请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
9 g6 l, Q- z5 q! h' U只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
' `1 K! W7 g) N* n7 K
" G8 R$ K8 w& z  ?' v2 J- o好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

2 T* S1 |% O; d8 a" M$ f) O
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
  {, Z; `0 w6 P8 C
; f* q5 a1 t* H3 |! T( l比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
. a/ E7 s# n% ^8 g7 T/ ]! K
现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

: T# t  Q1 a" w4 x7 H. N比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
# P# x: ~2 h1 @8 A& c5 p& x" F. y
所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

$ Z$ w* v* v; M$ t4 F5 ~* E好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

+ Y2 `. G5 w+ h# |2 Khttp://www.rewedmonton.ca/
2 `, C" n! A( F9 q, P这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表

) t+ S! x9 E5 n  {0 A0 e: v
3 U, U2 K2 t3 x! e房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
  e7 l2 ]) {. ?0 Z% k
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
/ B/ q2 u3 A, J! m! [/ `
) a5 }( h# K; n  N( O5 i7 ]$ m但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
: E8 F9 ^( e$ @- r4 d1 W
) ?+ q! _- }. O- A& s但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

" S* y+ s/ N" p' U2 a关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
* p3 V+ z* F6 C0 b0 I# u! j
  n: v3 w( c6 S# t& O+ f8 d: L
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
( C/ U" C- M+ H) G0 l# f可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
  C4 i* c  M/ ?" ^我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

9 J* Q0 Y1 ?  s( L) D2 o上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。