请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

+ m+ p+ E7 @! F% o增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
4 a, D  J) s& X  d& n, }. |卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
' S/ r/ R/ [; t; F9 E5 S- L按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
; S, a2 }7 ?; C& a5 @但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
按照2.5万
" n, o* @& d; T0 @但要按照capital gain 50%缴纳

2 b8 l/ _, L9 H您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

$ q. a% ~3 j: I8 _" d. ohttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
9 O3 F  @. a& }  q9 f9 I0 S5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

. g: }1 C4 E& v6 y1 W- D2 L& fhttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

/ `0 l8 }: k4 `6 e) N3 u) s% Z. C就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
0 Z; y; Q( u0 `" x9 J% l, s就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

+ S; c5 K+ o7 j

这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

- R% N# k2 j/ p6 x说地不错。好好学习学习算数在投资。

( U+ v. j/ `9 I" b正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
7 V& G7 T  V. R) _5 w25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
  |9 j2 V- X$ ?3 c# b- q
哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

6 W7 ]  f0 j5 S3 k5 T$ b5 f. S0 [其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
+ h& [- t& ?5 `: z; s6 p$ f/ s其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
2 B% N# O5 E; ^7 E2 P' ~) M0 [旧的房子现在出租，房租交了 ...

/ b7 ?( L) ]6 t8 Z" [几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
7 @, Z' s3 x' j! k! S- `几个问题：
1）贷款比例
  n! s$ L3 {" `  V4 |2）利息是多少

1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3 P% a# ~4 P& X3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
! |$ C3 f  Q: M2 z0 [9 F1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

" k+ U9 w  `5 \( Y) P8 e听起来不错啊，那就不必卖了。

+ Z* \0 \2 v8 o+ M" ~$ A/ x3 W3 u出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。
  u* S0 T" n8 z. f
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

. z% s( g+ h& d; ]. d# X% d4 X( z但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
) l6 t1 v* Y4 t6 R! m4 s房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？