请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
5 i+ w  F- e5 d6 \  s6 q- o卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
2 |7 [, _% k0 P6 U% R按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
- b& m% B5 J5 ^但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
) a6 y' G% p( \( o; k6 U/ s9 Q我的理解是
* b( Y  T1 D  v: }7 L, ~$ p- t按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
% U, e' n$ \- Q+ S, s房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
( A# Y1 W- s* o, z9 a) U; q, l5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

' }9 y0 N" ~8 `http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

/ {' `) d" }- d如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
& M' C3 Y4 `1 `" L+ G/ b- z还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
! V- m4 Q) d$ e9 [, b3 W& U如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
9 O/ t% f6 ]# t% i- \* C7 ~还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
  n! Z% z7 M) N% o2 `0 V2 F- t就这算数，投资风险很大。

, Q9 A* _# A( E5 f8 b50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
' |1 c  f* i& T: @4 w4 O+ ?50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

# y# ?; E% r1 E
7 R+ l9 d2 V2 y; W4 [3 F/ }这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
2 Y4 B) W/ q4 g4 c, ~* d7 [. t就这算数，投资风险很大。

. y, w( @" W9 \% R- f2 _) d4 Y说地不错。好好学习学习算数在投资。

1 D0 B" E5 `( p) ]8 w. m正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
1 u9 @4 k; l: Y  l7 }5 l
哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
! C5 ^5 n2 \. B# D/ o, u其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
- s/ E6 }$ t# |  _4 ?+ C2 w旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
1）贷款比例
  A4 [) q8 F, h5 ?4 g2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
2 L+ ]: V; H* V/ P- h9 Y1）贷款比例
2 b9 y2 b6 U7 L! L3 k$ A! f2）利息是多少

! }2 K" A" }7 M- r# \9 k  v1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
0 \5 l3 o, A' f0 u3 D3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
% Q0 |8 h. |7 W# T. {1、只付了20%首付
$ S# r  [! Y4 [- o: Z& l( F* R, @2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
# X  \( a6 U+ x3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。
1 W+ e- V% b. D* p6 y
# ?* Q: f* ^4 Q4 d1 i. B6 B出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
" _' o# K9 }1 C  ~) J房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？