请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
5 g( A3 `! {" A7 Z% L房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
& S# N% `: X* ?% S- T8 @按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
3 z$ n- A7 \2 ]3 u6 a, K% z但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
# m0 |2 c/ u& a我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

: z5 o3 ]! h- w3 F) o您的意思是，税率是50%那么高？
. j( _% K, ^5 e2 Y6 H房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
5 {8 C- p7 E5 y7 O
- j4 p& H2 K% O; [- Y" Khttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
0 X  A9 X* O7 J% |5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
5 V* k9 r6 l7 Y; A: H! J
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
) h2 w: ^, K' K8 b; l6 M& B还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
2 a5 m3 _3 e0 R% B; y如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
9 ?4 Z  \  D# {. b# G还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

1 X! d  `* v/ ]50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
  N9 K5 A7 e2 p8 z; M4 I就这算数，投资风险很大。

5 Q: `8 t5 U2 F: Z+ N* X说地不错。好好学习学习算数在投资。

正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

$ I4 K" O6 P; Q哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
- B7 P7 t! j" `: ~# }5 G这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
% F1 ]) \+ {: n; l& O其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
& f- g# d; ]. L4 g& h+ F1）贷款比例
9 g0 L% c) M8 x7 k2）利息是多少
" b$ ]6 B& B5 m' `0 U3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
# \1 v7 v& c  z9 Z几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少

; A  W; [, U$ S% d2 D, {7 l- `# J1、只付了20%首付
* f) K4 H. ^; F8 z8 j7 x4 d& Y2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
& s0 c( ~+ Z  j# s. x2 V4 @8 u3、租客现在看起来还可以

* k8 L1 C7 v! j' V$ D0 ~听起来不错啊，那就不必卖了。
5 ~4 D' G, Y$ p1 \0 A+ _' g$ R
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
) F, z" ]  E6 Y, m3 J听起来不错啊，那就不必卖了。

9 K1 K- F- t0 P3 q$ q出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？