 鲜花( 5)  鸡蛋( 0)
|
惠誉:加拿大房价高估2成 面临调整
2 e# ]2 L; p+ t$ `) b9 ^
% D: E, ^) K1 k' a c; _" J惠誉国际评级机构(Fitch Ratings)周一(4日)表示,在最新金融模式下,加拿大房价被高估20%,对民宅按揭贷款人造成潜在损失。
# f* Y( L* X# ~, [1 Z8 |% m, N* ]8 `: T; W2 l
惠誉称,基于其可持续发展的住房价格模式,加拿大房价被高估了约20%,当然各地区存在差异 。但是,鉴于通胀效应和价格强势,预计房价不会在此时下调,“如果经济增长停滞,价格就会开始下调,预计需要几年时间房价才会回归其可持续发展的价值。这取决于一些因素,诸如政府支持和信贷可获量。在这样一个时间段内,实际的房价下调范围可能低至10%。
/ t6 K5 n+ O, ?5 T- b7 ]7 I. i$ J# F0 n) W: g* Y8 z
惠誉评级认为,低利率通常令所有贷款人的还款额保持在较低水平,但是房价高企却导致人们借贷大量房屋按揭贷款,使得新入市房屋买家的利益被侵吞。数据显示,时下的价格对租金比例是60%,高于30年平均水平;平均房价是可支配收入的5倍,高于长期平均水平(3.5倍)。 q, ^# N+ _7 t, N0 o% @/ ~7 |2 _! ?
3 o: a9 H8 X/ S& T) ^
惠誉评级提出,自1996年以来加国房价一路上扬,仅有一些小的修正;特别是自2008年以来,房价上涨完全失去了基本层面的支持。而这种现象在加拿大遍地都是,估计安省、阿尔伯塔省、卑诗省和魁北克的房价过度膨胀了21%、15%、26%和26%。假设房价下调立即开始,将通货膨胀和其他市场动态也考虑在内,预计未来几年,阿尔伯塔省的房价下调空间仅仅在个位数,卑诗省和魁北克省将超过15%。
9 W" g% z& H. ^" E; y( a" S7 t# e% Z! O( `
在加拿大四大省分之中,阿尔伯塔省的房价过度膨胀率最低,原因是2008年原油价格下调时,历经了一次修正,房价未能回到2007年峰值。再看看卑诗省的房价,在全球经济衰退之后,迅速攀升至有史以来最高记录。
% E8 d, l2 A5 ]4 a$ Y# `. Z6 M [0 R& v
调查∶加房价高估20% * {$ k3 z4 R( Z" I8 k
% y- _$ \( K2 h! P8 N(世界日报)信用评级机构Finch提出的一份最新报告指出,根据该机构运用一种计入可负担价格的新估值方法,显示加拿大房屋售价超出实际价值最高达到20%,有可能引发如同美国市场一般的房市崩盘危机。 0 }7 `* t6 H7 ^
# u1 p2 k6 C+ K8 o, A不过该机构指称,即使房价在有些地区超过实际价值20%,实际情形是房价不致於突然大跌20%,原因是房价有其支撑力、以及受到通货膨胀的牵制。Finch表示,他们估计实际交易房价会萎缩近10%,而且经过数年颓势才会达到这一幅度。该机构指出,假如房价停止上涨开始下跌,势必要经过数年才会接近可负担价格水准。 - c) b" m0 L$ h8 z2 ^2 I9 K
' S+ T+ W! a9 ]3 VFinch同时指出,房价下滑幅度当然会因地而异,譬如亚伯达省房价估计将下滑几个百分点,而卑诗省和魁北克省房价则可能下滑最高达到15%。 3 T9 ?4 p$ m8 |$ ^! R9 H
7 N- }2 ?% T2 @9 G房价逐渐下滑很符合联邦政府期待和政策效果,保守党政府曾一再缩紧银行房贷条件,及发出家庭负债总额过高的警告,企图促使过高的房价下跌。
+ M7 W+ b' x- H8 u3 M |
|