请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
  r! R4 D, N2 D  h- Y只是内部程序而已。

5 h# h' v* G( H0 s3 B6 C- U, i好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

  c3 H- t7 J. y4 a" {; s好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

* p8 ?/ a8 u  R
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
' q2 t6 g! g8 E1 l0 ], X2 R
# F/ C3 u) n0 j9 e3 [+ m现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
% Y2 z3 W7 ]' T
1 @% D' E% f: W比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
; B& i. l3 m7 o" E* ?! n
( K: y- i& d/ n3 ^5 b8 K好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
6 `+ q! V! }6 O- h1 ^5 T& S6 p这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
* b! V+ H% |8 j/ H  l) ?# A

$ S+ h9 t; z& @7 i房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
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4 d2 Q3 b* L/ `) [$ i/ i比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

  l$ @7 V% m; G但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

- T8 N8 }& X5 o- _1 s( X4 Y7 ^' b同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

2 U+ H& l3 G% `6 b7 \
7 }+ m4 F% g9 i关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
* Q2 Q9 G! T! D& c: Z) X+ Q
) ~* I3 [3 x9 H3 F
0 z& W: V& X6 R1 q关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
4 Z# R9 Q- i+ I- E. p- c! U4 u可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。