请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
% i' _  g1 p4 P# j" P- x只是内部程序而已。

0 R1 z, |# i+ n! }% C6 J( s好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

: ]8 U' H: E/ R. z好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

4 \$ Z9 M/ y7 L
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
9 \0 G# |% Z: f. D& x
比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

$ ?4 E1 G+ Q  Z5 G所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
% h0 t! z7 Z- c7 D
  _: @- [. v& s3 m! t) U好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
* f7 x% `6 v8 d这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
. I7 ]  @7 z! D; s' b' k% |
$ I- [+ P1 i6 M; ^. [* \* V
" b8 V% V6 j1 r& R# t' G6 Q, h房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
0 U2 r/ P' O: h  i2 ?/ v) W! m
2 I! w: V; w9 A+ m& F) V比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

- f' _$ V. k% G$ O+ l8 w7 k但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

# w( x( a% ?; c1 Z但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
& O5 S. g2 T6 O4 n2 k
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

7 X! o+ A, m$ ?, |  y9 A0 n7 ^0 L0 r关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表


5 M( H/ [- o- U' a) \# J5 k关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
/ B0 x3 y: V# ?7 m可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
6 W: ?7 ^) P9 Q+ Y我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

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上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。