; t4 }' g% `9 q( i
4.楼距太小1 ?  u8 l: P5 l' i
5.泡沫成份大些,不好的地段也跟着疯涨,没有为它淘大笔银子的理由不是;
. Q# W3 ?/ V, b% h1 F  b6 D! R! L3 T" T
[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:59 编辑 ]
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发表于 2006-8-11 22:29 | 显示全部楼层
分析的有道理!1 w0 B- X) N: u2 V. v
当时买房子时也看了北区的,主要是新房。房子自身的价格差不太多,差个地的价钱,从SHOWHOME内部的设计和装饰来看南区要高一些。
# \' E! o) V/ J8 k0 q/ i7 l4 d北区的优势是离新的石化基地近,特别是东北区,房屋的需求将非常大也会带动这个区的发展。
" ~- K1 T9 r7 q  Z* k南区的好处是交通方便,WM高速公路和新的 AH建成通车将更加有力人们的出行,这也是你提到的MACWAN和RUTHERFORD区为什么升值快的原因。另外政府将在西南规划建设一些文化娱乐设施,也使南区增值的快一些。. s; X- i" P) J$ s/ m
你说到的豪宅那个新区都有一些,我观察过,那个新区也都由CONDO这也可能加拿大特色,不想建立贫富阶层,均富的体现吧。
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 楼主| 发表于 2006-8-18 10:06 | 显示全部楼层

老杨团队 追求完美
自己顶~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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发表于 2006-8-19 12:23 | 显示全部楼层
楼上的是真急了。自己顶自己.1 E/ v6 T' G& H3 F' `; c2 J

- i6 b! d9 V  X  x/ D8 y' ?请你介绍东北新区和老区的差别。新区都有哪些在开发中?最好能给出网站或连接。谢谢!
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发表于 2006-8-19 15:14 | 显示全部楼层
好,我准备明年底去北区买两个。
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发表于 2006-8-19 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:51 发表' {% k0 {' H9 r: n- ^0 w; l2 u; x; ~
忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?* H" R# v* c, g
   建议年轻的夫 ...
  h" x+ o# d0 W: x0 d/ P% M5 j1 V# Q

( m7 r5 n) L  d在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
大型搬家
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发表于 2006-8-19 22:34 | 显示全部楼层
曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑
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 楼主| 发表于 2006-8-24 23:37 | 显示全部楼层

建议不要只听+说,而要看完+说

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
  只是个建议呦~~~呵呵!大家知道北区现在为何疯涨吗,一点也不比南区便宜,又新规划了一些有关石油工程~~~
: N* ~& I; L. K1 o3 K% p新区是lakeview, Eaux cralx Belle rive 也有些新房在建,不过因为临着湖,大多都是50万以上的,不过看起来也是跟城堡似的!
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发表于 2006-9-15 23:56 | 显示全部楼层
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原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-19 22:34 发表
8 x7 Y( \- ^% Y+ k$ f( ?曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑
" ?7 X1 N. X5 z1 C! L8 X+ X- q+ `
9 }/ h: o, U" D$ x1 _8 G. c& C( U
好象听说是在东北部的边缘地区. 可是奇怪的是附近的一个新区房子奇多, 只是价格上不去而已. 另外最近北面新的DUPLEX几乎没有见出手的. 不知是何原因.
( x. C8 v7 k7 U, W  v% J
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发表于 2006-9-16 00:03 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表
$ _9 |( K$ _2 f/ _! N5 s5 Y
) a3 j% w0 R  S/ U; c$ b1 }$ Y& V$ X+ S+ }7 }
在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。

$ E! F7 R  B2 Q) Y/ c! _6 v8 d% `: B% Y
你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地区也是产业工人的聚居区吗?
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发表于 2006-9-16 08:10 | 显示全部楼层
原帖由 齐天大圣 于 2006-9-16 00:03 发表' n8 D% [8 h) [

3 D# u) D5 T5 x7 |$ \( B" |5 @1 H) z& _. e' m
你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地 ...

5 _; i! g# u% F9 V, s* f  M# @2 |! s
5 i7 D9 [5 O- ?2 `3 _9 X$ i是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。$ X: o! J" R3 H1 L5 r
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另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区,以后会不会影响你的房价。
Z
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发表于 2006-9-16 08:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表
: M. \+ X% Z* }; n' T
! E" m# s1 O4 p, u) q在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
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但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区维护较好,升值较好。
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发表于 2006-9-16 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-16 08:19 发表/ n3 V& N$ }2 h" u  {  W9 T
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但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区 ...
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同意你的说法。9 S. _$ h: s# W, g/ |& |
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-16 12:10 | 显示全部楼层
有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。
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原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表  ^: C' h$ U/ w+ I0 D0 m& g; Z

) S: ^3 \' p  X9 _! ?7 |" U/ |, L9 b: q$ l' X2 q' a3 }
同意你的说法。& I, P2 b( O" k0 D
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
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发表于 2006-9-17 09:04 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-16 12:10 发表
, c! O% q+ P5 g% w有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。" Z. a- P# H/ H2 f5 {5 Z: t3 j
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明天抢银行时,也叫着我。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 19:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:10 发表- F3 w! \; g' |" R8 E+ V0 v) Z5 v

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是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。. D/ F! ]/ h2 A. J) Z
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另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区 ...

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我查了地图,楼主所指的几个区都是在97ST以东和153-165AV附近, 离规划的FREE WAY 还很远.相比较南边的9AVE, 这些地区还在FREEWAY以内,也就是说离市中心还相对要近一些. 不知道你所说的工人区时候延伸到这里?
Z
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发表于 2006-9-18 19:38 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表
5 f% w; T0 T. Z  C4 }) `2 Q0 R* n' _) R5 l

# [( s+ s# f3 v% [: e同意你的说法。
- g2 {5 E4 P, c1 U' z( Z% m那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
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' {! o& i5 f( Y" a$ }% g4 i如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。
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发表于 2006-9-18 20:55 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 19:38 发表" [9 U5 I9 H/ I3 ]  `

5 v, d# k' C/ [$ n, x
- Z& Q3 o$ C& i4 ~2 R$ w' E+ F2 L2 S如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。

4 D! O$ ]) C: P7 m' D* i7 Q- W
% B3 P5 K4 P: K- I  B误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 21:40 | 显示全部楼层
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原帖由 十年移民路 于 2006-9-18 20:55 发表$ }- f; Z; a3 L9 W' g
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4 O. q/ z6 T, S; q' M, N8 r; j误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。
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  H, L8 i. Z1 ^" l白人区并不都好,很多很烂的。' w; D" X) O0 L; P
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但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 21:40 发表
& f" g' N5 v) u* w; `' }+ O% Q& _) [2 g) w( y. h- Q

3 k3 p( s6 d# J. @3 q0 P6 |白人区并不都好,很多很烂的。% e, L. V4 ?2 B; \: e

. b0 ~8 U* g2 q1 o但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。
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% i/ y, u4 q: e8 {  @你是说:所有的好区一定是在 “白人区” ?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-18 22:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-19 16:49 | 显示全部楼层

同意楼主的说法

同言同羽 置业良晨
在北边153Ave附近和往北, 很多九十年代起来的房子, 这些小区看上去环境很好.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-19 20:09 | 显示全部楼层
好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。
. N4 t; v6 N6 ~' i3 W' d4 F
) K; E4 |' {+ H% r6 ]* |
原帖由 无边落木 于 2006-9-18 22:14 发表
+ r7 J+ W8 J  s0 [( _$ l' J6 v- p呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
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发表于 2006-9-19 21:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-19 20:09 发表! `$ o( B/ M2 l: I+ n" l8 y( [9 y. n
好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。- K* @8 [2 E% s7 ?
7 B9 Q1 }, t! ?% w1 ~  k% u

" v  {+ N* J- f( z! n- C) g" }
$ w4 `1 f3 B; z3 P9 ]+ z老杨反身把门一关, 大喝一声:" 放....蛇!"
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