 鲜花( 5)  鸡蛋( 0)
|
惠誉:加拿大房价高估2成 面临调整
, S5 r$ `5 j9 r% v7 m3 j$ s1 B6 a7 q* N6 u* v U) Y# n' u0 ]
惠誉国际评级机构(Fitch Ratings)周一(4日)表示,在最新金融模式下,加拿大房价被高估20%,对民宅按揭贷款人造成潜在损失。
3 a& W* h3 a4 R* U
; r" V& x- N" \1 n6 @4 _惠誉称,基于其可持续发展的住房价格模式,加拿大房价被高估了约20%,当然各地区存在差异 。但是,鉴于通胀效应和价格强势,预计房价不会在此时下调,“如果经济增长停滞,价格就会开始下调,预计需要几年时间房价才会回归其可持续发展的价值。这取决于一些因素,诸如政府支持和信贷可获量。在这样一个时间段内,实际的房价下调范围可能低至10%。 3 b' G; X% W4 p1 l
; C H. _& c# a/ l4 x2 @6 `) `5 ?
惠誉评级认为,低利率通常令所有贷款人的还款额保持在较低水平,但是房价高企却导致人们借贷大量房屋按揭贷款,使得新入市房屋买家的利益被侵吞。数据显示,时下的价格对租金比例是60%,高于30年平均水平;平均房价是可支配收入的5倍,高于长期平均水平(3.5倍)。
, b; B; G4 ]% a1 f; s L: N; H
* h* j4 B+ F3 R3 D惠誉评级提出,自1996年以来加国房价一路上扬,仅有一些小的修正;特别是自2008年以来,房价上涨完全失去了基本层面的支持。而这种现象在加拿大遍地都是,估计安省、阿尔伯塔省、卑诗省和魁北克的房价过度膨胀了21%、15%、26%和26%。假设房价下调立即开始,将通货膨胀和其他市场动态也考虑在内,预计未来几年,阿尔伯塔省的房价下调空间仅仅在个位数,卑诗省和魁北克省将超过15%。 * ~0 [, p6 S, H" n* |- P
c* v3 u F# ]0 p) g% a4 P( d s3 A在加拿大四大省分之中,阿尔伯塔省的房价过度膨胀率最低,原因是2008年原油价格下调时,历经了一次修正,房价未能回到2007年峰值。再看看卑诗省的房价,在全球经济衰退之后,迅速攀升至有史以来最高记录。 7 G+ {; G& \9 L% k
" U' _0 L, i4 R) \9 u: Z2 l( P调查∶加房价高估20% ! h+ T9 ~7 t4 `: Q$ U) x( S) i
( H3 s7 \1 P4 Z/ W
(世界日报)信用评级机构Finch提出的一份最新报告指出,根据该机构运用一种计入可负担价格的新估值方法,显示加拿大房屋售价超出实际价值最高达到20%,有可能引发如同美国市场一般的房市崩盘危机。 c+ D% u! V" Z& d. [
* B7 I" y8 J" ?# O' K; g
不过该机构指称,即使房价在有些地区超过实际价值20%,实际情形是房价不致於突然大跌20%,原因是房价有其支撑力、以及受到通货膨胀的牵制。Finch表示,他们估计实际交易房价会萎缩近10%,而且经过数年颓势才会达到这一幅度。该机构指出,假如房价停止上涨开始下跌,势必要经过数年才会接近可负担价格水准。
3 b7 B- p y9 i$ R
' K) @9 z& n* tFinch同时指出,房价下滑幅度当然会因地而异,譬如亚伯达省房价估计将下滑几个百分点,而卑诗省和魁北克省房价则可能下滑最高达到15%。
$ L( x" i9 |0 ]( g: |
$ W1 c8 |+ F4 a/ k5 b房价逐渐下滑很符合联邦政府期待和政策效果,保守党政府曾一再缩紧银行房贷条件,及发出家庭负债总额过高的警告,企图促使过高的房价下跌。
9 Q. G6 Z5 Z! {4 M* g |
|