埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1777|回复: 3

加拿大房价高估2成 调整在即?大温或跌超15%

[复制链接]
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-28 22:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
惠誉:加拿大房价高估2成 面临调整
, S5 r$ `5 j9 r% v7 m3 j$ s1 B6 a7 q* N6 u* v  U) Y# n' u0 ]
惠誉国际评级机构(Fitch Ratings)周一(4日)表示,在最新金融模式下,加拿大房价被高估20%,对民宅按揭贷款人造成潜在损失。
3 a& W* h3 a4 R* U
; r" V& x- N" \1 n6 @4 _惠誉称,基于其可持续发展的住房价格模式,加拿大房价被高估了约20%,当然各地区存在差异 。但是,鉴于通胀效应和价格强势,预计房价不会在此时下调,“如果经济增长停滞,价格就会开始下调,预计需要几年时间房价才会回归其可持续发展的价值。这取决于一些因素,诸如政府支持和信贷可获量。在这样一个时间段内,实际的房价下调范围可能低至10%。 3 b' G; X% W4 p1 l
; C  H. _& c# a/ l4 x2 @6 `) `5 ?
惠誉评级认为,低利率通常令所有贷款人的还款额保持在较低水平,但是房价高企却导致人们借贷大量房屋按揭贷款,使得新入市房屋买家的利益被侵吞。数据显示,时下的价格对租金比例是60%,高于30年平均水平;平均房价是可支配收入的5倍,高于长期平均水平(3.5倍)。
, b; B; G4 ]% a1 f; s  L: N; H
* h* j4 B+ F3 R3 D惠誉评级提出,自1996年以来加国房价一路上扬,仅有一些小的修正;特别是自2008年以来,房价上涨完全失去了基本层面的支持。而这种现象在加拿大遍地都是,估计安省、阿尔伯塔省、卑诗省和魁北克的房价过度膨胀了21%、15%、26%和26%。假设房价下调立即开始,将通货膨胀和其他市场动态也考虑在内,预计未来几年,阿尔伯塔省的房价下调空间仅仅在个位数,卑诗省和魁北克省将超过15%。 * ~0 [, p6 S, H" n* |- P

  c* v3 u  F# ]0 p) g% a4 P( d  s3 A在加拿大四大省分之中,阿尔伯塔省的房价过度膨胀率最低,原因是2008年原油价格下调时,历经了一次修正,房价未能回到2007年峰值。再看看卑诗省的房价,在全球经济衰退之后,迅速攀升至有史以来最高记录。  7 G+ {; G& \9 L% k

" U' _0 L, i4 R) \9 u: Z2 l( P调查∶加房价高估20%  ! h+ T9 ~7 t4 `: Q$ U) x( S) i
( H3 s7 \1 P4 Z/ W
(世界日报)信用评级机构Finch提出的一份最新报告指出,根据该机构运用一种计入可负担价格的新估值方法,显示加拿大房屋售价超出实际价值最高达到20%,有可能引发如同美国市场一般的房市崩盘危机。   c+ D% u! V" Z& d. [
* B7 I" y8 J" ?# O' K; g
不过该机构指称,即使房价在有些地区超过实际价值20%,实际情形是房价不致於突然大跌20%,原因是房价有其支撑力、以及受到通货膨胀的牵制。Finch表示,他们估计实际交易房价会萎缩近10%,而且经过数年颓势才会达到这一幅度。该机构指出,假如房价停止上涨开始下跌,势必要经过数年才会接近可负担价格水准。
3 b7 B- p  y9 i$ R
' K) @9 z& n* tFinch同时指出,房价下滑幅度当然会因地而异,譬如亚伯达省房价估计将下滑几个百分点,而卑诗省和魁北克省房价则可能下滑最高达到15%。
$ L( x" i9 |0 ]( g: |
$ W1 c8 |+ F4 a/ k5 b房价逐渐下滑很符合联邦政府期待和政策效果,保守党政府曾一再缩紧银行房贷条件,及发出家庭负债总额过高的警告,企图促使过高的房价下跌。
9 Q. G6 Z5 Z! {4 M* g
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-29 15:24 | 显示全部楼层
这是人们传说的月经贴吗?
- ^$ \, Z2 b% _  H, _做个沙发
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-29 15:33 | 显示全部楼层
温市的房价本来就是被一些有钱中国人炒高的,降也是正常的。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-1 08:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温市降价是必须的,但是亚省未必,物价涨,工资涨,人工涨,
理袁律师事务所
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-25 04:40 , Processed in 0.121458 second(s), 15 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表