请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

! i0 R7 I8 ~- e, v( R好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
2 w0 R$ ~, L& u' D
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
# Y; Y3 l/ K; `6 ^# W, ?; o9 A
6 ]! o* }* F, {0 ?7 v比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
0 y. R* T3 g; i8 T9 w7 m, g) W7 n
. M8 a3 }4 R# t6 I& C5 T: z) g现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
; F0 v3 X* H( W9 u  Q' |( s
比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
( I1 M) n' }7 {( x) m. N/ x% X
# @0 b% W( z8 x, Y3 W. Y所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

. U# W( v2 O9 \' `" ]! u5 z好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

8 e. ?( a8 ]: N, ?http://www.rewedmonton.ca/
, _# |/ F# B( `, e- h8 [这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表


房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
. U& D3 z1 V, e9 Y8 z: G# P
2 m$ z- A+ o, X5 q" O4 V8 m比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

; f7 z6 _2 t9 D9 z6 [但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
5 |; E$ b$ W  b* ?$ |! y2 ?
+ _  n1 ], h* {. R. d, C# H但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
4 A. o! N7 S1 b4 u
0 ~* h8 ~. K% L1 S! J; i但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

. T. _" y2 O" J, t5 O. L, o/ [
( s. c4 X8 e- a/ |9 z( O# H关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表

, _" o6 ?% g, n  g
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

+ P; Z: w8 b/ Q非常感谢！
可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
1 I' a9 a0 M/ J. s% Y我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

. ?* v! [/ B$ E2 S( ]. s7 v2 c9 i
# Q+ W- x% M  G7 z0 y上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。