请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
! A4 m( w% O; {; B! k只是内部程序而已。

( {$ o" |6 C. M8 f! E( I. ?7 q. \' f好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

7 y5 Q, A& [$ c: @好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

; w* {: U* @! D4 V
7 }0 K' O: [! E( }5 w: c. }房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
. o5 \0 g1 C" p3 t+ X4 C: g
0 q. E9 a) s; F% H( T5 |6 T比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
  q) S) A8 `2 l: a! o1 u
, x- p/ q5 F. b8 m8 y1 w- P- r现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
0 X* V) w! i( q# |7 \6 Q1 B
比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
) g9 R( A* n! `" e( ]; s0 }
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
9 F7 i* n: _# g6 r' Q+ t, q- l4 e这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表

; Y" M, [3 z  g% i  S& C; X
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
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比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
- Q3 k' b. U* G7 m9 f
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

! L* _( I# ~% B7 r9 w5 a同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
% g# z- z9 L( Y$ T* E6 z
# j0 s5 j) Q, g" Y但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

% Q9 I# }, _& k; z" O" A' O8 A
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
0 T% T% E. j5 P, }" `% Z. y

- d1 U  N* P" W3 A4 J0 q6 P关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
$ p6 l8 M4 _2 e# i6 A我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

5 k; _0 ^, L8 q
1 c, F% f/ o' X# x2 _上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。