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本帖最后由 o8horse 于 2013-5-14 16:36 编辑
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( x! y7 B1 }0 R/ V7 \$ q: s9 Y0 Y& E1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;* |. D8 Y" ~' |: l* B7 W
+ S# q5 Y) E$ U, K5 r# U) R2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通常来说,转入行在收到payout statment之后,才能开始准备法律文件,等申请人签字,然后再付款给转出行。顺利的话也需要几天的时间。 延误的原因,可能有以下几种:
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1)转出行迟迟不给对方payout statement;
( W. K8 f' O7 g1 Y. ~2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。# t; o6 x. X+ v) q$ x5 L+ a j' S% o7 t
3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。5 f- A! x; F% e( I o3 E. g
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所以,要避免交接延误,一方面需要申请人指示转出行积极配合,另一方面申请人要了解自己的mortgage。 如果是带保险的,需要知道insurer和reference #。 如果是collateral mortgage,转银行的时候会困难些, 需要多花点时间,也会产生法律费用。很多申请人问怎么能知道mortgage是collateral还是常规的? 这需要看当时签的mortgage document. 一个简单的方法是从lender和它的program的名字来判断。 比如说:
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BMO Homeowner Readiline- Q- X4 n$ D# Z8 V' |8 M# A
National Bank All In One. D$ m1 H% r: |
上面的都是COLLATERAL MORTGAGE+ ] ^, s7 j4 o! M1 i: R' h
3 a( [5 q) @4 y当然,有些银行,他们的所有mortgage 都是 COLLATERAL MORTGAGE,比如TD 和 ATB 等。; R5 P4 d! C1 }( ]
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鲜花鸡蛋may 在2013-5-15 10:23 送朵鲜花 并说:专业,清晰
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