请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
+ P4 @' M& J7 t  U0 t只是内部程序而已。

9 G4 a* u  F/ x2 R# A! }# ]( W好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
' ?5 B& \4 D, Z" Y
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

8 }" N7 V4 H% I房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
2 ^1 T$ O6 [$ {; q! s: Q
: v' U  t4 V2 X5 {现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
4 X; O* B8 E/ e! q& W
所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
4 ]! ~) [# y' f, J
$ a; p0 E3 K' }3 D. P好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
6 ]) P$ \. z. w* {这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
# x4 P  p: f; J1 S# A
2 R3 K/ X& }8 P! u8 g! N
) z5 b2 p( m; H房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

8 g; u4 ?- j! L; o3 o) t但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
* \" g0 n6 y" {( S+ Y, [1 j
1 G* H1 [+ F# ]但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

7 _' z5 k( v0 ?同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

0 k1 b) R- g  c但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

" L1 y2 e6 c  n6 z+ Y( V% s
+ F( \- n& W" S! W- f* `: |, D关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表

; a* y. z1 @! _: p1 a
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

" A* C, V3 b0 E) {# K1 w: N非常感谢！
可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

% s/ ?; t  ^) `- Q. N( F
上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。