 鲜花( 26)  鸡蛋( 0)
|
唱跌楼市的要失望了?看空的声音依然很强大(组图)
( g. X) ?4 f; K3 g温哥华港湾（BCbay.com）记者晓语报道：加拿大地产市场未来几年的走势如何？是成功软着陆、大幅下跌还是探底后继续上涨？一连串的问号引发了众多经济学家和机构们的激烈争辩，看跌派与唱好派之间的PK也成为加拿大的楼市一景。
2 H: x o y' M7 ^- ^- X5 `- t# s! o: i* k0 m! I9 w
皇家地产：加国大多数市场房价将上涨
' \# K8 b; e) ~* y# D “加拿大地产市场里唱跌的人士可能又要大失所望了”，周四（4月4日），加拿大皇家地产公司（Royal LePage）在其最新发布的报告中这样说。报告指出，今年前3个月，加拿大三种最常见房屋类型的平均价格均有所上升。不过，曾经是加国楼市龙头老大的温哥华，房屋均价前3月仍在下跌。- g. `7 D( g2 f& T
5 S. K# \$ a/ v
作为加拿大最大的房地产交易机构，皇家地产公司预测，今后几年，加拿大大多数地区的房价都将保持上涨的趋势。
2 Z2 X# X9 u! B3 A: E* D7 ?. L+ F) h) N
* m3 [% }2 {: |$ K# r: j2 G8 k 报告指出，今年前3月，加拿大标准的两层独立屋均价为40.7万元，较去年第一季度上升2.2%；独立平房的均价为36.48万元，较去年同期上升2.4%；公寓的均价为24.6万元，升幅为1.2%。 b7 {# G& s& X' S
' Q. C: j- Z. A! u
在全国16个主要地产市场中,只有温哥华、维多利亚以及新布伦瑞克省的圣约翰市（Saint John）三种类型的房屋均价都在下跌。数据显示，温哥华仍是加拿大房屋均价最高的城市，独立屋平均房价超过100万元，公寓均价则超过50万元。! [7 m8 ]3 m. g/ v; Y* k3 J* A
- I4 E8 w' q) D 皇家地产公司主席索珀（Phil Soper）坦承，“虽然有些市场分析人士预测加拿大楼市可能会大幅下挫，但公司目前并没有看到这种情况发生，也不希望这种情况会发生。”
& l& F: |" z) P+ S* n8 E, R$ @/ k, b8 A$ D4 O+ x
索珀说：“虽然不少人宣称楼市面临大幅波动，房价也面临着下调的压力，但目前我们根本就没有发现这方面的证据。”, \5 U$ _% v3 P# d
6 T! P- _/ `5 J6 L/ Y8 u$ U
索珀认为，当前的大环境对楼市有相当的支持，那些认为房价将会暴跌的人可能会感到失望。
7 p- c3 M- [$ ^6 q) d8 I2 O8 K$ R" E- Y8 W4 b4 v, u* g" U9 |
索珀还指出，目前虽然利率超低、经济正在复苏，但房价一直相对疲软，这种楼市基本面的组合的确前所未见。
' g* q. L" b! h) J0 B: l* P- `7 T# _: y; k
6 U* K, r/ z- ~" w) i
9 b' o: x) N. }; x
另一种声音：市场仍在降温
- G0 b6 v( m. @) M
- }, ?2 l$ d: b 虽然皇家地产公司极力唱好未来几年的加拿大楼市，但仍有相当多的机构用数字说话，指出加拿大房价面临着相当大的下调压力。8 E% T" X( Z. ]1 |9 |
& c9 v! i: x1 o* v( V
3月，加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）下调了其对2013年房屋销售的预测，这已是自2012年夏天以来，该机构第三次下调房屋销售预测。
9 X; ]5 D# q) N
5 ^# T/ z3 B- ~, ] 数据显示，与去年同期相比，今年2月加拿大的房屋销量大幅下跌了接近16%，全国几乎80%的地区房屋销售都有所下降；平均房价也较去年同期下滑了一个百分点，至36.89万元。. `6 l# \/ W' N: g1 e
3 E6 n$ v2 R1 c& X& x9 k 有关房价下跌的数据还有很多：3月20日，加拿大国家银行公布的综合房价指数（Teranet-National Bank composite home price index）显示，今年2月，加拿大房价指数较上月下跌0.2%，这也是全球金融危机引发加拿大经济衰退之后，该指数首次连续6个月下跌。8 B& q! F0 @( f
6 g/ C- z3 y- _7 E- x( U8 y9 v
就在本周三，温哥华和多伦多地产局同时发布了最新的房屋销售报告。数据显示，今年3月，大温地区通过电脑放盘系统（MLS）售出的各类房屋为2347间，较去年同期减少18.3%；这一销量是2001年以来3月销量的第二个低点；与大温10年来3月的平均销量相比，也低了30.2%。此外，大温各类房屋的基准价格为59.3万加元，较去年同期下跌3.9%
8 ~, X' R# S* k* h9 l4 |# b- m! ?8 k" ~
多伦多地产局的数据也显示，3月大多地区房屋成交量为7765宗，比去年同期的9385宗下降了17%。今年第一季度的成交量为17678宗，年同比则下降了14个百分点。不过平均房价为51.99万元，仍较去年同期上升了3.8%。6 |. I: _# I9 Q( \" @
/ _; b- ^. l8 p+ E/ ?
目前，部分经济学家预测加拿大房价未来几年将下跌10%，而位列全球三大国际评级机构之一的惠誉国际（Fitch）上月初更指出，加拿大的平均房价被高估了20%。未来卑诗房价可能面临高达15%的大调整。 |
|
狗仔卡
发表于 2013-4-4 21:40
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
