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建议买房去北区的n个理由!

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发表于 2006-8-11 18:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人从五月分开始进入买房计划,开始定位在南边,当然也是听了大多数的意见,跟风~~~MACWAN,RUTHERFORD都是新区,房价吓人,只好放弃,所以扩大范围,旧房也成,毕竟老区很成熟不是,起码环境也好。得!南区的旧房子还真是旧,平时溜溜的时候看着好多大的,好的房子,维护的不错的,可等买房子的时候,才发现,往往这样维护的好的房子,人家还不卖,卖的呢,偶就不说了,后来agent带我们再去看房的时候,偶都能猜到哪个了,中间最破的肯定就是!年龄比偶还老!东南,西南,西方房子都看了差不多,不下30个,也算是有点发言权,
4 |2 K4 H9 }8 Q; T1 R        后来不小心去北区溜了一圈,主意全变了~~~曾经有个朋友说北边的房子根本就没发看,现在看来还真不能听人说,还得自己亲自去看,北边跟南边的最大不同,大家可以从地图上就可以看到,北边湖多,风景真是不错,难怪本地人都喜欢选择北区,特别是BELLE RIVE, Mayliewan,Lakeview这三个富人区,都是围着湖建的,相应的mall群跟park,社区生活都很好!偶本人是倾向于比较新的房子,看中周围的环境,又喜欢购物,偶们没有孩子,所以偶个人是喜欢北区,不过北区也有个很有名的中学,叫什么来着,忘了!去中国商店也很方便,虽然在南区上班,到是远了点,就当生活在北京了,从五环赶到三环也不算啥问题!去cumberland那个区也看过也不错,偶是不管这湖是人工的还是天然的,有水总比没水好,而且起码房子前后不是除了房子就是房子,楼距也比南区大,看着很舒服。
  U$ Q' J6 ^+ n4 l    总之一句话,买房子是大事,千万别跟风,也别听别人说,要自己多看,有自己的判断,每个人的侧重点不一样,所以呢,还是多看看,南区也有好的区,不好的区,买房的朋友多看看呦~~~祝大家好运!呵呵!* ]" c8 l  u5 B, j

  |3 O" z. w4 B" q1 ~[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:56 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-8-11 18:51 | 显示全部楼层

补充一点

忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?; B# t" f3 _: S
   建议年轻的夫妻们,可以考虑一下,毕竟娃上中学至少得等个10年吧?!. ^- Q- c( J; ^9 a: i: u  ]! Q
  北区优势:1 I0 U) Z6 v  m! e3 r8 _9 Q# U; {
     1.风景好,湖多;
5 k$ N' |+ B3 i# V  f2 o     2.社区好,mall群跟park都很多;2 s, p/ A3 k5 v+ q4 m
     3.环境好,所以升值潜力大,贬值几率小,谁看过湖边,河边房子贬值的,没理由不是!现在说房子泡沫多,但是你得看准地段不是;4 a8 {3 N( M; a: \
    4. 房子相对比较新,多是90年代以后的,这里要补充一下,大家买房子得主意年份,85年以后的房子都是新材料,新技术,特别是70年以前的,大家千万慎重,据说那年代的房子,结构,材料都不是很科学,风风雨雨也这么多年了,要维护的费用可不小;; z$ C; M9 `8 a3 n; \
   劣势:  I, |. x8 _' t% M. P$ s9 d
      1.如果在南区上班,是远了点,不过有几条主干道,也很方便;
  ?% v& Y  c- y* n3 |      2.好的中学是少了点,不过偶想富人区的孩子也不可能都去贵族学校吧?普通学校估计也不会差到哪里去;
, M# x3 R0 j" \) O' w) [  南区优势:
# p7 y8 H, c7 {1 ?1 ^; C     1。学校多$ }6 n% c9 P6 p3 v- O7 M$ x/ K& k4 r
     2.以后城市以南区为中心发展;不过看加拿大这发展速度,估计最少得10年后吧?
- U/ }+ w& R& ~; `  _& f    3.社区也很成熟;/ w& {8 I9 C- k$ ~
4.中国人多,老人过来到方便;( _6 T7 q' N3 G4 F; |

0 y9 R6 P  k+ l/ H4 j2 ~) v8 ]/ W! u  劣势:, s5 n1 C) ~4 O  v4 U
   1.房子太旧# e0 `% N9 z$ Q( k
  2.新房子太贵
8 w8 F; \8 ^/ }  h 3.风景一般;
8 z& e4 a7 p6 k4.楼距太小
4 [7 i6 X' h/ \$ k. H# V5.泡沫成份大些,不好的地段也跟着疯涨,没有为它淘大笔银子的理由不是;/ I9 z- T+ V& `3 Y+ i% J* V6 v

5 }/ K' O* ~! A. c[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:59 编辑 ]
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发表于 2006-8-11 22:29 | 显示全部楼层
分析的有道理!
+ @/ b3 P# x  [" J: b当时买房子时也看了北区的,主要是新房。房子自身的价格差不太多,差个地的价钱,从SHOWHOME内部的设计和装饰来看南区要高一些。
- C- R9 T8 H% t4 }2 m; d# u北区的优势是离新的石化基地近,特别是东北区,房屋的需求将非常大也会带动这个区的发展。" K: ^$ _8 L8 V
南区的好处是交通方便,WM高速公路和新的 AH建成通车将更加有力人们的出行,这也是你提到的MACWAN和RUTHERFORD区为什么升值快的原因。另外政府将在西南规划建设一些文化娱乐设施,也使南区增值的快一些。
8 I, R# T% j( J, q2 K你说到的豪宅那个新区都有一些,我观察过,那个新区也都由CONDO这也可能加拿大特色,不想建立贫富阶层,均富的体现吧。
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 楼主| 发表于 2006-8-18 10:06 | 显示全部楼层

老杨团队 追求完美
自己顶~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
老柳教车
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发表于 2006-8-19 12:23 | 显示全部楼层
楼上的是真急了。自己顶自己.2 P( R7 f+ Q& s/ l
( F( A) S$ {3 \/ ~( O
请你介绍东北新区和老区的差别。新区都有哪些在开发中?最好能给出网站或连接。谢谢!
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发表于 2006-8-19 15:14 | 显示全部楼层
好,我准备明年底去北区买两个。
理袁律师事务所
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发表于 2006-8-19 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:51 发表% [4 _/ ?/ M2 N+ Y. U
忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?
* V- ]3 v9 I" g4 q. _   建议年轻的夫 ...

5 p* U$ A, G9 l: I- l1 G/ C, o5 D. W& N% S  M
在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
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发表于 2006-8-19 22:34 | 显示全部楼层
曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑
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 楼主| 发表于 2006-8-24 23:37 | 显示全部楼层

建议不要只听+说,而要看完+说

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
  只是个建议呦~~~呵呵!大家知道北区现在为何疯涨吗,一点也不比南区便宜,又新规划了一些有关石油工程~~~% ]; V- [7 a3 X0 U5 ]$ K  c# |- b
新区是lakeview, Eaux cralx Belle rive 也有些新房在建,不过因为临着湖,大多都是50万以上的,不过看起来也是跟城堡似的!
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发表于 2006-9-15 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-19 22:34 发表
! F' T0 Y5 u; }* r曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑
( w& U* h1 d; w) }, u
% d- R& A8 N1 a0 t2 g6 U
好象听说是在东北部的边缘地区. 可是奇怪的是附近的一个新区房子奇多, 只是价格上不去而已. 另外最近北面新的DUPLEX几乎没有见出手的. 不知是何原因.; u4 M6 T* [* B+ H6 \. a# U
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发表于 2006-9-16 00:03 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表* p. I' z* M8 F4 a* z
' R3 ?; T" C  l+ P
' k. x5 E1 R9 z
在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。

4 q+ j( Z+ U4 v  B" q+ m
) Q. @$ h9 H/ q9 q你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地区也是产业工人的聚居区吗?
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发表于 2006-9-16 08:10 | 显示全部楼层
原帖由 齐天大圣 于 2006-9-16 00:03 发表9 c" x) G3 h0 t+ S: d" o2 [

5 ?2 f" P+ l# z3 ~1 t4 l9 A3 a) `$ q3 G7 i6 h* R8 G$ c0 c
你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地 ...

+ q) o9 G; n. c
0 k5 m; E! ~7 L; [& T是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。5 v3 X& h1 v/ a0 J  b0 ~* z

, E/ C( o; b# v* ?( J$ o. }$ S7 _另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区,以后会不会影响你的房价。
Z
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发表于 2006-9-16 08:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表5 [  m* f4 L$ L- H' k0 Q
: S' x, X" o- c# ^2 W: T* G! x
在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
; W5 y0 C  r5 M5 w

, e- D5 ~$ ]: g1 Q但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区维护较好,升值较好。
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发表于 2006-9-16 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-16 08:19 发表
! z& e9 C% t$ `3 ?$ Y( i
; R& @2 ]( x3 V8 _
( A! v' K$ q% H& z8 I0 ?! ]但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区 ...

/ F0 m' G) X/ D" f: {
" I- r8 m; j8 m& S' d: T/ l! k* `同意你的说法。: a' h* d; q1 l* ~$ \3 K
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-16 12:10 | 显示全部楼层
有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。5 ~: a7 S* u' x, J
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原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表
. U- Q0 x2 u2 G9 b1 |: r9 z$ y3 k
! @  u& b/ S8 V# e
同意你的说法。
# \) K( t* c- N! `: |5 [' @0 I! }那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
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发表于 2006-9-17 09:04 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-16 12:10 发表* }& h. k, K5 A% F% [! G
有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。
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" u# C( _2 k' `" g8 z# q5 g- {7 P: D0 `' X& c! C- M% q  B7 O
对!2 W/ f/ \7 n" n; t, Q$ E( @
- |3 p; X# b5 T6 y) {. s
明天抢银行时,也叫着我。
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发表于 2006-9-18 19:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:10 发表
" x5 x: U5 E" U( \* G8 D
! m( z, }! K4 S% [8 p) X0 R* Z; W: H
是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。) r$ c) @0 p+ A. C( ^

1 s7 M& K, j$ c" Y' f, R+ J另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区 ...
; t" G6 H3 W9 L$ X4 d: A6 n

, A- w2 H: [( k- F, R( f2 |我查了地图,楼主所指的几个区都是在97ST以东和153-165AV附近, 离规划的FREE WAY 还很远.相比较南边的9AVE, 这些地区还在FREEWAY以内,也就是说离市中心还相对要近一些. 不知道你所说的工人区时候延伸到这里?
Z
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发表于 2006-9-18 19:38 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表
0 P* Q3 d2 }" x+ y  j( r# T7 k" N

  m4 \, t: j& ~0 m' A; S同意你的说法。/ ]( q9 S- D& d6 p
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?

5 E; c; l% d6 N3 w3 }0 V! t' f5 T# ?1 d# c/ B
如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。
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发表于 2006-9-18 20:55 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 19:38 发表
4 Y6 \  v0 ]) b9 u# p) Z9 [4 M2 G1 y

/ L' }7 C' \8 t; n0 Q& H如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。

% C9 X2 h3 `. ~& D
* O1 m% C1 ^6 G误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。
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发表于 2006-9-18 21:40 | 显示全部楼层
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原帖由 十年移民路 于 2006-9-18 20:55 发表. r6 ]! I/ ^7 n; \4 L
% M) k7 d+ c! c. E( {4 u4 l) H4 ?

2 `. G* i, k* g- e误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。
3 r/ R( u% L6 F) O  g# k" {

: v6 Z" D/ D, Q; T" e白人区并不都好,很多很烂的。
/ n; u/ M/ M+ ~7 l
# {9 r7 @  N- m! n2 h0 h但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 21:40 发表
! [% P5 |; ?# w6 ~! Q
- r; C$ k  X3 E4 P, G7 H% d: @
% j' B9 A. z8 a& T2 ]9 j白人区并不都好,很多很烂的。( x9 Q5 F$ j2 s. n; V

; M) k% k0 S( Y! S5 z0 m) C但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。

3 W$ }3 _% D+ R  n( M) O; r- c! q6 A2 q/ p; N! \  k
/ e% c5 g  s3 u; z: R
你是说:所有的好区一定是在 “白人区” ?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-18 22:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
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发表于 2006-9-19 16:49 | 显示全部楼层

同意楼主的说法

同言同羽 置业良晨
在北边153Ave附近和往北, 很多九十年代起来的房子, 这些小区看上去环境很好.
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-19 20:09 | 显示全部楼层
好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。
' c: L: ~6 H0 h# q* M0 ~+ y4 A( \+ e6 ^7 y; w! A5 x5 H
原帖由 无边落木 于 2006-9-18 22:14 发表" ]  c) L! T2 I8 Y
呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
大型搬家
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发表于 2006-9-19 21:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-19 20:09 发表- a9 [1 m* Q6 H8 g! B* I
好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。, k, [) [. t. M9 z

8 Q+ G3 k2 k9 R! G: D, a
2 w) o& z& p" N1 H; j

0 y8 t. M" ?, G老杨反身把门一关, 大喝一声:" 放....蛇!"
理袁律师事务所
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