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Mortgage Renewal 问题

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发表于 2013-5-11 16:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个关于Mortgage Renewal的问题想在这里请教一下专业人士。5 {7 D8 a, i+ `7 G
故事是这样的:因为B银行能提供到好点的按揭利率,所以没在A银行续RENEWAL。5月1日应该是A银行在RENEWAL前的最后一次PAYMENT,但不知什么原因,A银行没有取,以前是每个月的1号自动取的。然后B银行昨天告诉我,我要付9天的利息费,因为昨天才完成那个TRANSFER, 差不多300刀,我想了一夜也没想明白,这不是我的错,为什么我要付这利息费,A银行为什么不取5月1号的钱。想请问一下,办过RENEWAL的朋友,有没有出现过这样的情况?也不知是A银行还是B银行的责任,因为我不认为是我的责任,我该找A还是找B去讨说法。
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发表于 2013-5-11 17:23 来自手机 | 显示全部楼层
貌似5月一日是B银行接手日,5月1-9日手续没办完,A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起1 Z( H: b  [5 X) |1 h

! ]! p# X. u+ }- j0 S, f$ d
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 楼主| 发表于 2013-5-11 22:05 | 显示全部楼层
Carseller 发表于 2013-5-11 18:23
7 K% w# X" W. g9 A& l* {貌似5月一日是B银行接手日,5月1-9日手续没办完,A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起

. x: |) l) Q9 H我觉得不管怎样,A银行也应取最后的一个月按揭啊,打算周一打电话去问问A银行为什么不取。钱在账户上,它不扣我的,不应该是我的错吧。感觉好冤。
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发表于 2013-5-13 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
找B,让他们waive
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 楼主| 发表于 2013-5-13 19:00 | 显示全部楼层
may 发表于 2013-5-13 15:12 : j2 H( W8 f8 T
找B,让他们waive
% |/ U2 T% w7 G5 V
谢谢你的建议。
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发表于 2013-5-13 20:51 | 显示全部楼层
其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧,比方说transfer是5月一号完成的,这5月1号到9好你也要付利息的吧,如果这300块是1号到9号的利息,其实你没有亏,只不过是一次付和算进去mortgage里慢慢扣的区别。8 g0 W6 G# W. r0 S" Q; H
比如你有20万5月1号转过去了,到了5月9号就是20万300。现在你一次付了300,你5月9号的mortgage余额就是20万了。
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发表于 2013-5-14 15:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 o8horse 于 2013-5-14 16:36 编辑
4 {/ ?% h/ J  c! S
7 e& u* ~3 v* u& Q8 e1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
8 p3 ^! U6 m1 q8 e8 x% }0 I8 t: x# A
5 ?& R3 L/ _4 V$ w  A2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通常来说,转入行在收到payout statment之后,才能开始准备法律文件,等申请人签字,然后再付款给转出行。顺利的话也需要几天的时间。 延误的原因,可能有以下几种:
5 V9 f$ J) m) Q8 ?: N& F( C& K% M; _, ]0 u+ Q
1)转出行迟迟不给对方payout statement; * {8 C4 H" e! A' x
2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。0 i. k# I' Q1 K" B
3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。9 `$ @; U5 x1 D( p/ a
; b0 z6 G/ R: w
所以,要避免交接延误,一方面需要申请人指示转出行积极配合,另一方面申请人要了解自己的mortgage。 如果是带保险的,需要知道insurer和reference #。 如果是collateral mortgage,转银行的时候会困难些, 需要多花点时间,也会产生法律费用。很多申请人问怎么能知道mortgage是collateral还是常规的? 这需要看当时签的mortgage document. 一个简单的方法是从lender和它的program的名字来判断。 比如说:: q' x; z( m% }
RBC Homeline0 E8 M8 D8 K; v* u
Scotia STEP
( P8 f! \* _1 o) TBMO Homeowner Readiline5 ^5 o1 j1 d) j' T# _7 M  C
National Bank All In One& y  g0 C# n8 H3 \
上面的都是COLLATERAL MORTGAGE
* u% b5 i7 c; K7 D& D
) \. p( c& C( _5 q当然,有些银行,他们的所有mortgage 都是 COLLATERAL MORTGAGE,比如TD 和 ATB 等。
; V# r0 v/ N  @3 a4 y  \3 b! [
  h2 i& k' ?" z" f4 A' Z7 b/ A" I* \/ ~

鲜花鸡蛋

may  在2013-5-15 10:23  送朵鲜花  并说:专业,清晰
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 楼主| 发表于 2013-5-14 15:43 | 显示全部楼层
h2o2003 发表于 2013-5-13 21:51
* l! X; w; i4 P- A9 g) C其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧,比方说transfer是5月一号完成的,这5月1号到9好你也要付利息的吧 ...
9 n9 i3 D& t; r( h
这9天是额外的,是原来利息之外的利息。比如,月供是1000,因为A没取,现在我要交1300。本金没变。
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 楼主| 发表于 2013-5-15 07:52 | 显示全部楼层
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o8horse 发表于 2013-5-14 16:31 . V$ \! {; y4 Z
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
9 s% j: E3 e, j7 c; b3 d# \9 @# J& p6 @5 y/ b3 Z
2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通 ...

; T* v, f' \- H% Z8 B* s: m5 j1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
/ j, J% a# s- ?2 a1 H- Q是加到我的MORTGAGE上了
6 A& Q$ _# ]6 A2 U  Y6 `) }1)转出行迟迟不给对方payout statement; # n0 I; p$ Q6 j0 P" U,这个我问了转出行,他们说B说了会在1号转钱来的,但他们一直等到了9号钱才转到账  H$ g! Q* V4 {: ]; l2 l: T& k( s( D
2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。 这个我老早就签了,因为知道要转银行,所以都是提前办理,提前签的
! ~, n  g; }0 U3 M# X$ c+ r+ G3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。这个我不太清楚
5 N: G9 n5 e9 t. n% ?. ]看来你挺懂这个的,应该是做这行的吧,那我想问一下,你觉得像我这种情况,B银行有可能给我减去这利息吗?9 z( d% ~- \, c. q. l2 I
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发表于 2013-5-15 10:34 | 显示全部楼层
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今非昔比 发表于 2013-5-15 08:52 3 I1 J' }7 r  S( l2 L0 I) K
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;! E, ^) r7 h2 p# G8 p* I
是加到我的MORTGAGE上了
5 \8 s% ?4 R/ e1)转出行迟迟 ...

2 ^' M9 q) X* g/ E" @先确定哪个环节出了问题,然后再跟当事方谈。
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