埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3315|回复: 9

Mortgage Renewal 问题

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-11 16:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个关于Mortgage Renewal的问题想在这里请教一下专业人士。) w* E4 y( B. p1 O
故事是这样的:因为B银行能提供到好点的按揭利率,所以没在A银行续RENEWAL。5月1日应该是A银行在RENEWAL前的最后一次PAYMENT,但不知什么原因,A银行没有取,以前是每个月的1号自动取的。然后B银行昨天告诉我,我要付9天的利息费,因为昨天才完成那个TRANSFER, 差不多300刀,我想了一夜也没想明白,这不是我的错,为什么我要付这利息费,A银行为什么不取5月1号的钱。想请问一下,办过RENEWAL的朋友,有没有出现过这样的情况?也不知是A银行还是B银行的责任,因为我不认为是我的责任,我该找A还是找B去讨说法。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-11 17:23 来自手机 | 显示全部楼层
貌似5月一日是B银行接手日,5月1-9日手续没办完,A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起
; a2 V+ H6 c' ]) s& C8 I4 p
9 B* |$ T% {$ S' h
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-5-11 22:05 | 显示全部楼层
Carseller 发表于 2013-5-11 18:23
8 v' M3 `* G) w  U' F$ N貌似5月一日是B银行接手日,5月1-9日手续没办完,A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起
5 }) N4 X8 V$ e) s4 `
我觉得不管怎样,A银行也应取最后的一个月按揭啊,打算周一打电话去问问A银行为什么不取。钱在账户上,它不扣我的,不应该是我的错吧。感觉好冤。
理袁律师事务所
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-13 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
找B,让他们waive
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-5-13 19:00 | 显示全部楼层
may 发表于 2013-5-13 15:12 1 a0 B$ g' I( Q' L( p2 d7 s$ m9 O+ |+ C
找B,让他们waive

; g$ L3 K9 Y+ \3 F% v谢谢你的建议。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-13 20:51 | 显示全部楼层
其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧,比方说transfer是5月一号完成的,这5月1号到9好你也要付利息的吧,如果这300块是1号到9号的利息,其实你没有亏,只不过是一次付和算进去mortgage里慢慢扣的区别。/ V7 r+ s/ {5 O0 k
比如你有20万5月1号转过去了,到了5月9号就是20万300。现在你一次付了300,你5月9号的mortgage余额就是20万了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-14 15:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 o8horse 于 2013-5-14 16:36 编辑
' n& M( |. \2 E- h
( x! y7 B1 }0 R/ V7 \$ q: s9 Y0 Y& E1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;* |. D8 Y" ~' |: l* B7 W

+ S# q5 Y) E$ U, K5 r# U) R2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通常来说,转入行在收到payout statment之后,才能开始准备法律文件,等申请人签字,然后再付款给转出行。顺利的话也需要几天的时间。 延误的原因,可能有以下几种:
, }% l  [9 V8 j8 b6 ^9 D* R9 h0 D& D5 `  o! b! R, j
1)转出行迟迟不给对方payout statement;
( W. K8 f' O7 g1 Y. ~2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。# t; o6 x. X+ v) q$ x5 L+ a  j' S% o7 t
3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。5 f- A! x; F% e( I  o3 E. g
8 z  m4 f4 Y* V1 F6 W+ x. I
所以,要避免交接延误,一方面需要申请人指示转出行积极配合,另一方面申请人要了解自己的mortgage。 如果是带保险的,需要知道insurer和reference #。 如果是collateral mortgage,转银行的时候会困难些, 需要多花点时间,也会产生法律费用。很多申请人问怎么能知道mortgage是collateral还是常规的? 这需要看当时签的mortgage document. 一个简单的方法是从lender和它的program的名字来判断。 比如说:
# }0 H! Y- G* Q  @" v/ p0 lRBC Homeline
; I  x1 p$ o4 c: n, k! \Scotia STEP* T! m/ F. u! Q, v# ^! p$ L; d
BMO Homeowner Readiline- Q- X4 n$ D# Z8 V' |8 M# A
National Bank All In One. D$ m1 H% r: |
上面的都是COLLATERAL MORTGAGE+ ]  ^, s7 j4 o! M1 i: R' h

3 a( [5 q) @4 y当然,有些银行,他们的所有mortgage 都是 COLLATERAL MORTGAGE,比如TD 和 ATB 等。; R5 P4 d! C1 }( ]

- W$ F6 B( W( q( r: R+ L: T: h5 l+ J# Z* ]3 u. O

鲜花鸡蛋

may  在2013-5-15 10:23  送朵鲜花  并说:专业,清晰
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-5-14 15:43 | 显示全部楼层
h2o2003 发表于 2013-5-13 21:51 + w8 y: G3 C7 ^. ]
其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧,比方说transfer是5月一号完成的,这5月1号到9好你也要付利息的吧 ...
/ v9 o) b& z- \" R3 D
这9天是额外的,是原来利息之外的利息。比如,月供是1000,因为A没取,现在我要交1300。本金没变。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-5-15 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
o8horse 发表于 2013-5-14 16:31
2 Z$ ~3 p0 Y9 g# j5 L* z5 D1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
5 Z9 K) ]4 y4 A  f
# B' S, X- _3 X& I; i2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通 ...

! i7 i! J/ {$ p& u: o; @9 p1 s6 T1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
( [0 r- N- V' T8 G6 F+ O是加到我的MORTGAGE上了
2 B' I9 k1 D, `$ Y" I- Z) C7 Z1)转出行迟迟不给对方payout statement; # n0 I; p$ Q6 j0 P" U,这个我问了转出行,他们说B说了会在1号转钱来的,但他们一直等到了9号钱才转到账9 ~5 ?4 `  j) E1 f, n5 T; |5 N
2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。 这个我老早就签了,因为知道要转银行,所以都是提前办理,提前签的( y4 C+ Z. n( s" P, t5 ^3 O2 t5 t
3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。这个我不太清楚
) r4 {+ d6 p) T7 ], i2 O看来你挺懂这个的,应该是做这行的吧,那我想问一下,你觉得像我这种情况,B银行有可能给我减去这利息吗?
+ X3 w- ^* @* d
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-15 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今非昔比 发表于 2013-5-15 08:52 2 M* y( V( S4 s: r
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
/ s7 r7 h) L- L. F4 f9 Y8 D8 j是加到我的MORTGAGE上了% m8 G7 E' m" r# _' j; K" R
1)转出行迟迟 ...
! z1 X/ D  ?  L7 y, Z- z
先确定哪个环节出了问题,然后再跟当事方谈。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-23 17:36 , Processed in 0.129244 second(s), 17 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表